Понятие износа - Понятие износа и долговечности зданий. Классификация и устройство систем водоснабжения и канализации
Продолжительность физического срока жизни объекта недвижимости (кроме земли), экономический и эффективный возраст зависят от износа - процесса, имеющего силу законов природы. Существуют три вида износа: физический, моральный и внешний (экономический).
Все виды физического износа, как правило, приводят к негативным последствиям: ухудшаются отдельные потребительские и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, увеличивается частота его ремонтов, ремонтные работы становятся все дороже. В какой-то степени замедлить физический износ можно путем внедрения системы технического обслуживания.
Моральный износ - это снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания, планировкой, инженерным обеспечением. Моральный износ подразделяется на функциональный и технологический. Функциональный износ связан с расширением функциональных возможностей у новых объектов недвижимости (аналогичных существующим). В результате функционального износа объекты недвижимости старых построек становятся для будущих собственников менее привлекательными и дешевеют. Технологический износ связан с научно-техническим прогрессом - появлением новых конструкций, технологий и материалов, что приводит к снижению себестоимости объектов недвижимости и эксплуатационных затрат. Моральный износ, как и физический, может быть устранимым и неустранимым.
Критерием устранимости износа является сравнение затрат на ремонт с величиной дополнительно полученной стоимости: если последняя превышает затраты на восстановление, то функциональный износ является устранимым. Величина устранимого функционального износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент его оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на ту же дату без обновленных элементов.
Внешний (экономический) - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических и других факторов. Причинами внешнего износа могут являться: общий упадок района, в котором находится объект; действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования; прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования.
На величину внешнего износа существенно влияет близость к малопривлекательным природным или искусственным объектам (очистным сооружениям, ресторанам, танцевальным площадкам, бензоколонкам, железнодорожным станциям, больницам, школам, промышленным предприятиям).
Экономический износ, в отличие от физического и морального, всегда будет необратимым.
Похожие статьи
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Под долговечностью понимается способность зданий и их элементов сохранять во времени заданные качества в определенных условиях при установленном режиме...
-
Одним из факторов, обеспечивающих сохранность и долговечность зданий, является защита металлических и железобетонных конструкций от коррозии. Для защиты...
-
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно с уверенностью сказать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и...
-
Водоснабжение здание деформация инженерный Чаще всего здания, их конструктивные элементы и оборудование преждевременно выходят из строя в результате...
-
Способы оценки износа - Способы оценки износа
Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием...
-
Для многоквартирных и частных домов, подведенных к центральному водоснабжению, а также ко всем зданиям и объектам города происходит от центрального...
-
Системы водоснабжения могут классифицироваться по ряду основных признаков. По назначению: - системы водоснабжения населенных мест (городов, поселков), -...
-
ПРОЕКТИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ КАНАЛИЗАЦИИ, Канализация здания - Водоснабжение и канализация
Канализация здания Внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и...
-
Исходные данные, Краткая характеристика системы водоснабжения - Водоснабжение и канализация здания
1. План типового этажа в масштабе 1:100 2. Генеральный план в масштабе 1:500 с указанием месторасположения соседних зданий, магистральных сетей...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
Канализация, Устройство сетей внутренней канализации - Водоснабжение и водоотведение жилого здания
Для отведения сточных вод от санитарных приборов в жилых и общественных зданиях проектируется хозяйственно-бытовая система внутренней канализации,...
-
Внутренняя - окраска стен, масляная окраска окон и дверей, облицовка стен, устройство линолеума и паркета Стены здания сначала штукатурятся, затем в...
-
Устройство хозяйственно-бытового водоотведения Внутренняя канализация зданий - это система трубопроводов и устройств, отводящих сточные воды из зданий,...
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
Устройство водопровода При проектировании водопроводной сети необходимо стремиться к наименьшей протяженности водопроводов. Жилые здания высотой менее 12...
