Оценка технического состояния здания, Определение степени повреждения здания, Расчет физического износа здания - Оценка технического состояния здания и его конструкций

Определение степени повреждения здания

Степень повреждения здания - это величина, характеризующая утрату первоначальных технико-эксплутационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и т. д.) в результате воздействия природно-техногенных факторов.

Степень повреждения оцениваемого здания I, т. к. повреждения незначительные, мелкие трещины в несущих конструкциях с максимальным раскрытием до 0,3 мм. Максимальное раскрытие трещин в перегородках и раскрытие швов до 0,5 мм. Незначительное растрескивание штукатурки в кирпичных стенах. Эксплуатация здания нормальная, с незначительными повреждениями.

Коэффициент эксплуатационной пригодности здания:

КЭп = 0,85*1,0*1,0 = 0,85

Согласно таблице 5 "Объем ремонтно-востановительных работ", т. к. K эп ? 0,42 в здании возможна эксплуатация. Необходимые ремонтно-восстановительные работы - проведение при необходимости ремонтно-восстановительных работ без прекращения эксплуатации здания.

Расчет физического износа здания

Оцениваемое здание построено в 2004 году. На основании таблицы из "Рекомендаций по определению сроков службы конструкций полносборных жилых зданий 1983г." можно провести расчет физического износа

Таблица 7 Расчет физического износа конструкций здания

Элементы

Срок службы

Фактический возраст

% износа

Фундаменты:

- бутовые на известковом растворе

100

10

10

Стены:

- кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе

125

10

8

Перекрытия железобетонные.

- толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое

70

10

14

Полы:

- из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию

80

10

12

- дощатые

30

10

33

- из поливинилхлоридных плиток, линолеума

10

10

100

Лестницы:

- из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам

100

10

10

Крыши:

А. Несущие элементы:

- из сборных железобетонных настилов

150

10

6

Б. кровля из:

- керамической первосортной черепицы

80

10

12

Перегородки:

- шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные

75

10

13

Двери и окна:

- дверные и оконные блоки

20

10

50

Внутренняя отделка:

- штукатурка по бетонным и кирпичным стенам

50

10

20

- штукатурка по деревянным перегородкам

35

10

28

- масляная окраска

6

10

100

Инженерное оборудование:

- водопровод и канализация

30

10

33

- отопление

30

10

33

- вентиляция

30

10

33

- электроосвещение

15

10

66

- электроплиты

20

10

50

- газооборудование

20

10

50

Благоустройство придомового участка:

- благоустройство участка

15

10

66

Наружная отделка:

- облицовка стен естественным камнем

125

10

8

- штукатурка по кирпичу на известковом растворе

20

10

50

Физический износ более 75% считается аварийным или предаварийным и требует срочную замену конструкций. По данным таблицы 7, это конструкции: полы из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.

Таблица 8 Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий

Наименование

Срок службы в годах

Фактический возраст

% износа

Вентиляторы

8

3

37

Отопительные агрегаты

8

3

37

Воздухоохлаждающие агрегаты

7

3

42

Водонагреватели

8

3

37

Отопительные приборы:

- радиаторы чугунные

40

3

8

- конвекторы стальные

25

3

12

Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые)

6

3

50

Насосы

8

3

37

Трубопроводы системы отопления:

- парового

10

3

30

Все санитарно-технические системы здания менялись в 2011 году, поэтому их фактический возраст отличается от возраста здания. Замена конструкций не нужна, т. к. физический износ менее 75%.

В ходе визуального обследования здания было замечено несколько повреждений. Основываясь на таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий ВСН 53-86(р) можно рассчитать износ этих повреждений.

Таблица 9 Физический износ повреждений стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выбоины в фактурном слое, повреждения отделки панелей, усадочные трещины

Повреждения на площади до 15%

11-20

Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя

Стены здания без значительных повреждений. Имеется трещина на лестничном марше длиной 7 см, и шириной не более 1 мм. Физический износ 2%. Рекомендуется выполнить заделку трещины.

Так же в помещении гостиной имеется выбоина в фактурном слое, площадью 2,5% от всей стены. Физический износ 13%. Рекомендуется ремонт фактурного слоя.

Таблица 10 Физический износ повреждений перекрытий

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отпадание фактурного слоя местами

Повреждения на площади до 20%

11-20

Восстановление фактурного слоя

На застекленной веранде имеется повреждение перекрытия площадью 8% от всего потолка. Физический износ 20%. Рекомендуется восстановление фактурного слоя.

Таблица 11 Физический износ повреждений колонн

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в основном металле, коррозия

Площадь коррозии не более 10%

0-10%

Заделка трещин, покрытие коррозии лакокрасочными материалами

На фасадной части здания имеются каркас колонны и сама колонна подверженные коррозии площадью 10%. Физический износ 10%. Рекомендуется покрытие металлических изделий лакокрасочными материалами.

Таблица 12 Физический износ повреждений лестниц

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил, отделки

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил и отделки

Лестница, ведущая на верхние этажи, имеет редкие трещины на ступнях и повреждение отделки. Ширина трещин не более 1 мм. Физический износ 5%. Рекомендуется затирку трещин и ремонт отделки. Так же дополнительно рекомендуется отделка торцевых швов на лестнице ведущей в подвал.

Похожие статьи




Оценка технического состояния здания, Определение степени повреждения здания, Расчет физического износа здания - Оценка технического состояния здания и его конструкций

Предыдущая | Следующая