Подход сравнительного анализа продаж - Оценка стоимости предприятия (на примере ЗАО "Бирюса")

При применении этого подхода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой продажи аналогичных объектов. Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.

Таблица 2.3 Аналоги

Номер аналога	Тип помеще-ния/ здания	Общая пло-щадь, кв. м.	Основные характеристики	Ст-ть, долл. США	Ст-ть кв. м., долл. США	Телефон
1	Ресторан	570м2	Пр. Ленина раб. сост, 1 эт. администр. здания	500000	877	628484
2	Ресторан	500м2	Ул. Профинтерна, раб. состояние, докум. недооформлены	390000	780	257890
3	Ресторан	280 м2	Пр. Красноармейский, подвал жилого дома, хорошее состояние	450000	1607	777102

Далее в выбранные аналоги мы внесли корректировки. Корректировки мы вводили экспертным методом.

При этом мы считали, что оцениваемый объект условно реализован. Также необходимо сказать, что в результате контактов с продавцами было установлено, что торг в отношении аналогов возможен, мы принимаем корректировку в 10%.

Следующей была проведена корректировка на удаленность от центра города, при этом аналог № 2 расположен в том же районе, что и оцениваемый объект, а аналоги № 1 и № 3 расположены в более удобных и близких к центру районах.

Корректировка на состояние объекта предполагает, что аналог № 3 находится в хорошем состоянии, в то время как аналоги № 1 и № 2, так же как и оцениваемый объект, находятся в рабочем состоянии, корректировка составила - 100$.

Результаты проведенных корректировок приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 2.4. Корректировки

Параметры	Объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена 1 кв. м.	877$	780$	1607$
Условия реализации	Да	Нет	Нет	Нет
Корректировка	-10%	-10%	-10%
Стоимость, долл. США	789$	702$	1446$
Местоположение
Корректировка	-20%	-	-10%
Стоимость, долл. США	631$	702$	1301$
Состояние объекта	Рабочее состояние	Раб. сост.	Раб. сост.	Хорош. сост.
Корректировка	-	-	-100$
Стоимость, долл. США	845$	631$	702$	1201$

В результате полная стоимость объекта составляет 544 х 845 = 459700 долларов США (с учетом НДС).

В результате мы получили, что стоимость объекта по подходу сравнительного анализа продаж составляет:

459700 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч семьсот) долларов США (с учетом НДС) или по курсу 24,8рубля/доллар США 11400560 (Одиннадцать миллионов четыреста тысяч пятьсот шестьдесят) рублей с учетом НДС.

Похожие статьи

• Методологические основы оценки финансового состояния предприятия, Сущность, значение и задачи финансового анализа гостиничного предприятия - Анализ результатов финансовой деятельности гостиничного предприятия на примере ОАО "ГК "Космос"

  Сущность, значение и задачи финансового анализа гостиничного предприятия В современных условиях главная цель любого предприятия - получение максимальной...

• Доходный подход - Оценка стоимости предприятия (на примере ЗАО "Бирюса")

  Рынок аренды в отличие от рынка продаж является наиболее динамичным, более открытым и богатым с информационной точки зрения. Доходы от аренды в...

• Теоретические и методические подходы к анализу и оценке основных средств, Основные методические подходы к использованию основных фондов - Разработка мероприятий по обновлению основных фондов предприятия (на примере МУП электрических сетей г. Дивногорска)

  Основные методические подходы к использованию основных фондов Процесс производства обуславливает соединение рабочей силы и средств производства. Средства...

• Влияние налогообложения на финансовые результаты организации - Анализ налогообложения и их влияние на финансовый результат предприятия на примере ООО "МЛЗ"

  Прежде чем определить влияние налогообложения на финансовые результаты организации необходимо дать понятие и содержание формирования финансовых...

• Алгоритм задачи, Оценка экономической эффективности реализации задачи - Анализ деятельности предприятия и разработка предложений по улучшению его работы на примере компании Ваш Дом

  Рассмотрим схему алгоритма решения данной задачи, построенную по модульному принципу (рис. 7). При этом работа пользователя с представленным программным...

• ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ, Понятие, принципы и виды анализа финансового состояния предприятия - Оценка финансового состояния организации и пути ее улучшения (на примере ООО "Легион-Пак")

  Понятие, принципы и виды анализа финансового состояния предприятия Переход к рыночным отношениям вынудило хозяйствующие субъекты различных...

• Методологические подходы к анализу финансового состояния на предприятиях гостиничного бизнеса - Анализ результатов финансовой деятельности гостиничного предприятия на примере ОАО "ГК "Космос"

  В условиях рыночной экономики и обостренной конкуренции в гостиничном бизнесе важное значение приобретает планирование финансовых результатов...

• Анализ и оценка износа основных фондов в энергетике - Разработка мероприятий по обновлению основных фондов предприятия (на примере МУП электрических сетей г. Дивногорска)

  Электроэнергетика относится к числу отраслей, в которых основные фонды имеют определенную специфику. Специфика технологических процессов, особенности...

• Определение рыночной стоимости собственного капитала предприятия методом рынка капитала, Задание, Исходные данные, Расчет мультипликаторов по компании-аналогу - Оценка бизнеса

  Задание Определить рыночную стоимость собственного капитала предприятия методом рынка капитала. Исходные данные Стоимость собственного капитала...

• Оценка разработанных мероприятий - Разработка мероприятий по обновлению основных фондов предприятия (на примере МУП электрических сетей г. Дивногорска)

  Ранее был предложен ряд мероприятий по увеличению эффективности основных средств, который включает замену оборудования, срок износа которого составил...

• Различные методические подходы к проведению финансового анализа - Анализ и оценка финансового состояния предприятия ОАО "Завод сыродельный Ливенский"

  Разные авторы предлагают разные методики финансового анализа. Детализация процедурной стороны методики финансового анализа зависит от поставленных целей,...

• Оценка влияния основных факторов на изменение прибыли и рентабельности, Факторный анализ прибыли от продаж - Анализ финансового состояния и экономических результатов хозяйственной деятельности предприятия

  Факторный анализ прибыли от продаж Прибыль отчетного периода отражает общий финансовый результат производственно-хозяйственной деятельности фирмы с...

• Анализ и оценка использования основных фондов на МУПЭС, Характеристика объекта исследования как экономического субъекта хозяйствования - Разработка мероприятий по обновлению основных фондов предприятия (на примере МУП электрических сетей г. Дивногорска)

  Характеристика объекта исследования как экономического субъекта хозяйствования Объектом исследования в рамках анализа использования основных фондов...

• Анализ использования основного капитала, Общая оценка - Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ООО "Искра"

  Общая оценка В ходе общей оценка основного капитала выявляется изменения в структуре основного капитала, его стоимости, основных показателей...

• Анализ и оценка платежеспособности, ликвидности и финансовой устойчивости предприятия - Характеристика финансовых показателей предприятия

  Наиглавнейшими критериями финансового состояния предприятия являются его платежеспособность и финансовая стабильность, что было рассмотрено в первой...

• ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ, Анализ динамики экономических показателей - Анализ деятельности предприятия и разработка предложений по улучшению его работы на примере компании Ваш Дом

  Анализ динамики экономических показателей Проведем анализ основных экономических показателей предприятия в динамике за три года. В таблице 9 представлены...

• Заключение - Анализ прибыли предприятия на примере ООО "ВИЗИТ"

  Охарактеризуем ситуацию, сложившуюся на предприятии к концу 2005 года и причины, вызвавшие произошедшие изменения. Далее укажем сделанные на основе...

• Коэффициентный анализ в оценке финансового состояния - Оценка финансового состояния предприятия

  Оценка финансового состояния предприятия при помощи метода финансовых коэффициентов позволяет сделать заключение о степени финансового благополучия...

• Оценка платежеспособности ОАО "НОВАТЭК" - Анализ платежеспособности предприятия на примере ОАО "Новатэк"

  Бухгалтерский баланс ОАО "НОВАТЭК" представлен в Приложении 1. Агрегированный баланс, построенный согласно методике, подробно описанной в Главе 2 данной...

• Проведение оценки стоимости капитала ОАО "Уралкалий", Краткая финансово - экономическая характеристика корпоративного предприятия ОАО "Уралкалий" - Стоимость привлечения и средневзвешенная стоимость капитала на примере ОАО "Уралкалий"

  Краткая финансово - экономическая характеристика корпоративного предприятия ОАО "Уралкалий" ОАО "Уралкалий" - ведущий вертикально интегрированный мировой...

• Методика оценки платежеспособности компаний - Анализ платежеспособности предприятия на примере ОАО "Новатэк"

  Оценку состояния с любой позиции, будь то оценка ликвидности, кредитоспособности или платежеспособности компаний следует начинать с построения...

• Оценка налогообложения и налоговой нагрузки организации - Анализ налогообложения и их влияние на финансовый результат предприятия на примере ООО "МЛЗ"

  Налоговые платежи самым существенным образом влияют на работу ООО "МЛЗ" применяет общий режим налогообложения. В связи с этим оно осуществляет расчет и...

• Анализ показателей финансового состояния и оценка рентабельности ОАО "ГК "Космос" - Анализ результатов финансовой деятельности гостиничного предприятия на примере ОАО "ГК "Космос"

  Для финансового анализа ОАО "ГК "Космос" будем использовать данные бухгалтерской отчетности и отчета о финансовых результатах. В процессе "чтения"...

