Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов на осуществление сделок купли-продажи жилья. Государственные инвестиции в строительство данного вида недвижимости за последние десятилетия заметно сократились, рынок жилья до сих пор не соответствует потребностям населения в его качестве и доступности. Система производства и распределения благ на рынке жилья не в полной мере отвечает современному спросу.
Основные тенденции развития рынка жилья формируются под влиянием различных групп факторов: макроэкономических, институциональных и отраслевых. Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя товара, формированием устойчивого или неустойчивого равновесия. Взаимосвязь рынка жилья с другими рынками происходит с помощью системы цен, рисков и ожиданий.
В настоящее время в России ведутся работы по формированию путей кредитования и субсидирования населения для повышения уровня доступности жилья. Наиболее успешным примером подобных разработок за последние годы является ипотечное кредитование, однако за время апробации данного метода выявился ряд недостатков его применения, в связи с чем возникает необходимость в государственной разработке новых вариантов решения задачи по повышению доступности жилья для населения.
Данное диссертационное исследование представляет результаты изучения участников рынка жилой недвижимости, их мотивов, типов и категорий объектов рынка, особенностей рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, а также механизмов его регулирования для повышения доступности жилья. В работе представлены теоретические подходы к решению проблемы доступности жилья в России и в мире, проанализированы нормативно-правовые основы регулирования жилищного рынка в России и Санкт-Петербурге, федеральные и региональные программы содействия улучшению жилищных условий.
В качестве объекта диссертационного исследования выступает рынок жилой недвижимости, в частности рынок жилья в Санкт-Петербурге. На данном рынке осуществляется покупка и продажа жилой недвижимости, то есть жилых домов, квартир и комнат. Предметом данного исследования являются основные количественные показатели рынка жилья и механизмы его государственного регулирования.
Цель данной работы заключается в количественной оценке жилья в России и Санкт-Петербурге и выявлении инструментов государственного регулирования рынка жилья для повышения его доступности.
С учетом поставленной цели в работе будет приведено решение следующих задач:
Изучить участников рынка жилья и их мотивы, типы и категории объектов рынка,
Найти и проанализировать теоретические подходы к решению проблемы доступности жилья в России и в мире,
Проанализировать нормативно-правовые основы регулирования жилищного рынка в России и Санкт-Петербурге, федеральные и региональные программы содействия улучшению жилищных условий,
Выявить особенности рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге,
Собрать актуальные данные по жилищному фонду и его благоустройству, цифрам спроса на жилье,
Провести количественное исследование доступности жилья на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга,
Разработать рекомендации по повышению доступности жилья для населения механизмами государственного регулирования рынка жилой недвижимости России.
В современных условиях функционирования экономики страны для построения грамотной политики в сфере жилья важно определить специфические особенности жилой недвижимости как экономического блага. Кроме того, особую значимость приобретает разработка теоретических подходов к формированию равновесия на рынке жилья, а также развитие практических основ его регулирования, в том числе на государственном уровне. Изучение данных вопросов определяет актуальность исследования. Научная новизна проведенной работы состоит в статистическом анализе наблюдаемых тенденций рынка жилой недвижимости, динамики ее доступности для населения, а также применяемых к данному рынку инструментов государственного управления.
В качестве методологических и теоретических основ для изучения рынка жилья используются фундаментальные работы по экономической теории, представленные такими авторами как Джон М. Кейнс, Антуан Курно, Пол Э. Самуэльсон, Милтон Фридман и Фридрих А. Хайек, исследования неоклассического направления Леона Вальраса, Ирвинга Фишера и Альфреда Маршалла, неоинституционального направления (теория прав собственности и трансакционных издержек) Рональка Коуза, неокейнсианства - Джона Ричарда Хикса, а также теория дифференциальной ренты Давида Рикардо. Изучение российского рынка жилья и в частности экономики городской агломерации наиболее глубоко представлено на основе работ отечественных авторов А. Н. Асаула и Г. М. Стерника. При проведении исследования использовались такие методы как количественный и графический анализ, синтез, индукция и дедукция.
Информационной базой исследования послужили научные статьи и монографии, описывающие функционирование и государственное регулирование рынка жилья в России и за рубежом. Для проведения количественного анализа использовались оперативные данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстат, Петростат), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой), Многофункционального статистического портала (Мультистат), а также иные официальные статистические материалы, выпущенные в периодической печати и специальной научной литературе, представленной в сети Интернет. Нормативно-правовая база диссертационного исследования представлена Федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также законами и нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в определении и конкретизации теоретических положений и методологических подходов к исследованию функционирования, тенденций развития и государственного регулирования рынка жилой недвижимости. Выполнение теоретической части исследования позволяет приступить к анализу конкретных особенностей и тенденций рынка жилой недвижимости в современной России.
