Описание рынка коммерческой недвижимости Москвы - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы
Рынок коммерческой недвижимости Москвы является быстроразвивающимся. Как уже было подчеркнуто, ввод объектов офисной недвижимости продолжает расти, и в 2014 году он составил около 900 000 кв. м качественной офисной площади.
С началом строительства ММДЦ "Москва-Сити" Москва приобрела статус одного из крупнейших деловых центров Европы. По данным аналитического агентства Knight Frank в 2014 году Москва заняла пятое место в рейтинге самых влиятельных городов Европы. Рейтинг основывался на 4 ключевых показателях: уровень экономической активности, качество жизни, знания и влияние и политическая значимость. Стоит отметить, что в 2013 году, Москва заняла в этом рейтинге лишь 12-е место. Этот факт показывает возрастающую с каждым годом инвестиционную привлекательность московских проектов, а также повышающийся уровень экономической активности. Данный рост невозможен без качественных офисных площадей, способствующих процветанию бизнеса и создающих комфортные условия для работы компаний.
Рис.4. Объем качественной офисной площади на одного жителя города, кв. м
Что касается рынка коммерческой недвижимости внутри страны, на Рис. 4 приведен показатель уровня качественной офисной площади на одного жителя города. Несмотря на большое количество жителей российской столицы, она занимает первое место среди городов России по данному показателю, опережая Санкт-Петербург и другие крупные города.
Так как Москва является самым крупным в России рынком офисной недвижимости, интересна его география внутри города.
Рис. 5. Средние арендные ставки за кв. м в год по АО Москвы, руб
На Рис. 5 представлено распределение средних арендных ставок на офисную недвижимость, включая складские помещения по округам Москвы. В ЦАО средняя арендная ставка является максимальной, т. к. в данном округе сосредоточено большое количество бизнес-центров высокого класса. Что касается остальных округов, видна тенденция снижения средней арендной ставки при движении с Запада на Восток, причем на Севере и Юге арендные ставки примерно одинаковы. Данная гипотеза о том, что расположение в Центральном, либо Западных округах Москвы увеличивает арендную ставку объекта недвижимости при прочих равных условиях также ляжет в основу дальнейшего исследования пространственных взаимосвязей. При проведении регрессионного анализа зададим фиктивные переменные таким образом, чтобы ее можно было проверить.
Кроме географического различия в арендных ставках бизнес-центров, наблюдается различие между классами объектов.
Рис. 6. Средняя арендная ставка по классам объектов недвижимости, руб
На Рис. 6 можно отметить, что средняя арендная ставка для объектов недвижимости класса А выше, чем в классе С практически в два раза, следовательно можно полагать, что принадлежность объекта к определенному классу значительно влияет на величину средней арендной ставки. При построении регрессионной модели также зададим необходимые переменные для проверки этой гипотезы.
Таким образом, описательный анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы показал, что она лидирует среди городов России по показателю качественной офисной площади на человека, несмотря на большое количество населения города. Кроме того, Москва географически неоднородна по величине арендной ставки: средние арендные ставки значительно выше для центрального и западных округов Москвы, чем для восточных. Величина арендной ставки варьируется не только в зависимости от географических характеристик объектов, но и от класса объекта. Средняя арендная ставка для класса А в несколько раз превышает цену объектов классов В - и С. Таким образом, можно сформулировать гипотезу о влиянии характеристик объектов недвижимости на величину арендной ставки.
Похожие статьи
-
ВВЕДЕНИЕ - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы
Описание проблемы исследования Рынок коммерческой недвижимости Москвы является динамичным и быстроразвивающимся. Об этом свидетельствуют не только отчеты...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы
Подводя итоги проведенного анализа арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы, можно говорить о решении большинства поставленных задач....
-
Индекс Морана выявил наличие положительной пространственной зависимости в данных. То есть часть наблюдений кластеризуется на территории города по...
-
Выявление пространственной взаимосвязи объектов недвижимости Как уже было отмечено выше, данное исследование включает моделирование арендной ставки...
-
Помимо технических характеристик здания, анализируемых выше, объекты офисной недвижимости характеризуются факторами удобства для арендаторов. К таким...
-
Останавливаясь более подробно на выборе переменных, включаемых в модели, рассмотрим природу исследуемого объекта. Арендуя площадь в бизнес-центре,...
-
Модели пространственной регрессии позволяют определить характер географической взаимосвязи объектов. В основном, используется три вида моделей:...
-
Ключевые понятия и определения Для дальнейшей работы приведем некоторые термины и классификации, характерные для рынка коммерческой недвижимости....
-
Описание используемых переменных Все имеющиеся характеристики объектов были условно разделены на две группы: - технические характеристики объектов...
-
Из переменных, приведенных в Таблице 1, к техническим характеристикам были отнесены тип планировки рабочего пространства, количество этажей здания, тип...
