Формирование объекта недвижимости на примере образования земельного участка на территории Целинного района - Формирование объектов недвижимости на территории района
Объект исследований земельный участок по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Целинный район, село Кислянка, ул. Заречная, дом 75. Площадь участка 2961 кв. м., образован из земель государственной собственности, в категории земель населенных пунктов, расположен в кадастровом квартале 45:18:011902 в зоне индивидуальной и малоэтажной застройки, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Формирование объекта недвижимости начинается с возникновения права на объект. Исходя из этого, заинтересованным лицом формируется пакет документов. В соответствии с требованиями к его подготовке, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения [17].
Первым этапом при формировании межевого плана проводится анализ документов, предоставленных собственником земельного участка на соответствие требованиям. Стоит отметить, что в распоряжении об утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны:
- - категория земель, из которой выделен земельный участок; - название территориальной зоны, в которой расположен земельный участок; - назначение использования земельного участка; - площадь и адрес земельного участка.
А так же распоряжение должно быть утверждено уполномоченным лицом с проставлением печати, подписи, даты и присвоением номера в канцелярии муниципального образования.
В данном случае собственником были предоставлены: утвержденная схема расположения земельного участка (Приложение З) и постановление об утверждении схемы расположения границ земельного участка, соответствующие требованиям (Приложение И). Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка. В котором указано что данный земельный участок находится в границах земель общего пользования, то есть смежных с другими участками границ не имеет (Приложение А).
Вторым этапом создания межевого плана является съемка объекта на местности. В данном случае проводилась тахеометрическая съемка с помощью тахеометра Trimble 3305, этот вид съемки применяется для создания планов небольших участков.
Тахеометрическая съемка способ определения положения точки местности как в плане, так и по высоте одним визированием трубой тахеометра. Раздел геодезии, рассматривающий способы и организацию измерений при проложении тахеометрических ходов и тахеометрической съемки. Как одного из видов топографической съемки местности называется тахеометрией. При тахеометрической съемке, визируя зрительной трубой тахеометра на отражатель, находящуюся в определяемой точке (пикете), получают автоматически три ее координаты -- направление, расстояние Х (полярные координаты) и превышение H Относительно точки стояния прибора или данные для их вычисления по формулам
,
Где К -- коэффициент нитяного дальномера, l -- отсчет (расстояние между дальномерными нитями) по вертикальной дальномерной рейке, v -- угол наклона визирного луча, С -- постоянное слагаемое дальномера, i -- высота тахеометра, f -- поправка на рефракцию и кривизну Земли, х -- высота точки визирования на рейке над земной поверхностью.
Угловые невязки в тахеометрических ходах не должны превышать:
,
Где П -- число углов в ходах.
Допустимые линейные невязки определяются по формуле:
,
Где S -- длина хода в м,
N -- число линий в ходе.
Высотная невязка не должна превышать:
(см),
Где S -- длина хода в м,
N -- Число линий в ходе.
При ведении тахеометрической съемки особое внимание уделяется контролю за сохранением ориентировки инструмента. По окончании работы на точке ориентировка инструмента должна быть проверена. Допускается изменение ориентировки инструмента за период съемки с данной точки не более 1,5'. В целях контроля и избежания пропусков при тахеометрической съемке следует определять с каждой станции несколько пикетов, расположенных на перекрытии съемки с соседних станций.
Рекомендуется, по мере возможности, превышения определять горизонтальным лучом, пользуясь тахеометром как нивелиром (либо нивелиром). Горизонтальность луча трубы тахеометра обеспечивается установкой по вертикальному кругу отсчета, равного месту нуля.
Выполнение полевых работ при тахеометрической съемке необходимо сочетать с незамедлительной полной камеральной обработкой материалов съемки, при этом должно быть выполнено следующее:
- 1) Проверка полевых журналов и составление подробной схемы съемочного обоснования. 2) Вычисление координат и высот точек (до 0,01 м) тахеометрических (теодолитных) ходов. 3) Вычисление в полевых журналах отметок всех пикетов на станции. 4) Накладка точек съемочного обоснования, тахеометрических (теодолитных) ходов, пикетных точек; проведение горизонталей и нанесение ситуации.
Работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, выполняются с помощью специализированного программного оборудования. Итогом проведения съемки стали координаты контурных точек объекта. Обработка результатов съемки и построение чертежей производится с помощью специализированного программного оборудования.
Таблица 3 -- Координаты образуемого земельного участка
Номер точки |
Координата Х |
Координата У |
Метод определения |
Способ вычисления |
Н1 |
316388 |
2249555 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н2 |
316383,4 |
2249556 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н3 |
316384,4 |
2249566 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н4 |
316365,1 |
2249568 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н5 |
316345,6 |
2249570 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н6 |
316345,9 |
2249576 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н7 |
316316,5 |
2249578 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н8 |
316315,7 |
2249536 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н9 |
316384,1 |
2249523 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Н1 |
316388 |
2249555 |
Метод геодезических измерений (определений) |
Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools |
Третьим этапом является формирование текстовой (Приложение Б) и графической части межевого плана на основании проведенных измерений и анализа документов, в соответствии с утвержденной формой межевого плана требованиями к его подготовке приказом Минэконоразвития РФ от 24.11.2008 г. №412.
Далее межевой план был изготовлен на бумажном и электронном носителе в 2 экземплярах, заверен подписью и печатью кадастрового инженера, и подан в орган кадастрового учета. В течение 5 рабочих дней земельному участку присвоен кадастровый номер и заказчиком получен кадастровый паспорт.
Похожие статьи
-
Недвижимое имущество представляет собой совокупность земельных участков, прочно связанных с землей искусственных объектов (зданий и сооружений), а также...
-
Законодательные основы формирования объектов недвижимости В 1990 году в РСФСР началась земельная реформа. Первым законодательным актом был принят закон...
-
Масштабные изменения в земельном законодательстве Земля всегда есть основа любой хозяйственной деятельности, как сельскохозяйственной, так и...
-
Государственным кадастровым учет недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом...
-
Введение - Формирование объектов недвижимости на территории района
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,...
-
Вступивший в силу с 1 марта 2015 года, новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и...
-
Земли, находящиеся в границах Целинного района, составляют земельный фонд района. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике,...
-
№ п/п Наименование раздела Содержание раздела 1 Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания Обращение владельца земельного участка 2 Площадь...
-
Природные и экономические условия развития Целинного района Целинный район относится к числу крупных районов Курганской области. Его территория...
-
Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ "О внесении изменений в часть вторую...
-
Определение направления использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической...
-
Определение объемов снимаемого плодородного слоя производим по каждому контуру или участку по формуле: V = PЧhЧКр (6) Где: V - объем снимаемого ППС, м3;...
-
Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных...
-
После выбора участков необходимо оформить следующие документы: Документы необходимые для проектирования, строительства и сдачи объектов в эксплуатацию:...
-
Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам В соответствии с земельным законодательством России убытки,...
-
С развитием наукоемкого и инновационного производства город постепенно превращается в административно-деловой центр, и, соответственно, смысловыми...
-
В данном разделе речь идет о проблемах размещения жилых и общественных функций в пространствах, ранее имевших совершенно иные функции, например, в бывших...
-
Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения...
-
На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование, которое...
-
План проектный земли отвод На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм...
-
Полевое трассирование трассы Расстояния на трассе измеряют дважды. Сначала вместе с угловыми измерениями с помощью светодальномеров или мерных лент...
-
Незавершенное производство оцениваем по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель. Величину...
-
В качестве ситуационного и генерального плана используется план, на котором нанесены место установки новых КТП 10/0,4 кВ и проектируемые участки ВЛИ 0,4...
-
Роль и место ГП в ИСОГД В соответствии со статьей 44 градостроительного кодекса РФ градостроительный план относится к документации по планировке...
-
ПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА В СИСТЕМЕ ГОРОДА Расположение наркодиспансера на данный момент: ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ,...
-
На сегодняшний день сама идея размещения производства в пределах города неактуальна. И тут важную роль играют скорее экономические факторы. В...
-
Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке На основе материалов почвенных обследований на...
-
Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги Для размещения строящихся объектов отводятся...
-
.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА До настоящего времени в соответствии с Правилами об отводе земельных участков ля физических и...
-
Выбор земельных участков для строительств - Строительство жилого дома
На участках, отведенных под застройку, запрещается строительство временных зданий и сооружений без разрешения соответствующих органов местного...
-
- Разбивочные работы; - снятие растительного слоя толщиной 0,15 м с откосов и полосы уширения автогрейдером ДЗ-9; - разработка грунта откосов...
-
Планировочную структуру участка рекомендуется разрабатывать в увязке с планировочным решением здания ДОУ и с учетом требований к составу и площадям...
-
1) Государственный кадастровый учет объектов недвижимости следует понимать как науку, как совокупность правовых, экономических и технологических...
-
Исходные данные Исходными данными курсового проекта являются: - геодезическая подоснова; - задание на курсовое проектирование; - ситуационный план...
-
Ширина зоны негативного влияния установлена в размере 200м. Протяженность зон определена на проектном плане. Таблица 4. Характеристика зон негативного...
-
Методы формирования программы технико-экономического обоснования реконструкции объектов
Порядок разработки и утверждения технико-экономических обоснований и технико-экономических расчетов реконструкции объектов жилищного, гражданского и...
-
Организация и благоустройство территории - комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического...
-
Характеристика объекта Сельский парк культуры, расположен в селе Багдарин, Баунтовский район Республики Бурятия по адресу: ул. Баунтовская (рисунок 1)....
-
Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии со СНиП 2.07.01 - 89. Объемы...
-
Объекты строительства расположены в населенной местности на территории с. Усть-Кулом Усть-Куломского района. Размеры площадей во временное пользование,...
Формирование объекта недвижимости на примере образования земельного участка на территории Целинного района - Формирование объектов недвижимости на территории района