Залив помещений (квартир) по причине протечки кровли (крыши) здания - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом
Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам.
Протечки могут быть трех типов:
- 1) регулярные, появляющиеся непосредственно после дождя; 2) регулярные, появляющиеся каждый раз через определенное время после дождя или после начала таяния снега на кровле (этот промежуток времени может быть от нескольких часов до нескольких дней); 3) нерегулярные (мерцающие), появляющиеся не каждый раз после дождя.
Для выявления дефектов в конструкции крыш и кровли следует проводить сезонные натурные осмотры:
- - при весенних осмотрах выявляют наличие на кровлях пыли, ила; проверяют состояние защитного слоя, правильность закрепления защитных металлически фартуков, свесов, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и т. п. При этом выявляется характер и размер вздутий, появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа; - при летних осмотрах определяют наличие растрескиваний, признаки перерождения материала под влиянием факторов атмосферной агрессии, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующий их недостаточную теплостойкость; характер разрушения покровного слоя рулонного материала - появление мелких пузырей, трещин по всей поверхности, сплошных каверн; производят отбор проб кровельного ковра для лабораторных исследований физических свойств материалов; - при осенних осмотрах в первую очередь проверяется работа внутренних и наружных водостоков. При внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок. При неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши; затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей. Все эти обследования проводятся с целью своевременного завершения всех работ по ремонту кровель и подготовки их к зиме. Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты или полимерные скребковые устройства; - при зимних осмотрах проверяют зоны и глубину отложения снега на поверхности крыши; обледенение крыши, особенно в прикарнизной части; наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке; степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах; степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности; образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды; наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды; а также наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб.
Чтобы определить или доказать причину протечки кровли (крыши) здания или сооружения, Вы вправе воспользоваться услугами независимых специалистов, а именно строительных экспертов, осуществляющих проведение строительно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформляются в виде соответствующего заключения, в котором делаются выводы по предмету экспертизы. Вы получаете:
- - ответы на поставленные перед экспертизой вопросы; - письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости как на основания своих требований и возражений; - рекомендации по необходимости.
Похожие статьи
-
1. При производстве судебной экспертизы в экспертном учреждении следователь направляет руководителю соответствующего экспертного учреждения постановление...
-
Общий порядок назначения судебной экспертизы Часть первая статьи 195 подлежит применению в соответствии с ее конституционно-правовым смыслом, выявленным...
-
Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...
-
Организация экспертного осмотра связана, прежде всего, с выполнением действий, направленных на обеспечение доступа эксперта в пострадавшую квартиру и, по...
-
Изучение материалов гражданского дела, имеющих отношение к предмету экспертных исследований Изучение материалов дела направлено, прежде всего, на...
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...
-
Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в...
-
Зачастую системы водоснабжения, отопления и канализации далеки от совершенства, и, к сожалению, залив квартиры является распространенным бедствием. В...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
В последнее десятилетие отчетливо выявились плюсы и минусы наиболее популярных архитектурно-строительных систем и материалов. Строителям хорошо известны...
-
Правила обмера поверхностей ограждающих конструкций [6]. Высота стен первого этажа при неотапливаемом подвале-- от уровня нижней поверхности конструкции...
-
БЕЗОПАСНОСТЬ ТРУДА ПРИ КРОВЕЛЬНЫХ РАБОТАХ - Назначение и виды кровель
Основные требования по безопасному устройству кровель изложены в СНиП и ГОСТ При выполнении кровельных работ необходимо реализовывать мероприятия по...
-
Таблица 6 Ведомость расхода материалов при устройстве полов Вид работ Ед. изм. Кол-во Материал Норма на ед. изм. На весь объем Устройства покрытий из...
-
Работы по устройству кровель - Проектирование строительного генерального плана жилого дома
Кровля представляет собой 5-ти слойный ковер из рубероида. До начала устройства рулонного ковра производится отделка гидроизоляционными материалами...
-
Гидроизоляция строительный водонепроницаемость Гидроизоляционный состав наносят на подготовленное основание в 3 слоя вручную с помощью жесткой кисти,...
-
Обеспечение безопасных условий труда при выполнении кровельных работ При выполнении кровельных работ по устройству металлической кровли необходимо...
