Определение финансового результата с учетом средств дольщиков - Особенности финансирования при долевом строительстве и определение стоимости заемного капитала дольщиков

В предыдущей главе была вычислена стоимость заимствования у дольщиков. Проиллюстрируем возможности применения данной величины для определения финансового результата компании.

Компания, данными которой мы располагаем, сдала в эксплуатацию шесть объектов. Причем, два объекта не поступали в предварительную продажу до окончания строительства, соответственно, средства дольщиков не привлекались для строительства. Вычислим стоимость привлеченного капитала дольщиков для оставшихся 4 объектов. Для этого, рассчитаем такой размер выручки, если бы все квартиры компания продавала готовыми, увеличив цены сделок на соответствующие процентные значения, которые были получены в предыдущей главе. Затем отнимем от получившейся величины размер привлеченных средств. Полученная разница и будет той суммой, которую застройщик уступил дольщикам для того, чтобы они профинансировали строительство. Рассчитанные значения представлены в табл.13.

Таблица 13

Размер средств, уплаченных "дольщикам"

Объект

Получено, тыс. руб.

Могло быть получено, тыс. руб.

Плата дольщикам, тыс. руб.

В процентах от выручки, %

I

1 306 719.41

1 512 311.18

205 591.77

13.59 %

II

554 124.22

584 488.02

30 363.80

5.19 %

II

560 746.27

628 477.32

67 731.05

10.78 %

IV

822 327.26

890 162.48

67 835.22

7.62 %

Итого

3 243 917.17

3 615 439.01

371 521.85

10.28 %

Как видно из таблицы, больший объем финансирования за счет дольщиков привлекается под больший процент. Так, например, на объекте, где было привлечено более миллиарда средств дольщиков, застройщик уступил покупателям 13.59% потенциальной выручки, а на объекте, где было привлечено в два с половиной раза меньше средств дольщиков, размер платы за привлечение средств составил 5.19%. В среднем же, застройщик уступил дольщикам 10.28% потенциальной выручки.

Таким образом, используя рассчитанную стоимость заимствования можно определять эффективность работы компании. Ответ на вопрос, насколько эффективно привлекались средства дольщиков на разных объектах, может служить показателем результативности работы компании.

С помощью данного показателя, можно также оценивать эффективность привлечения средств дольщиков для разных компаний. Сравнивая компании между собой, можно оценить зависимость стоимости привлечения капитала "дольщиков" в зависимости от репутации компании, доступных для нее источников финансирования и прочих факторов.

Похожие статьи




Определение финансового результата с учетом средств дольщиков - Особенности финансирования при долевом строительстве и определение стоимости заемного капитала дольщиков

Предыдущая | Следующая