Физический износ - Определение морального и физического износа жилого здания

Физический износ здания - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещины до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трешены более 2 мм.

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высоты и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%.

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т. п, усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Итого:

Реконструкция жилого здания.

    - внешняя отделка здания (ремонт поврежденных участков стен, карнизов) реконструкция физический износ строительный - устройство тяжки усиления стен по внешнему периметру здания (установлено всего 6 стяжек); - устройство стяжек внутри здания(на каждом этаже, вдоль здания по три стяжки); - устройство обойм усиления простенка на панели здания (в особо опасных участках здания); - выполнено усиление фундамента, сопровождающееся его утеплением и обновлением отмостки. - выполнен частичный ремонт штукатурки стен.

После осмотра здания, была составлена карта дефектов (Приложение №2).

Оценка зданий производилась согласно ВСН-53-86(Р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

Здание из кирпича

Стены кирпичные

Таблица 1.3 До реконструкции

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжками и т. п, усиление простенков

Таблица 1.4 После реконструкции

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещины до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

18

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

При осмотре здания, после реконструкции, физический износ уменьшился на 32%.

Похожие статьи




Физический износ - Определение морального и физического износа жилого здания

Предыдущая | Следующая