Факторы, зародившие явление рефункционализации и ее актуальность - Реновация промышленных территорий и объектов (на примере г. Днепропетровска)

С развитием наукоемкого и инновационного производства город постепенно превращается в административно-деловой центр, и, соответственно, смысловыми доминантами городов становятся административно-офисные кварталы, возникают высотки и др. Ранее доминирующие промышленные зоны растворяются и подавляются современной застройкой. Технологии устаревают, многие предприятия из-за неэффективности производства останавливают свою работу и, как следствие, являются пробелами в градостроительной системе современно ориентированных городов.

На сегодняшний день многие промышленные объекты оказываются отрезанными от городской социальной среды. Все это носит характер "изоляции" объектов индустриального наследия в современном городе. Возникает закономерная проблема: необходимость адаптации индустриальных зон городов к современным условиям. Здесь важно понять, что промышленные объекты являются неотъемлемой частью исторической застройки, сросшейся со средой. Своим образом они являют естественно сложившуюся среду исторических наслоений, которые продолжают существовать в неком абстрагированном пространстве, вне времени. Этому способствует целый ряд причин различного характера: исторически сложившаяся градостроительная структура, отсутствие системного подхода в процесс се зонирования общей планировки города, его стремительный и порой хаотичный рост, корда происходит процесс перемешивания кардинально различных зон, например, селитебной и промышленной территории.

В соответствии с требованиями времени необходим редевелопмент городских промышленных территорий. Этот процесс не предполагает уничтожения уже сложившегося целостного организма, а подразумевает некоторое изменение его структуры.

Редевелопмент промышленных территорий - трудоемкий процесс, требующий концентрации усилий множества специалистов, проведения комплекса мероприятий, связанных с оценкой эффективности функционирования, экономической состоятельности, экологической безопасности и пр. Результатом могут служить выводы о том, в каком направлении предприятия будут развиваться в дальнейшем.

В настоящее время многие крупные и активно растущие города остро испытывают нехватку в жилых и общественного назначения площадях, особенно в центральных районах. Возникает вопрос выбора места для новой застройки: наиболее удобные и оптимальные по техническим показателям и градостроительным условиям площадки оказываются занятыми размещенными на них промышленными комплексами, а освоение новой территории поставит перед застройщиком множество сложных инженерных и рекультивационных задач.

О причинах, побуждающих девелоперов останавливать свой выбор на территориях бывших промзон. Для капиталовложений использование нерентабельных предприятий становится выгодно при внесении в старый объем совершено новой функции. Площадки промышленных зон имеют ряд преимуществ - возводимые в советское время объекты имеют удачное расположение, большую территорию (иногда свыше 10 га в пределах города) и готовую инженерную инфраструктуру - наличие коммуникаций. Производственные предприятия всегда потребляли большие объемы газа и электроэнергии, поэтому имели мощные инженерные сети. Обеспечение сегодня в достаточном объеме электроэнергией и газом любой территории при девелопменте любого вида недвижимости в городских условиях является довольно большой статьей расходов. И если рассматривать в этом аспекте green field (чистый участок) и brown field (освоенный участок) как две альтернативы, то ранее освоенный участок (нынешняя промзона), конечно, представляется более выгодной, поскольку в этом случае нет необходимости в огромных инвестициях на организацию и подключение инженерных систем.

Начиная с 1990-х годов, по всей Европе прокатилась волна громких социально значимых проектов рефункционализации промышленных объектов и территорий. Она не завершена и по сей день (см. проект "Филармонии на Эльбе" бюро Херцог де Мерон), причем, эта тенденция распространяется не только на крупные, но и на достаточно мелкие объекты - отдельные квартиры, мастерские художников и архитекторов.

В России этот процесс начался позже, и массовый характер приобрел лишь в Москве. В Екатеринбурге пока предпочитают сносить промышленные здания, в том числе и памятники архитектуры, под жилую застройку (см. бывший пивоваренный завод - ЖК "Бажовский", завод ОЦМ). При этом практически в каждом городе Среднего Урала есть объекты промышленного наследия, непосредственно связанные с историей поселения. Лишь в редких случаях они музеефицируются (Екатеринбург, Северский), чаще никак не используются и разрушаются. В некоторых случаях новое использование носит "вынужденный" характер и не несет с собой осознанных архитектурных решений.

Даже небольшой объем собранных на данный момент аналогов позволяет их классифицировать. Производственные здания имеют собственную типологию, которая специфическим образом эволюционировала (от "пространства машины" к "универсальному пространству"). Характер новой функции, как правило, зависит от типа бывшего производственного здания. Художественные галереи, выставочные помещения удачно вписываются в пространства зального характера (машинные залы электростанций, аналогично - помещения вокзалов), многоэтажные промздания с однотипной структурой лучшим образом перепрофилируются в офисные, торговые и многофункциональные комплексы.

Отдельный интерес представляют собой здания, представляющие собой примеры нового использования объектов транспортной и производственной инфраструктуры - элеваторов, газгольдеров, портовых сооружений, железнодорожных эстакад. Как правило, эти проекты демонстрируют больший диапазон применяемых архитекторами приемов формообразования. Примеры привнесения жилой функции в бывшие промышленные и транспортные объекты не так многочисленны и поэтому тем более интересны. Жилая функция наиболее требовательна. Чаще всего речь идет не об использовании предыдущих зданий, а о комплексном освоении территории, которая раньше использовалась как-то иначе; при этом функцию меняет не здание, а целая территория. Однако и в этом случае в архитектурных решениях также возможна какая-то "перекличка" с историей места. Имеет смысл отдельно рассматривать, на какие категории людей рассчитано данное жилье, интерес представляет отношения человека к нетипичной среде обитания.

Рассмотрение вопросов взаимоотношения первоначальных и привнесенных функций объекта, основанное на понимании конструкта функции в архитектуре, дает нам ключ к дальнейшим исследованиям возможностей размещения жилых и общественных функций в пространствах, ранее обусловленных доминированием иных функций.

Похожие статьи




Факторы, зародившие явление рефункционализации и ее актуальность - Реновация промышленных территорий и объектов (на примере г. Днепропетровска)

Предыдущая | Следующая