СЕГМЕНТИРОВАНИЕ РЫНКА - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Сегментация рынка недвижимости - это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

Ь рынок жилья;

Ь рынок коммерческой недвижимости;

Ь рынок земельных участков.

Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала широкую прослойку собственников - владельцев квартир и комнат из муниципального и ведомственного жилого фонда. Действовавшая ранее распределительная система жилья привела к невысокой дифференциации групп населения и социальных слоев по обеспеченности жильем. Острый дефицит жилья - хроническое явление для России. В настоящее время жилищную проблему усугубляет постоянный приток беженцев и вынужденных мигрантов из стран ближнего зарубежья. В то же время переход на рыночные отношения привел к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета, который ранее был основным источником капиталовложений в жилищное строительство. Большая потребность в жилье существует при одновременно низком среднем уровне доходов современной российской семьи, что не позволяет большей части населения, имеющего низкие и средние доходы, претендовать на покупку. Основную группу покупателей, формирующих в настоящее время спрос на жилье, составляет 4-6% населения, в которую входят семьи с высокими доходами. Следовательно, как только начнется устойчивое развитие экономики, станет повышаться благосостояние россиян, ускоренными темпами начнется рост спроса населения на жилье. Рынок жилья в свою очередь подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья. Городской жилой фонд делится на несколько групп, учитывающих характер застройки: жилье низкого качества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье.

Группа 1 - Молодежь

Группа 2 - Средний возраст

Группа 3 - Пенсионеры

Группы потребителей

/Параметры

Группа 1/

У1, Х1

Группа 2/

У1, Х1

Группа 3/

У1, Х1

Цена

0.3

5

0.2

4

0.3

4

Метраж

0.1

4

0.3

4

0.1

2

Услуги Дизайнера

0.1

4

0.1

5

0.1

3

Качество

0.2

5

0.1

4

0.2

4

Потребность в классе

0.3

4

0.3

3

0.2

4

Общая оценка

4.5

3.8

3.3

QI=?y1XI ..... QI ? 0,7 ..... =5

QI=0,7*5=3,5

Похожие статьи




СЕГМЕНТИРОВАНИЕ РЫНКА - Планирование маркетинговых исследований и разработка элементов маркетинговой политики

Предыдущая | Следующая