Установления и прекращения земельного сервитута - Гражданско-правовой сервитут и его особенности

Земельный сервитут устанавливается на основе договора, котором указываются, правила порядка для установления сервитута [ПРИЛОЖЕНИЕ А] В случае отсутствия согласия (соглашения) об установлении или условиях сервитута спор подлежит разрешению судом по иску лица, требующего установления сервитута. Договор об установлении сервитута, заключается, в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [6;ст.12] По статистическим данным по государственной регистрации сервитутов в РФ за период 2014г., количество зарегистрированных ограничений прав было1255, а период 2015г. - 1500, 2016г. -1500. Можно сделать вывод, что количество зарегистрированных сервитутов из года в год увеличивается значительными темпами [ПРИЛОЖЕНИЕ Б] Так же, рассмотрев эти данные, мы посчитали количество зарегистрированных сервитутов в РФ, в процентном выражение [ПРИЛОЖЕНИЕ В] Если в отношении земельного участка установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр(ЕГРП). Для регистрации частного сервитута в учреждение юстиции может быть представлено либо соглашение между лицами, владеющими соседними земельными участками, либо решение суда об установлении сервитута. Регистрация публичного сервитута осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления с представлением надлежащим образом заверенной копии решения об установлении сервитута на земельный участок. Кроме того, необходимость государственной регистрации распространяется не только на договор об установлении сервитута, но и на возникающей на его основе право. Сервитут вступает в силу с момента его регистрации [6;ст.27] Cам факт регистрации удостоверяется выдачей управомоченному субъекту специального документа - свидетельства о государственной регистрации права на сервитут, в котором указываются приобретатель, вид, дата, номер регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав. Сервитутным договором устанавливаются вид сервитута, права и обязанности сторон, объем полномочий или пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута, ответственность сторон на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения этого соглашения. Договор (соглашение) об установлении сервитута должен содержать:

    1. Наименование и содержание сервитута; 2. Площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут; адреса местонахождения и реквизиты сторон соглашения; 3. Размер и условия платы за пользование сервитутом (если они установлены); 4. Срок, на который установлен сервитут (если он установлен).

Соразмерность платы, понятие довольно неопределенное, но в любом случае она устанавливается соглашением сторон [26;с.19] В силу Временных методических рекомендаций величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:

    1. Размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; 2. Размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; 3. Размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, размер платы за установление сервитута определяется по соглашению сторон на основании отчета об оценке этого земельного участка, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим в Российской Федерации оценочную деятельность, а в случае возникновения спора в судебном порядке. Плата за установление сервитута вносится собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут [11;с.25] Земельным кодексом РФ установлены различные основания для прекращения частного и публичного сервитута. Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. Причем данный акт должен принимать тот орган, на основании решения которого данный сервитут был установлен. Основания прекращения частного сервитута бывают:

    1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен путем принятия акта об отмене сервитута. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Например, сервитуарий прекратил сельскохозяйственное производство и утратил интерес к использованию водного источника на чужом соседнем участке или устроил свой источник воды [8;с.19] Сервитут установленный на определенный срок должен быть прекращен, если по прошествии срока он не был продлен. В отличие от права собственности, сервитуты должны утрачивать силу по давности. Это должно иметь место, когда пользование сервитутом не происходит в течение длительного времени. Если собственник служащего участка противится осуществлению сервитута, например, возводит препятствие, категорически запрещает пользоваться сервитутом и обладатель сервитута ничего не предпринимает против этих мер в течение определенного времени, то сервитут должен прекращаться. Сервитут может быть прекращен и по инициативе пользователя сервитутом. В этом случае с требованием о прекращении частного сервитута может выступить собственник служащей вещи. Невозможность использования служащей вещи по целевому назначению также является основанием для отмены сервитута, но только по решению суда [9;с.15] Плата за пользование сервитутом при этом прекращается. Сервитут прекращается по истечении срока его действия (если сервитут имел срочный характер), в случае гибели земельного участка, обремененного сервитутом, либо в пользу которого установлен сервитут. Сервитутный договор может быть прекращен (расторгнут) по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если, например, сервитуарий не вносит обусловленную соглашением плату за пользование чужим имуществом, или по иным основаниям, предусмотренным договором. Возникший в связи с прекращением сервитутного договора спор разрешается в судебном порядке, и частный сервитут утрачивает силу с момента вступления в законную силу судебного решения, удовлетворившего иск о прекращении сервитута. Прекращением действия сервитута считается момент расторжения соответствующего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [6;ст.4] Споры о правомерности применения или прекращения сервитута и иных видов обременений решаются в установленном законом порядке. Ввиду новизны института защита права сервитута, как и его прекращение, не достаточно исследованы в российской юриспруденции.

Похожие статьи




Установления и прекращения земельного сервитута - Гражданско-правовой сервитут и его особенности

Предыдущая | Следующая