3. Оценка физического износа - Обследование одноэтажного жилого дома

Для получения объективной оценки технического состояния жилого дома по адресу: г. Бишкек ж/м Ак-Ордо 26 проводится определение физического износа отдельных конструкций и всего здания в целом. Физический износ зданий и сооружений имеет место как в процессе их строительства, так и под влиянием природно-климатических факторов и условий эксплуатации.

Процесс износа здания и его конструктивных элементов состоит в том, что конструкции по мере эксплуатации утрачивают свои первоначальные свойства и качества. При этом снижаются эксплуатационные и технические качества. Под утратой технико-эксплуатационых качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды.

Вследствие снижения этих качеств здания со временем подвергаются старению. Оценка физического износа позволяет своевременно произвести ремонтные мероприятия, повысить эксплуатационную надежность и сроки эксплуатации.

№ п/п

Наименование элементов здания

Удельный вес укрупненных конструктивных элементов по сб. №28,%

Удельные веса каждого элемента по табл. Прил.2 к ВСН, %

Расчетный удельный вес элемента, %

Физический износ элементов здания, %

По результатам оценки при обследовании

Средневзвешенное значение физического износа

1

Фундаменты

4

-

4

10

0,4

2

Стены

43

86

37

5

1,85

3

Перегородки

14

6

10

0,6

4

Покрытие

11

-

11

10

1,1

5

Крыша

7

75

5

20

1

6

Кровля

25

2

40

0,8

7

Полы

11

-

11

20

2,2

8

Окна

6

48

3

20

0,6

9

Двери

52

3

5

0,15

10

Отделочные покрытия

5

-

5

5

0,25

11

Санитарно-технические устройства

10

-

3

10

0,3

12

Прочие

2

-

3

20

0,6

13

Итого

100

-

100

-

9,85

Округленное значение физического износа составляет 10%

Имея данные физического износа, можно определить моральный износ по формуле:

Моральный износ = Физический износ/0,8

Похожие статьи




3. Оценка физического износа - Обследование одноэтажного жилого дома

Предыдущая | Следующая