Образование землепользования несельскохозяйственного объекта - Проект межхозяйственного землеустройства (северная часть Балашихинского района)

В этой главе нами было произведено образование землепользования несельскохозяйственного объекта - льнокомбинат.

Несельскохозяйственный объект - здания, строения, сооружения и т. д., при эксплуатации которых не используется или почти не используется плодородие почв.

В связи с развитием экономических отношений в России постоянно возникает потребность в предоставлении земельных участков для строительства и реконструкции промышленных и других объектов. Формирование новых землепользовании несельскохозяйственного назначения, закрепление земельных участков на местности осуществляются в результате разработки землеустроительного проекта, его рассмотрения, согласования и утверждения органами государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органами самоуправления муниципальных образований в пределах их полномочий.

В связи с этим большое значение имеет совершенствование вопросов образования землепользовании объектов промышленности, таких как размещение и установление площади.

Для с. - х. производства и народного хозяйства в целом наряду с сохранением ценных угодий и ландшафтов имеет большое значение правильное размещение землепользовании несельскохозяйственного назначения с целью уменьшения неблагоприятного воздействия на организацию территории, а также продуктивность и плодородие прилегающих земель и окружающей среды. Ущерб, который наносится с. - х. производству несельскохозяйственными объектами (нарушением земель, загрязнением почв промышленными отходами и выбросами и др.) может превышать прямые потери от изъятия продуктивных угодий.

Для правильного и обоснованного решения этих вопросов образование несельскохозяйственных землепользовании должно выполняться на основе научно обоснованных проектов межхозяйственного землеустройства.

Цель исследования состоит в том, чтобы на основе всестороннего изучения и анализа основных экономических, экологических и социальных последствий размещения землепользовании не с. - х. назначения, влияющих на окружающую территорию и среду, разработать научно обоснованные рекомендации по совершенствованию социального и экономического обоснования размещения и размеров земельных участков, предоставляемых для несельскохозяйственных нужд.

Размещение земельной участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносят: границы участков по вариантам размещения землепользования, имеющие рассчитанную площадь, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта.

Для каждого проекта существуют свои критерии отбора, зависящие от класса будущего промышленных объектов, их мощности. Площадь земель, их удаленность от административных центров, развитость транспортной инфраструктуры также имеют огромное значение. Выбирая участок, необходимо выяснить план развития прилегающей к нему территории (кому принадлежат земли и что с ними планируют делать впоследствии, позиция администрации муниципальных образований и т. д.).

Общие критерии при выборе земельного участка:

Направление;

Размер;

Транспортная доступность;

Окружение;

Категория земли и вид разрешенного использования;

Наличие коммуникаций;

Наличие обременений и ограничений в использовании;

Юридическая чистота истории приобретаемого земельного участка.

В результате исследования рынка земли и недвижимости необходимо установить размещение земельных участков, наиболее подходящих для реализации инвестиционного проекта по строительству промышленных объектов.

Требования к участку для размещения несельскохозяйственного объекта:

Вид права - собственность;

Категория земли/разрешенный вид использования - земли промышленности, земли населенных пунктов для размещения многофункционального производственно-складского комплекса;

Отсутствие обременений и ограничений в использовании;

Площадь - по расчету 16,1 га;

Форма/рельеф - правильная, ровный до 1 градуса;

Хорошая транспортная доступность - близость основных транспортных магистралей, асфальтированный подъезд, наличие ж/д, умеренная загруженность основного шоссе;

Коммуникации - газ, электричество 1000 кВт, водопровод, бытовая канализация, оптико-волоконная связь;

Наличие трудовых ресурсов.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта следует соблюдать следующие основные землеустроительные регламенты:

Размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности производства и социально-экономических целей для жизни его работников;

Размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

Не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

Предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель;

Не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

Нами был составлен список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд (таблица №3.1).

Таблица 3.1. Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п. п.

Перечень землепользователей

Формы собственности, владения или

Пользования землей

1 вариант

1

ЗАО Агрофирма "1 мая"

Частная

2 вариант

2

ЗАО Агрофирма "Косино"

Частная

Были проведены работы по определению состава, площади и качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта (таблица №3.2).