-
Выбор системы и схемы внутреннего водопровода - Водоснабжение и канализация
Выбор системы зависит от следующих основных исходных данных: - величины минимального и максимального давления в наружной водопроводной сети; - назначения...
-
Определение морального износа - Параметры здания
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого - технический прогресс. Моральный износ - величина,...
-
ПРОЕКТИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ВНУТРЕННЕГО ВОДОПРОВОДА, Внутренний водопровод - Водоснабжение и канализация
Внутренний водопровод Внутренний водопровод - система трубопроводов и устройств, обеспечивающая подачу воды к санитарно-техническим приборам, пожарным...
-
Подбор водомера определяется по величине максимального суточного расхода в здании: Где - норма наибольшего водопотребления одним жителем в сутки, ; V -...
-
Система холодного водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы холодного водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, - большое количество хомутов,...
-
Система горячего водоснабжения - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Системы горячего водоснабжения Обнаружены следующие дефекты: - выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;...
-
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в...
-
Пример расчета внешнего износа методом парных продаж - Способы оценки износа
Необходимо оценить внешний износ, вызванный снижением инвестиционной привлекательности офисного здания по причине устройства в непосредственной близости...
-
Максимальный секундный расход сточных вод, поступающий по участку в систему канализации, равен При ? 8 л/с При > 8 л/с Где - общий расчетный расход...
-
Правила обмера поверхностей ограждающих конструкций [6]. Высота стен первого этажа при неотапливаемом подвале-- от уровня нижней поверхности конструкции...
-
В данном проекте запроектирована система водоснабжения 11-и этажного здания, а также система водопровода сточных вод. Гидравлический расчет водопроводной...
-
Гидравлический расчет - Водоснабжение и канализация здания
Вероятность действия сантехнических приборов находится по формуле Где Qr = максимальный расход холодной воды на одного потребителя в час Qr = 5,6 л/ч /1/...
-
Гидравлический расчет дворовой канализации - Водоснабжение и водоотведение жилого здания
Нормы водоотведения для жилых и общественных зданий, так же как и нормы водопотребления, зависят от назначения зданий, степени их благоустройства,...
-
Исходные данные к курсовому проекту Шифр исходных данных 573 Наименование данных Значение данных Номер варианта генплана 1 Номер варианта типового этажа...
-
Системы внутренней канализации проектируются для отвода хозяйственно-бытовых, производственных и ливневых сточных вод из зданий в наружные сети...
-
Профиль дворовой сети канализации - Водоснабжение и водоотведение жилого здания
Профиль дворовой сети канализации строится для участков: от выпусков из здания до точки подключения к уличному коллектору. Начальная глубина заложения...
-
Требуемый напор в наружной сети у ввода в здание определяется по формуле: , Где НГ - геометрическая высота подъема воды от отметки гарантийного напора в...
-
К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления. Электроснабжение...
-
Устройство и трассировка сети Система газоснабжения зданий предназначена для бесперебойной подачи газа потребителям от источника. Для газоснабжения жилых...
-
На основании гидравлического расчета водопроводной сети определяются наиболее экономичные диаметры для пропуска расчетных расходов воды, потери напора и...
-
В курсовой работе производится расчет водоснабжения и канализации для пятиэтажного жилого здания. Современные системы водоснабжения и канализации...
-
Выбор системы и схемы внутреннего водопровода Выбор системы внутреннего водопровода производится в зависимости от технико-экономической целесообразности,...
-
Система водоснабжения., Расчет водопроводной сети. - Санитарно-техническое оборудование зданий
Для данного 7-этажного жилого дома с подвалом принята система хозяйственно-питьевого водопровода с одним вводом, которая выполнена по тупиковой системе с...
-
Выбор системы и схемы внутренней бытовой канализации Системы внутренней канализации проектируются для отвода хозяйственно-бытовых сточных вод из зданий...
Понятие износа - Понятие износа и долговечности зданий. Классификация и устройство систем водоснабжения и канализации