ДИНАМИКА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ, Жилая недвижимость Москвы эконом-класса - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Жилая недвижимость Москвы эконом-класса

Одним из главных критериев классификации недвижимости является местоположение. Дома эконом-класса находятся далеко от центра, а сейчас такие дома и даже целые кварталы возводятся, в основном, в московских районах за МКАД. Яркими примерами являются такие районы как Куркино на севере столицы, Кожухово и Южное Бутово на юге.

Также нужно отметить, что к домам эконом-класса обычно относят:

Современное панельное домостроение представленное сериями "П-44К", "П-44ТМ", "П-ЗМ", "КОПЭ", "И-155" и т. д.

В домах эконом-класса обычно находится от 100 квартир, как правило, это высотное жилье, башни в 16 и более этажей.

Если раньше считалось, что у домов эконом-класса инфраструктура представлена в минимальном объеме, то сейчас потребительские предпочтения изменились и девелоперские компании идут на пересмотр и повышение стандартов строящегося жилья. Сегодня потенциальный покупатель интересуется наличием парковки, огороженной территории, охраны и другими позициями, которые раньше не ассоциировались с дешевым жильем.

Покупатель ассоциирует понятие эконом-класс, прежде всего с ценой, а потом только обращает внимание на местоположение, транспортную доступность, тип дома и инфраструктуру. Сейчас экономическим классом считаются квартиры с ценой за квадратный метр не выше 50 040 руб. Однако, учитывая быстро растущие цены, можно ожидать, что этот предел поднимется до 55 600руб./кв. м.

Если говорить о жилых объектах эконом-класса, то стоит отметить, что такое жилье может относиться и к первичному, и ко вторичному рынку. Основными характеристиками по которым определяется принадлежность к экономичному сектору являются тип постройки, а также метраж квартиры. Большая часть комплексов эконом-класса - это панельные дома, квартиры в которых располагают небольшой жилой площадью, маленькими кухнями, коридорами, санузлами. Внутренняя отделка (если она предусмотрена) при этом не самого высокого качества: экономичные стеклопакеты, сантехника и обои, побелка потолка. То же можно сказать и о внешней отделке: недорогая облицовка дома, стандартный вариант покраски и побелки подъезда. В столичном регионе жилье эконом-класса возводится преимущественно в спальных района, либо в Ближнем Подмосковье за пределами МКАД. Его основные покупатели - люди со средним уровнем доходов, молодые семьи.

По итогам декабря 2010 года объем предложения на рынке новостроек эконом-класса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир), при этом рост по отношению к предыдущему месяцу составил около 30%.

Так, в декабре на рынок новостроек эконом-класса вышло несколько новых проектов - ЖК "Чертановский" (1 корпус) и ЖК "Аннинский" (2 корпуса), застройщиком которых является ГК "ПИК". В рамках ЖК "Чертановский", а также в 1 корпусе ЖК "Аннинский" предлагаются квартиры с улучшенной отделкой. Кроме того, в декабре на продажу был выставлен еще один корпус в составе ЖК "Золотой треугольник".

В ближайшее время в сегменте новостроек эконом-класса продолжится выход новых проектов, среди которых ЖК "Головино", очередные корпуса в рамках мкр. "Царицыно", следующие фазы продаж в ЖК "Юрлово" и "Мичурино" и др.

По состоянию на декабрь 2010 года структура предложения на рынке новостроек эконом-класса выглядит следующим образом: более 60% объема предложения представлено монолитными домами, порядка 40% - панельными новостройками.

Наибольший объем предложения (около 65%) приходится на Южный административный округ - здесь в предложении представлены такие жилые комплексы как мкр. "Царицыно", "Аннинский", "Чертановский", "Битцевский" и др. Порядка 15% приходится на ВАО, еще около 10% от общего объема предложения представлено новостройками Западного административного округа.

Территориальная дифференциация предложения на рынке московских новостроек эконом-класса

Структура предложения новостроек по округам Москвы, декабрь 2010 г.

Структура предложения на вторичном рынке по округам Москвы, декабрь 2010г.

По состоянию на конец 2010 года объем предложения на рынке новостроек Москвы составил около 200 объектов. Несмотря на незначительное изменение суммарного объема предложения на рынке (выход новых проектов был компенсирован завершением или приостановкой продаж по старым), в структуре предложения на рынке новостроек постепенно увеличивается доля эконом-класса. По состоянию на декабрь 2010 года данный показатель находится на уровне порядка 20%. Кроме того, проекты в данном сегменте становятся более масштабными и зачастую предусматривают такую дополнительную опцию, как отделка, которая, как правило, включена в стоимость квартиры. Непосредственно в 4-ом квартале 2010 года рынок новостроек пополнился несколькими проектами эконом-класса от ГК "ПИК": в декабре продажи стартовали в жилых комплексах "Аннинский" и "Чертановский". Кроме того, в течение 4-ого квартала 2010 года начались продажи в новых корпусах в рамках мкр. "Царицыно" и ЖК "Золотой треугольник".

Рынок недвижимость маркетинговый спрос

Похожие статьи




ДИНАМИКА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ, Жилая недвижимость Москвы эконом-класса - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Предыдущая | Следующая