МЕТОДЫ АНАЛИЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ, Гедонистический подход - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

Гедонистический подход

Гедонистический подход используется при анализе ценообразования и заключается в моделировании цены объекта как функции от его уникальных характеристик.

В работах по ценообразованию на рынке недвижимости, как жилой, так и коммерческой в основном используются структурные, пространственные и характеристики доступности объекта [25]. Примером таких факторов является площадь объекта, этажность здания, этаж расположения помещения, наличие парковки, тип здания, близость некоторых объектов инфраструктуры, расстояние до центра, автодорог или метро, расположение в определенном районе города. К таким работам можно отнести публикации следующих авторов: Балаш В. А., Балаш О. С., Харламов А. В. [], Пересецкий А. А., Магнус Я., Chegut A. M., Eichholtz P. M., Rodrigues P., Weerts R.

Интересным примером применения гедонистического подхода к анализу ценообразования является работа Ратниковой Т. А., Сергеевой Е. С. [11]., посвященная моделированию цен на предметы искусства. Авторы моделируют стоимость объекта искусства в заданный момент времени на основе его уникальных характеристик, не зависящих от времени и параметров, изменяющихся во времени (например, перехода права собственности), момента времени и ошибки.

Таким образом, гедонистический подход является одним из подходов к анализу ценообразования, именно он будет использован в данной работе.

Похожие статьи




МЕТОДЫ АНАЛИЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ, Гедонистический подход - Статистическое исследование арендного сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы

Предыдущая | Следующая