Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа
Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом.
Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерое оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.
С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло - и звукоизоляционные, водо - и воздухопроницаемые свойства.
Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и стоимостном выражении.
Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом также понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло - и звукоизоляционных свойств, подо - и воздухонепроницаемости.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкции, пользуясь правилами оценки физического износа (например ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий").
Физический износ устанавливают:
- O на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц; O экспертным путем с оценкой остаточного срока службы; O расчетным путем; O инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.
Физический износ здания определяется сложением величин физического износа отдельных его элементов: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.
Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:
Метод определения физического износа на основе инженерного обследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатационных свойств. Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным.
На развитие физического износа влияют следующие факторы:
- § объем и характер капитального ремонта § планировка здания § плотность заселения § качество работ при капитальном ремонте § санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация) § периоды эксплуатации § уровень содержания и текущего ремонта.
Износ наружных стен = 10% (признаки соответствуют всем приведенным признакам износа в табл. 11 в "Ведомственных строительных нормах ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" для интервала 0-10%. А именно: мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике.). Состав работ по ремонту: затирка трещин и выбоин.
Износ перегородок = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 21 признаков, а именно: редкие сколы). Состав работ по ремонту: заделка трещин и сколов.
Износ перекрытий = 0 (нет видимых дефектов)
Износ деревянной лестницы = 21-40% (наличие одного из приведенных в табл. 33 признаков, а именно: трещины и сколы на ступенях, повреждение 20% поверхности). Состав работ по ремонту: замена ступеней, ремонт перил.
Износ крыши = 0% (нет видимы дефектов)
Износ кровли = 0 - 20 (наличие одного из приведенных в табл. 44 признаков, а именно: единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами). Состав работ по ремонту: восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10%.
Износ полов с покрытием керамическими плитками = 21 - 40% (наличие одного из приведенных в табл. 49 признаков, а именно: отсутствие некоторых элементов, местами вздутие). Состав работ по ремонту: частичная замена покрытия с добавлением плиток местами.
Износ полов из паркетных материалов = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 50 признаков, а именно: мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок). Состав работ по ремонту: циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса.
Износ деревянных оконных блоков = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 55 признаков, а именно: мелкие повреждения отливов). Состав работ по ремонту: восстановление отливов с добавлением нового материала до 15%.
Износ деревянных дверей = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 87, а именно: частичная стертость дверных полотен).
Износ отделочных покрытий (обои) = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 61 признаков, а именно: отставание и повреждение кромок местами). Состав работ по ремонту: подклеивание отдельных кромок.
Износ отделочных покрытий (керамические плитки) = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 62 признаков, а именно: мелкие трещины и сколы в плитках). Состав работ по ремонту: затирка отдельных сколов.
Износ системы горячего водоснабжения, системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водостоков, системы электрооборудования = 0% (нет видимых дефектов).
Вывод: общий износ здания = 0 - 20%. Техническое состояние - хорошее. Серьезных повреждений и деформаций нет, имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания.
Похожие статьи
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Определение степени физического износа - Обследование 4-этажного жилого дома
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов,...
-
Цель курсового проекта - выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по...
-
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в...
-
Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Определение морального износа - Параметры здания
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого - технический прогресс. Моральный износ - величина,...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт. При...
-
Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 "Примерный состав работ"....
-
Организация экспертного осмотра связана, прежде всего, с выполнением действий, направленных на обеспечение доступа эксперта в пострадавшую квартиру и, по...
-
Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в...
-
Зачастую системы водоснабжения, отопления и канализации далеки от совершенства, и, к сожалению, залив квартиры является распространенным бедствием. В...
-
Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам. Протечки могут быть трех типов: 1) регулярные, появляющиеся...
-
Определение параметров микроклимата в помещениях здания - Отоплнеие и вентиляция жилого дома
В соответствии с [1, 2, 3, 4] и Приложением 4 принимаем параметры микроклимата в помещениях представленные в Таблице 1. Таблица 1. Параметры микроклимата...
-
Определение физических свойств грунта Нормативные характеристики: 1. Число пластичности. Где: WL - влажность на границе текучести, % WP - влажность на...
-
Одним из факторов, обеспечивающих сохранность и долговечность зданий, является защита металлических и железобетонных конструкций от коррозии. Для защиты...
-
1. При производстве судебной экспертизы в экспертном учреждении следователь направляет руководителю соответствующего экспертного учреждения постановление...
-
Изучение материалов гражданского дела, имеющих отношение к предмету экспертных исследований Изучение материалов дела направлено, прежде всего, на...
-
Общий порядок назначения судебной экспертизы Часть первая статьи 195 подлежит применению в соответствии с ее конституционно-правовым смыслом, выявленным...
-
Параметры здания, Основные конструктивные элементы здания - Параметры здания
Основные конструктивные элементы здания Здание отделка аксонометрия фасад Все конструктивные элементы здания можно разделить на несущие и ограждающие ....
-
Определение номенклатуры и объемов работ - Проект девятиэтажного панельного здания
Таблица 6 № Наименование работ Формула, эскиз, расчет Ед. изм. Кол-во 1 Срезка растительного слоя грунта бульдозером К габаритам здания добавляется по...
-
Под долговечностью понимается способность зданий и их элементов сохранять во времени заданные качества в определенных условиях при установленном режиме...
-
Продолжительность физического срока жизни объекта недвижимости (кроме земли), экономический и эффективный возраст зависят от износа - процесса, имеющего...
-
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно с уверенностью сказать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и...
-
Строительная площадка располагается недалеко от существующего здания ДК ЖД и жилого пятиэтажного дома. Проектируемое здание торгового комплекса...
-
Оценка технического состояния - Оценка технического состояния зданий и сооружений
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Оценку...
-
Окна деревянные - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Окон деревянных Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;...
-
Определение размеров размеров ? = пролет Длина ригеля Предварительно задаемся сечением колонны: 400X400мм ? = высота ?-ширина ?0,4*?...
-
Подбор крана для выполнения монтажных работ, его привязка к объекту строительства и определение зон действия кран Определение требуемых параметров и...
-
Нормокомплект - это совокупность технических средств оснащения рабочего места бригады (звена) определенного численного и...
-
Физические свойства лессовых просадочных грунтов Изучению физических свойств лессовых просадочных грунтов посвящено много научных исследований (2, 4, 9,...
-
Строй генплан разрабатывается на весь период полного разворота работ на стройплощадке и возведения надземной части здания. Строй генплан должен отражать...
-
Определение потребности во временных зданиях и сооружениях Наименования зданий и сооружений Max кол- % польз. Расчетное Норма на Потреб. Принятые Шифр Во...
-
Таблица №10. Потребность в строительных машинах, механизмах и автотранспорте № Наименование машин И механизмов Норма на 1 Мил р. СМР Годовая Смр мил. р....
-
Основными параметрами здания являются шаг, пролет, высота здания. За шаг при проектировании плана здания принято расстояние между координатными осями,...
-
Подбор грузозахватных приспособлений (ГЗП) № Наименование ГЗП Марка Характеристика ГЗП Область применения Грузоподъемность, т. Масса, кг Расчетная высота...
-
Расчет продолжительности строительства производится по СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий,...
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания