Физический износ - Определение морального и физического износа жилого здания
Физический износ здания - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещины до 1 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещины до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
11-20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трешены более 2 мм. |
21-30 |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высоты и следы увлажнения |
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%. |
31-40 |
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т. п, усиление простенков |
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен |
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка |
51-60 |
Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
Разрушение кладки местами |
- |
61-70 |
Полная перекладка стен |
Итого: |
Реконструкция жилого здания.
- - внешняя отделка здания (ремонт поврежденных участков стен, карнизов) реконструкция физический износ строительный - устройство тяжки усиления стен по внешнему периметру здания (установлено всего 6 стяжек); - устройство стяжек внутри здания(на каждом этаже, вдоль здания по три стяжки); - устройство обойм усиления простенка на панели здания (в особо опасных участках здания); - выполнено усиление фундамента, сопровождающееся его утеплением и обновлением отмостки. - выполнен частичный ремонт штукатурки стен.
После осмотра здания, была составлена карта дефектов (Приложение №2).
Оценка зданий производилась согласно ВСН-53-86(Р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
Здание из кирпича
Стены кирпичные
Таблица 1.3 До реконструкции
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка |
50 |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т. п, усиление простенков |
Таблица 1.4 После реконструкции
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещины до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
18 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
При осмотре здания, после реконструкции, физический износ уменьшился на 32%.
Похожие статьи
-
Определение степени повреждения здания Степень повреждения здания - это величина, характеризующая утрату первоначальных технико-эксплутационных качеств...
-
Определение степени физического износа - Обследование 4-этажного жилого дома
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов,...
-
Физический и моральный износ здания, Определение физического износа - Параметры здания
Определение физического износа Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются...
-
Цель курсового проекта - выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по...
-
Методы морального износа - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение...
-
Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в...
-
3. Оценка физического износа - Обследование одноэтажного жилого дома
Для получения объективной оценки технического состояния жилого дома по адресу: г. Бишкек ж/м Ак-Ордо 26 проводится определение физического износа...
-
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт. При...
-
Определение морального износа - Параметры здания
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого - технический прогресс. Моральный износ - величина,...
-
Фундамент под наружную стену по оси А (1-8) без подвала: КПа КПа М Таблица 10. № слоя Hi, м Z, м , кПа 1 0 0 0 1,000 52,81 2 1,04 1,04 0,8 0,800 42,25 3...
-
Введение, Моральный износ - Определение морального и физического износа жилого здания
В данной работе выполнен анализ жилого 5-ти этажного здания, расположенного по ул. Колмогорова д.64. В настоящее время, здание является общежитием для...
-
Определение площади временных зданий и сооружений В курсовом проекте для размещения рабочих и инженерно-технического персонала предусматриваются...
-
Определение расчетных расходов воды - Водоснабжение и водоотведение жилого здания
Для выполнения гидравлического расчета следует определить расчетные расходы воды для всех расчетных участков. Максимальный секундный расход на расчетном...
-
Определение тепловых нагрузок жилыми зданиями На отопление Аналогично расчету для квартала, определяем тепловые нагрузки для района. Плотность заселение...
-
При неизвестном расчетном сопротивлении грунта ширину подошвы фундамента мелкого заложения можно определить графоаналитическим методом. Среднее давление...
-
Определить число секций чугунного радиатора типа МС-140-108, установленного: На первом этаже 101-116 комнаты На втором этаже 201-216 комнаты На третьем...
-
Численность рабочих рассчитывается по формуле: Nобщ = Nраб+Nитр+Nслуж+Nмоп Где Nраб - численность рабочих, принимается по графику движения рабочих...
-
Расчет общего износа здания - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Здания состоят из отдельных конструктивных элементов (конструкций) - фундаментов, несущие стен, перекрытий, крыши, которые выполняют различные функции....
-
Журнал фотофиксации - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Иллюстрация 1 Место обследования: Главный фасад здания жилого дома №1 по улице Молодогвардейцев в городе Тюмени. Описание дефектов: на фотографии видны...
-
Стены каменные из силикатного кирпича - Оценка технического состояния зданий и сооружений
При обследовании Стен каменных из силикатного кирпича Обнаружены следующие дефекты: - на участке № 1 (уд. Вес 10 %) - разрушение кладки местами;...
-
Исходные данные согласно варианту из методических указаний: Для выполнения курсовой работы и курсового проекта необходимы следующие данные: ?...
-
Количество свай в свайном фундаменте определяется по формуле: , Где коэффициент надежности, ; Несущая способность сваи, кН; Расчетная нагрузка от...
-
Выбор типа, способа погружения, размеров свай и типа ростверка. Определение несущей способности одиночной сваи В соответствии с грунтовыми условиями...
-
1. По способу экономичности, определяем по ГСОП: ГСОП = (20 + 21,6)-291 = 12105,6 °С-сут. Согласно СНиП [2] расчетное сопротивление теплопередаче...
-
Зачастую системы водоснабжения, отопления и канализации далеки от совершенства, и, к сожалению, залив квартиры является распространенным бедствием. В...
-
Определение требуемого напора в водопроводной сети - Водоснабжение и водоотведение жилого здания
Требуемый напор в месте присоединения к городскому водопроводу при наибольшем хозяйственно-питьевом водопотреблении должен обеспечить подачу воды на...
-
Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...
-
Организация экспертного осмотра связана, прежде всего, с выполнением действий, направленных на обеспечение доступа эксперта в пострадавшую квартиру и, по...
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в...
-
Определение диаметров труб и потерь напора - Водоснабжение и водоотведение жилого здания
Линейные потери напора определяют на каждом участке по формуле: . Затем все полученные значения суммируются и заносятся в таблицу 1. Величина местных...
-
Определение параметров микроклимата в помещениях здания - Отоплнеие и вентиляция жилого дома
В соответствии с [1, 2, 3, 4] и Приложением 4 принимаем параметры микроклимата в помещениях представленные в Таблице 1. Таблица 1. Параметры микроклимата...
-
Методы внешнего износа - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации,...
-
Определение номенклатуры и объемов работ - Проект девятиэтажного панельного здания
Таблица 6 № Наименование работ Формула, эскиз, расчет Ед. изм. Кол-во 1 Срезка растительного слоя грунта бульдозером К габаритам здания добавляется по...
-
Мною запроектирована жилая девятиэтажная кирпичная блок - секция. В плане здания имеет сложную форму с размерами: - длина здания - 23200м - ширина -...
-
Мною запроектирована жилая девятиэтажная кирпичная блок - секция. В плане здания имеет сложную форму с размерами: Длина здания - 23200м Ширина - 13040м...
Физический износ - Определение морального и физического износа жилого здания