ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА, Фрагментарный PEST-анализ - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Фрагментарный PEST-анализ

Целью жилищной политики города Москвы является развитие различных форм улучшения жилищных условий москвичей: установление гарантий бесплатного предоставления малоимущим гражданам жилых помещений в городском жилищном фонде социального использования; создание системы поддержки в жилищной сфере, обеспечивающей реальную возможность приобретения в собственность или получения в пользование жилых помещений за доступную плату; упорядочение существующей системы льгот на бесплатное предоставление жилых помещений; обеспечение условий проживания в жилище, отвечающем требованиям стандартов качества.

Виды жилищного фонда:

    А) частный жилищный фонд:
      - фонд, находящийся в собственности граждан; - фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников);
    Б) государственный жилищный фонд; В) муниципальный жилищный фонд.

В Москве в 2010 году родились 123 638 детей, что на 7 363 больше по сравнению с 2009 годом В целом за последние 10 лет рождаемость возросла на 69%.

С учетом увеличения потребности в жилых помещениях, увеличились объемы строительства жилых зданий повышенной этажности в городе Москве.

Есть множество преимуществ высотного строительства, главное из которых - это экономичное использование дорогостоящей городской территории. Но существует и масса проблем, возникающих при строительстве и эксплуатации жилых высотных домов. Среди них: необходимость обеспечить пространственную устойчивость сооружения, аэродинамика, энергоэффективность и энергосбережение, инженерия, необходимость защиты от климатических и атмосферных воздействий.

Важно отметить, что Москва является единственным в мире крупным северным городом, в котором есть жилые высотки. Поэтому необходимо особенное внимание уделять защите несущих и ограждающих конструкций. Следует заметить, что у нас зимой выпадает значительное количество осадков, возможно образование наледей и инея, что не может не повлиять на сооружение в целом. Этажность высотных зданий следует ограничить 30-40 этажами или. В Москве преобладают слабые грунты, известняки с карстовыми пустотами. Кроме того, столица находится на пересечении двух глубинных континентальных разломов. Поэтому в Москве, как правило, для устойчивости здания строят дорогостоящие плитно-свайные фундаменты, что предотвращает крен здания и перекосы навесных ограждающих конструкций. Для повышения прочности и огнестойкости сооружений применяется высокопрочный бетон.

Москва - город с множеством архитектурных памятников. Поэтому оптимальное градостроительное решение - размещение высотных жилых домов вдали от исторического центра города, то есть в спальных районах, участках и местах вдоль магистралей, а также на въездах в город.

В последние годы внимание к проблеме привлечения инвестиций в строительный сектор постоянно растет. За время переходного периода система управления инвестиционной деятельностью строительных предприятий изменилась в силу объективных изменений в экономической макросреде. В нынешних условиях такие решения принимаются непосредственно на предприятии.

Современный этап развития строительного комплекса, начавшийся в 90-е годы, знаменуется для всей отрасли значительным усложнением экономической макросреды. Это связано с либерализацией экономики, формированием конкурентной среды и рядом других причин, вызванных становлением рыночных отношений. Рамки внешней среды значительно расширились, а предсказуемость изменений снизилась. Более того, данный процесс для предприятия стал крайне сложен, поскольку принимать инвестиционные решения приходится сообразуясь с воздействиями множества внешних и внутренних факторов рыночной среды. Это ставит перед менеджментом строительных предприятий задачу научиться эффективно функционировать в условиях рынка, то есть активно меняться и сознательно формировать свое будущее. Поэтому особую остроту приобретают проблемы обеспечения гибкости предприятии, их адаптивности к изменениям происходящим в рыночной среде.

Именно формирование и управление инвестиционной адаптивностью позволит строительным организациям повысить эффективность и конкурентоспособность.

Платежеспособность населения непосредственно влияет на состояние экономики и, соответственно, на состояние рынка недвижимости.

Развития системы жилищного ипотечного кредитования, расширение масштабов предоставления населению доступных долгосрочных кредитов для приобретения жилья позволит городу решить ряд социально-экономических задач, в том числе:

Ь повышение качества жизни граждан путем обеспечения их достойным жильем;

Ь активизация спроса на жилье со стороны населения за счет увеличения платежеспособного спроса;

Ь ускорение роста строительного производства и связанных с ним отраслей экономики, увеличение налоговых поступлений в бюджет города;

Ь оживление инвестиционного процесса;

Ь повышение занятости населения;

Ь привлечение внебюджетных средств в финансирование обеспечения населения жильем.

Развитие системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования должно привести к созданию в городе функционально полной системы взаимно дополняющих друг друга рыночных механизмов решения жилищных проблем и механизмов социальной поддержки граждан.

Похожие статьи




ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА, Фрагментарный PEST-анализ - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Предыдущая | Следующая