В практической части работы произведен количественный анализ доступности жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга) на основе данных Федеральный службы государственной статистики Российской Федерации, а также предложены рекомендации по повышению доступности жилья для населения инструментами государственного регулирования рынка.
Практическая значимость диссертационного исследования определяется возможностью применения его результатов органами государственной власти как в рамках разработки концепций социально-экономического развития России, так и при формировании жилищной политики и жилищных программ на федеральном и региональном уровне. Результаты данного исследования также могут быть использованы при проведении различного рода научно-исследовательских работ по формированию проблематики функционирования российского рынка жилья и в учебном процессе при изучении предметов курса "Государственное и муниципальное управление" (региональная экономика и управление, оценочная деятельность, территориальное планирование и зонирование, инновации у вправлении городской средой, городская инфраструктура и пространственное развитие, государственное регулирование экономики) и экономических дисциплин (экономическая теория, микро - и макроэкономика, экономика недвижимости, экономика отраслевых рынков).
Данное диссертационное исследование призвано выявить рациональное решение для повышения доступности жилой недвижимости в России и в частности в Санкт-Петербурге инструментами государственного регулирования, что позволило бы снять социальную напряженность и поддерживать в надлежащем состоянии процесс воспроизводства жилого фонда города.
Диссертационное исследование состоит из введения, основной части, сгруппированной в три главы, заключения и списка использованных источников, представленных 105 наименованиями. В основной части исследования представлено 8 таблиц, 2 схемы и 13 графиков. Суммарный объем работы составляет 75 страниц.
Похожие статьи
-
ВВЕДЕНИЕ - Анализ поведения домашних хозяйств в современной России
Долгосрочный экономический рост является одной из главных макроэкономических целей для любой страны. Обеспечением его являются инвестиции в различные...
-
Введение - Методы анализа национальной экономики
Актуальность темы данной курсовой работы велика в связи с важностью исследований по выбранной теме для внедрения полученных результатов в экономическую...
-
ВВЕДЕНИЕ - Анализ внешних эффектов
В наше время стало очевидным, что человечество закономерно столкнулось с непреодолимым препятствием - лимитами природы. Удовлетворение рынком...
-
Введение - Анализ финансово-экономической деятельности предприятия
В общем смысле вся экономика одной страны или целого мира состоит из экономик производителей товаров и услуг или каких-либо благ и экономик потребителей...
-
ВВЕДЕНИЕ - Эмпирический анализ пространственного взаимодействия российских городов
Вопрос пространственного взаимодействия различных географических объектов (стран, регионов, городов) является популярным в зарубежных и российских...
-
ВВЕДЕНИЕ - Анализ и прогнозирование уровня конкурентоспособности компаний строительного комплекса
Актуальность темы исследования. Строительная отрасль характеризуется огромным количеством потенциальных исполнителей. Полный цикл возведения любого...
-
Введение - О перспективах развития рынка жилья эконом-класса
Обеспеченность населения жильем является одним из показателей, характеризующих стабильность социально-экономического развития страны, благополучие и...
-
Введение - Сравнительный анализ финансового состояния домохозяйств
Актуальность В момент наступления нового экономического кризиса важно своевременно и верно диагностировать его особенности для понимания путей выхода из...
-
Введение - Анализ системы обеспечения уплаты таможенных платежей
Использование механизма обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов имеет достаточно широкое распространение в мировой практике таможенного...
-
ВВЕДЕНИЕ - Анализ влияния факторных признаков на цену говядины в условиях кризиса конца 2014 года
Сельское хозяйство имеет важнейшее значение в экономике и жизни страны. Оно обеспечивает население продовольствием, а промышленность сельскохозяйственным...
-
Введение - Роль государства в рыночной экономике
Актуальность выбранной темы заключается в том, что, роль государства в рыночной экономике очень важна. Современная экономика - это сотни тысяч...
-
В современных условиях на торговых предприятиях особую актуальность приобретают вопросы обеспечения процесса торговли необходимыми материальными...
-
Введение - Анализ индексов Республики Беларусь за 2008-2015 годы
Республика Беларусь - унитарное демократическое социальное правовое государство. Государственная власть в Республике Беларусь осуществляется на основе...
-
Введение - Анализ коррупции в системе здравоохранения России
Коррупция была и остается одной из глобальных проблем, стоящих перед мировым сообществом. Россия относится к числу наиболее коррумпированных стран мира....
