Оценка вариантов размещения образуемого землепользования - Образование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства гр. Башаримова А. М. из земель РУСПП Агрокомбинат "Приднепровский" Могилевского района
Оценка вариантов размещения земельных участков производится по техническим и экономическим показателям. При этом необходимо учитывать интересы образуемого землепользования и существующей сельскохозяйственной организации. Земли участка должны быть пригодны для использования по целевому назначению, ведению сельскохозяйственного производства, а его размещение не должно порождать недостатки землепользования сельскохозяйственного предприятия (чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, вклинивание и др.).
Оценка вариантов выполняется с учетом технических и экономических показателей. В состав технических показателей могут быть отнесены: площадь земель крестьянского (фермерского) хозяйства; количество и площади входящих в него массивов; протяженность подъездных дорог, связывающих земельные массивы крестьянского (фермерского) хозяйства с основной дорожной сетью; протяженность внешних инженерных коммуникаций, обслуживающих объекты хозяйства; объемы нового строительства зданий и сооружений; расстояния от усадьбы фермерского хозяйства до пунктов сдачи продукции, центров получения культурно-бытового и иного обслуживания и др. В качестве экономического показателя принимаются приведенные затраты. Учет этих показателей должен удовлетворять интересам как сельскохозяйственного предприятия, на землях которого планируется отвод земельного участка, так и крестьянского (фермерского) хозяйства.
Оценка вариантов размещения земельных участков начинается с установления пространственных условий, которые являются составной частью технических показателей, существующего землепользования сельскохозяйственного предприятия с учетом предстоящего изъятия земель и вновь образуемого землепользования, т. е. крестьянского (фермерского) хозяйства.
Состав и формулы для вычисления пространственных показателей приведены в табл. 2.2.
Таблица 3.1. Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам
Показатели |
Значение показателя | ||||
Существующего хозяйства |
Существующего хозяйства по вариантам |
Образуемого объекта по вариантам отвода земель | |||
I |
II |
I |
II | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. Общая площадь (Р), км2 |
83,63 |
83,41 |
83,41 |
0,22 |
0,22 |
2. Длина (В), км |
9,40 |
9,20 |
9,20 |
0,55 |
0,77 |
3. Ширина (А), км |
8,90 |
9,07 |
9,07 |
0,40 |
0,29 |
Продолжение табл.3.1 | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
4. Соотношение сторон |
1/1,06 |
1/1,01 |
1/1,01 |
1/1,38 |
1/2,66 |
5. Периметр, км: фактический (Пф) |
58,50 |
59,50 |
60,10 |
2,10 |
2,95 |
Прямоугольника (Ппр) |
36,60 |
36,54 |
36,54 |
1,90 |
2,12 |
Квадрата (Пкв) |
35,58 |
36,53 |
36,53 |
1,88 |
1,88 |
6. Протяженность, км: | |||||
Фактическая (ПТф) |
21,10 |
21.33 |
21.48 |
0,86 |
1,15 |
Квадрата (ПТкв) |
15,55 |
15,53 |
15,53 |
0,80 |
0,80 |
7. Среднее расстояние (Rср), км |
5,34 |
5,30 |
5,28 |
- |
- |
8. Коэффициенты: |
1,60 |
1,63 |
1,65 |
1,10 |
1,39 |
Прямолинейности (Кпр) | |||||
Компактности (Кк) |
1,64 |
1,63 |
1,64 |
1,12 |
1,57 |
Протяженности (Кп) |
1,37 |
1,37 |
1,38 |
1,00 |
1,44 |
Дальноземелья (Кд) |
1,36 |
1,35 |
1,34 |
- |
- |
Из табл. 3.1 видно, что с образованием крестьянского (фермерского) хозяйства пространственные условия РУСПП "Агрокомбинат "Приднепровский" в первом и во втором вариантах являются удовлетворительными по всем условиям, а по образуемому землепользованию данные коэффициенты по первому варианту хорошие, а по второму варианту являются удовлетворительными по всем пространственным условиям.
Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. В данном случае выделение участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не повлечет за собой пространственные изменения землепользования сельскохозяйственного предприятия. Поэтому выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям.
В состав технических показателей входят площадь отводимого земельного участка, балл земель, протяженность дорог, площадь земель, занятая под дополнительными дорогами, среднее расстояние от земельных массивов нового землепользования до пункта сдачи продукции и места жительства главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Технические показатели отражены в табл.3.2.
Таблица 3.2. Характеристика вариантов размещения крестьянских хозяйств
Показатели |
Варианты размещения крестьянских хозяйств | |
I |
II | |
1 |
2 |
3 |
Число земельных массивов |
1 |
1 |
Площадь земель, га |
22,07 |
22,00 |
Балл пахотных земель |
36,0 |
35,7 |
Протяженность дополнительных подъездных дорог, км |
- |
- |
Площадь земель, занятая дополнительными подъездными дорогами, га |
- |
- |
Средневзвешенное расстояние (км) от земельных массивов крестьянских хозяйств до: | ||
Пункта сдачи продукции |
16,0 |
18,5 |
Места проживания главы КФХ |
2,1 |
2,4 |
Из табл. 3.2 видно, что первый вариант выглядит более предпочтительно, т. к. имеет значительно меньшее расстояние до пункта сдачи продукции и места жительства главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Технические показатели легли в основу расчета экономических показателей оценки рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (ПЗ, у. е.), определяемых по формуле (3.1):
, (3.1)
Где Е нормативный коэффициент экономической эффективности (принимается равным 0,12);
КI единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у. е.;
СI ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у. е.
Единовременные капитальные затраты включают в себя:
- - затраты на строительство жилых и производственных построек, дополнительных внешних дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов; - затраты на распашку.
В ежегодные капитальные затраты входит:
- амортизационные и эксплуатационные расходы по подъездным путям.
Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сведены в табл.3.3 В целях сокращения экономических расчетов в оценку вариантов включаются лишь те показатели, значения которых различаются. Постоянные показатели из оценки необходимо исключить.
Таблица 3.3 Экономическая оценка вариантов размещения крестьянских (фермерских) хозяйств
Показатели |
Стоимость единицы объема на строительство или улучшение земель |
Варианты размещения крестьянских хозяйств | |||
I |
II | ||||
Объем строительства или улучшение земель |
Количество затрат |
Объем строительства или улучшение земель |
Количество затрат | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Единовременные затраты | |||||
Затраты на распашку, у. е. |
33 |
1,17 |
38,61 |
0,4 |
13,2 |
Затраты на раскарчевку, у. е. |
140 |
0,30 |
42,00 |
- |
- |
Затраты на укрепление гравийными добавками существующей полевой дороги, у. е. |
500 |
- |
- |
1,7 км |
850 |
Всего единовременных затрат, у. е. |
80,61 |
863,2 | |||
Единовременные затраты, приведенные к ежегодным, у. е. |
9,67 |
103,58 | |||
Ежегодные затраты | |||||
Амортизационные и эксплуатационные расходы по подъездным путям, у. е. (10 % от строительства дополнительных дорожных путей) |
- |
- |
170,0 | ||
Всего ежегодных затрат, у. е. |
- |
- |
170,0 | ||
Всего приведенных затрат, у. е. |
9,67 |
273,58 |
По результатам экономической оценки вариант с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается, как правило, в качестве окончательного проектного решения. Таким образом, лучшим вариантом является первый вариант.
Похожие статьи
-
Предварительные варианты размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства Размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств...
-
Межхозяйственное землеустройство затрагивает основные моменты и условия процессов труда, воспроизводства ресурсов и земельных отношений, роль земли в...
-
В сельском хозяйстве земля, как известно, имеет особое значение, поскольку она является основным средством производства, она незаменима, территориально...
-
Вторым участником межхозяйственного землеустройства является РУСПП "Агрокомбинат "Приднепровский", который зарегистрирован решением Могилевского...
-
Общие сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве гражданина Башаримова А. М. Основанием проведения межхозяйственного землеустройства послужило...
-
Формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства включает: - нахождение целесообразного местоположения землепользования; - придание...
-
Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию...
-
Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими)...
-
Граница предоставленного земельного участка на местности устанавливаются в срок, определенный в договоре подряда на разработку проекта отвода этого...
-
Земельный Кодекс предусматривает 7 категорий земель: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,...
-
Землеустроительное проектирование - это специализированное учение о типах и формах землеустройства, закономерностях разделения территории и средств...
-
Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, связанных родством и/или свойством, имеющей в общей собственности имущество и совместно...
-
Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы....
-
В сельских поселениях (селах, деревнях, станицах, хуторах и т. д.) значительная часть жителей занята на производстве в сельхозпредприятиях, на территории...
-
Аналитический способ определения площадей В этом способе площади земельных участков вычисляются по результатам измерений углов и линий непосредственно на...
-
Состояние и структура земельных ресурсов Все земли Российской Федерации составляют единый государственный земельный фонд. В соответствии с Конституцией...
-
Установление состава и площадей угодий, мероприятие по улучшению угодий Организация угодий и севооборотов -- одна из главных составных частей проекта...
-
В этой главе нами было произведено образование землепользования несельскохозяйственного объекта - льнокомбинат. Несельскохозяйственный объект - здания,...
-
Общие положения Упорядочение (устранение недостатков) существующих землепользований сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств...
-
Характеристика пространственной структуры землепользовании по внутренним признакам включает в себя определение следующих показателей: Коэффициентов...
-
Одним из основных направлений в земельной политике Республики Беларусь является образование садоводческих товариществ, которые обеспечивают повышение...
-
Размещение полей севооборотов и рабочих участков Устройство территории севооборотов имеет решающее значение в повышении эффективности земледелия, т. к....
-
Землепользование к (ф) х "Рассвет" расположено на территории Селенгинского среднегорья. Рельеф, в основном, гористо - увалистый. Рельеф центральной и...
-
Разработка задания на составление проекта внутрихозяйственного землеустройства Любая отрасль народного хозяйства, каждое предприятие, организация или...
-
Границы землепользования крестьянско-фермерского хозяйства "Росток" запроектированы на землях сельскохозяйственного назначения. Земельные угодья --...
-
Результаты сельскохозяйственного производства зависят от эффективности использования производственных ресурсов, в первую очередь земельных. Экономическая...
-
Проект составляется для образования и изменения землепользований, их размещения на территории, распределение и перераспределение земель между отраслями...
-
При размещении хозяйственных и производственных центров необходимо ориентироваться на перспективы развития хозяйства с учетом выделения зон производства...
-
Экспликация земельных угодий - (от лат. explicatio -- разъяснение), объяснение на плане условных обозначений земельных угодий, количественных и...
-
Земля - неоценимое и незаменимое богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой...
-
Распределение земельного фонда района по категориям Земельным законодательством Российской Федерации установлено разделение всех земель на определенные...
-
Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной...
-
Земельные массивы производственных подразделений по площади, составу земельных угодий и качеству земель должны наилучшим образом соответствовать...
-
Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по...
-
Земельные ресурсы - вид природных ресурсов, которые характеризуются территорией, качеством почв, климатом, рельефом и т. д. Земельные ресурсы - это...
-
Земельные массивы производственных подразделений по площади, составу земельных угодий и качеству земель должны наилучшим образом соответствовать...
-
Суровикинский Район образован в 1937 году, (до 1957 г. назывался Кагановичский район). Статус муниципального образования утвержден, законом Волгоградской...
-
Оценка земли - Бонитировка почв
Развивая теоретические положения В. В. Докучаева о том, что естественная правоспособность почв есть главнейший фактор ценности земли, академик С. С....
-
"Земельные ресурсы характеризуются пространственной ограниченностью. Однако с экономической точки зрения ограниченность земли понятие относительное, -...
-
№№ П/п Наименование категорий земель 2004 г. 2005 г. 2005 г. к 2004 г. (+-) В процентах от общей площади республики. 1 Земли сельскохозяйственного...
Оценка вариантов размещения образуемого землепользования - Образование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства гр. Башаримова А. М. из земель РУСПП Агрокомбинат "Приднепровский" Могилевского района