Проблемы развития института сервитута, Защита прав собственников в правоотношениях, связанных с установлением сервитутов - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
Защита прав собственников в правоотношениях, связанных с установлением сервитутов
ГК РФ не предусматривает специальный вещный иск, для зашиты права сервитута. Сервитуарий может воспользоваться общими для всех исками для защиты своего права от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), где указываются основания нарушений [Приложение Г] Сервитуарий может использовать и обязательственно-правовые средства для защиты сервитута, например, предъявить обязательственный иск к собственнику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. [2;ст.393] Или предъявить иск о возмещении вреда, если нарушения договора со стороны собственника обремененного участка повлекли возникновение убытков. Во время реализации своих сервитутных прав сервитуарий, как и сервитутодатель, вправе осуществлять судебную защиту своих нарушенных прав, как со стороны участника сервитута, так и со стороны третьих лиц, с помощью материальных и процессуальных способов защиты, предусмотренных законом [15;с.45] Гражданский кодекс не располагает специальным вещно-правовым иском для защиты уже возникшего права сервитута от возможных нарушений со стороны собственника служебного земельного участка или третьих лиц. Поэтому сервитуарий может воспользоваться предусмотренным иском для защиты своего права от нарушений, не связанных с лишением владения, и потребовать от виновной стороны устранении всяких нарушений его права (например, снести забор на месте прохода через участок). Иски, связанные с установлением сервитута относятся к искам о правах на недвижимое имущество [Приложение А] В соответствии со ст.38 Арбитражного процессуального кодекса (АПК) РФ, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения имущества. Кто же в случае с публичным сервитутом может таким образом реализовывать право защиты. Очевидно, что этим правом могут воспользоваться административные органы, установившие публичный сервитут. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от нарушений со стороны любых лиц [2;ст.216] В любом случае особенности защиты участников сервитутных отношений требуют дальнейшего теоретического осмысления и совершенствования. Но возможность защиты должна быть не только у сервитуария, но и у сервитутодателя. Справедливости ради надо отметить, что в судебной практике уже сейчас есть примеры защиты прав собственников земельных участков от необоснованного установления местными административными органами обременений в виде публичного сервитута. Так, суд правомерно признал недействительным не нормативный акт органа местного самоуправления об установлении постоянного публичного сервитута на земельный участок, так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие иных возможностей обеспечения потребностей собственника земельного участка каким-либо иным способом [15;с.49] И отказал в удовлетворении кассационной жалобы Администрации Одинцовского района Московской области по данному делу. В аналогичном порядке могут быть сняты и вышеупомянутые виды различных обременений на земельные участки. Решения органов государственной власти и органов местного самоуправления об установлении сервитутов могут быть обжалованы в соответствии с действующим законодательством. Помимо вещных исков управомоченный субъект (сервитуарий, сервитутодатель) может воспользоваться обязательственно-правовыми средствами в целях защиты своих правомочий как участника сервитута, в соответствии с договором, законом, постановлением, судебным решением об установлении сервитута и просить защиты от нарушений, допускаемых другой стороной сервитутного участия, включая требования по надлежащему исполнению возложенных обязанностей, возмещению убытков. В соответствии со ст.12 ГК РФ, предусматривается широкий набор возможных способов защиты, в том числе возмещение убытков и взыскание неустойки [2;ст.12] В случае причинения внедоговорного вреда третьими лицами сервитуарий может обратиться в суд с требованием о возмещении причиненного ему имущественного вреда. Защита права сервитута может осуществляться преимущественно следующими способами:
- - признания права сервитута, если собственник отказывает истцу в установленном законным порядком праве; - восстановления положения, существовавшего до нарушения права сервитута, пресечения действий, нарушающих право сервитута или создающих угрозу этого нарушения (нарушение может возникнуть, например, когда собственник не отрицает сервитута, но начинает строительство или распашку на участке, отведенном для целей сервитута, и тем самым препятствует его осуществлению); - самозащиты права.
В рамках этого права обладатель права сервитута может сам произвести действия, пресекающие нарушение его прав, соразмерные с нарушением. В качестве защиты права сервитута могут применяться и иные способы, предусмотренные законодательством. Для защиты права сервитута как абсолютного права, целесообразно применять иск о признании наличия права сервитута [15;с.48] Этот иск может быть подан против собственника или третьих лиц, которые нарушают интересы владеющего правом. Ввиду новизны института сервитутов, граждане и юридические лица довольно часто препятствуют установлению сервитутов на своем земельном участке. Довольно типичной для сегодняшнего дня является такая ситуация: Садоводческое некоммерческое товарищество "Мечта" (СНТ "Мечта") и Садоводческое некоммерческое товарищество "Нептун" (СНТ "Нептун") обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу "Радуга" (СНТ "Радуга") об установлении сервитута для проезда через земельный участок на основании ст.274 ГК РФ и ст.23 Земельного кодексов РФ. Решением Арбитражного суда Московской области исковые требования удовлетворены: установлен сервитут для прохода и проезда через земельный участок, принадлежащий СНТ "Радуга" обязано не препятствовать проходу и проезду членов СНТ "Мечта" и СНТ "Нептун" к своим земельным участкам по фактически существующей дороге на территории СНТ "Радуга". СНТ вправе обращаться с требованием об установлении сервитута, поскольку товарищество владеет землями общего пользования, которые предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве [7;ст.14] Сервитут установленный на определенный срок должен быть прекращен, если по прошествии срока он не был продлен. В отличие от права собственности, сервитуты должны утрачивать силу по давности. Это должно иметь место, когда пользование сервитутом не происходит в течение длительного времени. Если собственник служащего участка противится осуществлению сервитута (например, возводит препятствие, категорически запрещает пользоваться сервитутом) и обладатель сервитута ничего не предпринимает против этих мер в течение определенного времени, то сервитут должен прекращаться. Потенциальный сервитуарий вправе, заявлять об установлении сервитута при необходимости. Но право не должно удовлетворяться, если урон, наносимый служебному участку, превысит преимущества для господствующего участка. Право прохода не должно предоставляться также, когда отсутствие прохода к участку является следствием неосмотрительности. Право прохода по чужому владению включает в себя сервитуты прохода, прогона скота и проезда или является расширением уже существующих сервитутов. При предоставлении подобного сервитута должен быть выбран, с одной стороны, способ минимального обременения служебного участка, а с другой - возможно низкой должна быть величина возмещения, выплачиваемого собственником господствующего участка. Но возмещение должно покрывать весь ущерб, возникающий в результате прокладывания прохода [15;с.30]
Похожие статьи
-
Понятие права ограниченного пользования - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
Правовая природа земельного сервитута заключается в том, что он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком и вызывается...
-
Сервитут может быть как платным, так и бесплатным [4;ст.23] Плата за пользование чужой недвижимостью должна быть согласована [2;ст.274] Плата за сервитут...
-
Установления и прекращения земельного сервитута - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
Земельный сервитут устанавливается на основе договора, котором указываются, правила порядка для установления сервитута [ПРИЛОЖЕНИЕ А] В случае отсутствия...
-
История возникновения и развития сервитута Институт сервитутного права имеет очень древнюю историю в цивилистической науке. Основные принципы сервитутных...
-
Приобретение, утрата и защита сервитутов - Земельное право. Сервитуты
Далее рассмотрим некоторые положения римского права, связанные с вопросами приобретения, утраты и защиты сервитутов. 1. Сервитут мог быть установлен по...
-
Виды сервитутов - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
На законодательном уровне выделяют два вида сервитутов - частный и публичный. Основное отличие публичного сервитута от частного - отсутствие конкретного...
-
Заключение - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
История развития сервитута в России начинается с Римских времен. Рассмотрев возникновение и становления земельного сервитута в Римском праве, мы дали...
-
Довольно долго ведутся споры о природе и сущности ответственности за нарушение деловой репутации юридического лица. Никто не сомневается, что фраза в...
-
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) - Право землепользования
Сервитут - это право (вещное) ограниченного пользования чужим земельным участком. В соответствии с п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник...
-
Правовые особенности права собственности на землю в РФ - Собственность на землю в РФ
Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности...
-
Эмфитевзис и суперфиций - Земельное право. Сервитуты
К числу "прав на чужие вещи" принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей:...
-
Правомочия собственника и его обязанности - Приобретение и прекращение прав собственности
Право собственности является краеугольным камнем, на котором основано демократическое законодательство. Статья 35 Конституции РФ содержит следующие нормы...
-
Введение - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
Актуальность состоит в том, что сейчас на почве отношений соседства возникает немало споров, связанных с определением и содержанием границ тех или иных...
-
Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в...
-
Особенности участия третьих лиц в гражданском процессе - Гражданский процесс. Третьи лица
Третьи лица - это предполагаемые субъекты материальных правоотношений, взаимосвязанных со спорным правоотношением, которые являются предметом судебного...
-
Федеральные органы и органы местного самоуправления в системе защиты прав потребителей Законодательство Российской Федерации предусматривает...
-
Понятие и содержание сервитута - Земельное право. Сервитуты
Исходя из вышесказанного, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается...
-
В части первой статьи первой Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, который вступил в законную силу первого февраля 2003 года,...
-
Особенности договора об отчуждении исключительного права на произведение
Особенности договора об отчуждении исключительного права на произведение Договор об отчуждении исключительного права на произведение - это договор, по...
-
Понятие исковой давности и ее значение как срока защиты прав Прежде чем приступить к исследованию понятия исковой давности, необходимо отметить, что в...
-
Такие правоотношения имеют место между участниками (членами) корпоративных <1> образований, обладающих качеством юридических лиц, а также между...
-
Н. В. обратился в суд с иском к С. Е. о компенсации морального вреда и возмещении утраченного заработка, указав в обоснование, что он 9 мая 2013 г. по...
-
Развитие системы регулирования в сфере защиты прав потребителей В современной России сформировалась четкая система для развития и реализации защиты...
-
Задачи уголовного процесса - Уголовно-процессуальное право
В иерархии основных категорий задачи стоят на втором месте после целей. Задачи являются производными от целей элементами структуры и системы...
-
Состав юридически заинтересованных лиц в делах об установлении отцовства (исковое производство)
Состав юридически заинтересованных лиц в делах об установлении отцовства (исковое производство) Практика показывает, что несмотря на длительный срок...
-
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - Право землепользования
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - это вещное право, на котором предоставляются земельные участки, находящиеся в...
-
Купля-продажа земельных участков Для того чтобы продать или купить земельный участок требуется знать какие документы должны быть подготовлены со стороны...
-
Право безвозмездного срочного пользования - Право землепользования
Право безвозмездного срочного пользования - право, возникающее на основании договора о передаче на определенный срок земельного участка в безвозмездное...
-
Важнейшим направлением прокурорской деятельности на современном этапе развития общества является надзор за соблюдением прав и свобод человека и...
-
Важное значение для обеспечения защиты прав налогоплательщиков от незаконных действий налоговых органов имеет правило п.1 ст.45 НК о том, что в случае,...
-
Понятие, содержание дееспособности граждан и ее соотношение с субъективными правами граждан В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ под гражданской...
-
Договор международной купли-продажи Основным видом внешнеэкономического контракта выступает контракт международной купли-продажи товаров. Стороны,...
-
Рост количества туристских компаний и снижение стоимости туристских услуг с целью привлечения клиентов отражаются на качестве туристского обслуживания....
-
Виды сервитутов - Земельное право. Сервитуты
Наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу...
-
Законодательство о банкротстве является одним из наиболее комплексных и сложных институтов российского права. Не удивительно, что практика его применения...
-
От 25 марта 1999 года N 34, в законе Кыргызской Республике "О Туризме" (В редакции Закона КР от 21 октября 2003 года N 218) Статье 6 сказано, что турист,...
-
Гражданско-правовая защита и ответственность в случае неправомерных действий (или бездействия - далее по тексту употребляться будет только "действия")...
-
Основания и порядок лишения родительских прав - Правовое регулирование института брака и семьи
В соответствии со ст.69 СК основаниями лишения родительских прав являются: А) уклонение родителей от выполнения родительских обязанностей, в том числе...
-
Конституция Российской Федерации в ст. 2 закрепила высшую ценность прав и свобод человека, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью...
-
В соответствии со ст.125 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. Это является основополагающим принципом, предусмотренным Конституцией...
Проблемы развития института сервитута, Защита прав собственников в правоотношениях, связанных с установлением сервитутов - Гражданско-правовой сервитут и его особенности