Описание факторов, рассматриваемых в исследовании, Серия - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

Для проведения статистического анализа и эконометрического моделирования рынка вторичных трехкомнатных квартир на основе объявлений о продаже квартир была построена выборка, содержащая 121 наблюдение.

Изучив объявления и предметную область, можно сказать, что целесообразно проводить оценку продажной цены квартиры по следующим факторам:

    1. жилая площадь (в м2); 2. остальная площадь (общая площадь - жилая площадь) (в м2); 3. количество этажей в доме; 4. номер этажа квартиры; 5. количество балконов; 6. материал стен дома; 7. наличие ремонта в квартире; 8. наличие квартирной железной двери. 9. наличие подъездного домофона; 10. серия квартиры; 11. удобство положения дома; 12. застекленность балкона; 13. привлекается ли посредник для продажи квартиры;

Некоторые факторы, выбранные для построения модели цены предложения вторичных трехкомнатных квартир, имеют ряд особенностей, описанных ниже.

Серия

Из анализа выборки следует, что целесообразно рассматривать следующие квартирные серии:

    - "хрущевка"; - "брежневка" - 121; - полнометражная; - ленинградский проект; - элитная.

Серийность квартиры является ее качественным фактором, поэтому каждая из указанных серий в модели обозначается фиктивной переменной (имеет значение 0, если квартира не принадлежит указанной серии, и значение 1, если принадлежит).

Квартиры, включенные в выборку и имеющие другую серию, не указанную в перечисленных (например, "индивидуальный проект"), имеют значение ноль у всех перечисленных фиктивных переменных, обозначающих принадлежность к серии.

Фактор "серия" включает в себя такие характеристики квартиры как высота потолков, планировка, санузел и другие особенности проекта.

Похожие статьи




Описание факторов, рассматриваемых в исследовании, Серия - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

Предыдущая | Следующая