Оценка технического состояния - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт.
При обследовании ленточного крупноблочного фундамента обследуемого здания выявлено его неудовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 50%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 (удельный вес участка к полному объему элемента -15%) - затирка трещин; участок №2 (25%) - заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке; участок №3 (60%) - заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами.
Техническое состояние кирпичных стен здания - неудовлетворительное. Физический износ стен составляет 50%. На участке №1 (уд. вес - 15%) необходимо произвести полную перекладку стен, на участке №2 (30%) - перекладку до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен, на участке №3 (55%) - отремонтировать поврежденные участки стен, карнизов и перемычек.
Перегородки, выполненные из силикатного кирпича, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 30%. Необходимо полностью заменить 15% перегородок (участок №1) и выполнить заделку трещин и сколов на поверхности остальных перегородок (участок №2).
Установлено, что перекрытия здания из сборных железобетонных многопустотных панелей находятся в хорошем состоянии (физический износ - 15%). При этом на участке №1 (уд. вес - 10%) перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии (физический износ - 60%). На данном участке перекрытий выявлено наличие глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм и прогиб до 1/80 пролета. В связи с этим необходимо произвести работы по усилению плит и мест опирания и заделать трещины. На участке №2 (90%) рекомендуется произвести расшивку швов между плитами перекрытия.
Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.
В ходе обследования кровельного покрытия из рулонных материалов установлено что кровля здания находится в удовлетворительном техническом состоянии (физический износ - 35%). По всей площади кровли необходимо проведение следующих видов работ: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.
При обследовании выявлено наличие в здании полов трех типов: бетонные (5%), плиточные (20%) и дощатые (75%). В целом состояние полов - удовлетворительное. Физический износ - 40%.
Бетонные полы в помещениях здания находятся в удовлетворительном состоянии, характеризуемом физическим износом равным 40%. Существует необходимость провести работы по заделке выбоин на полах данного типа.
Плиточные полы находятся в аварийном состоянии. Их физический износ составляет 80% и требует полной замены полов данного типа.
Физический износ дощатых полов - 30%, что говорит о удовлетворительном техническом состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. На 35% площади дощатых полов (участок №2) требуется произвести перестилку с добавлением нового материала до 25% площади участка, замену лаг местами. На 60% площади полов данного типа (участок №1) необходимо сплачивание полов и острожка провесов. 5% дощатых полов не имеют повреждений и не требуют ремонта.
В целом окна здания находятся в удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 35%. При этом требуется полная замена 5% оконных блоков (участок №1). Больше половины окон здания (65%) (участок №3) требует проведения работ по конопатке сопряжений коробок со стенами, восстановления отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов (с добавлением нового материала до 15%). На участке №4 (уд. вес 5%) окна требуют ремонта переплетов, укрепления соединений накладками, восстановления остекления (с добавлением нового материала до 30%). На участке №2 (25%) необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски (с добавлением нового материала).
В ходе обследования установлено, что деревянные двери здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 45%. При этом 15% дверей (участок №1) требуют полной замены. Дверные коробки и полотна на участке №2 (уд. вес 30%) подлежат ремонту, требуется замена разрушенных частей. Двери на участке №3 (55%) находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести работы по уплотнению сопряжений, постановке дополнительных накладок с острожкой.
По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.
При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов - 40%. Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.
Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:
- 1) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы холодного водоснабжения. 2) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы. 3) Физический износ системы центрального отопления составляет 55%. Система находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется провести следующие работы по ремонту: замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов. 4) Физический износ системы канализации составляет 40%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо проведение работ по заделке мест присоединения приборов и ремонту чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичной замене перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замене отдельных приборов. 5) Физический износ электрооборудования в здании составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии, что говорит о необходимости полной замены элементов системы или ремонтно-восстановительных работ при обосновании.
Похожие статьи
-
Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 "Примерный состав работ"....
-
Оценка технического состояния - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Оценку...
-
Цель курсового проекта - выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по...
-
Система холодного водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы холодного водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, - большое количество хомутов,...
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Система горячего водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы горячего водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;...
-
Двери деревянные, Отделочные покрытия - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Дверей деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 10 %) - дверные заполнения полностью или частично...
