Существенные условия договора аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании
Существенные условия договора аренды земельного участка следующие:
- 1) предмет договора; 2) срок договора; 3) арендная плата.
Предметом договора аренды земельного участка являются земельные участки не изъятые из оборота. Земельный участок, который предается в аренду, должен быть четко индивидуализирован, т. е. указаны его площадь и местоположение. План земельного участка прикладывается к договору аренды.
Договор аренды может быть заключен на определенный срок Или без указания конкретного срока. В соответствии со ст. 609 ГК договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.
Законом могут быть установлены максимальные и минимальные сроки договора аренды. Так, земельный участок предоставляется аренду на срок не более чем 49 лет собственнику приватизированного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности. Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель). Максимальный срок договора аренды государственного или муниципального лесного участка составляет 49 лет (ст. 72ЛК).
На срок 49 лет предоставляются земельные участки, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги", а также земельные участки, являющиеся федеральной собственностью, - ОАО "Российские железные дороги".
В случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК).
Кроме того, Законом Самарской области "О земле" устанавливаются Минимальные сроки аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий: аренда землепользование сельскохозяйственный
- - минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для сенокошения,- 3 месяца; - минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для овощеводства,- 11 месяцев; - минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для производства сельскохозяйственной продукции,- 3 года.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, т. е. при отсутствии в договоре такого условия он считается незаключенным. Размер арендной платы за частные земли определяется по соглашению сторон. При определении размера арендной платы за государственные и муниципальные земли применяются ставки, устанавливаемые компетентными органами (базовые размеры арендной платы).
Формы арендной платы за земельные участки:
- 1) Твердая сумма, может вноситься единовременно или периодически. 2) Доля продукции, плодов или доходов полученных арендатором в процессе использования земельного участка. 3) Определенные услуги арендатора. 4) Передача арендодателю в собственность или в аренду, обусловленной договором вещи. 5) Возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного земельного участка (например, расчистка, осушение земельного участка).
Договором могут быть предусмотрены иные формы арендной платы или сочетание нескольких форм. Изменение размера арендной платы может производиться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования земельным участком или состояние земли существенно ухудшилось.
Похожие статьи
-
Общая характеристика арендных отношений в землепользовании - Арендные отношения в землепользовании
Право аренды - обязательственное право, возникающие на основании договора аренды земельным участком, заключаемого между собственником земельного участка...
-
Оценка вариантов размещения земельных участков производится по техническим и экономическим показателям. При этом необходимо учитывать интересы...
-
Предварительные варианты размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства Размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств...
-
Граница предоставленного земельного участка на местности устанавливаются в срок, определенный в договоре подряда на разработку проекта отвода этого...
-
Внутрихозяйственная организация территории образуемого землепользования необходима для проверки правильности формирования земельного массива...
-
Земельный Кодекс предусматривает 7 категорий земель: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,...
-
Упрощенный порядок для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,...
-
Следует различать Виды Арендной платы как способа начисления платежей и ее Формы, Т. е. внешнее материально-вещественное или стоимостное их воплощение. В...
-
Оформить земельный участок под самовольной постройкой довольно сложно. Можно назвать два способа. Первый способ предполагает наличие у лица,...
-
Изъятие и предоставление земельного участка В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 "Об изъятии и...
-
Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию...
-
Процедуры межевания земельного участка - Право собственности на земельный участок
Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) Осуществляются в прежнем порядке в соответствии с...
-
Определение ставки дисконта. - Анализ рынка земельных участков
Дисконтирование денежного потока с учетом времени освоения и продаж всех индивидуальных земельных участков. При определении размеров индивидуальных...
-
На данный момент финансовое положение требует от муниципальных образований поиска новых методов и подходов увеличения доходов нашего бюджета, а также...
-
Межхозяйственное землеустройство затрагивает основные моменты и условия процессов труда, воспроизводства ресурсов и земельных отношений, роль земли в...
-
Формирование землепользования К(Ф)Х Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющим...
-
После составления разбивочного чертежа необходимо продумать целесообразность закрепления границы землепользования межевыми знаками установленного...
-
В результате разработки дипломного проекта "Образование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства гражданина Башаримова А. М. на землях...
-
В сельском хозяйстве земля, как известно, имеет особое значение, поскольку она является основным средством производства, она незаменима, территориально...
-
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих...
-
Кроме упрощения оформления права собственности закон содержит еще несколько важных решений в виде поправок в Закон о введении в действие Жилищного...
-
Основы государственного земельного кадастра Согласно определению Федерального Закона "О государственном Земельном Кадастре" от 02.01.2000....
-
Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, связанных родством и/или свойством, имеющей в общей собственности имущество и совместно...
-
Анализ обоснования землеустройства - Анализ технико-экономического обоснования землеустройства
Предоставление сельскохозяйственных земель предприятиям и оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируются вступившим в силу с февраля 2003...
-
При выполнении дипломной работы были разработаны требования охраны труда для пользователей ПК. В законодательстве Республики Беларусь требования к...
-
Основные проблемы и задачи охраны труда в современных условиях Важнейшей государственной задачей является создание безопасных условий труда, обеспечение...
-
Анализ рынка земельных участков - Анализ рынка земельных участков
Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время значительно возрастет количество площадей, у которых поменяется собственник или арендатор. Одной из...
-
Насущные проблемы - Анализ рынка земельных участков
Анализ земельного рынка отчетливо показывает, что этой отрасли требуются масштабные преобразования. Прежде всего, необходима выверенная и...
-
Общие сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве гражданина Башаримова А. М. Основанием проведения межхозяйственного землеустройства послужило...
-
После завершения полевых работ по установлению границы земельного участка на местности производится обработка материалов полевых измерений, вычисление...
-
Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими)...
-
Способ валового рентного мультипликатора (ВРМ) - Анализ рынка земельных участков
Оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода, получаемого от...
-
До вступления в действие Закона о дачной амнистии легализовать незаконные постройки можно было только через суд, поскольку согласно п. 3 ст. 222...
-
Изменения также коснулись порядка приобретения в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Статья 1 Федерального...
-
Установления состав и соотношения угодий, режима и условий использования Земли используют в зависимости от вида угодий. Основные признаки,...
-
Размещение экологически и технологически благоприятных рабочих участков и полей Для проектирования полей и рабочих участков в акционерном обществе...
-
Введение, Земельная реформа - Развитие российского и мирового сельского хозяйств
Сельское хозяйство - одна из системообразующих отраслей экономики любой страны. Вне зависимости от почвенно-климатических условий даже самые развитые...
-
Разработка проекта - Оформление землепользования СВХ "Селенга" Иволгинского района
Проект перераспределения земель составляется на основании "Схемы перераспределения земель" реорганизованного хозяйства и предусматривает: Определение...
-
Одним из основных направлений в земельной политике Республики Беларусь является образование садоводческих товариществ, которые обеспечивают повышение...
-
1. Понятие земельного спора. Земельные споры в Российской Федерации являются неотъемлемым элементом земельных отношений. Право на защиту земельных прав...
Существенные условия договора аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании