Анализ показателей доступности жилья в Санкт-Петербурге - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В качестве приоритетного направления при реализации жилищной политики выступает формирование условий, способствующих повышению доступности жилья для населения. Уровень доступности жилья для граждан во многом определяет состояние демографических показателей государства, динамику численности его населения.
С учетом географических масштабов России решению задачи по увеличению доступности жилья для населения следует придать первостепенное значение. Данный показатель способен не только отразить влияние и социальную направленность реформ в жилищной сфере, но и учесть в себе тенденции и успешность социально-экономических процессов в обществе, ожидания и поведение граждан на рынке жилой недвижимости, степень доверия к коммерческим и государственным институтам.
Процесс улучшения жилищных условий вовлекает в себя ряд демографических и социально-экономических показателей наблюдаемого уровня благосостояния населения, а также характеристики бюджетно-нормативной и кредитно-финансовой системы, в том числе ценовой и тарифной политики в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального обслуживания.
Доступность жилой недвижимости определяется не только возможностью ее приобретения для последующего проживания посредством единовременной выплаты. Вместе с покупкой жилой недвижимости возникают неизбежные траты на ее содержание и обслуживание, к таковым можно отнести затраты на ремонтные работы, различные виды страхования жилья, налоговые отчисления, оплату коммунальных услуг и прочего. В условиях роста тарифов траты на коммунальные услуги и содержания жилого помещения являются дополнительным элементом растущих обязательных платежей для граждан. Это в свою очередь влияет на оценку потребителями их возможных будущих расходов, связанных с приобретением жилья.
Одним из основных критериев доступности жилья для населения является его цена. Ее влияние заметно при различных способах приобретения жилой недвижимости: как при единовременной выплате, так и с помощью кредитования и субсидирования. Выбор формы приобретения жилья определяет его доступность.
Покупательная способность является экономическим показателем, обратным для индекса цен - она показывает, сколько среднестатистический работник сможет приобрести товаров и услуг на определенную сумму денег при текущем уровне цен на рынке. Если цены растут, то покупательная способность снижается и наоборот.
Для начала рассмотрим официальную статистику по ценам на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Локальный пик цен на первичном и вторичном рынке жилья приходился на 2009 год, после чего наблюдался небольшой спад с дальнейшим ростом цен к 2014 году, что может быть объяснено проходимым экономическим кризисом в стране и последствиями выхода из него.
График 8. Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге, рублей
Ценовые данные, размещенные на официальном сайте государственной статистики, могут не в полной мере отражать действительность, так как на рынке жилья представлено множество агентств по недвижимости с разнообразными ценами, в том числе и с большими накрутками. В качестве примера для конкретных расчетов можно обратиться к сайту одного из таких агентств, где будет представлена динамика рыночных цен.
По состоянию на 9 октября 2015 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге составила 103674,1 рублей, на вторичном - 103071,5 рублей. По официальным данным Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации в четвертом квартале 2015 года аналогичные показатели принимали значения 83263,12 и 94995,46 рублей соответственно, что заметно ниже цен, представленных агентствами недвижимости.
График 9. Цены на недвижимость на вторичном и первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге
Для оценки доступности жилья необходимо отслеживать не только изменения цен на рынке жилья, но и размеры заработной платы работников, на которую это жилье и будет приобретаться. Иными словами, для определения уровня доступности жилья в определенный период времени необходимо выявить, сколько квадратных метров жилья способен приобрести работник со средней заработной платой.
Для этого обратимся к крайнему случаю, когда работник всю свою заработную плату потратит на покупку жилья и ничего более. Формула, по которой можно будет определить, сколько квадратных метров жилья сможет приобрести работник со средней заработной платой в месяц (покупательная способность), будет иметь следующий вид:
ОДЖ = , где
ОДЖ - Объем доступного жилья.
Значения среднемесячной номинальной начисленной заработной платы на одного работника и средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья имеются в сборниках службы государственной статистики.
Для определения того, сколько доступно квадратных метров жилья работнику в год, необходимо умножить данный показатель на 12.
Таблица 2. Объем доступного жилья в Санкт-Петербурге для среднестатистического работника в г. Санкт-Петербург в месяц и за год
Год |
Среднемес. номин. начисл. ЗП на одного раб., руб |
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рублей |
ОДЖ для среднестатис-тического работника в месяц, кв. м. |
ОДЖ для среднестатис-тического работника в год, кв. м. | |||
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. |
Первич. |
Вторич. | ||
2000 |
2511,5 |
10833,5 |
9769,1 |
0,23 |
0,26 |
2,78 |
3,09 |
2001 |
3695,3 |
12512,2 |
10886,1 |
0,30 |
0,34 |
3,54 |
4,07 |
2002 |
5434,7 |
15550,6 |
12595,9 |
0,35 |
0,43 |
4,19 |
5,18 |
2003 |
6467,5 |
20206,1 |
17160,1 |
0,32 |
0,38 |
3,84 |
4,52 |
2004 |
7931,1 |
27105,3 |
27024,0 |
0,29 |
0,29 |
3,51 |
3,52 |
2005 |
10133,9 |
30673,7 |
31008,2 |
0,33 |
0,33 |
3,96 |
3,92 |
2006 |
13033,2 |
38901,2 |
40734,1 |
0,34 |
0,32 |
4,02 |
3,84 |
2007 |
17552 |
71953,1 |
54457,9 |
0,24 |
0,32 |
2,93 |
3,87 |
2008 |
22473,4 |
89187,5 |
75345,3 |
0,25 |
0,30 |
3,02 |
3,58 |
2009 |
23884,4 |
91910,3 |
87052,6 |
0,26 |
0,27 |
3,12 |
3,29 |
2010 |
27189,5 |
79675,5 |
82781,2 |
0,34 |
0,33 |
4,10 |
3,94 |
2011 |
29522 |
76872,7 |
88586,6 |
0,38 |
0,33 |
4,61 |
4,00 |
2012 |
32930,2 |
85280,6 |
81501,2 |
0,39 |
0,40 |
4,63 |
4,85 |
2013 |
36848 |
97318,3 |
85750,8 |
0,38 |
0,43 |
4,54 |
5,16 |
2014 |
40696,6 |
98149,9 |
90079,1 |
0,41 |
0,45 |
4,98 |
5,42 |
Из представленной таблицы видно, что объем доступного жилья был разным в разные годы. В 2000 году петербуржец со средним уровнем заработной платы мог позволить себе купить 2,78 квадратных метра первичного и 3,09 квадратных метров вторичного жилья в Санкт-Петербурге в год, в то время как в 2014 году аналогичные показатели уже достигли уровня 4,98 и 5,42 квадратных метров соответственно. Данные расчеты были произведены с учетом того, что всю свою заработную плату индивид потратит на приобретение жилья.
График 10. Объем доступного жилья для среднестатистического работника в год, кв. м.
Данная оценка доступного объема жилья является "грубой", так как она представлена расчетами всего из двух показателей (заработной платы и стоимости квадратного метра, предоставленными Росстатом).
В настоящее время принято рассчитывать не объем доступного жилья, выраженный в квадратных метрах/год, а обратный показатель - индекс доступности жилья, показывающий, сколько лет потребуется домохозяйству на приобретение того или иного жилого помещения. Имеются как простые, так и более комплексные индексы доступности жилья, включающие в себя целый ряд факторов.
Похожие статьи
-
Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов...
-
Состояние рынка жилой недвижимости - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В литературе существует много определений рынка недвижимости и довольно часто под рынком недвижимости понимают рынок оборота прав на недвижимость....
-
Основы государственного регулирования рынка - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Для определения основ государственного регулирования рынка необходимо определить, чем является государственное воздействие на экономику, выявить функции...
-
Показатели рынка труда и их анализ - Рынок труда
Оценка качественных показателей и измерение количественных должны служить не только описание существующей ситуаций на рынке труда, но и выявлению...
-
Теоретическое изучение рынка жилой недвижимости - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Состояние и масштабы рынка жилой недвижимости влияют на демографические показатели, мобильность рабочей силы и социальную стабильность общества в целом....
-
Содержание и задачи текущего планирования труда на предприятии Планирование труда представляет собой часть экономического планирования, ограниченную...
-
Методы и показатели анализа заработной платы предприятия - Организация оплаты труда на предприятии
Заработный плата труд статистический Показатели заработной платы определяются целым рядом факторов, связанных с положением организации, ее отраслевой...
-
Грамотный выбор методов государственного регулирования подразумевает комплексный анализ рынка, на которых они будут реализоваться. Для этого необходимо...
-
Анализ уровня, динамики и темпов роста производительности труда Наиболее обобщающим показателем ПТ является среднегодовая выработка или объем продаж в...
-
Задание 2. Анализ обобщающих показателей себестоимости продукции - Экономический анализ
По данным статистической отчетности предприятия: 1. Дать общую оценку выполнения плановых заданий по себестоимости продукции в целом, по основным...
-
Для того что бы более подробно узнать об исследуемом предприятии составим таблицу 1: Анализ технико-экономических показателей. Таблица 1 - Анализ...
-
Основным методом макроэкономики является Метод агрегирования , заключающийся в применении Экономических агрегатов - обобщающих показателей. Э...
-
Анализ показателей заработной платы Проведем статистический анализ оплаты труда. Для расчета средних исходные данные приведены ниже, в табл. 3.1.1...
-
Реализация социальной политики государства напрямую влияет на степень развития населения, на демографическую ситуацию в стране, поэтому важно рассмотреть...
-
При изучении динамики необходимо решить целый ряд задач и осветить широкий круг вопросов, с тем чтобы охарактеризовать особенности и закономерности...
-
Показатели учета национального производства - Методы анализа национальной экономики
Сотни тысяч фирм, миллионы граждан, государственные органы в своей деятельности принимают решения о сотнях миллионов разнообразных сделок. Однако на...
-
Основные технико-экономические показатели деятельности предприятия Анализ хозяйственной деятельности является важным элементом в системе управления,...
-
Анализ основных экономических показателей - Анализ деятельности предприятия
Рассмотрим основные экономические показатели предприятия ОАО "Красноярскнефтепродукт", такие как: валовая прибыль, коммерческие расходы, показатель...
-
Деятельность любого предприятия направлена на улучшение своего финансового состояния, на его развитие. Поэтому существует необходимость держать под...
-
Показатели производительности труда Основной экономической категорией, которая характеризует эффективность использования трудовых ресурсов, является...
-
В данном разделе рассчитали и проанализировали основные технико-экономические показатели работы цеха. Численность персонала цеха нашли путем суммирования...
-
Анализ образования средств на оплату труда и выплат социального характера Фонд оплаты труда выражает суммарные издержки предприятия на оплату труда...
-
Сводка и группировка Валовой региональный продукт (ВРП) - показатель, измеряющий валовую добавленную стоимость, исчисляемый путем исключения из суммарной...
-
Исходные данные приведены в таблице 1. Таблица 1. Динамика оборота розничной торговли: продовольственные товары за 2013-2014 гг. (млрд. руб.)...
-
Заключение - Анализ экономических показателей предприятия
Производственная практика дает возможность более глубоко исследовать работу реально действующей организации. На основе полученных знаний возможен анализ...
-
Все факторы риска, опасности и угрозы могут быть сгруппированы по различным классификационным признакам. Так, в зависимости от возможности их...
-
На сегодняшний день одним из перспективных, но пока недостаточно эффективно использующихся механизмов стимулирования строительства доступного и...
-
В данном разделе курсового проекта осуществляется обобщение всех показателей, рассчитанных ранее, которые сводятся в таблицу 10.1. Таблица 10.1 -...
-
Расчет и анализ динамики основных экономических показателей деятельности фирмы - Экономика фирмы
В число видов экономических показателей деятельности фирмы входят: Абсолютные (объемные): - натуральные и стоимостные; 2) относительные : - качественные...
-
Основными показателями производства продукции являются: 1. Валовая продукция - это общий объем работ, намеченных к выполнению или выполненных независимо...
-
Анализ финансовых результатов деятельности предприятия - Анализ финансовых показателей предприятия
Для проведения анализа финансовых результатов предприятия был произведен факторный анализ рентабельности собственного капитала. Показатель Источник...
-
Анализ платежеспособности предприятия - Анализ финансовых показателей предприятия
Платежеспособность предприятия - это возможность предприятия денежными средствами рассчитаться своевременно по своим платежным обязательствам. Анализ...
-
Анализ основных макроэкономических показателей Австралии Отправным пунктом определения показателей макроэкономики считается объем годового совокупного...
-
Вступление - Анализ финансовых показателей предприятия
Финансовый оборачиваемость деловой активность Завод кровельных материалов "Акваизол" основан в 1998 г. Предприятие начало производство еврорубероида в...
-
Основные макроэкономические показатели Все показатели, которые используются в макроэкономическом анализе, разделяются на три группы: показатели...
-
Анализ основных технико-экономических показателей - Управление себестоимостью продукции
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности ООО "2БС" приведены в таблице 2.1. Таблица 2.1 - Показатели финансово-хозяйственной деятельности...
-
В ходе анализа использования трудовыми ресурсами проводят сравнение производительности труда с предыдущим периодом и среднемесячной заработной платой....
-
Анализ мукомольной отрасли в РФ - Разработка стратегии роста для компании
Традиционно главным ценообразующим фактором мукомольной отрасли является стоимость зерна на рынке. Наибольший объем производства пшеницы приходится на...
-
Введение - Расчет технико-экономических показателей участка по производству устройств охраны
В современной, быстро меняющейся, обстановке перехода к рынку, управлению предприятия необходимо постоянно проводить анализ деятельности фирмы для...
-
Введение - О перспективах развития рынка жилья эконом-класса
Обеспеченность населения жильем является одним из показателей, характеризующих стабильность социально-экономического развития страны, благополучие и...
Анализ показателей доступности жилья в Санкт-Петербурге - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге