Спрос - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

2010 г. отметился значительным повышением активности покупателей во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Рост покупательской активности был связан со следующими факторами:

Ь стабилизация ситуации в стране, постепенный выход из кризиса;

Ь свершившаяся коррекция цен на жилье;

Ь последующая ценовая стабилизация;

Ь существенный рост предложения новостроек невысокого ценового сегмента в Москве;

Ь либерализация условий ипотечного кредитования.

По данным Управления Росреестра по Москве в 2010 году было заключено 85 650 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что в 1,5 раза больше чем в 2009 году (тогда было заключено 55 673 сделки). Более того данный показатель является максимальным для рынка жилой недвижимости Москвы за последние 6 лет.

Выход на рынок отложенного спроса пришелся на традиционно активный весенний период. Летом спрос упал, что было связано как с влиянием сезонного фактора, так и с аномальной жарой, наблюдавшейся в июле - августе 2010 г.

В 4 квартале активность покупателей вернулась на высокий уровень, аналогичный весенним показателям.

В отличие от 2009 года, когда спрос преимущественно предъявлялся на объекты вторичного рынка, в 2010 году покупатели вернулись в сегмент новостроек: рост продаж отмечали все застройщики, возобновившие активное строительство своих объектов. При этом наибольшим спросом пользовались новостройки с хорошей динамикой стройки и адекватным соотношением цена/стадия/качество.

В 2010 году на фоне либерализации условий (сроки, первоначальный взнос, ставки) произошло заметное оживление отрасли ипотечного кредитования относительно "провального" 2009 году

По данным Управления Росреестра по Москве, в 2010 году было заключено около 20 000 сделок с участием ипотечного кредитования, что в 2,3 раза выше аналогичного показателя за 2009 год. Доля от общего числа зарегистрированных сделок в 2010 году составила 23% (в 2009 году доля ипотечных сделок в Москве находилась на уровне 15%).

В целом 2010 год в силу сложившейся рыночной конъюнктуры оказался весьма благоприятным для покупки жилой недвижимости, а также совершения альтернативных сделок, что и отразилось в росте показателей спроса.

Одной из тенденций, которая была отмечена во второй половине 2010 года, стал постепенный возврат инвесторов на рынок жилья. Тем не менее, по оценкам экспертов, активность инвестиционных покупателей в 2010 году была ниже, чем в докризисный период, что связано, в том числе, с сохранением в течение года относительной ценовой стабильности.

Похожие статьи




Спрос - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Предыдущая | Следующая