Расчет физического износа здания - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:
, (2)
Где ФЗд - физический износ здания в целом, %;
ФI - физический износ элемента здания, %;
LI - удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;
N - число элементов.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов".
Для укрупненных элементов "стены, перегородки", "крыша, кровля", "окна, двери", "прочие" удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].
Таблица 25 - Расчет физического износа здания
Наименование элементов здания |
Уд. веса Укрупн. конструктивных элементов [2], % |
Уд. веса Каждого элемента, % |
Расчетный уд. вес элемента, LI100, % |
Физический износ элементов здания, % | |
По результатам оценки ФК |
Средневзвешенное значение физ. износа | ||||
1. Фундамент |
11 |
11 |
50 |
5,5 | |
2. Стены |
26 |
86 |
22,36 |
50 |
11,8 |
Перегородки |
14 |
3,64 |
30 |
1,092 | |
3. Перекрытия |
13 |
13 |
15 |
1,95 | |
4. Крыша |
3 |
40 |
1,2 |
40 |
0,48 |
Кровля |
60 |
1,8 |
35 |
0,63 | |
5. Полы |
6 |
6 |
40 |
2,4 | |
6. Окна |
11 |
56 |
6,16 |
35 |
2,156 |
Двери |
44 |
4,84 |
45 |
2,178 | |
7. Отделочные покрытия |
9 |
9 |
50 |
4,5 | |
8. Инженерное оборудовние |
15 | ||||
В т. ч.: - отопление |
2,8 |
2,8 |
80 |
2,24 | |
- холодное водоснабжение |
1 |
1 |
80 |
0,8 | |
- горячее водоснабжение |
4,5 |
4,5 |
55 |
2,475 | |
- канализация |
3,2 |
3,2 |
40 |
1,28 | |
- электро - оборудование |
3,5 |
3,5 |
80 |
2,8 | |
9. Прочее |
6 | ||||
- лестницы |
25+16,5=41,5 |
2,49 |
20 |
0,498 | |
- остальное |
42+16,5=58,5 |
3,51 |
40 |
1,404 | |
ИТОГО |
43,563?44% |
Вывод: физический износ здания в целом составляет 44%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.
Похожие статьи
-
Прочие элементы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Прочих элементов Установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%. Определение физического износа...
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт. При...
-
Цель курсового проекта - выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по...
-
Определение степени физического износа - Обследование 4-этажного жилого дома
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов,...
-
Система холодного водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы холодного водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, - большое количество хомутов,...
-
Система горячего водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы горячего водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;...
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются...
-
Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 "Примерный состав работ"....
-
Канализация и водостоки, Электрооборудование - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Канализации и водостоков Обнаружены следующие дефекты: - наличие течи в местах при соединении приборов до 10% всего количества;...
-
Оценка технического состояния - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Оценку...
-
Кровля из рулонного материала, Полы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на...
-
Журнал фотофиксации - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Иллюстрация 1 Место обследования: Главный фасад здания жилого дома №1 по улице Молодогвардейцев в городе Тюмени. Описание дефектов: на фотографии видны...
-
Система центрального отопления - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы центрального отопления Обнаружены следующие дефекты: - капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в...
-
При обследовании Крыши плоской совмещенной из слоистых панелей Со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в...
-
Стены каменные из силикатного кирпича - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Стен каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. Вес 10 %) - разрушение кладки местами;...
-
Окна деревянные - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Окон деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;...
-
Пример расчета внешнего износа методом парных продаж - Способы оценки износа
Необходимо оценить внешний износ, вызванный снижением инвестиционной привлекательности офисного здания по причине устройства в непосредственной близости...
-
Способы оценки износа - Способы оценки износа
Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием...
-
Двери деревянные, Отделочные покрытия - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Дверей деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 10 %) - дверные заполнения полностью или частично...
-
Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категорий технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений в...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
Определение морального износа - Параметры здания
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого - технический прогресс. Моральный износ - величина,...
-
При обследовании Перегородок каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 10 %) - выпучивание более 1/100...
-
Аналогично жилым зданиям рассчитывается и для общественных зданий. Тепловой поток на отопление общественных зданий определяется по формуле: Qот....
-
Затраты теплоты на нагрев инфильтрирующегося воздуха определяются по формуле =2847 Вт; (2.2) Где: с - удельная теплоемкость воздуха, равная 1; L - расход...
-
Количество свай в свайном фундаменте определяется по формуле: , Где коэффициент надежности, ; Несущая способность сваи, кН; Расчетная нагрузка от...
-
В соответствии с заданием и паспортом запроектирован пятиэтажный секционный жилой дом с однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами на 40...
-
Определяется расчетное количество рабочих, ИТР и служащих: Где С - общесписочное число рабочих и служащих для подбора временных зданий и сооружений; О -...
-
Затраты теплоты на нагревание инфильтрирующего воздуха в помещениях в жилых и общественных зданиях при естественной вытяжной вентиляции, не...
-
Уравнение теплового баланса Расчетная тепловая нагрузка системы отопления в Вт определяется по формуле: А) для комнат жилых зданий При При ; Б) для...
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
В курсовой работе производится расчет водоснабжения и канализации для пятиэтажного жилого здания. Современные системы водоснабжения и канализации...
-
При проверке по II-ой группе предельных состояний должно выполняться условие: Определение геометрических характеристик условного свайного фундамента: ; ,...
-
Составление обмерного плана, Список литературы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный...
-
Ленточные фундаменты состоят из бетонных блоков стен подвалов и железобетонных плит. Для наружных стен бесподвальной части здания выбраны блоки ФБС...
-
При неизвестном расчетном сопротивлении грунта ширину подошвы фундамента мелкого заложения можно определить графоаналитическим методом. Среднее давление...
-
Строительная площадка представлена слоистым напластованием, что благоприятно для строительства. Абсолютная отметка строительной площадки - 56,6м. Замена...
-
Наименование грунтов. Классификация грунтов по ГОСТ 25100-95. Построение геологического разреза строительной площадки. Рисунок 1. Геологический разрез...
Расчет физического износа здания - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания