Факторы, зародившие явление рефункционализации и ее актуальность - Реновация промышленных территорий и объектов (на примере г. Днепропетровска)
С развитием наукоемкого и инновационного производства город постепенно превращается в административно-деловой центр, и, соответственно, смысловыми доминантами городов становятся административно-офисные кварталы, возникают высотки и др. Ранее доминирующие промышленные зоны растворяются и подавляются современной застройкой. Технологии устаревают, многие предприятия из-за неэффективности производства останавливают свою работу и, как следствие, являются пробелами в градостроительной системе современно ориентированных городов.
На сегодняшний день многие промышленные объекты оказываются отрезанными от городской социальной среды. Все это носит характер "изоляции" объектов индустриального наследия в современном городе. Возникает закономерная проблема: необходимость адаптации индустриальных зон городов к современным условиям. Здесь важно понять, что промышленные объекты являются неотъемлемой частью исторической застройки, сросшейся со средой. Своим образом они являют естественно сложившуюся среду исторических наслоений, которые продолжают существовать в неком абстрагированном пространстве, вне времени. Этому способствует целый ряд причин различного характера: исторически сложившаяся градостроительная структура, отсутствие системного подхода в процесс се зонирования общей планировки города, его стремительный и порой хаотичный рост, корда происходит процесс перемешивания кардинально различных зон, например, селитебной и промышленной территории.
В соответствии с требованиями времени необходим редевелопмент городских промышленных территорий. Этот процесс не предполагает уничтожения уже сложившегося целостного организма, а подразумевает некоторое изменение его структуры.
Редевелопмент промышленных территорий - трудоемкий процесс, требующий концентрации усилий множества специалистов, проведения комплекса мероприятий, связанных с оценкой эффективности функционирования, экономической состоятельности, экологической безопасности и пр. Результатом могут служить выводы о том, в каком направлении предприятия будут развиваться в дальнейшем.
В настоящее время многие крупные и активно растущие города остро испытывают нехватку в жилых и общественного назначения площадях, особенно в центральных районах. Возникает вопрос выбора места для новой застройки: наиболее удобные и оптимальные по техническим показателям и градостроительным условиям площадки оказываются занятыми размещенными на них промышленными комплексами, а освоение новой территории поставит перед застройщиком множество сложных инженерных и рекультивационных задач.
О причинах, побуждающих девелоперов останавливать свой выбор на территориях бывших промзон. Для капиталовложений использование нерентабельных предприятий становится выгодно при внесении в старый объем совершено новой функции. Площадки промышленных зон имеют ряд преимуществ - возводимые в советское время объекты имеют удачное расположение, большую территорию (иногда свыше 10 га в пределах города) и готовую инженерную инфраструктуру - наличие коммуникаций. Производственные предприятия всегда потребляли большие объемы газа и электроэнергии, поэтому имели мощные инженерные сети. Обеспечение сегодня в достаточном объеме электроэнергией и газом любой территории при девелопменте любого вида недвижимости в городских условиях является довольно большой статьей расходов. И если рассматривать в этом аспекте green field (чистый участок) и brown field (освоенный участок) как две альтернативы, то ранее освоенный участок (нынешняя промзона), конечно, представляется более выгодной, поскольку в этом случае нет необходимости в огромных инвестициях на организацию и подключение инженерных систем.
Начиная с 1990-х годов, по всей Европе прокатилась волна громких социально значимых проектов рефункционализации промышленных объектов и территорий. Она не завершена и по сей день (см. проект "Филармонии на Эльбе" бюро Херцог де Мерон), причем, эта тенденция распространяется не только на крупные, но и на достаточно мелкие объекты - отдельные квартиры, мастерские художников и архитекторов.
В России этот процесс начался позже, и массовый характер приобрел лишь в Москве. В Екатеринбурге пока предпочитают сносить промышленные здания, в том числе и памятники архитектуры, под жилую застройку (см. бывший пивоваренный завод - ЖК "Бажовский", завод ОЦМ). При этом практически в каждом городе Среднего Урала есть объекты промышленного наследия, непосредственно связанные с историей поселения. Лишь в редких случаях они музеефицируются (Екатеринбург, Северский), чаще никак не используются и разрушаются. В некоторых случаях новое использование носит "вынужденный" характер и не несет с собой осознанных архитектурных решений.
