Удобство положения, Второстепенные факторы с точки зрения экономического смысла - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

В Металлургическом районе нет четко выраженного единственного центра, близостью к которому можно было бы определять удобство положения дома.

Поэтому под удобством положения будем подразумевать соответствие места расположения квартиры следующим критериям:

- близость к остановке транспорта (лучше к нескольким видам транспорта); - близость к крупным продовольственным магазинам, супермаркетам; - близость к различным учреждениям сферы обслуживания (иные магазины, парикмахерские, отделения связи, кафе, аптеки); - близость к учреждениям культуры (библиотеки, дворцы культуры), спорта (спортивные залы, бассейн, дворцы спорта, спортивные базы, стадионы) и досуга (парк культуры и отдыха).

Факторы, отрицательно влияющие на удобство положения квартиры: приближенность к заводам и городской свалке.

Второстепенные факторы с точки зрения экономического смысла

Следующие факторы включаются в статистическую выборку данного исследования, т. к. встречаются в абсолютном большинстве объявлений о продаже квартир.

Но с точки зрения экономического смысла они могут оказаться незначимыми в создаваемой модели продажной цены квартиры. Эту гипотезу следует проверить на дальнейших этапах исследования.

Тем не менее, эти факторы включаются в исследование, т. к. они необходимы для адекватности модели предметной области и, к тому же, априорных оснований для обоснования их незначимости недостаточно.

Рассмотрим такие факторы более подробно.

1. Железная дверь - есть в большинстве квартир приведенной выборки, поэтому может не являться значимым фактором. 2. Застекленность балкона - стоимость застекления балкона несравнимо меньше стоимости квартиры и, предположительно, существенно не влияет на ее цену. 3. Домофон - может оказаться незначимым по этой же причине. 4. Наличие телефона.

Т. к. Металлургический район практически полностью телефонизирован, то телефоны установлены в абсолютном большинстве квартир. Они могут отсутствовать в домах на окраинах, что учитывает уже имеющийся фактор "удобство положения", или в новостройках.

В результате описания предметной области и анализа объявлений о продаже квартир выявлено 19 факторов, от которых, предположительно, зависит продажная цена квартиры. Они включаются в модель, т. к. наиболее полно раскрывают характеристики квартиры.

Также в разделе выдвинут ряд предположений о возможной незначимости некоторых факторов и обоснованы причины этого явления. Эти гипотезы предстоит проверить на дальнейших этапах работы.

Похожие статьи

• Описание факторов, рассматриваемых в исследовании, Серия - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

  Для проведения статистического анализа и эконометрического моделирования рынка вторичных трехкомнатных квартир на основе объявлений о продаже квартир...

• Введение - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

  Эконометрический моделирование рынок стоимость В данной работе методы эконометрического анализа применяются с целью моделирования состояния рынка...

• Описание предметной области, Общее представление о Металлургическом районе - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

  Общее представление о Металлургическом районе Формирование рынка вторичного жилья Металлургического района г. Челябинска имеет ряд особенностей. Чтобы...

• Заключение - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  В данной курсовой работе была рассмотрена модель временного ряда, на примере продажи акций. С помощью проведенных расчетов были получены индексы %К и %R,...

• Временные ряды - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  При построении эконометрической модели используются два типа данных: 1) данные, характеризующие совокупность различных объектов в определенный момент...

• Понятие и применение графа рынка - Использование квази-клик для анализа графа рынка России

  Динамика характеристик отражающих тенденцию поведения фондового рынка может быть интересна многим участникам фондовой биржи и, в особенности, инвесторам....

• Метод аналитического выравнивания - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  Более совершенным приемом изучения общей тенденции в рядах динамики является аналитическое выравнивание. При изучении общей тенденции методом...

• Задачи анализа временных рядов. Первоначальная обработка временных рядов - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  Основные задачи анализа временных рядов. Базисная цель статистического анализа временного ряда заключается в том, чтобы по имеющейся траектории этого...

• Производный финансовый инструмент - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  Дериватив-- финансовый инструмент, цены или условия которого базируются на соответствующих параметрах другого финансового инструмента, который будет...

• Введение - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  В данной курсовой работе рассматривается эконометрическое моделирование финансового рынка. Основной задачей эконометрического моделирования является дать...

• Моделирование экономических систем. Производственные функции

  ЛЕКЦИЯ "МОДЕЛИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СИСТЕМ. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ФУНКЦИИ" Тула Моделирование как основной метод кибернетики. Макро - и микроэкономические...

• Анализ влияния характеристик удобства на арендную ставку - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Помимо технических характеристик здания, анализируемых выше, объекты офисной недвижимости характеризуются факторами удобства для арендаторов. К таким...

• Выбор математической формы функции при моделировании зависимости выпуска продукции от производственных факторов

  Выбор математической формы функции при моделировании зависимости выпуска продукции от производственных факторов Постановка проблемы. Одним из важнейших...

• Факторы величины арендной ставки объектов недвижимости - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Останавливаясь более подробно на выборе переменных, включаемых в модели, рассмотрим природу исследуемого объекта. Арендуя площадь в бизнес-центре,...

• Теоретические и методические основы моделирования экономических процессов в сельскохозяйственном производстве - Разработка экономико-математической модели по оптимизации отраслевой структуры производства в СХА "Горизонт"

  Экономико-математические методы представляют собой совокупность математических методов (математического программирования, теории вероятностей, теории...

• Введение - Имитационное моделирование функционирования отдела планирования и экономического анализа в Могилевском филиале РУП "Белтелеком"

  Описание реальных отношений между экономическими объектами и производственными процессами наиболее рационально и в полной мере осуществляется с помощью...

• Модели и моделирование. Классификация моделей - Моделирование экономических систем

  Первоначально моделью называли некое вспомогательное средство, объект, который в определенных ситуациях заменял другой объект. Например, манекен в...

• Возникновение и развитие системных представлений - Моделирование экономических систем

  Научно-техническая революция привела к возникновению таких понятий, как большие и сложные экономические системы, обладающие специфическими для них...

• Лаговые модели - Экономическое моделирование временных рядов

  Для многих экономических процессов характерно, что эффект от воздействия некоторого фактора на показатель, характеризующий процесс, оказывается не сразу,...

• Виды эконометрических моделей и примеры их использования в эконометрическом анализе - Экономическое моделирование временных рядов

  Моделирование временной переменная автокорреляция Главным инструментом эконометрического исследования является модель. Выделяют три основных класса...

• Моделирование рынка тепла - Расчетная модель оптимизации системы теплоснабжения региона

  Энергосистема теплоснабжение конкуренция регион В нашей предыдущей работе [1] была разработана методология анализа конкуренции ТЭЦ и/или котельных, а...

• Введение - Дескриптивный подход к моделированию коррупции как фактора социальной конфликтности

  Настоящая работа является продолжением статьи [6], в которой рассматривались методологические аспекты математического моделирования коррупции и возможных...

• Принципы моделирования - Компьютерное моделирование физических процессов и явлений, как метод научного познания

  Начнем с того, что рассмотрим основные принципы моделирования, в сжатой форме отражающие тот достаточно богатый опыт, который накоплен к настоящему...

• Сравнение результатов, полученных с помощью логистической регрессии и метода деревьев решений - Моделирование вероятности банкротства

  По итогам проведенного исследования можно прийти к выводу о том, что и логит-регрессия и деревья решений позволили построить модели, которые с...

• Этапы экономико-математического моделирования маркетинговых исследований - Эконометрические модели маркетинговой деятельности на предприятии

  Экономико-математические методы применяются в исследованиях, в ходе которых изучаются объекты-заменители. В последнее время термин "моделирование"...

• Аннотация - Точность математического прогнозирования как функция количества учитываемых факторов

  В статье рассмотрена точность прогнозирования экономических показателей в зависимости от количества используемых параметров на основе математического...

• Понятие эконометрического моделирования - Эконометрические модели маркетинговой деятельности на предприятии

  В любой эконометрической модели в зависимости от конечных прикладных целей ее использования все участвующие в ней переменные подразделяются: на...

• Основные понятия теории моделирования систем, Принципы системного подхода в моделировании систем - Основные методы и принципы моделирования в исследовании систем управления

  Моделирование начинается с формирования предмета исследований -- системы понятий, отражающей существенные для моделирования характеристики объекта. Эта...

• Введение - Основные методы и принципы моделирования в исследовании систем управления

  В данной работе я попытаюсь раскрыть основные методы и принципы моделирования в разрезе исследования систем управления. Моделирование (в широком смысле)...

• Фиктивные переменные во множественной регрессии - Моделирование в эконометрике

  До сих пор в качестве факторов рассматривались экономические переменные, принимающие количественные значения в некотором интервале. Вместе с тем может...

• Введение - Имитационное моделирование в экономике

  В исследовании операций широко применяются как аналитические, так и статистические модели. Каждый из этих типов имеет свои преимущества и недостатки....

• Вопросы для исследования и гипотеза, Российский рынок электронной коммерции - Разработка бизнес-модели компаний в сфере электронной коммерции

  - Каковы особенности российского рынка электронной торговли? - Из каких компонентов состоит бизнес модель рассматриваемых компаний? - В какой степени...

• Детерминированные экономико-математические модели и методы факторного анализа, Моделирование. Детерминизм. Требования к моделированию - Экономико-математическая детерминированная модель

  Моделирование. Детерминизм. Требования к моделированию В процессе исследования объекта часто бывает нецелесообразно или даже невозможно иметь дело...

• Моделирование как метод научного познания. - Моделирование перспективного развития экономики

  Моделирование в научных исследованиях стало применяться еще в глубокой древности и постепенно захватывало все новые области научных знаний: техническое...

• Этапы и цели компьютерного математического моделирования - Компьютерное моделирование физических процессов и явлений, как метод научного познания

  Первый этап - определение целей моделирования. Основные из них таковы: 1. модель нужна для того, чтобы понять как устроен конкретный объект, какова его...

• Валютный рынок Форекс - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  Форекс является международным межбанковским рынком. Операции проводятся через систему институтов: центральные банки, коммерческие банки, инвестиционные...

• Модель временного ряда на примере продажи акций - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  Рассмотрим пример на основе данных по ценам продажи акций. Даны цены (открытия, максимальная, минимальная и закрытия) за 10 дней. Интервал сглаживания...

• Рынок капиталов, Рынок облигаций, Акция - Эконометрическое моделирование финансовых рынков

  Рынок капиталов (рынок капитала) - часть финансового рынка, на котором обращаются длинные деньги, т. е. денежные средства со сроком обращения более года....

• Объект исследования и его модель - Основы научных исследований

  Объект исследования - это первичное, не сводимое к более простым, понятие. Поэтому дать его общее определение невозможно. Однако можно указать примеры...

• Системы уравнений используемые в экономике - Эконометрика как наука

  Объектом статистического изучения в социальных науках являются сложные системы. Измерение тесноты связей между переменными, построение изолированных...

Удобство положения, Второстепенные факторы с точки зрения экономического смысла - Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир

Предыдущая | Следующая