Классификация жилых зданий:по капитальности, Этажность жилых домов и стоимость жилой и общей площади - Строительство и архитектура

По капитальности жилые дома делятся на 4 класса:

I класс - дома любой этажности с I степенью огнестойкости и долговечности и по эксплуатационным показателям, т. е. по составу помещений, их размерам, отделке и благоустройству, отвечающие повышенным требованиям;

II класс - дома высотой не более 9 этажей, со II степенью огнестойкости и долговечности и с эксплуатационными показателями, отвечающими средним требованиям;

III класс - дома высотой не более 5 этажей, с III степенью огнестойкости и III степенью долговечности и с эксплуатационными показателями, отвечающими средним пониженным требованиям;

IV класс - дома высотой не более 2 этажей с IV степенью долговечности и с эксплуатационными показателями, отвечающими минимальным требованиям.

Этажность жилых домов и стоимость жилой и общей площади

К многоэтажным относятся жилые дома средней этажности (4-5 этажей), повышенной этажности (6-9(10) этажей), многоэтажные (10(11)-16 этажей) и высотные (17 и более этажей). Основанием для такого деления жилых домов по этажности является оборудование их лифтами и мусоропроводами. В жилых домах высотой до 5 этажей лифты и мусоропроводы, как правило, не предусматриваются, в домах высотой 6-9(10) этажей устанавливается один лифт и мусоропровод на подъезд, высотой 10(11)-16 этажей - два лифта и мусоропровод, а в домах 17 и более этажей - два, три и более лифта (по расчету) и мусоропровод. Этажность жилых домов влияет на стоимость жилой и общей площади. В результате исследований выявлен характер влияния этажности зданий на стоимость жилой и общей площади.

Из приведенных показателей следует, что с увеличением этажности жилых домов от 1 до 5 этажей стоимость 1 м2 полезной площади снижается, так как стоимость фундамента и покрытия дома делится на увеличивающееся количество этажей, но с увеличением этажности от 6 этажей стоимость жилой и общей площади увеличивается за счет установки лифтов, устройства мусоропроводов, установки насосов для подачи холодной и горячей воды на верхние этажи, устройства технических этажей и переходов, усиления несущих конструкций и др.

Похожие статьи




Классификация жилых зданий:по капитальности, Этажность жилых домов и стоимость жилой и общей площади - Строительство и архитектура

Предыдущая | Следующая