Существенные условия договора аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании

Существенные условия договора аренды земельного участка следующие:

    1) предмет договора; 2) срок договора; 3) арендная плата.

Предметом договора аренды земельного участка являются земельные участки не изъятые из оборота. Земельный участок, который предается в аренду, должен быть четко индивидуализирован, т. е. указаны его площадь и местоположение. План земельного участка прикладывается к договору аренды.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок Или без указания конкретного срока. В соответствии со ст. 609 ГК договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Законом могут быть установлены максимальные и минимальные сроки договора аренды. Так, земельный участок предоставляется аренду на срок не более чем 49 лет собственнику приватизированного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности. Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель). Максимальный срок договора аренды государственного или муниципального лесного участка составляет 49 лет (ст. 72ЛК).

На срок 49 лет предоставляются земельные участки, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги", а также земельные участки, являющиеся федеральной собственностью, - ОАО "Российские железные дороги".

В случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК).

Кроме того, Законом Самарской области "О земле" устанавливаются Минимальные сроки аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий: аренда землепользование сельскохозяйственный

    - минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для сенокошения,- 3 месяца; - минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для овощеводства,- 11 месяцев; - минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для производства сельскохозяйственной продукции,- 3 года.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, т. е. при отсутствии в договоре такого условия он считается незаключенным. Размер арендной платы за частные земли определяется по соглашению сторон. При определении размера арендной платы за государственные и муниципальные земли применяются ставки, устанавливаемые компетентными органами (базовые размеры арендной платы).

Формы арендной платы за земельные участки:

    1) Твердая сумма, может вноситься единовременно или периодически. 2) Доля продукции, плодов или доходов полученных арендатором в процессе использования земельного участка. 3) Определенные услуги арендатора. 4) Передача арендодателю в собственность или в аренду, обусловленной договором вещи. 5) Возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного земельного участка (например, расчистка, осушение земельного участка).

Договором могут быть предусмотрены иные формы арендной платы или сочетание нескольких форм. Изменение размера арендной платы может производиться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования земельным участком или состояние земли существенно ухудшилось.

Похожие статьи




Существенные условия договора аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании

Предыдущая | Следующая