АНАЛИЗ ФАКТОРОВ АРЕНДНОЙ СТАВКИ, Описание используемых переменных - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

Описание используемых переменных

Все имеющиеся характеристики объектов были условно разделены на две группы:

- технические характеристики объектов недвижимости - характеристики удобства

Для удобства построения регрессионных моделей. Описание переменных приведено в таблице 1.

Таблица 1. Используемые переменные

Обозначение	Фактор
Y	Средневзвешенная арендная ставказа кв. м в год, руб
Open	Тип планировки рабочего пространства
Close	Тип планировки рабочего пространства
Floor	Количество этажей объекта
Tip1	Назначение зданияобъекта
Tip2	Назначение здания объекта
Tip3	Назначение здания объекта
A	Класс объекта
Ab	Класс объекта
B	Класс объекта
Bc	Класс объекта
Park1	Тип парковки
Park	Тип парковки
M1	Расположение объекта (округ Москвы)
M2	Расположение объекта(округ Москвы)
Metro	Расстояние до метро в минутах, пешком

Похожие статьи

• Анализ влияния характеристик удобства на арендную ставку - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Помимо технических характеристик здания, анализируемых выше, объекты офисной недвижимости характеризуются факторами удобства для арендаторов. К таким...

• Анализ влияния технических характеристик зданий на арендную ставку - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Из переменных, приведенных в Таблице 1, к техническим характеристикам были отнесены тип планировки рабочего пространства, количество этажей здания, тип...

• МЕТОДЫ АНАЛИЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ, Гедонистический подход - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Гедонистический подход Гедонистический подход используется при анализе ценообразования и заключается в моделировании цены объекта как функции от его...

• ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ, Ключевые понятия и определения - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Ключевые понятия и определения Для дальнейшей работы приведем некоторые термины и классификации, характерные для рынка коммерческой недвижимости....

• Эконометрические модели с учетом пространственной взаимосвязи объектов - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Индекс Морана выявил наличие положительной пространственной зависимости в данных. То есть часть наблюдений кластеризуется на территории города по...

• Факторы величины арендной ставки объектов недвижимости - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Останавливаясь более подробно на выборе переменных, включаемых в модели, рассмотрим природу исследуемого объекта. Арендуя площадь в бизнес-центре,...

• Описание рынка коммерческой недвижимости Москвы - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Рынок коммерческой недвижимости Москвы является быстроразвивающимся. Как уже было подчеркнуто, ввод объектов офисной недвижимости продолжает расти, и в...

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Подводя итоги проведенного анализа арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы, можно говорить о решении большинства поставленных задач....

• Пространственные регрессионные модели - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Модели пространственной регрессии позволяют определить характер географической взаимосвязи объектов. В основном, используется три вида моделей:...

• ВВЕДЕНИЕ - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Описание проблемы исследования Рынок коммерческой недвижимости Москвы является динамичным и быстроразвивающимся. Об этом свидетельствуют не только отчеты...

• ВЫЯВЛЕНИЕ ВЛИЯНИЯ ФАКТОРОВ С УЧЕТОМ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ВЗАИМОСВЯЗИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ, Выявление пространственной взаимосвязи объектов недвижимости - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Выявление пространственной взаимосвязи объектов недвижимости Как уже было отмечено выше, данное исследование включает моделирование арендной ставки...

• Матрицы пространственных весов - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Матрицы пространственных весов формализуют предположение о том, что исследуемый объект (район) имеет большую связь с близлежащими объектами (районами),...

• Пространственная диаграмма рассеяния - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Пространственная диаграмма рассеяния показывает принадлежность каждого объекта к определенному типу автокорреляции или зависимости нормированного Yот...

• Пространственная автокорреляция - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  Как было описано выше, о положительной пространственной автокорреляции можно говорить, если в определенных областях пространства группируются схожие по...

• Методы и модели анализа влияния факторов с учетом пространственных взаимодействий - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

  В предыдущем разделе обсуждается важность учета пространственных взаимодействий при изучении влияния факторов арендной ставки на рынке недвижимости, как...

• Корреляционный анализ данных - Статистическое исследование инвестиционной деятельности в регионе

  Графическое представление корреляционной зависимости. Для графического представления корреляционной связи можно использовать прямоугольную систему...

• Анализ инвестиционной деятельности в основной капитал ПМР, Первичный статистический анализ данных - Статистическое исследование инвестиционной деятельности в регионе

  Первичный статистический анализ данных Для анализа инвестиционной деятельности в основной капитал был использован статистический ежегодник...

• Анализ данных исследований рынков - Гибридная нейро-экспертная система для идентификации значимых событий на графиках временных рядов

  В нашем анализе данных показателей рынков под "самородками" понимаются зависимости, отражающие степень эффективности рекламных кампаний. Эксперты часами...

• Введение, Составление плана эксперимента и проведение в соответствии с этим планом исследования объекта управления - Методы регрессионного анализа и планирования эксперимента

  1. Ознакомиться с методами регрессионного анализа и планирования эксперимента; 2. Определить коэффициенты статистической характеристики объекта...

• ПРИНЦИПЫ ИЗМЕРЕНИЙ И ШКАЛИРОВАНИЯ - Многомерный статистический анализ

  Измерение шкалирование кластерный регрессионный Измерение - это Присвоение чисел или других символов характеристикам объектов по заранее определенным...

• Регрессионный анализ данных - Статистическое исследование инвестиционной деятельности в регионе

  Если расчет корреляции характеризует силу связи между переменными, то регрессионный анализ служит для определения вида этой связи и дает возможность для...

