ДИНАМИКА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ, Жилая недвижимость Москвы эконом-класса - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики
Жилая недвижимость Москвы эконом-класса
Одним из главных критериев классификации недвижимости является местоположение. Дома эконом-класса находятся далеко от центра, а сейчас такие дома и даже целые кварталы возводятся, в основном, в московских районах за МКАД. Яркими примерами являются такие районы как Куркино на севере столицы, Кожухово и Южное Бутово на юге.
Также нужно отметить, что к домам эконом-класса обычно относят:
Современное панельное домостроение представленное сериями "П-44К", "П-44ТМ", "П-ЗМ", "КОПЭ", "И-155" и т. д.
В домах эконом-класса обычно находится от 100 квартир, как правило, это высотное жилье, башни в 16 и более этажей.
Если раньше считалось, что у домов эконом-класса инфраструктура представлена в минимальном объеме, то сейчас потребительские предпочтения изменились и девелоперские компании идут на пересмотр и повышение стандартов строящегося жилья. Сегодня потенциальный покупатель интересуется наличием парковки, огороженной территории, охраны и другими позициями, которые раньше не ассоциировались с дешевым жильем.
Покупатель ассоциирует понятие эконом-класс, прежде всего с ценой, а потом только обращает внимание на местоположение, транспортную доступность, тип дома и инфраструктуру. Сейчас экономическим классом считаются квартиры с ценой за квадратный метр не выше 50 040 руб. Однако, учитывая быстро растущие цены, можно ожидать, что этот предел поднимется до 55 600руб./кв. м.
Если говорить о жилых объектах эконом-класса, то стоит отметить, что такое жилье может относиться и к первичному, и ко вторичному рынку. Основными характеристиками по которым определяется принадлежность к экономичному сектору являются тип постройки, а также метраж квартиры. Большая часть комплексов эконом-класса - это панельные дома, квартиры в которых располагают небольшой жилой площадью, маленькими кухнями, коридорами, санузлами. Внутренняя отделка (если она предусмотрена) при этом не самого высокого качества: экономичные стеклопакеты, сантехника и обои, побелка потолка. То же можно сказать и о внешней отделке: недорогая облицовка дома, стандартный вариант покраски и побелки подъезда. В столичном регионе жилье эконом-класса возводится преимущественно в спальных района, либо в Ближнем Подмосковье за пределами МКАД. Его основные покупатели - люди со средним уровнем доходов, молодые семьи.
По итогам декабря 2010 года объем предложения на рынке новостроек эконом-класса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир), при этом рост по отношению к предыдущему месяцу составил около 30%.
Так, в декабре на рынок новостроек эконом-класса вышло несколько новых проектов - ЖК "Чертановский" (1 корпус) и ЖК "Аннинский" (2 корпуса), застройщиком которых является ГК "ПИК". В рамках ЖК "Чертановский", а также в 1 корпусе ЖК "Аннинский" предлагаются квартиры с улучшенной отделкой. Кроме того, в декабре на продажу был выставлен еще один корпус в составе ЖК "Золотой треугольник".
В ближайшее время в сегменте новостроек эконом-класса продолжится выход новых проектов, среди которых ЖК "Головино", очередные корпуса в рамках мкр. "Царицыно", следующие фазы продаж в ЖК "Юрлово" и "Мичурино" и др.
По состоянию на декабрь 2010 года структура предложения на рынке новостроек эконом-класса выглядит следующим образом: более 60% объема предложения представлено монолитными домами, порядка 40% - панельными новостройками.
Наибольший объем предложения (около 65%) приходится на Южный административный округ - здесь в предложении представлены такие жилые комплексы как мкр. "Царицыно", "Аннинский", "Чертановский", "Битцевский" и др. Порядка 15% приходится на ВАО, еще около 10% от общего объема предложения представлено новостройками Западного административного округа.
