Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании
Обязанности арендодателя:
- 1) Предоставить земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. 2) Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.
Права арендодателя:
- 1) При прекращении договора аренды и несвоевременной сдаче земельного участка арендатором арендодатель вправе требовать арендную плату за все время просрочки, а если просрочкой причинены убытки - то их возмещения. 2) Вправе досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.
Права арендатора:
- 1) Преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если арендатор надлежащим образом исполнят свои обязанности и отсутствуют основания для прекращения договора аренды по инициативе арендодателя, если иное не установлено законом или договором. 2) Передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка.
Залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления только при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет.
3) Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных ЗК.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
- 4) Преимущественное право покупки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, когда имеются собственники находящихся на данном участке зданий и строений, которые также имеют преимущественное право покупки земельного участка. 5) По истечению срока аренды или до его истечения земельный участок может перейти в собственность арендатора при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи земельного участка.
Обязанности арендатора:
- 1) Обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначение и условиями договора аренды. 2) Обязан поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, если иное не установлено договором или законом. 3) Своевременно уплачивать арендную плату. 4) По прекращении договора аренды обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором его получил, или в состоянии, обусловленном договором.
Дополнительные обязанности возлагаются на арендаторов, использующих земельный участок для государственных или муниципальных нужд, для проведения изыскательских работ. По требованию арендодателя они обязаны:
- 1) Привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием. 2) Возместить убытки, причиненные при проведении работ. 3) Выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка. 4) Исполнить иные обязанности, установленные законом или договором аренды земельного участка.
Похожие статьи
-
Существенные условия договора аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании
Существенные условия договора аренды земельного участка следующие: 1) предмет договора; 2) срок договора; 3) арендная плата. Предметом договора аренды...
-
Общая характеристика арендных отношений в землепользовании - Арендные отношения в землепользовании
Право аренды - обязательственное право, возникающие на основании договора аренды земельным участком, заключаемого между собственником земельного участка...
-
До вступления в действие Закона о дачной амнистии легализовать незаконные постройки можно было только через суд, поскольку согласно п. 3 ст. 222...
-
Процедуры межевания земельного участка - Право собственности на земельный участок
Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) Осуществляются в прежнем порядке в соответствии с...
-
Граница предоставленного земельного участка на местности устанавливаются в срок, определенный в договоре подряда на разработку проекта отвода этого...
-
Земельный Кодекс предусматривает 7 категорий земель: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,...
-
Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию...
-
Упрощенный порядок для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,...
-
Изменения также коснулись порядка приобретения в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Статья 1 Федерального...
-
Изъятие и предоставление земельного участка В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 "Об изъятии и...
-
Предварительные варианты размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства Размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств...
-
На данный момент финансовое положение требует от муниципальных образований поиска новых методов и подходов увеличения доходов нашего бюджета, а также...
-
Кроме упрощения оформления права собственности закон содержит еще несколько важных решений в виде поправок в Закон о введении в действие Жилищного...
-
Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими)...
-
После составления разбивочного чертежа необходимо продумать целесообразность закрепления границы землепользования межевыми знаками установленного...
-
Внутрихозяйственная организация территории образуемого землепользования необходима для проверки правильности формирования земельного массива...
-
Оформить земельный участок под самовольной постройкой довольно сложно. Можно назвать два способа. Первый способ предполагает наличие у лица,...
-
Определение ставки дисконта. - Анализ рынка земельных участков
Дисконтирование денежного потока с учетом времени освоения и продаж всех индивидуальных земельных участков. При определении размеров индивидуальных...
-
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих...
-
Оценка вариантов размещения земельных участков производится по техническим и экономическим показателям. При этом необходимо учитывать интересы...
-
Формирование землепользования К(Ф)Х Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющим...
-
В сельском хозяйстве земля, как известно, имеет особое значение, поскольку она является основным средством производства, она незаменима, территориально...
-
После завершения полевых работ по установлению границы земельного участка на местности производится обработка материалов полевых измерений, вычисление...
-
Следует различать Виды Арендной платы как способа начисления платежей и ее Формы, Т. е. внешнее материально-вещественное или стоимостное их воплощение. В...
-
Способ валового рентного мультипликатора (ВРМ) - Анализ рынка земельных участков
Оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода, получаемого от...
-
В результате разработки дипломного проекта "Образование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства гражданина Башаримова А. М. на землях...
-
В результате выполнения работ по создания комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города...
-
Насущные проблемы - Анализ рынка земельных участков
Анализ земельного рынка отчетливо показывает, что этой отрасли требуются масштабные преобразования. Прежде всего, необходима выверенная и...
-
Подготовка геодезических данных для перенесения границы участка на местность и организация полевых работ Для перенесения границы земельного участка на...
-
Межхозяйственное землеустройство затрагивает основные моменты и условия процессов труда, воспроизводства ресурсов и земельных отношений, роль земли в...
-
Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии Процесс межхозяйственного землеустройства представляет собой установленный...
-
1. Понятие земельного спора. Земельные споры в Российской Федерации являются неотъемлемым элементом земельных отношений. Право на защиту земельных прав...
-
Рациональное использование земель как функция управления земельными ресурсами Объективной основой организации и осуществления управления земельными...
-
При выполнении дипломной работы были разработаны требования охраны труда для пользователей ПК. В законодательстве Республики Беларусь требования к...
-
Свинарник-откормочник на 800 голов располагается в районе г. Псков. Готовая продукция фермы - свинина. Пункты потребления продукции - государственные и...
-
Значение и количество информации увеличивается с каждым днем и возникает необходимость ее обработки. В этом процессе на помощь человеку приходят...
-
Земельные массивы подразделений по площади, составу земельных угодий и качеству земель должны наилучшим образом соответствовать внутрихозяйственной...
-
Анализ рынка земельных участков - Анализ рынка земельных участков
Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время значительно возрастет количество площадей, у которых поменяется собственник или арендатор. Одной из...
-
В этой главе нами было произведено образование землепользования несельскохозяйственного объекта - льнокомбинат. Несельскохозяйственный объект - здания,...
-
Установление границ землепользований - Развитие межхозяйственного землеустройства
Работы по установлению (восстановлению) границы землепользований на местности либо по планово-картографическим материалам проводятся в целях определения...
Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка - Арендные отношения в землепользовании