• ФАКТОРНАЯ МОДЕЛЬ ПРИ НОРМИРОВАННЫХ ПЕРЕМЕННЫХ - Многомерный статистический анализ

  С математической точки зрения факторный анализ аналогичен множественному регрессионному анализу в том смысле, что каждая переменная выражена как линейная...

• ВРАЩЕНИЕ И ИНТЕРПРЕТАЦИЯ ФАКТОРОВ - Многомерный статистический анализ

  Вращение факторов. Матрицу факторных нагрузок называют также матрицей факторного отображения. Она содержит коэффициенты, используемые для выражения...

• ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАВИСИМЫХ И НЕЗАВИСИМЫХ ПЕРЕМЕННЫХ - Многомерный статистический анализ

  Пусть Y - зависимая переменная, X - независимая переменная или категориальная переменная, имеющая С категорий (уровней групп). Для каждой группы Х...

• Основные теоретические сведения - Метод статистических группировок и его применение в анализе прибыли и ее зависимости от формирующих факторов

  В результате первой стадии статистического исследования (статистического наблюдения) получают статистическую информацию, представляющую собой большое...

• Анализ временных рядов - Статистическое исследование инвестиционной деятельности в регионе

  Временной ряд - Это последовательность чисел; его элементы - это значения некоторого протекающего во времени процесса. Проведем анализ временных рядов....

• Заключение, Список использованных источников - Построение и анализ эконометрической модели зависимости суммы выдаваемых кредитов физическим лицам от денежных доходов населения и ставки рефинансирования

  В данной работе были рассмотрены два теста, которые позволяют выявить гетероскедастичность. И тест Вайта, и тест Парка являются простыми тестами, которые...

• Малые предприятия как объект статистического исследования - Анализ и моделирование инновационной активности малых и средних предприятий

  Малое предпринимательство в наше время стоит воспринимать как важнейший фактов ускорения развития и укрепления рыночных отношений. Правительства...

• Неопределенность цели - Математические модели неопределенностей систем управления и методы, используемые для их исследования

  При управлении подвижными объектами (такими, например, как мобильные роботы, подводные аппараты и т. п.) часто имеет место неопределенность цели, когда...

• Прогнозирование и развитие ассортимента выпускаемой продукции на ОАО "Весна", Выявление основной тенденции развития - Статистическая оценка и анализ ассортимента выпускаемой продукции

  Выявление основной тенденции развития В ходе обработки динамического ряда важнейшей задачей является выявление основной тенденции развития явления...

• ДОПУЩЕНИЯ МОДЕЛИ РЕГРЕССИОННОГО АНАЛИЗА, ФАКТОРНЫЙ АНАЛИЗ - Многомерный статистический анализ

  Регрессионная модель при оценке параметров и проверке значимости исходит из ряда допущений: 1. Ошибочный член уравнения регрессии (остаточный компонент)...

• УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ ДОПУСКАЮТ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕГРЕССИОННОГО АНАЛИЗА - Многомерный статистический анализ

  Это статистический метод установления формы и изучения связей между метрической зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными ....

• ЧАСТНАЯ КОРРЕЛЯЦИЯ - Многомерный статистический анализ

  Мы установили, что линейный коэффициент корреляции - это показатель силы связи, описывающий линейную зависимость между двумя переменными. Тогда частный...

• Основные опасности при перегонке с водяным паром, Основные опасности при перекристаллизации из горячего спирта, 5.4 Особенности работы с веществами, используемыми при синтезе - Синтез фенолфталеина. Исследование растворимости в растворителях с различной диэлектрической проницаемостью

  Основные опасности при перегонке связаны с использованием электрических нагревательных приборов (электроплитки, колбонагреватели). 1. Шнур (нельзя...

• Построение и анализ эконометрической модели - Построение и анализ эконометрической модели зависимости суммы выдаваемых кредитов физическим лицам от денежных доходов населения и ставки рефинансирования

  На основе данных таблицы 1 приложения А построим предварительную регрессионную модель: Модель 1: МНК, использованы наблюдения 2005:01-2007:12 (T = 36)....

• ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ, Описание переменных - Взаимосвязь культуры, неформальной экономики, доверия, безналичных платежей и коррупции

  Чтобы найти подтверждение или опровержение основного исследовательского вопроса о взаимосвязи коррупции, безналичных платежей, теневой экономики и...

• МЕТОДЫ СРАВНИТЕЛЬНОГО ШКАЛИРОВАНИЯ - Многомерный статистический анализ

  Шкалирование методом попарного сравнения - Это метод сравнительного шкалирования, при котором респонденту дается два объекта для выбора по определенному...

• Описание используемых методов - Моделирование вероятности банкротства

  В данной работе было принято решение использовать логистический анализ с помощью пакета STATA, а также алгоритм CART с помощью SPSS Modeler. Бинарная...

• СУЩНОСТЬ КЛАСТЕРНОГО АНАЛИЗА - Многомерный статистический анализ

  С помощью кластерного анализа, как и рассмотренного нами факторного анализа, можно проверить весь набор взаимозависимых связей. В кластерном анализе не...

• Моделирование сезонности ВВП - Динамика ВВП РФ, статистический анализ

  После того, как мы установили наличие сезонности, надо пытаться ее моделировать. Приведем расчет модели с использованием фиктивных переменных. Введем 3...

АНАЛИЗ ФАКТОРОВ АРЕНДНОЙ СТАВКИ, Описание используемых переменных - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

Предыдущая | Следующая