Формирование объекта недвижимости на примере образования земельного участка на территории Целинного района - Формирование объектов недвижимости на территории района

Объект исследований земельный участок по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Целинный район, село Кислянка, ул. Заречная, дом 75. Площадь участка 2961 кв. м., образован из земель государственной собственности, в категории земель населенных пунктов, расположен в кадастровом квартале 45:18:011902 в зоне индивидуальной и малоэтажной застройки, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Формирование объекта недвижимости начинается с возникновения права на объект. Исходя из этого, заинтересованным лицом формируется пакет документов. В соответствии с требованиями к его подготовке, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения [17].

Первым этапом при формировании межевого плана проводится анализ документов, предоставленных собственником земельного участка на соответствие требованиям. Стоит отметить, что в распоряжении об утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны:

    - категория земель, из которой выделен земельный участок; - название территориальной зоны, в которой расположен земельный участок; - назначение использования земельного участка; - площадь и адрес земельного участка.

А так же распоряжение должно быть утверждено уполномоченным лицом с проставлением печати, подписи, даты и присвоением номера в канцелярии муниципального образования.

В данном случае собственником были предоставлены: утвержденная схема расположения земельного участка (Приложение З) и постановление об утверждении схемы расположения границ земельного участка, соответствующие требованиям (Приложение И). Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка. В котором указано что данный земельный участок находится в границах земель общего пользования, то есть смежных с другими участками границ не имеет (Приложение А).

Вторым этапом создания межевого плана является съемка объекта на местности. В данном случае проводилась тахеометрическая съемка с помощью тахеометра Trimble 3305, этот вид съемки применяется для создания планов небольших участков.

Тахеометрическая съемка способ определения положения точки местности как в плане, так и по высоте одним визированием трубой тахеометра. Раздел геодезии, рассматривающий способы и организацию измерений при проложении тахеометрических ходов и тахеометрической съемки. Как одного из видов топографической съемки местности называется тахеометрией. При тахеометрической съемке, визируя зрительной трубой тахеометра на отражатель, находящуюся в определяемой точке (пикете), получают автоматически три ее координаты -- направление, расстояние Х (полярные координаты) и превышение H Относительно точки стояния прибора или данные для их вычисления по формулам

,

Где К -- коэффициент нитяного дальномера, l -- отсчет (расстояние между дальномерными нитями) по вертикальной дальномерной рейке, v -- угол наклона визирного луча, С -- постоянное слагаемое дальномера, i -- высота тахеометра, f -- поправка на рефракцию и кривизну Земли, х -- высота точки визирования на рейке над земной поверхностью.

Угловые невязки в тахеометрических ходах не должны превышать:

,

Где П -- число углов в ходах.

Допустимые линейные невязки определяются по формуле:

,

Где S -- длина хода в м,

N -- число линий в ходе.

Высотная невязка не должна превышать:

(см),

Где S -- длина хода в м,

N -- Число линий в ходе.

При ведении тахеометрической съемки особое внимание уделяется контролю за сохранением ориентировки инструмента. По окончании работы на точке ориентировка инструмента должна быть проверена. Допускается изменение ориентировки инструмента за период съемки с данной точки не более 1,5'. В целях контроля и избежания пропусков при тахеометрической съемке следует определять с каждой станции несколько пикетов, расположенных на перекрытии съемки с соседних станций.

Рекомендуется, по мере возможности, превышения определять горизонтальным лучом, пользуясь тахеометром как нивелиром (либо нивелиром). Горизонтальность луча трубы тахеометра обеспечивается установкой по вертикальному кругу отсчета, равного месту нуля.

Выполнение полевых работ при тахеометрической съемке необходимо сочетать с незамедлительной полной камеральной обработкой материалов съемки, при этом должно быть выполнено следующее:

    1) Проверка полевых журналов и составление подробной схемы съемочного обоснования. 2) Вычисление координат и высот точек (до 0,01 м) тахеометрических (теодолитных) ходов. 3) Вычисление в полевых журналах отметок всех пикетов на станции. 4) Накладка точек съемочного обоснования, тахеометрических (теодолитных) ходов, пикетных точек; проведение горизонталей и нанесение ситуации.

Работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, выполняются с помощью специализированного программного оборудования. Итогом проведения съемки стали координаты контурных точек объекта. Обработка результатов съемки и построение чертежей производится с помощью специализированного программного оборудования.

Таблица 3 -- Координаты образуемого земельного участка

Номер точки

Координата Х

Координата У

Метод определения

Способ вычисления

Н1

316388

2249555

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н2

316383,4

2249556

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н3

316384,4

2249566

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н4

316365,1

2249568

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н5

316345,6

2249570

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н6

316345,9

2249576

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н7

316316,5

2249578

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н8

316315,7

2249536

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н9

316384,1

2249523

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Н1

316388

2249555

Метод геодезических измерений (определений)

Mt=0,1 вычислено с использованием программного обеспечения Geo Office Tools

Третьим этапом является формирование текстовой (Приложение Б) и графической части межевого плана на основании проведенных измерений и анализа документов, в соответствии с утвержденной формой межевого плана требованиями к его подготовке приказом Минэконоразвития РФ от 24.11.2008 г. №412.

Далее межевой план был изготовлен на бумажном и электронном носителе в 2 экземплярах, заверен подписью и печатью кадастрового инженера, и подан в орган кадастрового учета. В течение 5 рабочих дней земельному участку присвоен кадастровый номер и заказчиком получен кадастровый паспорт.

Похожие статьи




Формирование объекта недвижимости на примере образования земельного участка на территории Целинного района - Формирование объектов недвижимости на территории района

Предыдущая | Следующая