Заключение - Разработка комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города Новосибирска

В результате выполнения работ по создания комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города Новосибирска созданы цифровые модели зданий в количестве 133, улиц - 21, ЛЭП - 63, растительность -17, 1 квартал, отметки рельефа - 28, 3 сооружения, 16 инженерных коммуникаций.

Также создана объемная модель территории со следующими характеристиками:

- 28 отметок рельефа;

    - Максимальная отметка - 128,79; - Минимальная отметка - 126,21.

Произведено компьютерное построение горизонталей рельефа по данной модели территории:

    - Всего горизонталей - 13; - Шаг горизонталей - 6; - Максимальное значение - 81;

- Минимальное значение - 48.

Выполнено тематическое картографирование. Получены следующие данные (%) от общего числа зданий и земельных участков:

    - количество зданий - 133; - площадь всех зданий - 737 м 2; - площадь кварталов - 1179 м 2; - плотность застройки - 18%; - площадь проездов - 505 м 2; - плотность улично-дорожной сети - 0,4%.

Также выполнены тематические карты:

    - по типам зданий; - по этажности застройки; - по виду разрешенного использования; - по виду фактического использовании.

Произведена графическая визуализация выборки зданий с высотой этажей больше 5 и меньше или равно 5 этажей.

Заключительным этапом выполнена графическая часть межевого плана объединение земельных участков. В итоге получен чертеж земельных участков и их частей и схема расположения земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков заключается в определении правового использования земельных участков исходя из отнесения их к соответствующему зонированию территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования земель в Российской Федерации устанавливаются федеральными законами. Это положение является очень важным, так как устанавливает единый порядок зонирования для всей территории Российской Федерации. Исключение из этого правила составляют земли в местах традиционного проживания и хозяйствования коренных малочисленных народов Российской Федерации, где в соответствии с федеральными законами может быть установлен особый режим использования указанных земель.

В частности, определение разрешенного использования земель для строительства зданий, сооружений приведен в ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты.

В завершение рассмотрения этого вопроса можно сделать вывод, что на земельные участки не может быть установлена абсолютная собственность. Собственник земельного участка обязан осуществлять владение, пользование и распоряжение своим земельным участком не только не нарушая права смежных землепользователей, но в строгом соответствии требованиям действующего законодательства (прежде всего земельного), которое устанавливается для данной категории земель и разрешенным использованием указанного земельного участка.

Похожие статьи




Заключение - Разработка комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города Новосибирска

Предыдущая | Следующая