Расчет физического износа отдельных элементов - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (РI/РК)100

Физический износ участков элементов, % ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1

15
    20 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 0-20%)

3

2

25
    40 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 21-40%)

10

3

60
    60 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 41-60%)

36

Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составляет 50%. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены Таблице 2.

Таблица 2 - Рекомендации по ремонту фундамента

Наименование участка фундамента

Физический износ

Примерный состав работ

Участок №1

20

Затирка трещин

Участок №2

40

Заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке

Участок №3

60

Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами

Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

Таблица 3 - Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (РI/РК)100

Физический износ участков элементов, % ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1

15
    70 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 61-70%)

10,5

2

30
    60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 51-60%)

18

3

55
    40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 31-40%)

22

Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составляет 50%. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4.

Таблица 4 - Рекомендации по ремонту стен

Наименование участка стен

Физический износ

Примерный состав работ

Участок №1

70

Полная перекладка стен

Участок №2

60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Участок №3

40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

Таблица 5 - Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (РI/РК)100

Физический износ участков элементов, % ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1

15

=

(наличие 3 из 4 признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 61-80%)

10,5

2

85
    20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 0-20%)

17

Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составляет 30%. Рекомендации по ремонту перегородок представлены в Таблице 6.

Таблица 6 - Рекомендации по ремонту перегородок

Наименование участка перегородок

Физический износ

Примерный состав работ

Участок №1

70

Полная замена перегородок

Участок №2

20

Заделка трещин и сколов

Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

Таблица 7 - Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (РI/РК)100

Физический износ участков элементов, % ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1

10
    60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 51-60%)

6

2

90
    10 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 0-10%)

9

Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составляет 15%. Рекомендации по ремонту перекрытий обследуемого здания представлены в Таблице 8.

Таблица 8 - Рекомендации по ремонту перекрытий

Наименование участка перекрытий

Физический износ

Примерный состав работ

Участок №1

60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Участок №2

10

Расшивка швов

Расчет физического износа крыши плоской совмещенной

Оценка по техническому состоянию:

При наличии всех признаков, приведенных в табл.40 [1] для интервала 21-40%, слоистые панели имеют физический износ 40%.

Оценка по сроку службы:

Крыша плоская совмещенная выполнена из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитного гравия.

Устанавливаем долговечности слоев: железобетона - 125 лет, керамзитного гравия - 60 лет.

По Рисунку 1 [1] физический износ слоев из железобетона Ф1 при сроке эксплуатации 26 лет составляет 27 %. По Рисунку 1 [1] физический износ слоя утеплителя из керамзитного гравия Ф2 при сроке эксплуатации 25 лет составляет 38 %.

По Приложению 3 [1] коэффициенты КI принимаем по аналогии: для бетонных слоев К1=0,5, для утеплителя - К2=0,5.

, (1)

Где ФСл физический износ слоистой конструкции, %;

ФI физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 [1] в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

КI коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 [1]);

N число слоев.

Физический износ крыши ФС=Ф1-К1+Ф2-К2=27-0,5+38-0,5=32,5% ? 35%

Вывод: окончательно физический износ крыши оцениваем в 40%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 9.

Таблица 9 - Рекомендации по ремонту крыши

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Крыша плоская совмещенная

40

Заделка трещин и выбоин, ремонт кровли

Расчет физического износа кровли из рулонных материалов

При наличии 5 из 6 признаков, приведенных в табл.41 [1] для интервала 21-40%, кровля имеет физический износ 35%.

Вывод: физический износ кровли из рулонных материалов составляет 35%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 10.

Таблица 10 - Рекомендации по ремонту кровли

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Кровля

35

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Расчет физического износа полов и дощатых полов

Таблица 11 - Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента данного типа, % (РI/РК)100

Физический износ участков элемента,

% ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента данного типа, %

1

60
    20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 0-20%)

12

2

35
    60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 41-60%)

21

3

5
    0 (повреждений не обнаружено)

0

Расчет физического износа полов

Таблица 12 - Расчет физического износа полов

Типы полов

Удельный вес типа пола к общему объему полов, % (РI/РК)100

Физический износ полов данных типов, % ФI

Доля физического износа полов данного типа в общем физическом износе элемента, %

Тип 1 (бетонные)

5

40

(наличие всех признаков, приведенных в табл.48 [1] для интервала 21-40%)

2

Тип 2 (плиточные)

20
    80 (наличие всех признаков, приведенных в табл.49 [1] для интервала 61-80%)

16

Тип 3 (дощатые)

75
    30 (См. Таблица 11)

22,5

Вывод: физический износ полов здания составляет 40%. Рекомендации по ремонту полов представлены в Таблице 13.

