Определение финансового результата с учетом средств дольщиков - Особенности финансирования при долевом строительстве и определение стоимости заемного капитала дольщиков
В предыдущей главе была вычислена стоимость заимствования у дольщиков. Проиллюстрируем возможности применения данной величины для определения финансового результата компании.
Компания, данными которой мы располагаем, сдала в эксплуатацию шесть объектов. Причем, два объекта не поступали в предварительную продажу до окончания строительства, соответственно, средства дольщиков не привлекались для строительства. Вычислим стоимость привлеченного капитала дольщиков для оставшихся 4 объектов. Для этого, рассчитаем такой размер выручки, если бы все квартиры компания продавала готовыми, увеличив цены сделок на соответствующие процентные значения, которые были получены в предыдущей главе. Затем отнимем от получившейся величины размер привлеченных средств. Полученная разница и будет той суммой, которую застройщик уступил дольщикам для того, чтобы они профинансировали строительство. Рассчитанные значения представлены в табл.13.
Таблица 13
Размер средств, уплаченных "дольщикам"
Объект |
Получено, тыс. руб. |
Могло быть получено, тыс. руб. |
Плата дольщикам, тыс. руб. |
В процентах от выручки, % |
I |
1 306 719.41 |
1 512 311.18 |
205 591.77 |
13.59 % |
II |
554 124.22 |
584 488.02 |
30 363.80 |
5.19 % |
II |
560 746.27 |
628 477.32 |
67 731.05 |
10.78 % |
IV |
822 327.26 |
890 162.48 |
67 835.22 |
7.62 % |
Итого |
3 243 917.17 |
3 615 439.01 |
371 521.85 |
10.28 % |
Как видно из таблицы, больший объем финансирования за счет дольщиков привлекается под больший процент. Так, например, на объекте, где было привлечено более миллиарда средств дольщиков, застройщик уступил покупателям 13.59% потенциальной выручки, а на объекте, где было привлечено в два с половиной раза меньше средств дольщиков, размер платы за привлечение средств составил 5.19%. В среднем же, застройщик уступил дольщикам 10.28% потенциальной выручки.
Таким образом, используя рассчитанную стоимость заимствования можно определять эффективность работы компании. Ответ на вопрос, насколько эффективно привлекались средства дольщиков на разных объектах, может служить показателем результативности работы компании.
С помощью данного показателя, можно также оценивать эффективность привлечения средств дольщиков для разных компаний. Сравнивая компании между собой, можно оценить зависимость стоимости привлечения капитала "дольщиков" в зависимости от репутации компании, доступных для нее источников финансирования и прочих факторов.
Похожие статьи
-
Вне зависимости от схемы реализации квартир, выручка у застройщика не может возникать раньше оформления права собственности на готовые квартиры....
-
Определение эффективности работы застройщика Для демонстрации модели синхронного измерения затрат и результатов используем данные полученные от...
-
Деятельность застройщика как особый вид инвестиционной деятельности имеет ряд особенностей. Особенности экономической деятельности современных российских...
-
Как было указано ранее, долевое строительство можно рассматривать как процесс привлечения средств для финансирования строительства, в ходе которого...
-
Привлечение средств дольщиков как экономический процесс Несмотря на достаточно большую популярность, долевому строительству на данный момент не уделяется...
-
При долевом строительстве, кроме цены готового жилья, появляются цены, соответствующие разным стадиям его готовности. Рассмотрим подробнее, как это...
-
Строительство жилой недвижимости является важнейшим сектором экономики любого государства. По данным Росстата доля сектора строительства в структуре ВВП...
-
Особенности оценки стоимости заемного капитала - Финансовые показатели деятельности предприятия
Особенность оценки стоимости заемного капитала - наличие конкретного известного заранее денежного потока, генерируемого операций по привлечению заемных...
-
Основы синхронного измерения затрат и результатов При анализе затрат и результатов предприятий с длительным производственным циклом возникает...
-
Финансовая отчетность АО "Олжа" выражена в казахстанских тенге ("тенге"), который является функциональной валютой и валютой представления финансовой...
-
Стоимость капитала: понятие, сущность - Финансовые показатели деятельности предприятия
Концепция стоимости капитала - одна из базовых в теории финансового менеджмента. Стоимость является одной из важнейших характеристик капитала,...
-
Дефицит собственных финансовых средств, образующихся у предприятий в процессе их хозяйственной деятельности, обусловливает их стремление в отыскании...
-
УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ - Основной и оборотный капитал предприятия
Когда имеется система прогнозирования денежных потоков, то можно определить, что в ближайшее время ожидаются трудности с деньгами, и предпринять шаги с...
-
В структуре финансовых взаимосвязей народного хозяйства финансы организаций занимают начальное, основополагающее место, поскольку обслуживают основное...
-
Существует множество факторов, прямо воздействующих на норму прибыли, наиболее важными из которых являются ожидание держателей акций, отдача инвестиций,...
-
На завершающем этапе построения системы месячных бюджетов необходимо составить бюджет движения денежных средств косвенным методом. Данный бюджет наглядно...
-
Для определения системно значимых финансовых институтов используются различные методы, поэтому представляется важным сделать краткий обзор применяемых...
-
Системная значимость финансового института: понятие и подходы к определению В литературе существует множество определений системно значимых финансовых...
-
Поскольку в условиях рыночной экономики существует большое многообразие финансовых инструментов, у финансового менеджера всегда есть возможность выбора...
-
Затраты на строительство зданий и сооружений Затраты на здания и сооружения приняты укрупненно, исходя из объема, типа и стоимости 1 куб. м....
-
Сущность и классификация капитала Капитал представляет собой накопленный путем сбережений запас экономических благ в форме денежных средств и реальных...
-
Источники финансирования строительства - Особенности финансов строительных организаций
Согласно "Положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации" инвесторами, осуществляющими вложение...
-
Слияние поглощение синергия финансовый Понятие слияний, поглощений и синергетического эффекта, эволюция рынка M&;A и основные мотивы слияний и поглощений...
-
Введение - Стоимость привлечения и средневзвешенная стоимость капитала на примере ОАО "Уралкалий"
Любая корпорация платит за то, что привлекает капитал из самых разнообразных источников. Именно это и называется стоимостью привлечения капитала. Этот...
-
Тип финансовой стратегии определяется исходя из матрицы "Z", которая состоит из четырех частей. Матрица основана на оценке темпа роста выручки и темпа...
-
Говоря об отечественном подходе выявления системно значимых финансовых институтов, то его основой является Указание Банка России от 22.07.2015 № 3737-У...
-
Денежные средства - важный структурный элемент оборотного капитала любого хозяйствующего субъекта. С помощью денежных средств организация осуществляет...
-
Финансовые посредники - Финансовые рынки и институты
Кредитные организации депозитного типа Наиболее распространенными финансовыми посредниками выступают организации депозитного типа. В развитых странах их...
-
Виды доходов при определении налоговой базы по НДФЛ - Особенности определения налоговой базы
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ - для физических...
-
Одной из важнейших предпосылок эффективного управления капиталом предприятия является оценка его стоимости. Стоимость капитала представляет собой цену,...
-
Верно. Доходность входит в число показателей эффективности и используется в данной книге применительно к финансовым активам и капиталу. Это относительный...
-
Оборотные средства - это совокупность денежных средств предприятия, необходимых для формирования и обеспечения кругооборота производственных оборотных...
-
Разработка мероприятий Прежде чем приступить к поиску направлений укрепления финансовых результатов ООО Московская швейная фабрика "Леди" и разработке...
-
Практическая часть данной работы состоит в разработке и дальнейшем тестировании эконометрических моделей, которые отразят влияние на российский...
-
Задание Определить рыночную стоимость собственного капитала предприятия методом рынка капитала. Исходные данные Стоимость собственного капитала...
-
Стандарты, предложенные Базелем III, на сегодняшний день активно внедряются как в развитых, так и в развивающихся странах, поскольку регулирование...
-
Мировой финансовый кризис 2007-2009 гг. затронул практически все страны мира и нанес сильнейший удар по собственному капиталу коммерческих банков и...
-
Заемный капитал характеризует привлекаемые для финансирования развития компании на возвратной основе денежные средства или другие имущественные ценности....
-
Для предприятий, пользующихся заемными средствами, важен анализ цены заемного капитала, поскольку высокая стоимость заемных финансовых ресурсов может...
-
Управление капиталом (пассивом баланса) осуществляют с помощью оценки его стоимости. Стоимость капитала -- это цена, которую уплачивает корпорация за...
Определение финансового результата с учетом средств дольщиков - Особенности финансирования при долевом строительстве и определение стоимости заемного капитала дольщиков