• Личная оценка финансовых результатов выбранного предприятия, Вывод из финансового анализа предприятия РУСАЛ, Рекомендации - Управление финансовыми результатами деятельности предприятия на основе маржинального подхода

  Вывод из финансового анализа предприятия РУСАЛ Сделав расчеты коэффициентов можно сделать вывод о успешной работе предприятия, хотя это очевидно из...

• Оценка экономической эффективности использования заемного капитала - Методики анализа заемных источников финансирования деятельности предприятия

  Для предприятий, пользующихся заемными средствами, важен анализ цены заемного капитала, поскольку высокая стоимость заемных финансовых ресурсов может...

• Оценка стоимости бизнеса - Разработка краткосрочной и долгосрочной финансовой политики организации на примере ОАО "Камаз"

  Таблица 3.18 Метод DCF Показатели Прогнозный период 1 год 2 год 3 год Свободный денежный поток (FCF) 9 846 427 5 946 216 18 136 521 Дисконтированный FCF...

• Качественный анализ финансовых результатов - Оценка финансового состояния предприятия

  Целям общего качественного анализа финансовых результатов деятельности предприятия служит Вертикальный анализ отчета о прибылях и убытках. Результаты...

• Анализ формирования фонда оплаты труда на предприятии - Анализ формирования фонда оплаты труда на примере ДОАО Спецгазавтотранс

  Проведем анализ структуры фонда оплаты труда на исследуемом предприятии. Таблица 2 - Структура фонда оплаты труда предприятия, тыс. руб. № Показатели...

• Заключение - Анализ и оценка финансового состояния предприятия ОАО "Завод сыродельный Ливенский"

  Вопрос анализа финансового состояния в настоящее время является очень актуальным. От финансового состояния предприятия зависит его будущее. Именно...

• Анализ основных факторов, влияющих на результаты финансовой деятельности - Анализ результатов финансовой деятельности гостиничного предприятия на примере ОАО "ГК "Космос"

  Для определения причин неудовлетворительных результатов деятельности анализируемого предприятия проведем анализ прибыли. Значительное влияние на величину...

• Анализ рентабельности основных производственных фондов - Финансовое планирование на предприятии на примере ООО "ЛУКОЙЛ"

  Для обобщающей характеристики эффективности использования основных производственных фондов необходимо рассчитать относительную экономию (перерасход)...

• Особенности оценки стоимости заемного капитала - Финансовые показатели деятельности предприятия

  Особенность оценки стоимости заемного капитала - наличие конкретного известного заранее денежного потока, генерируемого операций по привлечению заемных...

• Теоретические основы финансовой устойчивости предприятия, Сущность, виды и содержание финансовой устойчивости предприятия - Анализ финансовой устойчивости предприятия. Основные резервы укрепления финансовой устойчивости предприятия на примере ООО "Система"

  Сущность, виды и содержание финансовой устойчивости предприятия Основным элементом оценки долгосрочной стабильности финансового состояния является...

• Факторный анализ рентабельности продукции, работ, услуг - Финансовое планирование на предприятии на примере ООО "ЛУКОЙЛ"

  Исходные данные для проведения данного анализа представлены в таблицах 10, 11. Определим влияние прибыли от реализации продукции, работ, услуг и объема...

• Подходы к оценке экономической эффективности инвестиционного проекта - Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта на примере Муниципального бюджетного учреждения

  Янковский К. П. предлагает для оценки экономической эффективности инвестиционного проекта использовать метод простой (бухгалтерской) нормы прибыли...

• Оценка финансового состояния ОАО "Завод сыродельный Ливенский", Имущественное положение предприятия - Анализ и оценка финансового состояния предприятия ОАО "Завод сыродельный Ливенский"

  Имущественное положение предприятия Первым этапом анализа финансового состояния предприятия является оценка его имущественного положения. Состав и...

• Методы оценки совокупной стоимости активов предприятия как целостного имущественного комплекса - Теория управления активами

  В практике финансового менеджмента встречаются многочисленные ситуации, когда активы предприятия создаются не в процессе постепенного их формирования, а...

• Введение - Анализ результатов финансовой деятельности гостиничного предприятия на примере ОАО "ГК "Космос"

  В условиях рыночной экономики предприятие может нормально и стабильно функционировать только при соответствующем финансовом состоянии, которое...

• Оценка деловой активности - Анализ финансового состояния предприятия

  Коэффициенты рентабельности характеризуют прибыльность основной деятельности ООО "Агломерат-Пром". Коэффициент рентабельности продаж характеризует,...

• Динамика основных показателей ООО "ВИЗИТ" за 3 года - Анализ прибыли предприятия на примере ООО "ВИЗИТ"

  Показатели 2003 2004 2005 Прибыль, (тыс. руб.) 2185 3074 4406 Себестоимость продукции, (тыс. руб.) 9890 12809 16948 Рентабельность, (%) 22 24 26 Объем...

Подход сравнительного анализа продаж - Оценка стоимости предприятия (на примере ЗАО "Бирюса")

Предыдущая | Следующая