Введение - Формирование объектов недвижимости на территории района
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе[3].
В юридической практике (и не только в ней) почти все зависит от определения термина, которым оперирует закон. Вначале это может показаться только узко юридическим вопросом, не имеющим отношения к реальной деятельности, к сути проблемы, однако это не так. Нельзя управлять неопределенным и обсуждать неопределенное, как нельзя двум индивидам обсуждать слово "лук", не определившись, что они оба имеют в виду под этим словом -- растение или оружие. Законодатели с третьей попытки (вначале определения земельного участка не было вообще), наконец, продемонстрировали элементы научного подхода, и для начала определились в терминах, что обещает разрешить множество вопросов, сейчас возникающих в судах.
"Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных... (законом) прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи" [1].
В настоящее время в России роль землеустройства значительно возросла. С 1917 года и до конца 80-х годов земля находилась в исключительной государственной собственности. С получением суверенитета в 1990 году началась земельная реформа, задачами которой являлись:
- - разгосударствливание земли; - установление различных форм собственности и видов прав на землю; - приватизация земель; - разнообразие и равенство различных форм хозяйствования; - создание рынка земли; - создание нового земельного строя.
Актуальность данной работы очевидна, так как в настоящее время в Российской экономике, наблюдается стабилизация и постепенное увеличение жизненного уровня населения. В связи с международной обстановкой активно развивается местное производство, взят курс на развитие сельского хозяйства. Образование и формирование новых объектов недвижимости позволит обеспечить приток дополнительных денежных средств в бюджет района, развивать инфраструктуру поселений, будет способствовать увеличению численности его населения. Поэтому вопрос образования земельных участков, в том числе и под комплексное жилищное строительство снова набирает актуальность. И как отмечают эксперты, внесенные с 1 марта 2015 года в Земельный Кодекс РФ, поправки ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе в стране. По этой причине основной темой раскрываемой в дипломе стал вопрос формирования объектов кадастрового учета из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целью дипломной работы выбрано обобщение всех процессов по образованию и формированию объектов кадастрового учета из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Целинного района Курганской области, в связи со вступлением в силу с 1 марта 2015 года закона "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"[6].
Исходя из этого, задачи данной работы следующие:
- - обзор основных методических и законодательных положений по формированию новых объектов кадастрового учета; - экономические условия развития исследуемой территории; - состояние земельного фонда в Целинном районе; - формирование объектов кадастрового учета из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Целинного района Курганской области. В свете изменений в Земельном кодексе РФ, вступивших в силу 1 марта 2015 года; - пути совершенствования формирования объектов кадастрового учета; - Основные задачи решаются на основе законодательной базы.
До принятия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" [7] формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, и постановка его на кадастровый учет осуществлялись земельными комитетами органов местного самоуправления. На основании выполненных землеустроительных и кадастровых работ администрацией муниципального района принималось решение о предоставлении земельного участка и выдавалось свидетельство на право собственности или в других видах права (Роснедвижимость). В настоящее время образование земельных участков осуществляется на основании ст. 1.1 земельного кодекса РФ [1], кадастровый учет на основании закона "О государственном кадастре недвижимости" [7], а государственная регистрация права - на основании закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [5]. Ранее выданные свидетельства о правах на землю имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе [7].
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом -- кадастровым инженером, в том числе, землеустроителем и землеустроительной организацией в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (определение должно быть из закона) [7].
Предмет моего исследования -- земельный фонд Целинного муниципального района Курганской области, его анализ и проблемы при образовании объектов недвижимости.
Похожие статьи
-
Характеристика объекта Сельский парк культуры, расположен в селе Багдарин, Баунтовский район Республики Бурятия по адресу: ул. Баунтовская (рисунок 1)....
-
Недвижимость используется человечеством с незапамятных времен, точнее -- с момента перехода к оседлому образу жизни, повлекшему необходимость создания...
-
№ п/п Наименование раздела Содержание раздела 1 Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания Обращение владельца земельного участка 2 Площадь...
-
Организация и благоустройство территории - комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического...
-
1) Государственный кадастровый учет объектов недвижимости следует понимать как науку, как совокупность правовых, экономических и технологических...
-
На сегодняшний день сама идея размещения производства в пределах города неактуальна. И тут важную роль играют скорее экономические факторы. В...
-
Нормативно-правовая основа Федеральный закон №221 о ГКН регулирует отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета объектов...
-
В качестве ситуационного и генерального плана используется план, на котором нанесены место установки новых КТП 10/0,4 кВ и проектируемые участки ВЛИ 0,4...
-
Постановка на государственный кадастровый учет ОКС Основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный учет является...