Таблица 3.2. Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№

Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

Виды с. - х. угодий

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Кадастровая стоимость, руб

Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с. - х. угодий

Вариант 1

1

ЗАО "Агрофирма 1 мая"

Сенокос

Дерновосреднеподзолистые

14,8

21538,0

Бессрочное пользование

2

ЗАО "Агрофирма 1 мая"

Сенокос

Дерновосреднеподзолистые

1,3

21538,0

Временное пользование

Вариант 2

3

ЗАО "Агрофирма Косино"

Пастбище

Дерновосреднеподзолистые

14,8

21538,0

Бессрочное пользование

4

ЗАО "Агрофирма Косино"

Пастбище

Дерновосреднеподзолистые

1,3

21538,0

Временное пользование

Затем мы произвели анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельного участка (Таблица 3.3).

Таблица 3.3. Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков

Параметры

Участок №1

Участок №2

1

2

3

Местоположение

Сенокос

Пастбище

Удаленность от МКАД, км

4,1

12,3

Соответствие требованиям инвестора

+

+

Вид права

Собственность

Собственность

Соответствие требованиям инвестора

+

+

Категория земли/вид разрешенного использования

С. - х. земли

С. - х. земли

Соответствие требованиям инвестора

-

-

Стоимость изменения категории и РВИ, тыс. руб.

350

350

Ограничения / обременения

Соответствие требованиям инвестора

+

+

Площадь участка, га

14,8

14,8

Соответствие требованиям инвестора

+

+

Физические характеристики участка: форма и рельеф

Правильная до 1є

Правильная до 1є

Соответствие требованиям инвестора

+

+

Транспортная доступность

Хорошая

Хорошая

Загруженность основной магистрали

Умеренная

Умеренная

Соответствие требованиям инвестора

+

+

Наличие асфальтированной дороги до участка

-

-

Соответствие требованиям инвестора

-

-

Стоимость строительства, тыс. руб.

34686

77080

Наличие ж/д, возможность подведения ж/д тупика

-

-

Соответствие требованиям инвестора

-

-

Стоимость подведения ж/д тупика, тыс. руб.

-

-

Коммуникации:

Газ

+

-

Соответствие требованиям инвестора

+

-

Стоимость подключения, тыс. руб.

-

324951000

Электричество

-

-

Соответствие требованиям инвестора

-

-

Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб.

159152

48720

Водопровод

Соответствие требованиям инвестора

Стоимость подключения / строительства, тыс. руб.

Бытовая канализация

Соответствие требованиям инвестора

Стоимость подключения, тыс. руб.

Оптиковолоконная связь

Соответствие требованиям инвестора

Стоимость подключения, тыс. руб.

Наличие трудового ресурса

Соответствие требованиям инвестора

Количество наблюдений

Количество соответствий

Весовой коэффициент соответствия

Наличие неустранимых несоответствий

Весовой коэффициент несоответствия

Абсолютный коэффициент соответствия

Стоимость участка

22521,64

11881,66

Подведение коммуникаций

325076800

Итого, тыс. руб.

216359

Далее был произведен расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений (таблица №3.4).

Таблица 3.4. Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№

Наименование землепользований,

Затрагиваемых предоставлением земель для не с. - х. нужд

Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на

Новые места

Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений

Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.

Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.

Единица измерения

Объем (мощность)

В един. измерения

В расчете на

Единицу

Измерения

Общая

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Сенокос

Хранилище сена

Кв. м.

2000

15

30

30

2

Пастбище

Хранилище сна

Кв. м.

2000

15

30

30

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных, муниципальных (городских) и других нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления сервитутов, охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения) или ухудшением условий использования и качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат следующие виды убытков:

Стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

Стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

Стоимость незавершенного производства;

Убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

Убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

Затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

Затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

Затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

Затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

Стоимость (остаточная) права аренды земельного участка (в случае, если такое право выкупалось арендатором участка у городских, муниципальных органов);

Компенсационные выплаты увольняющимся работникам;

Упущенная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации. Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществляться своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.

При расчетах размеров убытков применяют текущие цены, действующие на момент изъятия земельных участков. Стоимость оборудования определяется с учетом степени его износа по ценам на материалы и расценкам на строительно-монтажные работы, действующие на момент составления акта их оценки.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство.

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактически произведенным землепользователям объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земельных участков.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

А) материальные затраты:

Стоимость семян;

Стоимость электроэнергии, воды, тепла;

Стоимость горюче-смазочных материалов;

Стоимость удобрений;

Стоимость средств защиты растений;

Транспортные затраты;

Б) фиксированные платежи:

Затраты на погашение кредита и его оплату;

Страховые платежи;

Земельный налог;

    В) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов: Г) прочие расходы:

Оплата наемного труда;

Оплата посреднических и юридических услуг;

Другие непостоянные по количественной оценке затраты.

Затем мы рассчитываем стоимость неиспользованных удобрений (Таблица 3.5).

Таблица 3.5. Расчет стоимости неиспользованных удобрений

№№ п/п

Наименование удобрений

Площадь га

Норма на 1 га, ц

Кол-во ц

% ис-польз

К оплате

Цена за 1 ц, руб

Стоимость, тыс. руб

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Вариант 1

1.

Минеральные удобрения

16,1

2,2

35,42

50

17,71

1450

25,67

2.

Известь

16,1

3

48,3

50

24,15

1800

43,47

3.

Органические удобрения

16,1

500

8050

50

4025

110

442,75

Итого:

511,895

Вариант 2

1.

Минеральные удобрения

16,1

1,1

17,71

50

8,855

1450

12,84

2.

Известь

16,1

1,5

24,15

50

12,075

1800

21,735

3.

Органические удобрения

16,1

250

4025

50

2012,5

110

221,375

Итого:

255,9499

Далее нами был произведен расчет стоимости недополученной продукции (таблица №3.6).

Таблица 3.6. Расчет стоимости недополученной продукции

Номер участка или поля

Сельскохозяйственная культура или вид угодий

Площадь, га

Средняя урожайность, ц

Валовый сбор, ц

Стоимость 1ц/руб

Общая стоимость тыс. руб.

Удерж. сумма за недов. раб.

(7-10%)

Сумма денежной компенсации

1 вариант

1

Сенокос

16,1

22

354,2

150

53,13

3,72

56,85

2 вариант

2

Пастбище

16,1

11

177,1

150

26,56

1,86

28,42

Сумма денежной компенсации будет равна 56,85 тысяч рублей.

Мы произвели расчет дополнительных транспортных расходов (таблица №3.7).

Таблица 3.7. Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки

Куда

Перевозится груз

Среднее

Увеличение расстояния, км

Объем

Перевозимых грузов, т

Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)

Общая

Стоимость перевозки, тыс. руб.

1 вариант

Сено

Пехра-Покровское

0,5

80

50

4000

2 вариант

Сено

Абрамцево

-

-

50

-

Далее нами был произведен расчет размеров упущенной выгоды.

Упущенная выгода от предполагаемой продажи земельного участка определяется ценой, по которой он может быть продан, за вычетом затрат, связанных с продажей. Рыночная стоимость была определена как произведение площади участка на кадастровую стоимость 1 га и на коэффициент дисконтирования.

Таблица 3.8. Расчет упущенной выгоды от предполагаемой продажи земельного участка

Годы

Отток реальных денег, тыс. руб.

Приток реальных денег, тыс. руб.

Коэффициенты дисконтирования

(при ставке =20%)

Общая текущая стоимость реальных денег потоков разных лет, тыс. руб.

Оттоки

Притоки

1

2

3

4

5

6

1 вариант

0

108371,34

16747,22

1

108,371

16747,22

1

108028,54

16747,22

0,9

97,225

15072,49

Итого

205,596

31519,71

Чистый операционный доход (упущенная выгода)

31314,11

2 вариант

0

104598,85

16747,22

1

104,598

16747,22

1

104028,54

16747,22

0,9

93,625

15072,49

Итого

198,22

31819,71

Чистый операционный доход (упущенная выгода)

31621,49

Упущенная выгода от предполагаемой сдачи земельного участка в аренду оценивается дисконтированной суммой арендных платежей, получаемых от арендатора участка. Если по договору аренды арендодатель выполняет работы по улучшению участка или его оформлении, то соответствующие расходы вычитаются из суммы арендных платежей за период его пользования.

Таблица 3.9. Расчет упущенной выгоды от предполагаемой сдачи земельного участка в аренду

Годы

Отток реальных денег, тыс. руб.

Приток реальных денег, тыс. руб.

Коэффициенты дисконтирования

(при ставке =20%)

Общая текущая стоимость реальных денег потоков разных лет, тыс. руб.

Оттоки

Притоки

1

2

3

4

5

6

1 вариант

0

108371,34

-

1

108,371

1

108028,54

-

0,9

97,225

2

16747,22

0,7

11723,05

3

16747,22

0,6

10048,33

4

16747,22

0,5

8373,61

5

16747,22

0,4

6698,89

6

16747,22

0,3

5024,16

Итого

205,597

41868,04

Чистый операционный доход (упущенная выгода)

41662,44

2 вариант

0

104598,85

-

1

104,598

1

104028,54

-

0,9

93,625

2

16747,22

0,7

11723,05

3

16747,22

0,6

10048,33

4

16747,22

0,5

8373,61

5

16747,22

0,4

6698,89

6

16747,22

0,3

5024,16

Итого

198,223

41868,04

Чистый операционный доход (упущенная выгода)

41670,177

Далее были рассмотрены условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды (Таблица 3.10).

Таблица 3.10. Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд

№ п. п

Условия или последствия

Предоставления земель

Для несельскохозяйственных нужд

Факторы, обусловливающие

Продолжительность периода возмещения упущенной выгоды

Продолжительность периода упущенной выгоды

1

2

3

4

1

Изъятие земель

Из сельскохозяйственного

Оборота

Предоставление пользователю подлежащих изъятию земель

В порядке компенсации

Равноценного

По сельскохозяйственному

Потенциалу земельной участка: для организации нового

Хозяйства; в качестве прирезки

К оставшейся после изъятия

Земель частного

Землепользования

Начало - год изъятия земель

Окончание - год получения урожая, равного достигнутому

На изымаемых землях

2

Предоставление земель

Во временное пользование

Возвращение пользователю

Земли в состоянии, которое было до их временного изъятия

Начало - год предоставления земель во временное пользование

Окончание - год завершения рекультивации земель, включая биологический этап

3

Ухудшения качества земель

Проведение мероприятий,

Обеспечивающих восстановление качества земель

Начало - год, с которого

Начинается ухудшение качества земли

Окончание - год

Восстановления качества земли

4

Ограничение прав

Пользователей земли

Создание условий,

Обеспечивающих восстановление прав пользователей земли

Начало - год, с которого

Ограничиваются права

Пользователей земли

Окончание - год,

Восстановления прав

Пользователей земли

5

Нарушения транспортных

Связей, разобщения

Территорий коммуникациями, образование островов

При наполнении водохранилищ и другие возникающие

Неудобства в использовании земель

Осуществления мероприятий, обеспечивающих восстановления условий для ведения

Сельскохозяйственного

Производства

Устанавливается нормативными актами. В настоящее время продолжительность периода равна 10 лет

6

Изъятие или предоставление во временное пользование земель, занятых

Плодово-ягодными насаждениями

Восстановления плодово-ягодных насаждений: на новых землях;

На землях, возвращенных

Пользователю после

Их временного занятия

Начало - год изъятия

Или предоставления земель

Во временное пользование

Окончание - год получения урожая плодово-ягодных

Насаждений на новых

Или некультивируемых землях, равного достигнутому

На изымаемых

Или предоставляемых

Во временное пользование

Землях

Таблица 3.11. Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

№

Наименование

Нес. - х. объекта

Категория земель

Площадь не с. - х.

Землепользования, га

Кадастровая стоимость участка, руб. /га

Процентная ставка

Для расчета земельной

Налога, %

Расчетная величина

Земельной налога, руб.

Общий размер земельной

Налога, руб.

1

2

3

4

5

6

7

9

1 вариант

1.

Льнозавод

Промышленности

16,1

21538

0,3

6461,4

104,028

2 вариант

1.

Льнозавод

Промышленности

16,1

21538

0,3

6461,4

104,028

Таблица 3.12. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

№

Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий

Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность снимаемого слоя, см

Объем снимаемого слоя, м3

Наименование с. - х. землепользований, на землях которых намечается землевание

Номера участков

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность плодородного слоя, см

Балл кадастровой оценки

Мощность наносимого плодородного слоя, см

Объем наносимого плодородного слоя, м3

Мощность Мощность плодородного слоя после землевания, см

Балл оценки участков после землевания

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1 вариант

1

Дерновосреднеподзолистые

16,1

36

57960

ЗАО "1 мая"

56

Дерновоподзолистые глееватые

58

10

10

10

57960

36

36

2 вариант

2

Дерновосреднеподзолистые

16,1

27

43470

ЗАО "1 мая"

4

Дерновоподзолистые глееватые

43,5

10

10

10

43470

27

27

Затем мы рассчитываем выкупную цену за земельный участок, предоставленный под строительство льняного завода (Таблица 3.13).

Таблица 3.13. Расчет выкупной цены за земельный участок, предоставленный под строительство комбикормового завода

№ варианта

Наименование промышленного объекта

Площадь, га

Ставка земельного налога, тыс. руб. /га

Повышающий коэффициент к ставке земельного налога

Общий размер выкупной цены, тыс. руб.

1

Льнозавод

16,1

104,02

10

16747,22

2

Льнозавод

16,1

104,02

10

16747,22

Таблица 3.14. Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований

Бессрочно изымаемые

С. - х. угодья

Компенсационные

Мероприятия

Временно изымаемые

С. - х. угодья

Компенсационные мероприятия

Виды угодий

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Виды угодий

Площади угодий, га

Прирост оценки, балл

Всего балло-га

Виды угодий

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Виды угодий после рекультивации

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Разность балло-га

1 вариант

Сенокос

16,1

36

579,6

Сенокос

57,9

10

579

Сенокос

1,3

36

46,8

Сенокос

1,3

36

46,8

0

2 вариант

Пастбище

16,1

27

434,7

Пастбище

43,5

10

435

Пастбище

1,3

27

35,1

Сенокос

1,3

27

35,1

0

Затем мы рассмотрели технические и финансово - экономические показатели проекта в таблице 3.15.

Таблица 3.15. Технические и финансово-экономические показатели проекта

№

П. п.

Показатели

Единица

Измерения

Значение показателей

По вариантам

1

2

3

1.

Общая площадь землепользования

Несельскохозяйственного объекта (с подъездной

Дорогой)

Га

16,1

16,1

2.

Площадь земельного участка (ов) постоянного

Пользования Ї всего,

В т. ч. по угодьям

Га

16,1

16,1

Пашня

Га

14,8

Пастбище

Га

14,8

Временного пользования Ї всего,

В т. ч. по угодьям

Га

1,3

1,3

Лес

Га

Пастбища

Га

Сенокос

Га

3.

Количество затрагиваемых землепользователей

Кол-во

1

1

4.

Образование чересполосицы, земель, неудобных

Для механизированной обработки

Да, нет

5.

Стоимость возмещения убытков Ї всего

Тыс. руб.

86,849

58,424

В том числе за счет:

Тыс. руб.

5.1

Сноса строений и сооружений

Тыс. руб.

30

30

5.2

Стоимости незавершенного производства

Тыс. руб.

56,849

28,424

5.3

Стоимости недополученной продукции

Тыс. руб.

5.3

Нарушения транспортных связей и разобщенности территории

Тыс. руб.

6

Упущенная выгода

6.1

От продажи

Тыс. руб.

6.2

От сдачи в аренду

Тыс. руб.

7.

Земельный налог с площади земель,

Предоставляемых для не с. - х. нужд

Тыс. руб.

104,028

104,028

8.

Размер выкупной цены земельного участка

Тыс. руб.

16747,22

16747,22

9.

Затраты на приобретение права аренды земельного участка

Тыс. руб.

205,597

10.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

Тыс. м3

57960

43470

11.

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы

Га

58

43,5

12.

Площадь земель, подлежащих рекультивации Ї всего, в т. ч.:

Га

1,3

1,3

12.1

Пашня

Га

12.2

Пастбища

Га

12.3

Лесные насаждения

Га

13.

Удаленность участка строительства до:

13.1

Поселений

Км

13.2

Автодороги

Км

13.3

Ж-д станции

Км

16.

Расстояние перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания

Км

17.

Отрицательное влияние на окружающую среду

Степень

18.

Отрицательное влияние на организацию

Территории с. - х. землепользования

Характер влияния

19.

Отрицательное влияние на с. - х. производство и окружающую природную среду

Характер влияния

20.

Рекомендуемый вариант проекта

Далее мы рассмотрели предложения по установлению сервитута в таблице 3.16.

Таблица 3.16. Предложения по установлению сервитутов

№

Вид сервитута

Постоянный

Или временный

Направление сервитута

Сфера применения

Содержание сервитута

Примечание

1

Проезд через землепользование АОТОО "Серп и молот"

Постоянный

От завода до дороги

Проезд

-

В таблице 3.17 мы рассмотрели характеристику режимообразующих объектов и ЗОРИТ, расположенных на территории Балашихинского района Московской области.

Таблица 3.17. Характеристика режимообразующих объектов и ЗОРИЗ, расположенных на территории Балашихинского района Московской области

№№ объектов

Вид режимообразующего объекта

Местоположение

Качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т. д.)

Протяженность (км) или площадь (га) объекта

Примечания

1

2

3

4

5

6

Вариант 1

1

Промышленность

ЗАО Агрофирма "1 мая"

Мощность 10 м3

14,8

-

Вариант 2

2

Промышленность

ЗАО Агрофирма "Косино"

Мощность 10 м3

14,8

-

Похожие статьи




Образование землепользования несельскохозяйственного объекта - Проект межхозяйственного землеустройства (северная часть Балашихинского района)

Предыдущая | Следующая