-
ВВЕДЕНИЕ - Способы проведения экономического анализа затрат на ОАО "Стойленский ГОК"
Актуальность тема работы - совершенствование системы управления издержками производства в условиях ОАО "Стойленский горно-обогатительный комбинат", в...
-
Введение - Применение статистических методов при анализе динамических процессов и явлений
Анализ и обобщение статистических данных - заключительный этап статистического исследования, конечной целью которого является полчение теоретических...
-
В условиях модернизации экономического развития, изучение природно-ресурсного потенциала, выявление экономической эффективности его использования в...
-
Процесс управления экономикой основывается на получении точной и достоверной статистической информации, которая позволяет определять объемы ВВП, уровень...
-
Значительное влияние на результаты производственно-хозяйственной деятельности, а также динамику выполнения планов производства любой организации...
-
Введение - Анализ видов теневой экономики
Сегодня не найти человека, который бы не слышал о "теневой" экономике. Разумеется, не каждый понимает, что это такое, но то, что мы с этим постоянно...
-
ВВЕДЕНИЕ - Комплексный экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО "ЮНИРОН"
Достижение высоких результатов деятельности предприятия, максимизация прибыли и повышение эффективности производства невозможно достичь без эффективного...
-
ВВЕДЕНИЕ - Анализ национальной экономической безопасности России как системы
Проблематика международной и национальнойбезопасности отдельных государств традиционнотрактовалась как комплекс военно-политическихотношений держав и...
-
На сегодняшний день одним из перспективных, но пока недостаточно эффективно использующихся механизмов стимулирования строительства доступного и...
-
В настоящее время планирование работы предприятия становится необходимым элементом управления. Правильное и своевременное составление планов деятельности...
-
Введение - Рынок: законы, функции, механизмы
В процессе исторического развития рыночного (товарного) хозяйства изменялось понимание рынка и рыночного механизма, их сущности, изменялся и сам рынок,...
-
Либерализация ВЭД в среднесрочной перспективе является одним из ключевых направлений экономической политики России, способствующих преодолению кризисных...
-
Введение - Анализ трудовой миграции и занятости населения в Кыргызской Республике
Министерство труда, занятости и миграции Кыргызской Республики, как уполномоченный государственный орган исполнительной власти являлось многопрофильным...
-
Введение - Анализ финансового состояния ЗАО "Красноярск-Восток-Сервис"
Рыночные отношения требуют от предприятия эффективного ведения хозяйства, активного и последовательного внедрения достижений информационных технологий,...
-
Введение - Анализ и характеристика внеоборотных активов
Актив имущество внеоборотный Роль учета и контроля за рациональным использованием всех ресурсов предприятия, в том числе и внеоборотных активов в...
-
Введение - Анализ хозяйственной деятельности предприятия
Анализ хозяйственной деятельности предприятия имеет огромное влияние на всех уровнях производства и управления. Сельское хозяйство является одной из...
-
Введение - Статистика инноваций
На мировых товарных рынках происходит жесткая экономическая конкуренция между производителями тех или иных инноваций. Они, как правило, являются...
-
В условиях рыночных отношений, характеризующихся своей динамичностью, приходится постоянно принимать неординарные решения, связанные с учетом финансового...
-
Одной из ключевых задач анализа финансового состояния организации является изучение показателей, отражающих ее финансовую устойчивость, которую...
-
Введение - Факторы и последствия падения цены на нефть для экономики России
Актуальность: С развитием цивилизации потребление энергии увеличивается в геометрической прогрессии. Человечество все более активно использует новые виды...
-
Развитие конкурентоспособных субъектов малого и среднего бизнеса (МСБ) является центральной темой в достижении устойчивого экономического роста. Малый и...
-
Введение - Государственное регулирование экономики
Государственный экономика регулирование вмешательство Актуальность дипломной работы. Рынок представляет собой хорошо отлаженный, несмотря на свой...
-
Введение - Влияние макроэкономических факторов
Фондовые рынки играют фундаментальную роль в экономическом развитии страны - они обеспечивают движение денежных средств от одних собственников - к...
-
ВВЕДЕНИЕ, ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ И РАЗВИТИЯ ОРГАНИЗАЦИИ - Анализ деятельности "ХМБ Открытие"
"ХМБ Открытие" является универсальной банковской группой с филиалами в семи крупнейших регионах России. Входит в первую 30-ку российских...
-
В современных условиях наряду с бюджетом вновь повышается значение внебюджетных фондов, увеличивается объем этих фондов. Внебюджетные фонды имеют ряд...
-
Введение - Проблема взаимоотношений между бизнесом и государством
В настоящее время проблематике взаимоотношений между бизнесом и государством уделяется большое внимание со стороны как иностранных, так и российских...
Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге