Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов на осуществление сделок купли-продажи жилья. Государственные инвестиции в строительство данного вида недвижимости за последние десятилетия заметно сократились, рынок жилья до сих пор не соответствует потребностям населения в его качестве и доступности. Система производства и распределения благ на рынке жилья не в полной мере отвечает современному спросу.

Основные тенденции развития рынка жилья формируются под влиянием различных групп факторов: макроэкономических, институциональных и отраслевых. Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя товара, формированием устойчивого или неустойчивого равновесия. Взаимосвязь рынка жилья с другими рынками происходит с помощью системы цен, рисков и ожиданий.

В настоящее время в России ведутся работы по формированию путей кредитования и субсидирования населения для повышения уровня доступности жилья. Наиболее успешным примером подобных разработок за последние годы является ипотечное кредитование, однако за время апробации данного метода выявился ряд недостатков его применения, в связи с чем возникает необходимость в государственной разработке новых вариантов решения задачи по повышению доступности жилья для населения.

Данное диссертационное исследование представляет результаты изучения участников рынка жилой недвижимости, их мотивов, типов и категорий объектов рынка, особенностей рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, а также механизмов его регулирования для повышения доступности жилья. В работе представлены теоретические подходы к решению проблемы доступности жилья в России и в мире, проанализированы нормативно-правовые основы регулирования жилищного рынка в России и Санкт-Петербурге, федеральные и региональные программы содействия улучшению жилищных условий.

В качестве объекта диссертационного исследования выступает рынок жилой недвижимости, в частности рынок жилья в Санкт-Петербурге. На данном рынке осуществляется покупка и продажа жилой недвижимости, то есть жилых домов, квартир и комнат. Предметом данного исследования являются основные количественные показатели рынка жилья и механизмы его государственного регулирования.

Цель данной работы заключается в количественной оценке жилья в России и Санкт-Петербурге и выявлении инструментов государственного регулирования рынка жилья для повышения его доступности.

С учетом поставленной цели в работе будет приведено решение следующих задач:

Изучить участников рынка жилья и их мотивы, типы и категории объектов рынка,

Найти и проанализировать теоретические подходы к решению проблемы доступности жилья в России и в мире,

Проанализировать нормативно-правовые основы регулирования жилищного рынка в России и Санкт-Петербурге, федеральные и региональные программы содействия улучшению жилищных условий,

Выявить особенности рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге,

Собрать актуальные данные по жилищному фонду и его благоустройству, цифрам спроса на жилье,

Провести количественное исследование доступности жилья на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга,

Разработать рекомендации по повышению доступности жилья для населения механизмами государственного регулирования рынка жилой недвижимости России.

В современных условиях функционирования экономики страны для построения грамотной политики в сфере жилья важно определить специфические особенности жилой недвижимости как экономического блага. Кроме того, особую значимость приобретает разработка теоретических подходов к формированию равновесия на рынке жилья, а также развитие практических основ его регулирования, в том числе на государственном уровне. Изучение данных вопросов определяет актуальность исследования. Научная новизна проведенной работы состоит в статистическом анализе наблюдаемых тенденций рынка жилой недвижимости, динамики ее доступности для населения, а также применяемых к данному рынку инструментов государственного управления.

В качестве методологических и теоретических основ для изучения рынка жилья используются фундаментальные работы по экономической теории, представленные такими авторами как Джон М. Кейнс, Антуан Курно, Пол Э. Самуэльсон, Милтон Фридман и Фридрих А. Хайек, исследования неоклассического направления Леона Вальраса, Ирвинга Фишера и Альфреда Маршалла, неоинституционального направления (теория прав собственности и трансакционных издержек) Рональка Коуза, неокейнсианства - Джона Ричарда Хикса, а также теория дифференциальной ренты Давида Рикардо. Изучение российского рынка жилья и в частности экономики городской агломерации наиболее глубоко представлено на основе работ отечественных авторов А. Н. Асаула и Г. М. Стерника. При проведении исследования использовались такие методы как количественный и графический анализ, синтез, индукция и дедукция.

Информационной базой исследования послужили научные статьи и монографии, описывающие функционирование и государственное регулирование рынка жилья в России и за рубежом. Для проведения количественного анализа использовались оперативные данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстат, Петростат), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой), Многофункционального статистического портала (Мультистат), а также иные официальные статистические материалы, выпущенные в периодической печати и специальной научной литературе, представленной в сети Интернет. Нормативно-правовая база диссертационного исследования представлена Федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также законами и нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в определении и конкретизации теоретических положений и методологических подходов к исследованию функционирования, тенденций развития и государственного регулирования рынка жилой недвижимости. Выполнение теоретической части исследования позволяет приступить к анализу конкретных особенностей и тенденций рынка жилой недвижимости в современной России.

В практической части работы произведен количественный анализ доступности жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга) на основе данных Федеральный службы государственной статистики Российской Федерации, а также предложены рекомендации по повышению доступности жилья для населения инструментами государственного регулирования рынка.

Практическая значимость диссертационного исследования определяется возможностью применения его результатов органами государственной власти как в рамках разработки концепций социально-экономического развития России, так и при формировании жилищной политики и жилищных программ на федеральном и региональном уровне. Результаты данного исследования также могут быть использованы при проведении различного рода научно-исследовательских работ по формированию проблематики функционирования российского рынка жилья и в учебном процессе при изучении предметов курса "Государственное и муниципальное управление" (региональная экономика и управление, оценочная деятельность, территориальное планирование и зонирование, инновации у вправлении городской средой, городская инфраструктура и пространственное развитие, государственное регулирование экономики) и экономических дисциплин (экономическая теория, микро - и макроэкономика, экономика недвижимости, экономика отраслевых рынков).

Данное диссертационное исследование призвано выявить рациональное решение для повышения доступности жилой недвижимости в России и в частности в Санкт-Петербурге инструментами государственного регулирования, что позволило бы снять социальную напряженность и поддерживать в надлежащем состоянии процесс воспроизводства жилого фонда города.

Диссертационное исследование состоит из введения, основной части, сгруппированной в три главы, заключения и списка использованных источников, представленных 105 наименованиями. В основной части исследования представлено 8 таблиц, 2 схемы и 13 графиков. Суммарный объем работы составляет 75 страниц.

Похожие статьи




Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

Предыдущая | Следующая