Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения - Развитие межхозяйственного землеустройства

Одним из основных направлений в земельной политике Республики Беларусь является образование садоводческих товариществ, которые обеспечивают повышение объемов производства фруктов и овощей, повышение их качества и обеспечивает рациональное использование свободного времени.

При размещении садоводческих товариществ необходимо выполнить следующие требования:

    1. Земельные участки следует размещать таким образом, чтобы обеспечить максимальную экономию средств на создание, внешнее и внутреннее благоустройство, проезд должен занимать минимальное количество времени. 2. Размещение земель с учетом исторически сложившегося расселения и элементов инфраструктуры. 3. При размещении земель должны выдерживаться требования организации рационального природопользования.

Размещение садоводческих товариществ не должно вызывать недостатки землепользования и нарушения организации территории существующего сельскохозяйственного предприятия, из земель которого производится отвод.

Товарищество создается по решению учредителей - дееспособных граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь, которое принимается единогласно на собрании учредителей.

Составными частями проекта образования землепользований сельскохозяйственных предприятий являются: установление площади землепользований; размещение и формирование землепользований; установление необходимых видов, площадей и соотношения земель в составе землепользования; размещение границ землепользований; составление схем внутрихозяйственной организации территории; подготовка данных для установления размера земельного налога.

В проекте межхозяйственного землеустройства образуется и крестьянско (фермерское) хозяйство. Оно имеет права юридического лица, предоставленного отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

Расчет площади крестьянского (фермерского) хозяйства выполняется с учетом ее специализации, наличие рабочей силы, качества земель и других факторов.

Существует 2 основных типа территориального размещения крестьянских (фермерских) хозяйств: хуторской и отрубной.

При хуторском типе крестьянская усадьба располагается на выделенном земельном массиве фермера, при отрубном - сохраняется в селе.

Размещение крестьянских (фермерских) хозяйств не должно вызывать недостатки земельных участков и по возможности максимально сохранять сложившуюся организацию территории сельскохозяйственных предприятий.

Проектирование параметров и размещения землепользований должно основываться на показателях развития, размещения, специализации, концентрации и межхозяйственной кооперации сельскохозяйственного производства, а также согласовано с размещением других элементов АПК района на перспективу.

Площади землепользований сельскохозяйственных предприятий устанавливаются одновременно с определением объемов их производства в соответствии с намечаемой специализацией. При этом проектируемая площадь должна быть рациональной.

Рациональной следует считать такую площадь землепользования, на которой возможно размещение производства сельскохозяйственного предприятия в управляемых размерах (без чрезмерных затрат на преодоление расстояний) при обеспечении его отраслей необходимыми для успешного развития составом и площадями земель.

Для отвода земельного участка садоводческое товарищество возбуждает ходатайство перед исполнительным комитетом по место нахождению участка с указанием ориентировочной площади. В основу составления проекта отвода земельного участка кладутся материалы выбора земель:

    1. Акт выбора земельного участка; 2. План землепользования хозяйства с нанесенными границами выбранных вариантов.

Земельный участок садоводческого товарищества состоит из земель общего пользования (дороги, стоянки, детские игровые площадки, лесополосы и т. д.), а также земельных наделов членов садоводческого товарищества.

Земли общего пользования закрепляются за садоводческим товариществом, как за юридическим лицом в постоянное пользование, каждому члену садоводческого товарищества выдается свидетельство о регистрации земельного участка в постоянное пользование или в пожизненное наследование.

Наиболее целесообразный вариант отмечается в акте и на плане границ землепользования. Масштаб плана 1:10000. На плане точно отображается граница землепользования сельскохозяйственного назначения, при этом соблюдая все правила и требования по проектированию границ. Запроектированные границы вычерчиваются красной тушью. Внутри земельного участка показываются величины баллов сельскохозяйственных земель, площади контуров и т. д. Рядом с участком подписывается название землепользования в числителе, а в знаменателе - площадь. Все это делается тоже красной тушью.

Похожие статьи




Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения - Развитие межхозяйственного землеустройства

Предыдущая | Следующая