Поправки в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - Право собственности на земельный участок

Кроме упрощения оформления права собственности закон содержит еще несколько важных решений в виде поправок в Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Во-первых, продлен срок бесплатной приватизации. Срок ее завершения перенесен с 31 декабря 2006 года на 1 марта 2010 года. Это позволит снять социальное напряжение, вызванное тем, что во многих городах, особенно крупных, процесс приватизации квартир сопряжен сегодня с огромными трудностями.

Перенос сроков был необходим и в связи с недавним решением Конституционного суда, признавшим норму Жилищного кодекса РФ о запрете бесплатной приватизации государственного или муниципального жилья, полученного по договору социального найма после 1 марта 2005 года, противоречащей Конституции РФ и, соответственно, отменившей ее.

Поводом к рассмотрению вопроса послужил запрос Верховного суда РФ и жалоба ряда граждан. Заявители просили проверить, соответствует ли Конституции подпункт 1 статьи 2 и статья 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Заявителю Хайдару Орлову - инвалиду Великой Отечественной войны к 60-летию Победы была предоставлена квартира взамен той, в которой он проживал со своей семьей - женой и внуком.

Однако в приватизации квартиры ему было отказано, несмотря на то, что свое право на однократную приватизацию жилья ни он, ни члены его семьи так и не реализовали. Заявители указывали на то, что в соответствии со статьей 55 Конституции РФ в России не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека.

Они отмечали также, что названные нормы противоречат конституционным требованиям справедливости и ставят граждан, получивших жилье после 1 января 2005 года, в неравное положение по сравнению с теми, кто получил жилье ранее по тем же основаниям. То есть, имеет место нарушение конституционного принципа равенства всех перед законом.

Конституционный суд РФ посчитал, что социальное жилье, полученное гражданами' как до, так и после 1 марта 2005 года, было предоставлено из государственного и муниципального жилищного фонда.

Правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых гражданами.

Таким образом, это положение устанавливало необоснованные ограничения права отдельной категории граждан, получивших жилые помещения после 1 марта 2005 года, по бесплатной приватизации жилых помещений, в то время как другие категории граждан могли и могут воспользоваться этим правом до срока окончания его действия. Конституционный суд устранил это противоречие, фактически восстановив равноправие граждан в области приватизации жилых помещений.

В связи с чем, теперь граждане, получившие жилье по социальному найму после 1 марта 2005 года, могут на равных с другими приватизировать свои квартиры в собственность.

При этом срок - 1. марта 2010 года, когда приватизация будет прекращена, утвержден окончательно.

Во-вторых, еще одной поправкой в Закон о введении в действие ЖК РФ стала отмена условия о возможности расприватизации только малоимущими гражданами жилья в срок до конца нынешнего года.

Теперь все желающие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В-третьих, закон отменил жесткое требование статьи 14 ЖК РФ, предписывающее жилищным или жилищно-строительным кооперативам, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, до 1 января 2007 года преобразовать в товарищество собственников жилья или ликвидировать.

По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы должны были подлежать ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Это тоже очень важная поправка, которую многие очень ждали.

Похожие статьи




Поправки в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - Право собственности на земельный участок

Предыдущая | Следующая