Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания

Определение физического износа

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом.

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерое оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло - и звукоизоляционные, водо - и воздухопроницаемые свойства.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и стоимостном выражении.

Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом также понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло - и звукоизоляционных свойств, подо - и воздухонепроницаемости.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкции, пользуясь правилами оценки физического износа (например ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий").

Физический износ устанавливают:

    O на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц; O экспертным путем с оценкой остаточного срока службы; O расчетным путем; O инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.

Физический износ здания определяется сложением величин физического износа отдельных его элементов: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.

Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:

Метод определения физического износа на основе инженерного обследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатационных свойств. Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным.

На развитие физического износа влияют следующие факторы:

    § объем и характер капитального ремонта § планировка здания § плотность заселения § качество работ при капитальном ремонте § санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация) § периоды эксплуатации § уровень содержания и текущего ремонта.

Износ наружных стен = 10% (признаки соответствуют всем приведенным признакам износа в табл. 11 в "Ведомственных строительных нормах ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" для интервала 0-10%. А именно: мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике.). Состав работ по ремонту: затирка трещин и выбоин.

Износ перегородок = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 21 признаков, а именно: редкие сколы). Состав работ по ремонту: заделка трещин и сколов.

Износ перекрытий = 0 (нет видимых дефектов)

Износ деревянной лестницы = 21-40% (наличие одного из приведенных в табл. 33 признаков, а именно: трещины и сколы на ступенях, повреждение 20% поверхности). Состав работ по ремонту: замена ступеней, ремонт перил.

Износ крыши = 0% (нет видимы дефектов)

Износ кровли = 0 - 20 (наличие одного из приведенных в табл. 44 признаков, а именно: единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами). Состав работ по ремонту: восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10%.

Износ полов с покрытием керамическими плитками = 21 - 40% (наличие одного из приведенных в табл. 49 признаков, а именно: отсутствие некоторых элементов, местами вздутие). Состав работ по ремонту: частичная замена покрытия с добавлением плиток местами.

Износ полов из паркетных материалов = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 50 признаков, а именно: мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок). Состав работ по ремонту: циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса.

Износ деревянных оконных блоков = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 55 признаков, а именно: мелкие повреждения отливов). Состав работ по ремонту: восстановление отливов с добавлением нового материала до 15%.

Износ деревянных дверей = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 87, а именно: частичная стертость дверных полотен).

Износ отделочных покрытий (обои) = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 61 признаков, а именно: отставание и повреждение кромок местами). Состав работ по ремонту: подклеивание отдельных кромок.

Износ отделочных покрытий (керамические плитки) = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 62 признаков, а именно: мелкие трещины и сколы в плитках). Состав работ по ремонту: затирка отдельных сколов.

Износ системы горячего водоснабжения, системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водостоков, системы электрооборудования = 0% (нет видимых дефектов).

Вывод: общий износ здания = 0 - 20%. Техническое состояние - хорошее. Серьезных повреждений и деформаций нет, имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания.

Похожие статьи




Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания

Предыдущая | Следующая