Понятие предложения - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Основной тенденцией 2010 года на столичном рынке недвижимости стало появление нескольких крупных проектов новостроек эконом-класса. Благодаря этому стало понятно, какой сегмент жилья в Москве сегодня наиболее востребован покупателями, даже несмотря на непростые экономические условия. Однако, как показывают данные маркетинговых исследований Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в общем объеме предложения новостроек от ТТК до МКАД доля экономичного жилья составляет меньше половины.

Традиционное понятие "эконом-класс" в Москве связано с такими менее престижными округами, как СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО. Результаты исследования "Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ" показывают, что сегодня в данных округах суммарно реализуется 37% столичных новостроек в пределах МКАД. Данный показатель всего на 2% выше, по сравнению с 1 кварталом 2009 года. В целом, с конца 2007 года и по текущий момент доля рынка объектов в менее престижных округах оставалась в пределах 35-37%. В определенной мере это можно объяснить тем, что срок экспозиции новостроек эконом-класса заметно меньше по сравнению с более дорогими сегментами жилья в Москве.

Из 67 объектов в рассматриваемых округах 23 дома расположены в восточной части города. Здесь активно застраиваются районы Соколиная гора и Богородское - 6 и 5 домов, соответственно. На Северо-Востоке и Юге Москвы в 1 квартале 2010 года зафиксировано по 18 новостроек. В ЮАО, как видно из диаграммы, лидируют районы Нагорный и Чертаново Центральное.

На сегодняшний день максимальное число новостроек в непрестижных округах сконцентрировано в районе Рязанский (ЮВАО) - 8 домов, 7 из которых относятся к комплексной застройке по ул. Окской.

Анализ предложений

Параметры продукции

Средняя стоимость 1-комнотных квартир за 2010 г. по месяцам

Янв.

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сен.

Окт.

Нояб.

Дек.

ВАО

23 110

24 193

24 628

25 829

27 843

26 433

27 553

26 637

26 656

27 500

26 625

26 395

САО

22 568

24 534

25 671

26 374

28 013

26 820

28 317

27 840

25 511

27 513

27 396

29 044

ЗАО

25 678

26 400

28 891

28 530

29 226

28 888

29 323

29 814

29 335

28 318

30 133

29 386

ЮАО

24 364

25 093

25 027

26 362

28 144

26 334

27 880

27 107

27 604

28 041

27 191

27 900

ЦАО

29 396

31 022

30 670

30 822

29 711

33 447

33 937

33 432

31 945

34 780

34 567

35 215

СВАО

24 099

25 314

24 475

27 233

26 037

28 186

29 669

29 577

29 760

28 921

29 261

27 914

СЗАО

23 602

25 662

23 861

27 194

25 697

25 431

29 143

29 031

28 352

28 970

28 327

27 699

ЮВАО

22 718

24 532

23 953

26 958

27 297

26 234

28 335

28 418

27 674

26 567

26 173

27 119

ЮЗАО

25 829

28 214

28 462

29 792

29 716

29 463

30 474

28 877

30 265

30 528

30 216

30 019

Параметры продукции

Средняя стоимость 2-комнотных квартир за 2010 г. по месяцам

Янв.

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сен.

Окт.

Нояб.

Дек.

ВАО

28 427

30 277

30 578

31 338

34 225

32 618

33 556

34 327

33 250

33 620

32 663

33 562

САО

28 169

29 640

32 234

33 599

33 772

34 386

33 519

34 637

33 576

35 124

33 376

34 042

ЗАО

23 622

33 414

31 989

34 482

35 986

35 093

36 598

37 151

35 566

37 757

36 266

37 709

ЮАО

30 066

31 746

31 222

33 523

34 481

34 441

35 050

36 292

35 714

35 883

33 753

35 161

ЦАО

38 048

39 845

37 509

40 085

39 374

40 119

40 719

41 581

43 319

36 204

40 842

43 250

СВАО

30 747

31 422

29 443

34 223

34 813

35 217

35 501

35 399

34 941

36 132

34 820

34 493

СЗАО

36 122

31 328

30 517

33 165

34 610

33 875

33 894

35 275

33 090

35 039

35 618

35 863

ЮВАО

28 220

30 359

30 639

32 154

34 251

33 216

35 053

33 813

32 218

34 881

34 868

34 249

ЮЗАО

31 750

34 612

33 614

35 281

36 186

34 702

36 781

35 377

35 539

36 059

35 694

38 250

Параметры продукции

Средняя стоимость 3-комнотных квартир за 2010 г. по месяцам

Янв.

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сен.

Окт.

Нояб.

Дек.

ВАО

36 001

39 422

38 675

37 718

42 449

41 384

42 155

41 051

41 848

42 538

42 205

42 195

САО

37 359

39 348

40 607

39 703

42 419

40 991

39 259

37 948

43 529

39 854

33 838

46 535

ЗАО

41 959

40 968

40 331

43 418

42 871

41 005

43 054

42 386

38 888

49 665

44 640

49 029

ЮАО

39 996

38 089

33 246

39 793

39 876

38 617

42 410

41 445

43 191

40 918

45 033

43 755

ЦАО

46 423

51 597

36 896

38 315

45 421

47 645

43 954

44 673

50 268

50 249

50 109

56 510

СВАО

36 508

39 940

34 872

38 780

42 622

39 256

43 078

43 524

45 037

44 978

42 769

41 224

СЗАО

38 930

41 358

37 448

37 492

43 680

40 871

40 688

43 514

38 414

40 997

42 265

45 279

ЮВАО

33 328

41 932

36 681

38 033

41 755

41 340

40 977

40 696

40 827

45 012

42 445

42 616

ЮЗАО

38 511

42 692

39 902

38 851

41 426

39 661

44 752

44 087

32 121

46 192

41 378

50 861

Похожие статьи




Понятие предложения - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Предыдущая | Следующая