Расчет физического износа здания - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:

, (2)

Где ФЗд - физический износ здания в целом, %;

ФI - физический износ элемента здания, %;

LI - удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;

N - число элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов".

Для укрупненных элементов "стены, перегородки", "крыша, кровля", "окна, двери", "прочие" удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].

Таблица 25 - Расчет физического износа здания

Наименование элементов здания

Уд. веса

Укрупн. конструктивных элементов [2], %

Уд. веса

Каждого элемента, %

Расчетный уд. вес элемента, LI100, %

Физический износ элементов здания, %

По результатам оценки ФК

Средневзвешенное значение физ. износа

1. Фундамент

11

11

50

5,5

2. Стены

26

86

22,36

50

11,8

Перегородки

14

3,64

30

1,092

3. Перекрытия

13

13

15

1,95

4. Крыша

3

40

1,2

40

0,48

Кровля

60

1,8

35

0,63

5. Полы

6

6

40

2,4

6. Окна

11

56

6,16

35

2,156

Двери

44

4,84

45

2,178

7. Отделочные покрытия

9

9

50

4,5

8. Инженерное оборудовние

15

В т. ч.:

- отопление

2,8

2,8

80

2,24

- холодное водоснабжение

1

1

80

0,8

- горячее водоснабжение

4,5

4,5

55

2,475

- канализация

3,2

3,2

40

1,28

- электро - оборудование

3,5

3,5

80

2,8

9. Прочее

6

- лестницы

25+16,5=41,5

2,49

20

0,498

- остальное

42+16,5=58,5

3,51

40

1,404

ИТОГО

43,563?44%

Вывод: физический износ здания в целом составляет 44%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.

Похожие статьи




Расчет физического износа здания - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Предыдущая | Следующая