Определение морального износа - Параметры здания
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого - технический прогресс.
Моральный износ - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения.
Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т. е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).
Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.
Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.
Метод социологической оценки второй формы морального износа основан на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.
Здание морально не устарело.
Похожие статьи
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются...
-
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в...
-
Продолжительность физического срока жизни объекта недвижимости (кроме земли), экономический и эффективный возраст зависят от износа - процесса, имеющего...
-
Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...
-
Цель курсового проекта - выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по...
-
Основными параметрами здания являются шаг, пролет, высота здания. За шаг при проектировании плана здания принято расстояние между координатными осями,...
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
Одним из факторов, обеспечивающих сохранность и долговечность зданий, является защита металлических и железобетонных конструкций от коррозии. Для защиты...
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Параметры здания, Основные конструктивные элементы здания - Параметры здания
Основные конструктивные элементы здания Здание отделка аксонометрия фасад Все конструктивные элементы здания можно разделить на несущие и ограждающие ....
-
Определение степени физического износа - Обследование 4-этажного жилого дома
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов,...
-
Строительная площадка располагается недалеко от существующего здания ДК ЖД и жилого пятиэтажного дома. Проектируемое здание торгового комплекса...
-
Таблица №10. Потребность в строительных машинах, механизмах и автотранспорте № Наименование машин И механизмов Норма на 1 Мил р. СМР Годовая Смр мил. р....
-
Экономический эффект для жилого дома определяется по формуле Э т = 0,5 *Ен * ( К б * Тб - К i * Тi ); (3.12) Где: Ксб, Ксi - средний размер капитальных...
-
Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам. Протечки могут быть трех типов: 1) регулярные, появляющиеся...
-
Подбор грузозахватных приспособлений (ГЗП) № Наименование ГЗП Марка Характеристика ГЗП Область применения Грузоподъемность, т. Масса, кг Расчетная высота...
-
Для многоквартирных и частных домов, подведенных к центральному водоснабжению, а также ко всем зданиям и объектам города происходит от центрального...
-
Определение системы связей - Одноэтажное промышленное здание
Вертикальные связи между колоннами каркаса в продольном направлении обеспечивают жесткость и неизменяемость каркаса здания в продольном направлении от...
-
Проектирование геодезического контроля геометрических параметров, характеризующих техническое состояние объектов промышленного предприятия, целесообразно...
-
Определение номенклатуры и объемов работ - Проект девятиэтажного панельного здания
Таблица 6 № Наименование работ Формула, эскиз, расчет Ед. изм. Кол-во 1 Срезка растительного слоя грунта бульдозером К габаритам здания добавляется по...
-
Под долговечностью понимается способность зданий и их элементов сохранять во времени заданные качества в определенных условиях при установленном режиме...
-
Поперечную раму однопролетного здания, состоящую из двух колонн, жестко защемленных в фундаментах и шарнирно соединенных с ригелем в виде балки,...
-
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно с уверенностью сказать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и...
-
Определение числа производственных зданий и сооружений Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного...
-
Определение параметров микроклимата в помещениях здания - Отоплнеие и вентиляция жилого дома
В соответствии с [1, 2, 3, 4] и Приложением 4 принимаем параметры микроклимата в помещениях представленные в Таблице 1. Таблица 1. Параметры микроклимата...
-
Численность рабочих рассчитывается по формуле: Nобщ = Nраб+Nитр+Nслуж+Nмоп Где Nраб - численность рабочих, принимается по графику движения рабочих...
-
Определение расчетных узловых нагрузок, Расчет верхнего пояса - Производственное здание
Определение усилий в стернях фермы от расчетных узловых нагрузок определяем с помощью программного комплекса Lira 9.6. Принимаем 2 вида загружения:...
-
Определение усилий в колоннах, Расчет колонны - Производственное здание
Поперечная рама однопролетного здания, состоящая из двух колонн, жестко защемленных в фундаментах и шарнирно соединенных с ригелем, является однажды...
-
Введение - Реконструкция зданий, сооружений и застройки
Прогрессирующее развитие строительства в мире оставляет после себя большое количество зданий и сооружений, требующих своевременного восстановления. В...
-
Подбор крана для выполнения монтажных работ, его привязка к объекту строительства и определение зон действия кран Определение требуемых параметров и...
-
Предварительный подбор сечения колонны Наименьшая ширина сечения колонны из условия предельной гибкости : Принимаем по сортаменту. По высоте сечения...
-
Общие указания Интенсивное развитие строительной техники сопровождается внедрением индустриальных методов строительства, новых строительных и...
-
Для монтажных, ремонтных и демонтажных работ обычно применяют краны подвесные и краны мостовые с ручным приводом. Для мостовых кранов здание вдоль стен...
-
Строй генплан разрабатывается на весь период полного разворота работ на стройплощадке и возведения надземной части здания. Строй генплан должен отражать...
-
При разработке процессов следует для каждого объекта и параметра контроля назначить: - категорию контроля; - методы контроля (по полноте охвата, по...
-
Проект жилого 9-и этажного кирпичного здания с размерами в осях 12,0 м х 22,5 м и высотой 29 м. Под зданием запроектирован технический этаж. В надземных...
-
Наружная и внутренняя отделка - Параметры здания
Отделка наружных стен здания в виде декоративной штукатурки толщиной 15 мм из цементно-песчаного раствора. Декоративная штукатурка покрыта слоем...
-
Нормативная продолжительность строительства административно-бытовых помещений согласно СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства" составляет...
Определение морального износа - Параметры здания