ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ З ПОЗИЦІЇ КОРИСТУВАЧА - Економіка будівництва

Закінчений об'єкт сам по собі не є кінцевою метою економічний діяльності підприємства, якщо він не спеціалізувався на будівництві для продажу. Тому важливим питанням є оцінка нерухомості. Необхідно відзначити, що оцінка нерухомості не еквівалентна проектної чи фактичної вартості будівництва, а в більшому значенні зв'язана з економічною корисністю.

Розглянемо визначення вартості для випадку, коли його власник є сам замовником будівництва, і проаналізуємо як при цьому змінюється вартість будівництва в залежності від часу.

По-перше, власник може установити рентабельність проекту і зіставити її з мінімально прийнятним рівнем.

По-друге, порівняти капітальні вкладення з дисконтованими поточними грошовими потоками.

ДИСКОНТУВАННЯ - це процес приведення витрат і результатів до першого моменту часу.

Звісно, що в результаті цих порівнянь вартість об'єкта для власника не дорівнює сумі грошей, витрачених на будівництво. Вона може бути нижче, якщо інвестовані рішення були правильними, а може бути і вище.

Отже, якщо нерухомість приносить доход, то її вартість визначається дисконтуванням доходів і витрат, зв'язаних з будівництвом і експлуатацією об'єкта. Звідси можна зробити висновок, що при зміні характеру експлуатації об'єкта, ціни на ці об'єкти, а також на ремонтні роботи міняються.

З одного боку, продавець визначає для себе ціну, що він готовий одержати зараз, з огляду на свої минулі витрати, але не з огляду на майбутні доходи і витрати. З іншого боку, враховується розрахунок покупця з його планами на перспективу.

Процес купівлі-продажу здійснюється тоді, коли ідея покупця виявляється більш прибутковою. Ціна встановлюється в межах цінового полю, верхня границя якого для продавця - ефективність, а для покупця прийнятна рентабельність.

У зв'язку з великою роллю амортизації розглянемо її вплив на вартість нерухомості. На практиці в ринковій економіці застосовується так звана угода і податкові правила, у відповідності просто визначити вартість об'єктів за винятком зносів. Облік цієї вартості особливо важливий для регулювання відтоку прибутку з фірми у вигляді дивідендів. До того, як розподілиться прибуток, її частина у виді амортизаційних відрахувань залишається у власника для відновлення нерухомості.

Похожие статьи




ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ З ПОЗИЦІЇ КОРИСТУВАЧА - Економіка будівництва

Предыдущая | Следующая