Даже небольшой объем собранных на данный момент аналогов позволяет их классифицировать. Производственные здания имеют собственную типологию, которая специфическим образом эволюционировала (от "пространства машины" к "универсальному пространству"). Характер новой функции, как правило, зависит от типа бывшего производственного здания. Художественные галереи, выставочные помещения удачно вписываются в пространства зального характера (машинные залы электростанций, аналогично - помещения вокзалов), многоэтажные промздания с однотипной структурой лучшим образом перепрофилируются в офисные, торговые и многофункциональные комплексы.
Отдельный интерес представляют собой здания, представляющие собой примеры нового использования объектов транспортной и производственной инфраструктуры - элеваторов, газгольдеров, портовых сооружений, железнодорожных эстакад. Как правило, эти проекты демонстрируют больший диапазон применяемых архитекторами приемов формообразования. Примеры привнесения жилой функции в бывшие промышленные и транспортные объекты не так многочисленны и поэтому тем более интересны. Жилая функция наиболее требовательна. Чаще всего речь идет не об использовании предыдущих зданий, а о комплексном освоении территории, которая раньше использовалась как-то иначе; при этом функцию меняет не здание, а целая территория. Однако и в этом случае в архитектурных решениях также возможна какая-то "перекличка" с историей места. Имеет смысл отдельно рассматривать, на какие категории людей рассчитано данное жилье, интерес представляет отношения человека к нетипичной среде обитания.
Рассмотрение вопросов взаимоотношения первоначальных и привнесенных функций объекта, основанное на понимании конструкта функции в архитектуре, дает нам ключ к дальнейшим исследованиям возможностей размещения жилых и общественных функций в пространствах, ранее обусловленных доминированием иных функций.
Похожие статьи
-
В данном разделе речь идет о проблемах размещения жилых и общественных функций в пространствах, ранее имевших совершенно иные функции, например, в бывших...
-
Планировка в городских условиях промышленных зон Промышленная зона города состоит из промышленных предприятий и промышленных узлов. Промышленные объекты...
-
Вначале рассмотрим проектирование зон промышленных предприятий в составе промышленных объектов. Промышленные предприятия, как правило, следует размещать...
-
Состав и размещение производственных объектов - Проект планировки сельского населенного пункта
Размещение промышленных предприятий в плане населенного пункта и определение необходимых для них территорий представляет собой одну из главных...
-
Проблемы размещения промышленных объектов и пути их решения Проблема моральной неустойчивости производственной застройки относится, прежде всего, к...
-
Анализ нормативно-правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в части промышленных объектов, показал, что общее регулирование...
-
Распределение городской территории по видам использования - Городское строительство и хозяйство
Территория города по видам использования делится на следующие основные зоны: промышленные, жилые, парковые, специальные, административные, учебного или...
-
Планировочные ограничения Зоны регламентированного градостроительного использования территорий. Инженерно-строительные ограничения Территории с...
-
Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса, от предпроектной стадии до ввода...
-
Планировочную структуру участка рекомендуется разрабатывать в увязке с планировочным решением здания ДОУ и с учетом требований к составу и площадям...
-
Проектирование планировки, застройки и ландшафтной организации групп промышленных предприятий с учетом обеспечения оптимальных санитарно-гигиенических...
-
Заключение - Типы промышленных объектов и принципы их размещения в городе
Совокупность материала, рассмотренного и изложенного в данной курсовой работе, позволяет сделать ряд следующих выводов. Производственные объекты являются...
-
Территория города Костанай характеризуется одной из самых больших величин снегопереноса в стране 600-1500 м3/п. м. Активный ветровой режим, характер...
-
Общественная среда как представитель средних уровней средовых структур. Факторы формирования, особенности организации. Разнообразие типологий Среда...
-
Общие установки комплексного формирования композиционной структуры, интегрирующей архитектурные и дизайнерские слагаемые производственной среды: §...
-
Внедрение в практику проектирования прогрессивных приемов архитектурно-ландшафтной организации промузлов с учетом обеспечения оптимальных...
-
Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой населенного пункта в целом с учетом...
-
Заключение - Проектирование объектов общественного питания
В настоящей курсовой работе рассматривался вопрос реконструкции промышленного здания под объект общественного питания. Город Краснодар в данный момент...
-
Введение - Благоустройство и озеленение территории при детском саде
Благоустройство озеленение проектирование растительность Благоустройство городов - одна из актуальных проблем современного градостроительства. Оно решает...
-
Воздействие инсоляции на человека и окружающую среду двойственно: оно благоприятно в гигиеническом и эстетическом отношении и экономически выгодно,...
-
Технологический процесс представляет собой резку лома "ножницами" и погрузка его в вагоны. Технологический процесс заключается в следующем: разгрузка...
-
"Архитектурный объект" - Архитектурный объект: образ и морфология
Обобщается комплекс представлений об образе и морфологии архитектурного объекта и на ее основе формируется система взаимосвязанных концепций: Концепция...
-
Конструкции дорожно-тропиночной системы. Данная ситуация на территории АмГУ выделяет следующие типы: асфальт, замощенные участки, грунтовые тропиночные...
-
В обширном комплексе задач по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов в условиях быстрого развития промышленности,...
-
По-своему предопределяет цели проектирования другая особенность среды общ. зданий, их структура (почти) всегда делится на две разных по настроению,...
-
ЖИЛАЯ СРЕДА, Жилая ячейка - пример средового объекта микроуровня - Проектирование в дизайне среды
Жилая ячейка - пример средового объекта микроуровня Социально-бытовая обусловленность видов жилища. Предметно-пространственные единицы формирования жилой...
-
Планировочную структуру села определяет функциональная организация его территории, т. е. взаимосвязанное расположение функциональных зон. Функциональная...
-
Генеральным планом предлагаются варианты развития резервных территорий для дальнейшего развития поселка при условии перевода лесных земель в нелесные или...
-
На уровне градостроительства 1. выявление благоприятных и неблагоприятных с энергетической точки зрения факторов внешней среды (природно-климатических и...
-
Анализ исходных характеристик территории Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда...
-
Инженерная подготовка территории Инженерная подготовка объекта - это комплекс мероприятий, связанных с организацией рельефа территории и поверхностного...
-
Основная идея и композиция Начало образованию так называемой Петрозаводской слободы положил оружейный завод, заложенный в 1703 году по указу Петра I...
-
Город Петрозаводск имеет развитую, многоотраслевую структуру экономики. Основные отрасли экономики: машиностроение, электроэнергетика и металлообработка,...
-
Город Петрозаводск имеет развитую, многоотраслевую структуру экономики. Основные отрасли экономики: машиностроение, электроэнергетика и металлообработка,...
-
Инженерная подготовка территории Инженерная подготовка объекта - это комплекс мероприятий, связанных с организацией рельефа территории и поверхностного...
-
1) Градостроительные проблемы - от решения которых зависит территориальное развитие промышленного предприятия и архитектурно-строительные параметры,...
-
В современных условиях весьма важной является проблема сохранения и оздоровления среды, окружающей человека в городе, формирования в городе условий,...
-
До начала производства строительных работ необходимо провести ряд обязательных подготовительных мероприятий. В этот период решаются вопросы обеспечения...
-
Введение - Дизайн-концепция спортивно-оздоровительного центра
Тема дипломного проекта "Дизайн-концепция спортивно - оздоровительного центра" связана с месторасположением и символичностью разрабатываемого объекта....
-
Введение - Разработка грунта в котловане под фундамент здания с подвалом
Строительное производство - совокупность производственных процессов, осуществляемых на строительной площадке, включая строительно-монтажные работы и...
Факторы, зародившие явление рефункционализации и ее актуальность - Реновация промышленных территорий и объектов (на примере г. Днепропетровска)