-
Заключение - Постановка на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства
Целью данной курсовой работы являлся государственный кадастровый учет объектов капитального строительства ГО г. Уфа. В ходе написания курсового проекта...
-
Технический план - пакет документов, предназначенный для предоставления в ФГУП "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной...
-
Введение - Архитектурное формирование многофункциональных спортивных комплексов
Актуальность исследования: В начале 21 века во всем мире спорт, общество и архитектура спортивных сооружений оказываются перед необходимостью глубокого...
-
Организация строительного производства - одна из основных функций управления в строительстве. Формирование знаний по организации производства базируется...
-
Методы формирования программы технико-экономического обоснования реконструкции объектов
Порядок разработки и утверждения технико-экономических обоснований и технико-экономических расчетов реконструкции объектов жилищного, гражданского и...
-
Место ГКН в системе регулирования недвижимости - Обеспечение градостроительной деятельности
1) Взаимосвязь ГКН с регистрацией прав на объекты недвижимости. Во-первых, единая государственная регистрация прав формируется на основе сведений ГКН....
-
Постановка на учет объекта учета, учет изменений, снятие с учета, осуществляется в течение 18 календарных дней со дня получения филиалом ФГБУ "ФКП...
-
ВВЕДЕНИЕ - Проект распределительного газопровода среднего давления в д. Пестово Вологодского района
Проект распределительного газопровода среднего давления жилой застройки в д. Пестово Рабоче-Крестьянского с/с Майского сельского поселения Вологодского...
-
Дорожки и плоскостные сооружения Дорожки являются одним из самых важных элементов архитектуры, а так же неотъемлемой частью любого хорошо спланированного...
-
Планировка градостроительный экология Ї Получить задание на курсовую работу (генплан района города Липецка) Ї Используя справочную литературу, изучить...
-
Введение - Архитектурный объект: образ и морфология
Актуальность работы Связана с необходимостью дальнейшего развития теории и практики архитектурной деятельности в качественно новых социокультурных...
-
Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса, от предпроектной стадии до ввода...
-
ПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА В СИСТЕМЕ ГОРОДА Расположение наркодиспансера на данный момент: ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН, БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ,...
-
Город Петрозаводск имеет развитую, многоотраслевую структуру экономики. Основные отрасли экономики: машиностроение, электроэнергетика и металлообработка,...
-
В следствии того, что затратный подход в наибольшей степени отклоняется от значения рыночной стоимости, ему присваивается вес в размере 10% от итоговой...
-
Город Петрозаводск имеет развитую, многоотраслевую структуру экономики. Основные отрасли экономики: машиностроение, электроэнергетика и металлообработка,...
-
Проектирование строительство калькуляция Характеристика объекта и района строительства Характеристика объекта строительства Объект строительства - жилой...
-
Актуальность темы диссертации . "Самарканд, история которого исчисляется тысячелетиями, - это священная обитель прославившая наш народ, нашу нацию на...
-
Инженерная подготовка озеленяемых территорий - это комплекс работ по созданию условий для проведения основных работ по благоустройству и озеленению. В...
-
В данном разделе речь идет о проблемах размещения жилых и общественных функций в пространствах, ранее имевших совершенно иные функции, например, в бывших...
-
Охрана и рациональное использование земель В процессе эксплуатации газопровода газ не оказывает вредного воздействия на грунт и гумусный слой, т. к....
-
Планировочную структуру села определяет функциональная организация его территории, т. е. взаимосвязанное расположение функциональных зон. Функциональная...
-
Проектирование многоэтажных зданий в условиях сейсмически опасных районов является достаточно сложной и ответственной задачей. Основной конструктивной...
-
Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения...
-
Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ "О внесении изменений в часть вторую...
-
Организационная характеристика МУП "Тепловые сети" Белгородского района Юридический статус и общие данные о предприятии: Наименование компании полное :...
-
Введение - Модернизация сферы управления муниципальным жилищным фондом
Местное самоуправление (далее по тексту - МСУ) является важнейшим элементом государственного устройства и возникает в результате потребности общества в...
-
Тогульский район. Местоположение - Этапы составления генерального плана населенного пункта
Тогульский район расположен на территории Алтайского края, на Присалаирской равнине, на северо-востоке края. Площадь земель в границах муниципального...
-
Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
Анализ состояния рынка включает несколько этапов. -- Изучение состава и состояния фонда объектов недвижимости города. -- Анализ законодательной базы. --...
-
Субъекты рынка недвижимости - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Покупатель - главный...
-
В последние годы строительство жилья в Арске ведется в широких масштабах и большими темпами. Это отметил и побывавший на этой неделе в нашем районе...
Введение - Формирование объектов недвижимости на территории района