Правомочия собственника и его обязанности - Приобретение и прекращение прав собственности

Право собственности является краеугольным камнем, на котором основано демократическое законодательство. Статья 35 Конституции РФ содержит следующие нормы [1]:

Ѕ право частной собственности охраняется законом;

Ѕ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами;

Ѕ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

Ѕ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения;

Ѕ право наследования гарантируется.

Один из видов частной собственности -- собственность на жилое помещение, поэтому разработка положений, связанных с применением и охраной прав собственника жилья занимает в Жилищном кодексе немалое место. В то же время закон допускает ряд положений, в случае которых собственник может лишиться своего священного права.

В соответствии с Гражданским кодексом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом [3]. Он может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия. Единственные ограничения, которые обязательно должны быть им учтены, -- это соблюдение требований закона и сохранение интересов всех других лиц.

Собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом -- это его права. Но есть и обязанности. Прежде всего -- нести бремя содержания своего имущества, т. е. оплачивать все расходы, возникающие в связи с ним. К тому же на собственнике лежит риск случайной гибели или повреждения имущества. Это значит, что при причинении вреда каким-либо лицом собственник имеет право требовать возмещения, но бывает так, что требовать просто не с кого, а имущество погибло или очень сильно пострадало. Военные действия, природные и техногенные катастрофы, пожары, массовые заболевания, забастовки и т. п. происшествия относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, и за последствия таких страшных событий никто не отвечает. В таком случае может помочь только страхование.

Все, что мы сказали о собственности в целом, в полной мере относится и к жилым помещениям. По закону они определяются как недвижимое имущество, т. е. объекты, прочно связанные с землей, предназначенные для проживания людей. К недвижимости относятся индивидуальные жилые дома, квартиры, их части, а также строения, состоящие из квартир, -- многоквартирные дома.

Особенности реализации владельцем жилого помещения обозначенных прав собственности состоят в следующем.

Владеть означает фактически обладать жилым помещением. Собственник может осуществлять владение как самолично, так и совместно с другими лицами -- членами своей семьи.

Пользоваться означает извлекать из имущества его полезные свойства, получать от него доходы, использовать по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может осуществлять пользование в пределах установленного законом назначения жилого помещения -- проживания. К тому же пользование может быть им передано любым третьим лицам по договору найма, безвозмездного пользования, аренды, залога и на иных основаниях. Собственник обязан пользоваться своим жилым помещением с соблюдением всех установленных законом норм общежития и санитарных, противопожарных и прочих требований [7,C.118-122].

Распоряжаться означает в любой момент по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в ренту и всяким возможным способом передать право собственности на свое жилое помещение любому лицу.

Бремя содержания жилого помещения тоже имеет некоторую особенность: кроме платы за жилье, собственник также должен оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Основания возникновения права собственности на жилое помещение могут быть совершенно различны, но они должны быть законными:

Ѕ приватизация;

Ѕ наследование;

Ѕ покупка;

Ѕ дарение;

Ѕ рента;

Ѕ мена;

Ѕ новое строительство;

Ѕ выплата пая в ЖСК;

Ѕ решение суда;

Ѕ иные основания.

Количество и стоимость жилых помещений, находящихся в собственности граждан, законом не ограничены, а само право собственности бессрочно.

Основаниями прекращения права собственности являются:

Ѕ решение об отчуждении своего имущества, принятое собственником;

Ѕ отказ собственника от собственности;

Ѕ гибель или уничтожение имущества;

Ѕ признание собственника умершим или безвестно отсутствующим;

Ѕ принятие соответствующим органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположено жилье собственника;

Ѕ снос жилых домов в соответствии с решениями, принятыми органами власти;

Ѕ решения суда, принятые по основаниям, которые мы рассмотрим ниже.

В случае отказа от имущества собственник должен каким-либо образом засвидетельствовать свою волю, объявить о ней. Однако бремя содержания собственности при этом останется за ним до момента, пока кто-то другой не зарегистрирует свое право. Например, не первый год стоит в поселке брошенный дом, от него уже мало что осталось, однако зарегистрированный собственник обязан и налоги платить, и вносить другие платежи, которые необходимы для поддержания имущества общего пользования жителей поселка -- дороги, автобусной остановки и т. д.

Регистрация права собственности. Не только возникновение, переход, прекращение права собственности на жилое помещение, но и любое обременение и ограничение, например, договор залога, обязательно подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее -- ЕГРП) и подтверждается свидетельством оправе собственности, выданном учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по требованию закона[7,C.417-420].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для регистрации права собственности правоустанавливающим документом является прежде всего договор -- купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и т. д., прошедший государственную регистрацию, а также различные свидетельства и документы, выданные уполномоченными органами, -- свидетельство о приватизации, о праве на наследство, распоряжение о выделении земельного участка под строительство жилого дома и т. п.

Похожие статьи




Правомочия собственника и его обязанности - Приобретение и прекращение прав собственности

Предыдущая | Следующая