Территориальная дифференциация предложения на рынке московских новостроек эконом-класса
Структура предложения новостроек по округам Москвы, декабрь 2010 г.
Структура предложения на вторичном рынке по округам Москвы, декабрь 2010г.
По состоянию на конец 2010 года объем предложения на рынке новостроек Москвы составил около 200 объектов. Несмотря на незначительное изменение суммарного объема предложения на рынке (выход новых проектов был компенсирован завершением или приостановкой продаж по старым), в структуре предложения на рынке новостроек постепенно увеличивается доля эконом-класса. По состоянию на декабрь 2010 года данный показатель находится на уровне порядка 20%. Кроме того, проекты в данном сегменте становятся более масштабными и зачастую предусматривают такую дополнительную опцию, как отделка, которая, как правило, включена в стоимость квартиры. Непосредственно в 4-ом квартале 2010 года рынок новостроек пополнился несколькими проектами эконом-класса от ГК "ПИК": в декабре продажи стартовали в жилых комплексах "Аннинский" и "Чертановский". Кроме того, в течение 4-ого квартала 2010 года начались продажи в новых корпусах в рамках мкр. "Царицыно" и ЖК "Золотой треугольник".
Рынок недвижимость маркетинговый спрос
Похожие статьи
-
Рынок недвижимости Москвы - наиболее развитый и насыщенный в России, а также самый дорогой по стоимости жилья. В 2009 году в Москве насчитывалось 36619...
-
Фрагментарный PEST-анализ Целью жилищной политики города Москвы является развитие различных форм улучшения жилищных условий москвичей: установление...
-
ВВЕДЕНИЕ - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики
Маркетинг -- это выполнение действий, направленных на достижение целей организации посредством предвидения потребностей покупателя или клиента и...
-
Разработка товарной политики предприятия ООО "Викториал" Для выявления рыночных возможностей ООО "Викториал" необходимы, маркетинговые исследования, то...
-
Торговая политика предприятия предусматривает определенную систему, формы и методы, обеспечивающие реализацию стратегических планов и максимальную...
-
Понятие маркетинговой политики - Разработка маркетингового комплекса для обоснования проекта
Стратегия долговременные, наиболее принципиальные, важные установки, планы, намерения правительства, администрации регионов, руководства предприятий в...
-
Исследование товарной политики предприятия Товарная политика - совокупность мероприятий и стратегий, ориентированных на постановку и достижение...
-
Пиццерия "Пицца Шляпа" намерена осуществлять продажу изделий высшего сорта. По мере роста пиццерии постепенно будет изменено соотношение между розничными...
-
Цель - это ориентир, к которому должно стремится предприятие в своей деятельности. Планирование целей предприятия состоит из нескольких этапов. Чтобы...
-
Ценовая политика -- это поведенческая философия или общие принципы деятельности, которых фирма собирается придерживаться в сфере установления цен на свои...
-
Товар -- основа всего комплекса маркетинга. Если товар не удовлетворяет потребности покупателя, то никакие дополнительные затраты на маркетинговые...
-
Технико-экономическая характеристика ООО "Компания "Poligraf". ООО "Компания "Poligraf" основана 28 июня 1994 года. Деятельность предприятия регулируется...
-
Деятельность компании по разработке новых видов продукции, модернизации существующих и совершенствованию бизнес-процессов, осуществляемых в организации....
-
Объемы продаж некоторых видов стройматериалов в 2004 - 2005 гг. представлены в таблице 3.3. Таблица 3.3 Объемы продаж продукции ООО "Викториал" в 2000 -...
-
Социально-экономическая ситуация в Москве и ее динамика Целью второй главы исследования является оценка конкурентной ситуации в сфере общественного...
-
Закупки - это комплекс мероприятий, направленных на снабжение организации в заблаговременно поставленные сроки, в нужном объеме и помало вероятной...
-
Организация маркетинговой службы на ООО "Автобизнес" Были разработаны следующие мероприятия по совершенствованию маркетинговой деятельности. На основании...