-
Система центрального отопления - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы центрального отопления Обнаружены следующие дефекты: - капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в...
-
Канализация и водостоки, Электрооборудование - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Канализации и водостоков Обнаружены следующие дефекты: - наличие течи в местах при соединении приборов до 10% всего количества;...
-
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в...
-
Окна деревянные - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Окон деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;...
-
Кровля из рулонного материала, Полы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на...
-
Прочие элементы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Прочих элементов Установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%. Определение физического износа...
-
При обследовании Перегородок каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 10 %) - выпучивание более 1/100...
-
Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категорий технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений в...
-
Стены каменные из силикатного кирпича - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Стен каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. Вес 10 %) - разрушение кладки местами;...
-
Определение степени физического износа - Обследование 4-этажного жилого дома
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов,...
-
Журнал фотофиксации - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Иллюстрация 1 Место обследования: Главный фасад здания жилого дома №1 по улице Молодогвардейцев в городе Тюмени. Описание дефектов: на фотографии видны...
-
Составление обмерного плана, Список литературы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный...
-
При обследовании Крыши плоской совмещенной из слоистых панелей Со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в...
-
Содержание технический обслуживание здание Нормативный срок службы здания обеспечивается в том случае, если в плановом порядке выполняются необходимые...
-
При проверке по II-ой группе предельных состояний должно выполняться условие: Определение геометрических характеристик условного свайного фундамента: ; ,...
-
Обследование деревянных конструкций - Реконструкция зданий, сооружений и застройки
При обследовании деревянных конструкций необходимо уделять внимание на следующие мероприятия: 1) Защита от непосредственного увлажнения атмосферными...
-
Обследование деревянных конструкций - Реконструкция деревянных зданий
Решение по восстановлению деревянных конструкций принимается после проведения детального инженерно-технического обследования всех строительных...
-
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются...
-
При приемке законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует проверять: Соответствие конструкций рабочим чертежам;...
-
Введение, Цели и задачи обследования - Обследование 4-этажного жилого дома
Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности....
-
Особенности проектирования зданий в сейсмических районах Особенностью проектирования многоэтажных зданий в сейсмических районах является повышение...
-
Количество свай в свайном фундаменте определяется по формуле: , Где коэффициент надежности, ; Несущая способность сваи, кН; Расчетная нагрузка от...
-
Краткая характеристика объекта, Результаты визуального осмотра - Обследование 4-этажного жилого дома
Обследуемое здание (доходный дом) находится по адресу ул. Бронницкая, д. 3 (фото 1 в прил.). Здание 4-хэтажное 26,0 метров длиной и 16,45 метров высотой...
-
Введение - Отопление и вентиляция жилого малоэтажного здания
В курсовом проекте разрабатываются автономные системы одноквартирного жилого дома. В работе решаются следующие вопросы по отоплению - конструктивная...
-
Малые архитектурные формы - это сооружения, необходимые для архитектурно-планировочной организации садов и парков, создания комфортного отдыха...
-
Малые архитектурные формы - это сооружения, необходимые для архитектурно-планировочной организации садов и парков, создания комфортного отдыха...
-
Каждое здание и сооружение имеет определенное назначение, в зависимости от которого принимаются конструктивные схемы, этажность, объемно-планировочные...
-
Заключение, Рекомендации - Обследование 4-этажного жилого дома
В результате обследования фасадной стены жилого кирпичного здания по адресу ул. Бронницкая, д.3, были выявлены дефекты, характерные для каменных...
-
Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий - Типология жилых зданий
Многоэтажные дома - наиболее массовый вид строительства. Они должны отвечать многим требованиям: функциональным, конструктивным, художественным. Наиболее...
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Ленточные фундаменты состоят из бетонных блоков стен подвалов и железобетонных плит. Для наружных стен бесподвальной части здания выбраны блоки ФБС...
-
В проектируемом здании предвидены необходимые нормативные размеры между зданиями и сооружениями; продуманы противопожарные проезды к домам. Предвидена...
-
Архитектурно-конструктивное решение, Фундаменты, Стены - Проектирование жилого 10-и этажного здания
Здание является бескаркасным крупнопанельным с продольными и поперечными несущими стенами, т. е. жесткость обеспечена фундаментом, сопряжением стеновых...
Оценка технического состояния - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания