Общая характеристика арендных отношений в землепользовании - Арендные отношения в землепользовании

Право аренды - обязательственное право, возникающие на основании договора аренды земельным участком, заключаемого между собственником земельного участка или лицом, управомоченным законом или собственником сдавать земельный участок в аренду, и арендатором.

Общие положения о договоре аренды земельного участка определяются гражданским законодательством, нормы земельного законодательства устанавливают особенности аренды земельных участков.

Договор аренды земельного участка- это гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

Стороны договора аренды представлены арендодателем и арендатором.

Арендодателем могут быть:

    1) Собственники земельного участка (граждане или юридические лица). 2) Лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Такими лицами могут быть органы государственной власти или органы местного самоуправления, наделенные полномочиями арендодателя по сдаче земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду. 3) Законные представители несовершеннолетних при получении ими земельных участков в порядке наследования.

Арендаторамимогут быть любые лица. В ЗК РФ специально установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных З РФ (п.1. ст.22). Возможно заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Арендатор земельного участка по истечении срока договора аренды при надлежащем исполнении своих обязанностей имеет преимущественное или исключительное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением: а) случаев, когда на этом участке находятся здание, строение, сооружение, поскольку именно их собственник имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка; б) случаев, когда договор аренды подлежит прекращению (к ним относятся, в частности, случаи нарушения арендатором своих обязанностей по использованию земельного участка; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции участка).

Похожие статьи




Общая характеристика арендных отношений в землепользовании - Арендные отношения в землепользовании

Предыдущая | Следующая