Анализ показателей доступности жилья в Санкт-Петербурге - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

В качестве приоритетного направления при реализации жилищной политики выступает формирование условий, способствующих повышению доступности жилья для населения. Уровень доступности жилья для граждан во многом определяет состояние демографических показателей государства, динамику численности его населения.

С учетом географических масштабов России решению задачи по увеличению доступности жилья для населения следует придать первостепенное значение. Данный показатель способен не только отразить влияние и социальную направленность реформ в жилищной сфере, но и учесть в себе тенденции и успешность социально-экономических процессов в обществе, ожидания и поведение граждан на рынке жилой недвижимости, степень доверия к коммерческим и государственным институтам.

Процесс улучшения жилищных условий вовлекает в себя ряд демографических и социально-экономических показателей наблюдаемого уровня благосостояния населения, а также характеристики бюджетно-нормативной и кредитно-финансовой системы, в том числе ценовой и тарифной политики в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального обслуживания.

Доступность жилой недвижимости определяется не только возможностью ее приобретения для последующего проживания посредством единовременной выплаты. Вместе с покупкой жилой недвижимости возникают неизбежные траты на ее содержание и обслуживание, к таковым можно отнести затраты на ремонтные работы, различные виды страхования жилья, налоговые отчисления, оплату коммунальных услуг и прочего. В условиях роста тарифов траты на коммунальные услуги и содержания жилого помещения являются дополнительным элементом растущих обязательных платежей для граждан. Это в свою очередь влияет на оценку потребителями их возможных будущих расходов, связанных с приобретением жилья.

Одним из основных критериев доступности жилья для населения является его цена. Ее влияние заметно при различных способах приобретения жилой недвижимости: как при единовременной выплате, так и с помощью кредитования и субсидирования. Выбор формы приобретения жилья определяет его доступность.

Покупательная способность является экономическим показателем, обратным для индекса цен - она показывает, сколько среднестатистический работник сможет приобрести товаров и услуг на определенную сумму денег при текущем уровне цен на рынке. Если цены растут, то покупательная способность снижается и наоборот.

Для начала рассмотрим официальную статистику по ценам на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Локальный пик цен на первичном и вторичном рынке жилья приходился на 2009 год, после чего наблюдался небольшой спад с дальнейшим ростом цен к 2014 году, что может быть объяснено проходимым экономическим кризисом в стране и последствиями выхода из него.

График 8. Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге, рублей

Ценовые данные, размещенные на официальном сайте государственной статистики, могут не в полной мере отражать действительность, так как на рынке жилья представлено множество агентств по недвижимости с разнообразными ценами, в том числе и с большими накрутками. В качестве примера для конкретных расчетов можно обратиться к сайту одного из таких агентств, где будет представлена динамика рыночных цен.

По состоянию на 9 октября 2015 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге составила 103674,1 рублей, на вторичном - 103071,5 рублей. По официальным данным Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации в четвертом квартале 2015 года аналогичные показатели принимали значения 83263,12 и 94995,46 рублей соответственно, что заметно ниже цен, представленных агентствами недвижимости.

График 9. Цены на недвижимость на вторичном и первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге

Для оценки доступности жилья необходимо отслеживать не только изменения цен на рынке жилья, но и размеры заработной платы работников, на которую это жилье и будет приобретаться. Иными словами, для определения уровня доступности жилья в определенный период времени необходимо выявить, сколько квадратных метров жилья способен приобрести работник со средней заработной платой.

Для этого обратимся к крайнему случаю, когда работник всю свою заработную плату потратит на покупку жилья и ничего более. Формула, по которой можно будет определить, сколько квадратных метров жилья сможет приобрести работник со средней заработной платой в месяц (покупательная способность), будет иметь следующий вид:

ОДЖ = , где

ОДЖ - Объем доступного жилья.

Значения среднемесячной номинальной начисленной заработной платы на одного работника и средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья имеются в сборниках службы государственной статистики.

Для определения того, сколько доступно квадратных метров жилья работнику в год, необходимо умножить данный показатель на 12.

Таблица 2. Объем доступного жилья в Санкт-Петербурге для среднестатистического работника в г. Санкт-Петербург в месяц и за год

Год

Среднемес. номин. начисл. ЗП на одного раб., руб

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рублей

ОДЖ для среднестатис-тического работника в месяц, кв. м.

ОДЖ для среднестатис-тического работника в год, кв. м.

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

2000

2511,5

10833,5

9769,1

0,23

0,26

2,78

3,09

2001

3695,3

12512,2

10886,1

0,30

0,34

3,54

4,07

2002

5434,7

15550,6

12595,9

0,35

0,43

4,19

5,18

2003

6467,5

20206,1

17160,1

0,32

0,38

3,84

4,52

2004

7931,1

27105,3

27024,0

0,29

0,29

3,51

3,52

2005

10133,9

30673,7

31008,2

0,33

0,33

3,96

3,92

2006

13033,2

38901,2

40734,1

0,34

0,32

4,02

3,84

2007

17552

71953,1

54457,9

0,24

0,32

2,93

3,87

2008

22473,4

89187,5

75345,3

0,25

0,30

3,02

3,58

2009

23884,4

91910,3

87052,6

0,26

0,27

3,12

3,29

2010

27189,5

79675,5

82781,2

0,34

0,33

4,10

3,94

2011

29522

76872,7

88586,6

0,38

0,33

4,61

4,00

2012

32930,2

85280,6

81501,2

0,39

0,40

4,63

4,85

2013

36848

97318,3

85750,8

0,38

0,43

4,54

5,16

2014

40696,6

98149,9

90079,1

0,41

0,45

4,98

5,42

Из представленной таблицы видно, что объем доступного жилья был разным в разные годы. В 2000 году петербуржец со средним уровнем заработной платы мог позволить себе купить 2,78 квадратных метра первичного и 3,09 квадратных метров вторичного жилья в Санкт-Петербурге в год, в то время как в 2014 году аналогичные показатели уже достигли уровня 4,98 и 5,42 квадратных метров соответственно. Данные расчеты были произведены с учетом того, что всю свою заработную плату индивид потратит на приобретение жилья.

График 10. Объем доступного жилья для среднестатистического работника в год, кв. м.

Данная оценка доступного объема жилья является "грубой", так как она представлена расчетами всего из двух показателей (заработной платы и стоимости квадратного метра, предоставленными Росстатом).

В настоящее время принято рассчитывать не объем доступного жилья, выраженный в квадратных метрах/год, а обратный показатель - индекс доступности жилья, показывающий, сколько лет потребуется домохозяйству на приобретение того или иного жилого помещения. Имеются как простые, так и более комплексные индексы доступности жилья, включающие в себя целый ряд факторов.

Похожие статьи




Анализ показателей доступности жилья в Санкт-Петербурге - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

Предыдущая | Следующая