Правомочия собственника и его обязанности - Приобретение и прекращение прав собственности
Право собственности является краеугольным камнем, на котором основано демократическое законодательство. Статья 35 Конституции РФ содержит следующие нормы [1]:
Ѕ право частной собственности охраняется законом;
Ѕ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами;
Ѕ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;
Ѕ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения;
Ѕ право наследования гарантируется.
Один из видов частной собственности -- собственность на жилое помещение, поэтому разработка положений, связанных с применением и охраной прав собственника жилья занимает в Жилищном кодексе немалое место. В то же время закон допускает ряд положений, в случае которых собственник может лишиться своего священного права.
В соответствии с Гражданским кодексом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом [3]. Он может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия. Единственные ограничения, которые обязательно должны быть им учтены, -- это соблюдение требований закона и сохранение интересов всех других лиц.
Собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом -- это его права. Но есть и обязанности. Прежде всего -- нести бремя содержания своего имущества, т. е. оплачивать все расходы, возникающие в связи с ним. К тому же на собственнике лежит риск случайной гибели или повреждения имущества. Это значит, что при причинении вреда каким-либо лицом собственник имеет право требовать возмещения, но бывает так, что требовать просто не с кого, а имущество погибло или очень сильно пострадало. Военные действия, природные и техногенные катастрофы, пожары, массовые заболевания, забастовки и т. п. происшествия относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, и за последствия таких страшных событий никто не отвечает. В таком случае может помочь только страхование.
Все, что мы сказали о собственности в целом, в полной мере относится и к жилым помещениям. По закону они определяются как недвижимое имущество, т. е. объекты, прочно связанные с землей, предназначенные для проживания людей. К недвижимости относятся индивидуальные жилые дома, квартиры, их части, а также строения, состоящие из квартир, -- многоквартирные дома.
Особенности реализации владельцем жилого помещения обозначенных прав собственности состоят в следующем.
Владеть означает фактически обладать жилым помещением. Собственник может осуществлять владение как самолично, так и совместно с другими лицами -- членами своей семьи.
Пользоваться означает извлекать из имущества его полезные свойства, получать от него доходы, использовать по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может осуществлять пользование в пределах установленного законом назначения жилого помещения -- проживания. К тому же пользование может быть им передано любым третьим лицам по договору найма, безвозмездного пользования, аренды, залога и на иных основаниях. Собственник обязан пользоваться своим жилым помещением с соблюдением всех установленных законом норм общежития и санитарных, противопожарных и прочих требований [7,C.118-122].
Распоряжаться означает в любой момент по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в ренту и всяким возможным способом передать право собственности на свое жилое помещение любому лицу.
Бремя содержания жилого помещения тоже имеет некоторую особенность: кроме платы за жилье, собственник также должен оплачивать коммунальные услуги и налоги.
Основания возникновения права собственности на жилое помещение могут быть совершенно различны, но они должны быть законными:
Ѕ приватизация;
Ѕ наследование;
Ѕ покупка;
Ѕ дарение;
Ѕ рента;
Ѕ мена;
Ѕ новое строительство;
Ѕ выплата пая в ЖСК;
Ѕ решение суда;
Ѕ иные основания.
Количество и стоимость жилых помещений, находящихся в собственности граждан, законом не ограничены, а само право собственности бессрочно.
Основаниями прекращения права собственности являются:
Ѕ решение об отчуждении своего имущества, принятое собственником;
Ѕ отказ собственника от собственности;
Ѕ гибель или уничтожение имущества;
Ѕ признание собственника умершим или безвестно отсутствующим;
Ѕ принятие соответствующим органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположено жилье собственника;
Ѕ снос жилых домов в соответствии с решениями, принятыми органами власти;
Ѕ решения суда, принятые по основаниям, которые мы рассмотрим ниже.
В случае отказа от имущества собственник должен каким-либо образом засвидетельствовать свою волю, объявить о ней. Однако бремя содержания собственности при этом останется за ним до момента, пока кто-то другой не зарегистрирует свое право. Например, не первый год стоит в поселке брошенный дом, от него уже мало что осталось, однако зарегистрированный собственник обязан и налоги платить, и вносить другие платежи, которые необходимы для поддержания имущества общего пользования жителей поселка -- дороги, автобусной остановки и т. д.
Регистрация права собственности. Не только возникновение, переход, прекращение права собственности на жилое помещение, но и любое обременение и ограничение, например, договор залога, обязательно подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее -- ЕГРП) и подтверждается свидетельством оправе собственности, выданном учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по требованию закона[7,C.417-420].
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Для регистрации права собственности правоустанавливающим документом является прежде всего договор -- купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и т. д., прошедший государственную регистрацию, а также различные свидетельства и документы, выданные уполномоченными органами, -- свидетельство о приватизации, о праве на наследство, распоряжение о выделении земельного участка под строительство жилого дома и т. п.
Похожие статьи
-
Понятие собственности и права собственности История института собственности длинна и многообразна. Однако общим является понимание собственности как...
-
Под утратой права собственности по объективным причинам понимается утрата по не зависящим от воли собственника обстоятельствам. Такое возможно при гибели...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Приобретение и прекращение прав собственности
В настоящей работе были рассмотрены вопросы понятия и содержания права собственности, правомочия собственника, основания и способы приобретения права...
-
Производные способы приобретения права собственности - Приобретение и прекращение прав собственности
Прежде всего к производным способам приобретения права собственности следует отнестипередачу. Основаниями приобретения права собственности выступают...
-
К числу данных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи "для себя", ибо если она...
