Оценка технического состояния здания, Определение степени повреждения здания, Расчет физического износа здания - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Определение степени повреждения здания
Степень повреждения здания - это величина, характеризующая утрату первоначальных технико-эксплутационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и т. д.) в результате воздействия природно-техногенных факторов.
Степень повреждения оцениваемого здания I, т. к. повреждения незначительные, мелкие трещины в несущих конструкциях с максимальным раскрытием до 0,3 мм. Максимальное раскрытие трещин в перегородках и раскрытие швов до 0,5 мм. Незначительное растрескивание штукатурки в кирпичных стенах. Эксплуатация здания нормальная, с незначительными повреждениями.
Коэффициент эксплуатационной пригодности здания:
КЭп = 0,85*1,0*1,0 = 0,85
Согласно таблице 5 "Объем ремонтно-востановительных работ", т. к. K эп ? 0,42 в здании возможна эксплуатация. Необходимые ремонтно-восстановительные работы - проведение при необходимости ремонтно-восстановительных работ без прекращения эксплуатации здания.
Расчет физического износа здания
Оцениваемое здание построено в 2004 году. На основании таблицы из "Рекомендаций по определению сроков службы конструкций полносборных жилых зданий 1983г." можно провести расчет физического износа
Таблица 7 Расчет физического износа конструкций здания
Элементы |
Срок службы |
Фактический возраст |
% износа |
Фундаменты: | |||
- бутовые на известковом растворе |
100 |
10 |
10 |
Стены: | |||
- кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе |
125 |
10 |
8 |
Перекрытия железобетонные. | |||
- толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое |
70 |
10 |
14 |
Полы: | |||
- из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию |
80 |
10 |
12 |
- дощатые |
30 |
10 |
33 |
- из поливинилхлоридных плиток, линолеума |
10 |
10 |
100 |
Лестницы: | |||
- из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам |
100 |
10 |
10 |
Крыши: | |||
А. Несущие элементы: | |||
- из сборных железобетонных настилов |
150 |
10 |
6 |
Б. кровля из: | |||
- керамической первосортной черепицы |
80 |
10 |
12 |
Перегородки: | |||
- шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные |
75 |
10 |
13 |
Двери и окна: | |||
- дверные и оконные блоки |
20 |
10 |
50 |
Внутренняя отделка: | |||
- штукатурка по бетонным и кирпичным стенам |
50 |
10 |
20 |
- штукатурка по деревянным перегородкам |
35 |
10 |
28 |
- масляная окраска |
6 |
10 |
100 |
Инженерное оборудование: | |||
- водопровод и канализация |
30 |
10 |
33 |
- отопление |
30 |
10 |
33 |
- вентиляция |
30 |
10 |
33 |
- электроосвещение |
15 |
10 |
66 |
- электроплиты |
20 |
10 |
50 |
- газооборудование |
20 |
10 |
50 |
Благоустройство придомового участка: | |||
- благоустройство участка |
15 |
10 |
66 |
Наружная отделка: | |||
- облицовка стен естественным камнем |
125 |
10 |
8 |
- штукатурка по кирпичу на известковом растворе |
20 |
10 |
50 |
Физический износ более 75% считается аварийным или предаварийным и требует срочную замену конструкций. По данным таблицы 7, это конструкции: полы из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.
Таблица 8 Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий
Наименование |
Срок службы в годах |
Фактический возраст |
% износа |
Вентиляторы |
8 |
3 |
37 |
Отопительные агрегаты |
8 |
3 |
37 |
Воздухоохлаждающие агрегаты |
7 |
3 |
42 |
Водонагреватели |
8 |
3 |
37 |
Отопительные приборы: | |||
- радиаторы чугунные |
40 |
3 |
8 |
- конвекторы стальные |
25 |
3 |
12 |
Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) |
6 |
3 |
50 |
Насосы |
8 |
3 |
37 |
Трубопроводы системы отопления: | |||
- парового |
10 |
3 |
30 |
Все санитарно-технические системы здания менялись в 2011 году, поэтому их фактический возраст отличается от возраста здания. Замена конструкций не нужна, т. к. физический износ менее 75%.
В ходе визуального обследования здания было замечено несколько повреждений. Основываясь на таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий ВСН 53-86(р) можно рассчитать износ этих повреждений.
Таблица 9 Физический износ повреждений стен
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещины до 1 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Выбоины в фактурном слое, повреждения отделки панелей, усадочные трещины |
Повреждения на площади до 15% |
11-20 |
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
Стены здания без значительных повреждений. Имеется трещина на лестничном марше длиной 7 см, и шириной не более 1 мм. Физический износ 2%. Рекомендуется выполнить заделку трещины.
Так же в помещении гостиной имеется выбоина в фактурном слое, площадью 2,5% от всей стены. Физический износ 13%. Рекомендуется ремонт фактурного слоя.
Таблица 10 Физический износ повреждений перекрытий
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отпадание фактурного слоя местами |
Повреждения на площади до 20% |
11-20 |
Восстановление фактурного слоя |
На застекленной веранде имеется повреждение перекрытия площадью 8% от всего потолка. Физический износ 20%. Рекомендуется восстановление фактурного слоя.
Таблица 11 Физический износ повреждений колонн
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в основном металле, коррозия |
Площадь коррозии не более 10% |
0-10% |
Заделка трещин, покрытие коррозии лакокрасочными материалами |
На фасадной части здания имеются каркас колонны и сама колонна подверженные коррозии площадью 10%. Физический износ 10%. Рекомендуется покрытие металлических изделий лакокрасочными материалами.
Таблица 12 Физический износ повреждений лестниц
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил, отделки |
Ширина трещин до 1 мм |
0-20 |
Затирка трещин, ремонт перил и отделки |
Лестница, ведущая на верхние этажи, имеет редкие трещины на ступнях и повреждение отделки. Ширина трещин не более 1 мм. Физический износ 5%. Рекомендуется затирку трещин и ремонт отделки. Так же дополнительно рекомендуется отделка торцевых швов на лестнице ведущей в подвал.
Похожие статьи
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Цель курсового проекта - выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по...
-
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт. При...
-
Определение степени физического износа - Обследование 4-этажного жилого дома
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов,...
-
Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 "Примерный состав работ"....
-
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в...
-
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются...
-
Введение - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Целью выпускной квалификационной работы является оценка технического состояния здания и его конструкций на конкретном примере. В виде примера был выбран...
-
Методы морального износа - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение...
-
Прочие элементы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Прочих элементов Установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%. Определение физического износа...
-
Особенности обследования зданий - Оценка технического состояния здания и его конструкций
К особенностям обследования оснований и фундаментов зданий относятся затрудненный доступ к основанию из-за наличия строительных конструкций,...
-
Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категорий технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений в...
-
Кровля из рулонного материала, Полы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на...
-
При обследовании Перегородок каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 10 %) - выпучивание более 1/100...
-
Методы внешнего износа - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации,...
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Канализация и водостоки, Электрооборудование - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Канализации и водостоков Обнаружены следующие дефекты: - наличие течи в местах при соединении приборов до 10% всего количества;...
-
Система холодного водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы холодного водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, - большое количество хомутов,...
-
Система горячего водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы горячего водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;...
-
Окна деревянные - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Окон деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;...
-
Оценка технического состояния - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Оценку...
-
При обследовании Крыши плоской совмещенной из слоистых панелей Со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в...
-
Стены каменные из силикатного кирпича - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Стен каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. Вес 10 %) - разрушение кладки местами;...
-
Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...
-
1. По способу экономичности, определяем по ГСОП: ГСОП = (20 + 21,6)-291 = 12105,6 °С-сут. Согласно СНиП [2] расчетное сопротивление теплопередаче...
-
Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...
-
Система центрального отопления - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы центрального отопления Обнаружены следующие дефекты: - капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в...
-
Содержание технический обслуживание здание Нормативный срок службы здания обеспечивается в том случае, если в плановом порядке выполняются необходимые...
-
Одним из факторов, обеспечивающих сохранность и долговечность зданий, является защита металлических и железобетонных конструкций от коррозии. Для защиты...
-
Тема: Одноэтажное промышленное здание Группа грунта III Дальность перевозки грунта 5,0 км Последняя цифра ID 9 Характеристика условий разработки грунта...
-
Используя ряд многочисленных измерений линейного размера (L) элемента конструкции строящегося здания (таблица 1), выполнить: 1. расчет абсолютной,...
-
Фундамент под наружную стену по оси А (1-8) без подвала: КПа КПа М Таблица 10. № слоя Hi, м Z, м , кПа 1 0 0 0 1,000 52,81 2 1,04 1,04 0,8 0,800 42,25 3...
-
Конструктивная схема здания жилого дома решена в рамно-связевом монолитном железобетонном каркасе (колонны, диафрагмы, ядро жесткости) с монолитными...
-
Составление обмерного плана, Список литературы - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный...
-
Журнал фотофиксации - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Иллюстрация 1 Место обследования: Главный фасад здания жилого дома №1 по улице Молодогвардейцев в городе Тюмени. Описание дефектов: на фотографии видны...
-
Двери деревянные, Отделочные покрытия - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Дверей деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 10 %) - дверные заполнения полностью или частично...
-
Геометрические характеристики приведенного сечения Отношение модулей упругости Площадь приведенного сечения: Статический момент площади приведенного...
-
Введение - Расчет и проектирование фундаментов жилого здания
Целью данного курсового проекта является расчет и проектирование фундаментов жилого 9-этажного здания. Исходные данные: Размеры здания в плане 12Ч53,8 м....
-
При обследовании бетонных и железобетонных конструкций реконструируемых зданий и сооружении следует учитывать требования СНиП 2.03.01--84 "Бетонные и...
-
При приемке законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует проверять: Соответствие конструкций рабочим чертежам;...
Оценка технического состояния здания, Определение степени повреждения здания, Расчет физического износа здания - Оценка технического состояния здания и его конструкций