-
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: - ресурсный; - ресурсно-индексный; - базисно-индексный; - на...
-
Определить термические сопротивления наружных ограждений Отапливаемые помещения теряют теплоту через ограждения вследствие разности температур...
-
Инъекционные растворы фирмы "Триада Холдинг" успешно решают проблемы протечек в строительстве. Они представляют, собой однокомпонентные полиуретановые...
-
Таблица 1 спецификация сборных железобетонных элементов № Наимен. марка Размеры, м Всего шт. Масса, Т Общая масса, Т L B H 1 Лестничный марш 2,77 1,05...
-
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах)...
-
Крыша - верхняя венчающая часть здания - служит для зашиты его от вредного воздействия атмосферных осадков (дождя, снега), резких колебаний наружной...
-
Кровли скатных крыш. Минеральные кровли - Строительство и архитектура
Кровли скатных крыш устраивают из минеральных материалов (асбестоцементных волнистых листов, асбестоцементных или шиферных плоских плиток, черепицы), а...
-
При проектировании и строительстве зданий и сооружений на лессовых просадочных грунтах обоснованное решение инженерных задач зависит от правильного...
-
Введение, Основные термины и определения - Диафрагмы многоэтажных кирпичных зданий
В качестве стенового ограждения широко применяются природные и искусственные камни. Это обусловлено большими запасами сырья и рядом положительных...
-
Расчет складских помещений и площадок - Проект производства работ на возведение жилого здания
Расчет площадей складов выполняется в следующей последовательности (таблица 6): Определяется максимальная суточная потребность в материалах и...
-
Влажностный режим ограждений тесно связан с их тепловым режимом, поэтому он изучается в курсе Строительной теплофизики. Увлажнение строительных...
-
УСТРОЙСТВО МАСТИЧНОЙ КРОВЛИ - Назначение и виды кровель
В настоящее время наибольшее распространение получили кровельные мастики: Битурэл, Вента-У, Огнекров, Кровлелит, ПБМ и др., а также различные эмульсии:...
-
Наклейка рулонной кровли из наплавляемых материалов - Назначение и виды кровель
В последнее время на ряде рубероидных заводов России организован выпуск наплавляемых кровельных материалов, при изготовлении которых в заводских условиях...
-
Подготовка и укладка рулонного материала - Назначение и виды кровель
Рулонные кровли устраивают с уклоном от 0 до 25 %. Величина уклона определяет количество слоев кровельного покрытия и направление укладки полотнищ. При...
-
Устройство основания кровли - Назначение и виды кровель
Любое кровельное покрытие имеет небольшую толщину, поэтому его качество зависит от основания, на которое оно уложено. Основанием рулонных кровель могут...
-
При приемке законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует проверять: Соответствие конструкций рабочим чертежам;...
-
Расчет ведется с учетом запаса кирпича на три дня, а сборных ж/б конструкций на один этаж. Учитывается: 1. Правила складирования 2. Полезная площадь,...
-
Устройство кровель из рулонных материалов - Архитектура и строительство
Устройство кровель из рулонных материалов включает выполнение следующих устройство пароизоляции из рулонных или мастичных материалов, теплоизоляция из...
-
Удаление воды с коыши. Детали крыш - Строительство и архитектура
Отвод воды с покрытий бывает наружным и внутренним, при этом со скатных крыш устраивают наружный водоотвод, а в покрытиях с небольшим уклоном водоотвод...
-
Кровли из листовой стали, металлочерепицы и мягких рулонных материалов - Строительство и архитектура
Кровля из листовой стали имеет небольшую массу и ее можно применять с относительно малым уклоном крыши. Применяемые для устройства кровли оцинкованные...
-
Кровля и водосток - Разработка генплана
В промышленном строительстве для скатных и малоуклонных покрытий применяют рулонные кровли, волнистые асбестоцементные и алюминиевые листы. Для...
-
Ондулин, Черепица - Использование современных материалов для улучшения внешнего вида здания
Ондулин - это оригинальный волнистый кровельный и облицовочный материал, выпускаемый французской фирмой Onduline уже более 50 лет. Производится путем...
-
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются...
Залив помещений (квартир) по причине протечки кровли (крыши) здания - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом