Введение, Моральный износ - Определение морального и физического износа жилого здания

В данной работе выполнен анализ жилого 5-ти этажного здания, расположенного по ул. Колмогорова д.64. В настоящее время, здание является общежитием для постоянного проживания студентов, обучающихся в Уральском Государственном Университете путей сообщения.

В работе произведены оценки морального и физического состояния, на текущее время. Так, же кратко описывается реконструкция здания, проведенная с 2008-2010 гг.

Выполнен подробный анализ сравнения физического износа до, и после реконструкции.

Моральный износ

Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Для оценки морального износа было осмотрено жилое здание.

Таблица 1.1 Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению (в процентах восстановительной стоимости здания)

Отсутствие видов инженерного оборудования

Показатели морального износа, %

Ванна

3,2

Радиотрансляционная сеть

0,4

Коллективная телевизионная антенна

1,7

Телефонный ввод

0,2

Лифт (при отметке пола верхнего этажа от уровня тратуара более 14 м)

6,6

Мусоропровод (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тратуара более 11,2 м)

2

Итого:

14,1

Таблица 1.2 Показатели морального износа жилых зданий по дефектам планировки и несоответствия конструктивных современным нормативным требованиям

Признаки морального износа

Показатели морального износа, %

1. Дефекты планировки:

-отсутствие ванных комнат

3,0

-планировка, не обеспечивающая заселения квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, 46-55 мІ

5,0

2. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям:

-полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий

2,0

-полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перегородок

1,5

Итого:

11,5

После проведения анализа морального износа здания, получены следующие результаты:

    - Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования составляет 14,1 %; - Показатели морального износа жилых зданий по дефектам планировки и несоответствия конструктивных современным нормативным требованиям составляет 11,5 %.

Похожие статьи




Введение, Моральный износ - Определение морального и физического износа жилого здания

Предыдущая | Следующая