Таблица 13 - Рекомендации по ремонту полов

Наименование типа полов/наименование участов

Физический износ

Примерный состав работ

Тип №1

40

Заделка выбоин

Тип №2

80

Замена полов

Тип №3

Участок №1

20

Сплачивание полов, острожка провесов

Участок №2

60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами

Участок №3

0

Ремонт не требуется

Расчет физического износа деревянных окон

Таблица 14 - Расчет физического износа деревянных окон

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (РI/РК)100

Физический износ участков элементов, % ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1

5

100

5

2

25
    60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 41-60%)

15

3

65
    20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 0-20%)

13

4

5
    40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 21-40%)

2

Вывод: физический износ деревянных окон составляет 35%. Рекомендации по ремонту окон здания представлены в Таблице 15.

Таблица 15 - Рекомендации по ремонту окон

Наименование участка

Физический износ

Примерный состав работ

Участок №1

100

Полная замена оконных блоков

Участок №2

60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Участок №3

20

Конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%

Участок №4

40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%

Расчет физического износа деревянных дверей

Таблица 16 - Расчет физического износа деревянных дверей

№ участка

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (РI/РК)100

Физический износ участков элементов, % ФI

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1

15

100

15

2

30
    60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 41-60%)

18

3

55
    20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 0-20%)

11

Вывод: физический износ деревянных дверей составляет 45%. Рекомендации по ремонту дверей здания представлены в Таблице 17.

Таблица 17 - Рекомендации по ремонту дверей

Наименование участка

Физический износ

Примерный состав работ

Участок №1

100

Полная замена заполнений проемов

Участок №2

60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Участок №3

20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Расчет физического износа отделочных покрытий

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы

Таблица 18 - Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, ФС, %

Магистрали (из черных труб)

0,9*30 = 27

8

50

13,5

0,1*30 = 3

26

80

2,4

Стояки (из черных труб)

0,9*40 = 36

8

50

18

0,1*40 = 4

26

80

3,2

Полотенце-сушители

13

26

80

10,4

Смесители

10

26

80

8

Запорная арматура (чугунная)

0,9*7 = 6,3

8

50

3,15

0,1*7 = 0,7

26

80

0,56

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).

Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.65 [1] для интервала 61-80%, система горячего водоснабжения имеет физический износ 80%.

Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 19.

Таблица 19 - Рекомендации по ремонту системы горячего водоснабжения

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Система горячего водоснабжения

80

Полная замена системы

Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы

Таблица 20 - Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, ФС, %

Магистрали (стальные черные)

25

26

80

20

Стояки (стальные)

27

26

50

13,5

Отопительные приборы (радиаторы чугунные)

40

26

41

16,4

Запорная арматура

0,5*7=3,5

5

37

1,295

0,5*7=3,5

26

80

2,8

Калориферы

0,5*1=0,5

5

33

0,165

0,5*1=0,5

26

80

0,4

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).

Расчет физического износа системы центрального отопления по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.66 [1] для интервала 21-40%, система центрального отопления имеет физический износ 40%.

Вывод: окончательно физический износ системы центрального отопления оцениваем 55%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 21.

Таблица 21 - Рекомендации по ремонту системы центрального отопления

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Система центрального отопления

55

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы

Таблица 22 - Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы холодного водоснабжения, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, ФС, %

Трубопроводы (стальные черные)

42

25

80

33,6

Краны и запорная арматура

0,8*32=25,6

15

80

20,48

0,2*32=6,4

26

80

5,12

Бачки смывные

26

26

80

20,8

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (рекомендуемое) (для зданий этажности: 4-6).

Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.67 [1] для интервала 61-80 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 80%.

Вывод: окончательно физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 23. физический износ здание технический

Таблица 23 - Рекомендации по составу ремонтных работ системы холодного водоснабжения

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Система холодного водоснабжения

80

Полная замена системы

Расчет физического износа системы канализации и водостока

При наличии всех признаков, приведенных в табл.68 [1] для интервала 21-40 %, система канализации и водостока имеет физический износ 40%.

Вывод: физический износ системы канализации и водостока составил 40%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 24.

Таблица 24 - Рекомендации по ремонту системы канализации и водостока

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Система канализации и водостока

40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов.

Расчет физического износа электрооборудования

При наличии всех признаков, приведенных в табл.69 [1] для интервала 61-80 %, электрооборудование имеет физический износ 80%.

Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 25.

Таблица 25 - Рекомендации по составу ремонту электрооборудования

Наименование элемента здания

Физический износ

Примерный состав работ

Электрооборудование

80

Полная замена системы

Расчет физического износа прочих элементов

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов - 40%.

Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

Похожие статьи




Расчет физического износа отдельных элементов - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Предыдущая | Следующая