Ценовая ситуация - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

В последние месяцы 2010 года цены на первичное жилье в Москве демонстрировали рост, и по итогам декабря 2010 года средняя цена на рынке московских новостроек достигла значения 168 500 руб.) за кв. м. Рост за

4 квартал 2010 г. составил 3,3% в долларах и 2,9% в рублях. При этом стоит отметить, что рост наблюдался во всех сегментах и был связан как с повышением стадии строительной готовности, так и с прямым повышением цен застройщиками на отдельные объекты.

В целом, в течение года в разных сегментах наблюдалась разнонаправленная динамика, однако наиболее значительные колебания происходили в сегменте эконом-класса. На средний уровень цен новостроек эконом-класса в 2010 году сильно повлияло изменение структуры предложения, в частности выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных. Таким образом, за год (декабрь 2010 года к декабрю 2009 года) средняя долларовая цена снизилась на 7% (в рублях - на 4,3%). Основное резкое снижение средней цены (-17% в долларах) произошло в 1 квартале 2010 г. в связи с выходом таких проектов, как ЖК "Богородский", мкр. "Царицыно", ЖК "Нахимово" (2 фаза продаж) и ЖК "Юрлово". Тем не менее, за период с апреля по декабрь 2010 года на рынке новостроек эконом-класса средняя цена выросла на 11,8% в долларах и 15,5% в рублях.

Динамика средней цены на вторичном рынке в рассматриваемом периоде была положительной, тем не менее месячные темпы роста цен не превышали 1%. По итогам декабря 2010 года средняя цена на вторичном рынке жилья Москвы составила 181 400 руб. за кв. м. Долларовые цены за 4 квартал 2010 года выросли на 2,6%, рост рублевых цен составил около 2,2%.

В целом за 2010 год рост средних долларовых цен на первичном рынке жилья составил 11% в рублях и 8% в долларовом эквиваленте. Аналогичные приросты на рынке вторичного жилья составили 10% в рублях и 9,2% в долларах.

Наиболее высокие цены на рынке жилья в декабре 2010 года традиционно зафиксированы в ЦАО, где средняя стоимость кв. м на первичном рынке составляет 386 420 руб. за кв. м, на вторичном - 322 480 руб. за кв. м. Минимальные цены на рынке жилья в декабре 2010 года зафиксированы в ЮАО, где предлагается порядка 65% от общего объема предложения в сегменте эконом-класса: 103 694 руб. за кв. м на первичном и 119 540 руб. за кв. м на вторичном рынке.

Похожие статьи




Ценовая ситуация - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Предыдущая | Следующая