-
В предыдущем разделе обсуждается важность учета пространственных взаимодействий при изучении влияния факторов арендной ставки на рынке недвижимости, как...
-
Как было описано выше, о положительной пространственной автокорреляции можно говорить, если в определенных областях пространства группируются схожие по...
-
Матрицы пространственных весов формализуют предположение о том, что исследуемый объект (район) имеет большую связь с близлежащими объектами (районами),...
-
Пространственная диаграмма рассеяния показывает принадлежность каждого объекта к определенному типу автокорреляции или зависимости нормированного Yот...
-
Гедонистический подход Гедонистический подход используется при анализе ценообразования и заключается в моделировании цены объекта как функции от его...
-
Введение - Статистическое исследование инвестиционной деятельности в регионе
Современное понимание и основополагающее значение инвестиций и инвестиционного процесса, существовавших во все времена и у всех народов, для экономики...
-
Метод сравнения является универсальным методом и применяется во всех разделах статистики (метод сравнения средних, оценивания неизвестных параметров и...
-
После проведения регрессионного анализа получается модель объекта исследований в виде некоторой функции. В простейшем случае линейной регрессии она имеет...
-
Проверка статистических гипотез - Основы научных исследований
Для проверки статистических гипотез используются статистики, называемые статистическими критериями или иначе - критериями значимости. В частности, для...
-
Для определения тесноты связи при числе показателей, большем двух используется коэффициент конкордации: , Где - количество факторов (показателей); -...
-
В нашем анализе данных показателей рынков под "самородками" понимаются зависимости, отражающие степень эффективности рекламных кампаний. Эксперты часами...
-
Распределение Фишера, Статистические гипотезы - Основы научных исследований
Служит для сравнения дисперсий разных статистических совокупностей разных случайных величин Х 1 и Х 2 . Ему подчиняется статистика (10.5) Где S2(x 1 ) >...
-
Статистический характер экспериментальных исследований Любое экспериментальное исследование, в конечном итоге, сводится к изучению причинно-следственных...
-
Экономические и финансовые сети На протяжении долгих лет глобализация ведет к увеличению зависимости различных организаций друг от друга. Правительства,...
-
Инновации как объект статистического исследования Дадим определение понятию "инновации". Инновацией является внедренное новшество, обеспечивающее...
-
Инвестиционная деятельность как объект исследования Под инвестицией следует понимать передачу денежных средств или иного имущества в денежной оценке...
-
Описание данных Данные для исследования получены из базы Руслана, предоставляемой компанией Бюро Ван Дайк. Эта база содержит данные финансовой отчетности...
-
В большинстве случаев структурная неопределенность вызвана неполнотой знания аналитической структуры уравнений модели объекта управления. При не...
-
Вычисления для следующих входных данных F=1000H m=200 кг m'=1 кг/сек k=2 t0=0 сек V0=0 м/сек B=50 n=50 V1 (t) - результаты, полученные с помощью...
-
Проверка нормальности распределения - Основы научных исследований
Асимметрия и эксцесс позволяют произвести приближенную проверку нормальности распределения. Очевидно, что симметричное и не имеющее эксцесса унимодальное...
-
Объект исследования и его модель - Основы научных исследований
Объект исследования - это первичное, не сводимое к более простым, понятие. Поэтому дать его общее определение невозможно. Однако можно указать примеры...
-
Требования к современному эксперименту - Основы научных исследований
В данном курсе под физическим экспериментом будем понимать любое взаимодействие с внешними объектами, направленное на получение новой информации. Поэтому...
-
Заключение - Эконометрическое моделирование финансовых рынков
В данной курсовой работе была рассмотрена модель временного ряда, на примере продажи акций. С помощью проведенных расчетов были получены индексы %К и %R,...
-
Генеральная совокупность и выборка - Основы научных исследований
Распределение случайной величины содержит всю информацию о ее статистических свойствах. Много ли нужно знать значений случайной величины, чтобы построить...
-
Данная контрольная работа состоит из двух частей - теоретической и практической. В теоретической части будет подробно рассмотрена такая важная...
-
В настоящее время в условиях рыночной экономики появляется все больше и больше предприятий. Каждое предприятие стремится получить как можно большую...
-
Предмет статистики Многочисленные определения статистики как науки о количественной характеристике общественных и естественных явлений и процессов можно...
-
Адсорбционные методы исследования свойств поверхности позволяют количественно охарактеризовать происходящие при адсорбции межмолекулярные взаимодействия,...
-
Разработка алгоритма нахождения входного потока заявок в имитационной модели контрольно-пропускной системы на основе статистических данных В наши дни...
-
Малое предпринимательство в наше время стоит воспринимать как важнейший фактов ускорения развития и укрепления рыночных отношений. Правительства...
Описание рынка коммерческой недвижимости Москвы - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы