ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ З ПОЗИЦІЇ КОРИСТУВАЧА - Економіка будівництва
Закінчений об'єкт сам по собі не є кінцевою метою економічний діяльності підприємства, якщо він не спеціалізувався на будівництві для продажу. Тому важливим питанням є оцінка нерухомості. Необхідно відзначити, що оцінка нерухомості не еквівалентна проектної чи фактичної вартості будівництва, а в більшому значенні зв'язана з економічною корисністю.
Розглянемо визначення вартості для випадку, коли його власник є сам замовником будівництва, і проаналізуємо як при цьому змінюється вартість будівництва в залежності від часу.
По-перше, власник може установити рентабельність проекту і зіставити її з мінімально прийнятним рівнем.
По-друге, порівняти капітальні вкладення з дисконтованими поточними грошовими потоками.
ДИСКОНТУВАННЯ - це процес приведення витрат і результатів до першого моменту часу.
Звісно, що в результаті цих порівнянь вартість об'єкта для власника не дорівнює сумі грошей, витрачених на будівництво. Вона може бути нижче, якщо інвестовані рішення були правильними, а може бути і вище.
Отже, якщо нерухомість приносить доход, то її вартість визначається дисконтуванням доходів і витрат, зв'язаних з будівництвом і експлуатацією об'єкта. Звідси можна зробити висновок, що при зміні характеру експлуатації об'єкта, ціни на ці об'єкти, а також на ремонтні роботи міняються.
З одного боку, продавець визначає для себе ціну, що він готовий одержати зараз, з огляду на свої минулі витрати, але не з огляду на майбутні доходи і витрати. З іншого боку, враховується розрахунок покупця з його планами на перспективу.
Процес купівлі-продажу здійснюється тоді, коли ідея покупця виявляється більш прибутковою. Ціна встановлюється в межах цінового полю, верхня границя якого для продавця - ефективність, а для покупця прийнятна рентабельність.
У зв'язку з великою роллю амортизації розглянемо її вплив на вартість нерухомості. На практиці в ринковій економіці застосовується так звана угода і податкові правила, у відповідності просто визначити вартість об'єктів за винятком зносів. Облік цієї вартості особливо важливий для регулювання відтоку прибутку з фірми у вигляді дивідендів. До того, як розподілиться прибуток, її частина у виді амортизаційних відрахувань залишається у власника для відновлення нерухомості.
Похожие статьи
-
МОТИВАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, КЕРУВАННЯ БУДІВНИЦТВОМ У СУЧАСНИХ УМОВАХ - Економіка будівництва
Будівельна економіка орієнтована насамперед на задоволення потреби в житлі. Житлові будинки - будівельна продукція I-го рівня. II-й рівень - приміщення...
-
Кожне намічене до будівництва, реконструкції чи технічного переоснащення, а значить, призначене до проектування, промислове підприємство повинне бути...
-
КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНУ БУДІВНИЦТВА - Виробництво земляних робіт
Кіровоградська область розташована на правому березі р. Дніпро, у центральній частині України. На півночі межує з Черкаською, на північному сході -...
-
Суть потокової організації будівництва - Особливості потокового методу організації виробництва
Основні риси потокового виробництва застосовують і при потоковій організації будівництва. Однак будівництво у порівнянні з промисловим виробництвом має...
-
Функційна виразність - відображення у формі об'єкта дизайну його придатності для здійснення певної функції або створення умов для її використання. Щоб...
-
Потрібно повністю облаштували і раціонально і зважено всі елементи ландшафту (урни, сміттєві баки, лавки).Та й рослини для зелених насаджень потрібно...
-
Смальтова мозаїка - Технологія мозаїчних робіт
Серед скляної мозаїки особливим чином слід виділити смальтову мозаїку, яка відрізняється від звичайної скляної мозаїки особливою міцністю. Смальта була...
-
Методы анализа - Технология и организация производства строительных материалов
Отбор проб Точечные пробы кальцинированной соды из мешков, контейнеров, вагонов и автомобилей отбирают щупом, погружая его на 3/4 рабочей длины. Точечные...
-
Гібрид проти соціального конденсатора - Будинки-гібриди
У пошуках моделей, здатних економити ресурси, гібридні будівлі, особливо ті, що вміщують житло, є тими зразками, котрі містять ген розвитку змішаного...
-
Енергозбереження будівництво склопакет утеплення Енергозбереження шляхом утеплення стін В даний час в нашій країні на опалення будівель щорічно...
-
ВЫВОДЫ - Комплексная механизация работ по возведению земляного полотна железной дороги
На основании заданных в ТЗ исходных данных проведен анализ и подготовка продольного профиля № 10 трехкилометрового участка железной дороги. В результате...
-
Понятие и виды эффективности инвестиционных проектов - Строительство жилого дома
В современной экономической литературе можно встретиться с различными определениями понятия "эффективность инвестиционного проекта". Некоторые...
-
Задача применения и выбора добавок для технологического процесса решалась на конкретном примере при производстве высоконадежных забивных свай на...
-
Будівельний генеральний план являє собою план будівельного майданчику, на якому крім проектних та існуючих будівель і споруд, показано також розміщення...
-
Британські парки. Парк Сент-Джеймс (St. Jame's Park) - Ландшафтний дизайн парків
Він названий на згадку про богадільню імені св. Якова (Джеймса), яка колись стояла тут. Сент-Джеймс парк розташований в самому центрі Лондона на площі 23...
-
Усі види споживання газу умовно можна поділити на категорії: А) побутове споживання (приготування їжі та гарячої води в домашніх умовах); Б) комунальне...
-
С целью выявления особенностей напряженно-деформированного состояния стены со стороны возможного взрыва при действии взрывной нагрузки численные...
-
Розвиток архітектури Київської Русі - Культура Київської Русі в напрямках архітектури
Архітектура Київської Русі виникла й розвивалася на територіях, що були об'єднані Давньоруською державою Рюриковичів і мали достатньо розвинену культуру...
-
Грубая погрешность или промах - это случайная погрешность результата отдельного измерения, входящего в ряд измерений, которая для данных условий резко...
-
Архітектура стародавнього Єгипту (X - IX ст. до н. е.)
Найдавніший Єгипет розташовувався у дельті ріки Нілу та в її вузькій долині, що простягнулася на тисячі кілометрів з півночі на південь (рис.2.1). У...
-
Проектирование естественного освещения зданий должно базироваться на изучении трудовых процессов, выполняемых в помещениях, а также на светоклиматических...
-
Маріїнський палац - Історія Андріївської церкви
Адреса: вул. Велика Васильківська, 57/3 Як дістатися: найближча ст. метро - Республіканський стадіон. Від ст. метро пройти трохи уверх до вул....
-
Естественные и искусственные основания - Строительство и архитектура
Естественным основанием называется залегающий под фундаментом грунт, имеющий в своем природном состоянии достаточную несущую способность для обеспечения...
-
Введение - Строительство производственного помещения
Программа Microsoft Project призвана помочь менеджерам и руководителям в управлении проектами. При планировании проекта нужно составить список задач,...
-
Методы внешнего износа - Оценка технического состояния здания и его конструкций
Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации,...
-
Основи будівельного матеріалознавства. Історія розвитку - Основні властивості будівельних матеріалів
Будівельне матеріалознавство - це наука, яка вивчає зв'язок між складом, структурою та властивостями будівельного матеріалу, а також закономірності...
-
Данный расчет не проводился. Определение ускорений (замедлений) при пуске, переходе с большой скорости на малую, механическом торможении Согласно ПУБЭЛ,...
-
Расчет каркаса здания с учетом карстовых провалов с использованием системы "Вариация моделей"
Расчет каркаса здания с учетом карстовых провалов является актуальным в наши дни, так как значительная часть территории земной поверхности имеет области,...
-
По характеру (закономерности) измерения погрешности измерений подразделяются на систематические, случайные, грубые (промахи). Систематические погрешности...
-
Обсяги земляних робіт необхідні при технологічному проектуванні, визначенні кошторисної вартості будівництва об'єкта, а також при розрахунках за виконані...
-
Для определения эффективности экономической деятельности строительных фирм целесообразно обратиться к оптимизационным моделям. Концептуальной основой для...
-
Поняття про стадії проектування, Проектування у дві стадії - Одностадійне і двостадійне проектування
Проектування підприємств молочної промисловості може здійснюватись в одну чи дві стадії (рис. 1). Проектування підприємств, будівель і споруд,...
-
Основні схеми і принципи розміщення підприємств - Типи підприємств харчової промисловості
Основна мета будівництва нових і реконструкції діючих підприємств харчової промисловості полягає у розширенні виробництва продуктів для задоволення...
-
В настоящее время в России, как и во многих развитых зарубежных странах, все большую актуальность приобретает строительство из монолитного бетона и...
-
Территория города Костанай характеризуется одной из самых больших величин снегопереноса в стране 600-1500 м3/п. м. Активный ветровой режим, характер...
-
Виконуючи розрахунково-графічну роботу з дисципліни "Виробнича база будівництва", студенту необхідно отримати знання з питань забезпечення будівництва...
-
Анализ результатов обследований - Паспортизация мостовых сооружений
Итоговым, конечным результатом обследования является оценка технического состояния мостового сооружения. Оценка состояния мостового сооружения...
-
Архітектура Греції періоду архаїки
Архаїчна Греція -- доба в історії Греції, яка охоплює період VIII--VI століть до н. е. Термін "архаїчна Греція" був прийнятий серед істориків у 18...
-
Узагальнення результатів дослідження - Тріщиностійкість матеріалів
Розроблювана методологія включає в себе нову математичну модель центральної тріщини, нові критерії рівноважного руйнування, нові характеристики опору...
-
Это комплекс строительных работ, позволяющий восстановить или улучшить внешний облик здания. Предполагает применение различных технологий,...
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ З ПОЗИЦІЇ КОРИСТУВАЧА - Економіка будівництва