Понятие права ограниченного пользования - Гражданско-правовой сервитут и его особенности

Правовая природа земельного сервитута заключается в том, что он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком и вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между собственниками отдельных земельных участков. Земельный сервитут как юридическая конструкция позволяет в заранее оговоренных и ограниченных правом пределах использовать находящийся в чужом владении земельный участок. Владелец сервитута не обладает правом собственности на это имущество, а только правом пользования этим имуществом в определенных ограниченных целях. В РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности [5;ст.8] Только владельцы земли или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, могут создавать сервитуты. Владелец сервитута не имеет права продавать, закладывать, завещать, дарить, сдавать недвижимость в аренду или иным сверх разрешенного сервитутом образом вмешиваться в права собственности владельца обремененного участка. Кроме того, если только сервитут не создавался как исключительное соглашение, владелец сервитута не имеет права препятствовать другим лицам, включая собственника недвижимости, пользоваться землей или недвижимостью, обремененной сервитутом. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком [4;ст.274] Сервитуты во всех правовых системах традиционно относятся к числу вещных прав [2;ст.216] Из этого следует, что данные права существуют до тех пор, пока существует сама вещь. В случае гибели вещи прекращается и действие сервитута. Как правило, сервитутное право не связано с личностью владельца сервитута. В соответствии с ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества [6;ст.1] Объектом земельного сервитута как вещного права выступает земельный участок, как определенная разновидность имущества вообще. Объектом права общего землепользования могут быть государственные и муниципальные земли, а также земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан и организаций. В сервитутом правоотношении одна сторона является управомоченной, другая - обязанной [9;с.115] Управомоченное лицо имеет право на пользование имуществом обязанной стороны. Обязанная сторона, в свою очередь, обязана допускать такое пользование. Если собственник осуществляет полное господство над вещью, то сервитут дает лишь право частичного господства. Тем самым признается, что никто не может иметь сервитута в отношении собственной вещи. Сервитут не может обязывать собственника совершать какие-либо действия в отношении управомоченного лица. Его обязанность - лишь принять пользование чужого лица, не препятствовать ему, не уменьшая при этом ценность своего имущества. Не может быть установлен сервитут в отношении сервитута. Поскольку сервитут представляет собой право на вещь, то он является правом. Соответственно нельзя устанавливать сервитут на право, сервитут можно установить только на вещь. Обязанная сторона обладает правом собственности на вещь, то есть осуществляет господство над ней. Собственник вправе использовать вещь, потреблять свое имущество. Управомоченная сторона, в отличие от обязанной, имеет лишь право пользования вещью, ей принадлежит право производное от права собственности. Эта сторона имеет право не на саму вещь, а на использование ее определенных полезных свойств. Управомоченная сторона не вправе потреблять вещь, в отношении которой она обладает правом сервитута. Сервитут определяется как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника [2;ст.274] Это право не только ограниченного, но и вынужденного пользования, поскольку сервитут устанавливается для нужд, которые не могут быть обеспечены без него. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Синайский В. И предлагает трактовать сервитут как вещное право пользования чужим имуществом в определенном отношении, не обязывающее собственника к положительным действиям [11;с.118] Политический деятель, Новицкий И. Б под сервитутами понимает "вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении" [9;с.110] "Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении" - такое понятие предлагает доктор юридических наук, Толстой Ю. К [15;с.145] Таким образом, понятие сервитута, размещенное в разных нормативно-правовых актах, дополняют и дублируют друг друга.

Похожие статьи




Понятие права ограниченного пользования - Гражданско-правовой сервитут и его особенности

Предыдущая | Следующая