-
Защита права собственности - Приобретение и прекращение прав собственности
Статья 212 ГК РФ закрепила свободу права собственности, указав, что каждый субъект гражданских правоотношений может владеть и распоряжаться имуществом,...
-
Следует сразу четко и определенно указать, что поверенный, как особое юридическое лицо, выступает только и исключительно за счет и от имени доверителя,...
-
Прекращение права собственности по воле собственника Многообразие имущества и форм его использования в коммерческом обороте порождает дополнительные...
-
Правовые особенности права собственности на землю в РФ - Собственность на землю в РФ
Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности...
-
Момент возникновения права собственности по договору - Приобретение и прекращение прав собственности
Важное значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя. С этого момента собственник вправе осуществлять правомочия...
-
ВВЕДЕНИЕ - Приобретение и прекращение прав собственности
Актуальность темы. В условиях продолжающихся экономических преобразований, проводимых в России, гражданско-правовые институты приобретения и прекращения...
-
Понятие и содержание права собственности Право собственности можно определить как вещное право, предоставляющее своему носителю исключительные правомочия...
-
Спецификация прав собственности
Спецификация прав собственности Чем шире набор прав, связанных с данным ресурсом, тем выше его полезность. Так, собственная вещь и вещь, взятая напрокат,...
-
Первоначальные способы приобретения права собственности: - Оккупация - захват бесхозной вещи. Вещь, не изъятая из оборота и не имеющая собственника,...
-
Гражданское право по своду законов - История кодификации права
Развитие частного гражданского права проходило на основе кодификации старых форм права, что не могло не повлиять на характер этой отрасли: сохранились...
-
Системы прав собственности - Теория прав собственности
Как уже отмечалось, в стандартных неоклассических моделях трансакционные издержки не присутствуют, т. е. молчаливо принимаются равными нулю. Свою главную...
-
Изучение прав собственности в экономической теории можно объяснить следующими обстоятельствами: во-первых, тем, что реальности многие юридические...
-
Дееспособность возникает с возрастом, причем границу этого возраста определяет закон. Согласно п. 1 ст. 21 ГК гражданская дееспособность возникает в...
-
Приобретение, утрата и защита сервитутов - Земельное право. Сервитуты
Далее рассмотрим некоторые положения римского права, связанные с вопросами приобретения, утраты и защиты сервитутов. 1. Сервитут мог быть установлен по...
-
Коллизионные вопросы собственности - Международное частное право
Общие правила определения правового статуса собственности Самостоятельные коллизионные привязки для определения права, применимого к вещным...
-
Защита прав собственников в правоотношениях, связанных с установлением сервитутов ГК РФ не предусматривает специальный вещный иск, для зашиты права...
-
Патент - этом определенно-оформленный документ, выданный компетентным органом на ограниченный срок, имеющий юридическую силу наделять его владельца...
-
Понятие и содержание общей собственности Право общей собственности - это совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более...
-
Субъекты права собственности на природные ресурсы также определяются законодательством. Ими являются физические и юридические лица, Российская Федерация,...
-
Российское законодательство предусматривало не только личные, но и имущественные права супругов. Особенности правового обеспечения имущественных прав РФ...
-
19. Понятие и основные признаки завещания - Право наследования
Понятие завещания Каким бы ни был уровень материального обеспечения гражданина (один владеет акциями и другими ценными бумагами, земельными участками,...
-
6. Открытие наследства - Право наследования
Наследственные правоотношения возникают с открытием наследства. Условием открытия наследства закон называет смерть человека или объявление его умершим...
-
58. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе - Право наследования
Наследник члена потребительского кооператива наследует в первую очередь пай (паенакопление) члена кооператива. Признание наследника собственником...
-
Понятие права ограниченного пользования - Гражданско-правовой сервитут и его особенности
Правовая природа земельного сервитута заключается в том, что он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком и вызывается...
-
Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в...
-
Задачи уголовного процесса - Уголовно-процессуальное право
В иерархии основных категорий задачи стоят на втором месте после целей. Задачи являются производными от целей элементами структуры и системы...
-
Правоспособности свойственны абстрактность и неотчуждаемость. Содержание правоспособности граждан раскрывается через весь тот комплекс прав и...
-
Система преступлений и наказаний в Уложении - История кодификации права
Система преступлений, охарактеризованная в 12 разделах особенной части Уложения, оставалась традиционной, восходящей к известным нам законам: Соборному...
-
Конституционные права и свободы человека и гражданина - Основы теории государства и права
Права и свободы человека - это общепризнанные социальные возможности личности, обеспечение которых реально в условиях достигнутого человечеством...
-
Осуществление принадлежащих юридическому лицу гражданских прав и исполнение его обязанностей происходит не только за счет деятельности органов...
-
Право собственности на природные ресурсы в юридическом аспекте можно рассматривать в двух качествах: как правовой институт и как совокупность правомочий...
-
Сущность юридических обязанностей человека и гражданина, Права и свободы - Права человека
Права и свободы Права и свободы человека и гражданина - права, составляющие основу статуса личности в правовом государстве, считаемые прирожденными и...
-
Каждое государство заинтересовано в использовании новейших мировых достижений науки и техники путем внедрения их в национальное производство, торговлю и...
-
Общее имущество многоквартирного дома
"Общее имущество многоквартирного дома" Понятие, виды Под общим имуществом законодательством понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями...
-
История возникновения и развития сервитута Институт сервитутного права имеет очень древнюю историю в цивилистической науке. Основные принципы сервитутных...
Правомочия собственника и его обязанности - Приобретение и прекращение прав собственности