-
В маркетинговой практике используются различные приемы и методы общения с целевой аудиторией для получения желаемой ответной реакции. К основным методам...
-
Для исследования экономической эффективности ресурсов рассчитываются показатели ресурсоемкости и ресурсоотдачи. Положительной тенденции изменения...
-
Для выявления влияния коммуникационного бюджета на эффективность продаж сопоставим динамику удельных затрат на продвижение продукции с динамикой...
-
Современный маркетинг требует осуществления коммуникаций со своими заказчиками. Маркетинговые коммуникации -- это процесс обмена информацией между фирмой...
-
Важнейшей чертой современного этапа развития экономики является повышение роли инноваций как основы экономического роста государств, а также стремление...
-
Среди основных рекомендаций компании по продвижению услуг - увеличение маркетингового присутствия компании "ИзЛукошка. ру" в интернет-пространстве....
-
Обработка первичной (вторичной) информации маркетинговых исследований Российского рынка нефтепродуктов Маркетинговая информационная система -...
-
Одной из задач исследования является выявление признаков, наиболее значимых для оценки целесообразности применения тех или иных маркетинговых...
-
Организация проведения маркетинговых исследований. Измерение спроса - Основы маркетинга
Процесс организации маркетингового исследования включает ряд последовательно выполняемых операций. Т. е. все действия выполняются в определенном порядке....
-
Характеристика инструментов маркетинговых коммуникаций Реклама Реклама, как один из наиболее часто используемых инструментов маркетинговых коммуникаций,...
-
Итак, при планировании инновационной деятельности необходимо помимо владения продуктом, превосходящим конкурентов, осуществлять тщательный анализ рынка и...
-
Рис. 2. Основные задачи товарной политики Выбор товарной стратегии начинается с определения конкурентных сил и анализа конкурентов. Конкурентные силы...
-
Производственная программа определяет необходимый объем производства продукции в плановом периоде, соответствующий по номенклатуре, ассортименту и...
-
В настоящее время СОАО "Коммунарка" следует глобальной стратегии фокусирования, когда целью предприятия является обслуживание идентичных ниш на каждом...
-
Основные этапы маркетинговых исследований - Маркетинговое исследование позиции фирмы на рынке
Каждая исследовательская проблема требует особого подхода к ее решению. Каждая проблема является уникальной в своем роде, и исследовательская процедура,...
-
Для осуществления успешной деятельности на рынке необходима детально разработанная и хорошо продуманная продуктовая стратегия. Стратегические решения по...
-
Анализ маркетинговой деятельности Аптечной сети "36,6" - Ассортиментная политика Аптечной сети
Аптечная сеть "36,6" -- национальный лидер в области розничной торговли товарами для красоты и здоровья. Данная компания предлагает своим покупателям...
-
Разработка мероприятий товарной политики на предприятии - Товар, товарная политика
Воспроизводственный подход в маркетинге предполагает постоянное воспроизводство товаров для удовлетворения растущих потребностей конкретного рынка. Таким...
-
Проведем анализ внешней среды по отношению к нововведению, то есть провести анализ трехмерных биопринтеры органов, как анализ общего окружения компании...
-
Исследование требований покупателей. Малые и средние предприятия в современном мире могут добиться успеха лишь в том случае, когда они не игнорирует...
-
Сформулируем основные выводы по результатам второй главы: - Рынок интернет-торговли обладает всеми характеристиками развивающегося рынка - при высоких...
-
Существующие на сегодняшний день маркетинговые инструменты рассматриваются нами с точки зрения модели "маркетинг-микс" или "модель 4P", впервые...
-
Исследование спроса - Анализ позиционного положения фирмы
Показатели, необходимые для изучения спроса способности в избранном сегменте Оценка воздействия НТП на потребления состояние и динамику спроса Анализ...
ДИНАМИКА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ, Жилая недвижимость Москвы эконом-класса - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики