Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге, Активность на рынке жилищного строительства в России - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

Грамотный выбор методов государственного регулирования подразумевает комплексный анализ рынка, на которых они будут реализоваться. Для этого необходимо обратиться не только к официальным статистическим данным, но и к публикуемой периодике, предоставляющей информацию о рыночных ценах и спросе на жилье. В частности, следует изучить активность на рынке жилищного строительства в виде абсолютных и относительных показателей.

На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам. Уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Так, в 2011 году он составлял в среднем по России 22,8 квадратных метра на человека, в Восточной Европе - 32 кв. м., Западной Европе - 34-36 кв. м.

Активность на рынке жилищного строительства в России

Анализ активности рынка жилья предполагает изучение ряда показателей. Для этого необходимо произвести анализ абсолютных (количество введенных в действие жилых домов, число построенных квартир и их средний размер, состояние ветхого и аварийного жилищного фонда, динамика активности рынка спроса на первичном и вторичном рынке жилья) и относительных показателей (общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя; ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения (как по России в целом, так и в Санкт-Петербурге в частности)) жилищного строительства в Российской Федерации.

Первым показателем при изучении активности на рынке жилой недвижимости является количество введенных в действие жилых домов, которое фиксируется службой государственной статистики.

Абсолютные показатели

График 1 Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации (млн. м2 общей площади)

Локальный пик по вводу жилья наблюдался в 2008 г. - 64,1 млн. кв. м., но затем произошел резкий спад, который может быть объяснен мировым экономическим кризисом. Его преодоление для рынка жилья растянулось до 2012 года, когда данный показатель вновь достиг 65,7 млн. кв. м. Вплоть до 2014 года данный показатель постепенно увеличивался, достигнув отметки в 84,2 млн. кв. м., но в 2015 году уже отмечается его небольшое снижение до уровня 83,8 млн. кв. м.

В период с 2000 по 2014 год число построенных квартир за год увеличивается, но это сопровождается тенденцией к снижению их средней площади. За 15 лет средний размер квартир в России уменьшился на 6 квадратных метров.

Таблица 1. Число построенных квартир в Российской Федерации и их средний размер

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Всего

Число квартир, тыс.

373

382

396

427

477

515

609

722

768

702

717

786

838

929

1124

Их сpедний pазмеp, м2

81,1

83,1

85,3

85,4

86,0

84,5

83,1

84,7

83,4

85,3

81,5

79,3

78,4

75,8

74,9

Из них в %:

1-комнатные

20

20

21

23

25

28

29

31

33

33

34

36

38

39

41

2-комнатные

29

30

30

31

31

32

32

32

32

31

32

31

32

31

31

3-комнатные

34

33

32

31

29

27

25

24

23

23

23

21

20

20

19

4х и более

17

17

17

15

15

13

14

13

12

13

12

12

10

10

9

Жилищно-строительные кооперативы

Число квартир, тыс.

11

10

8

7

7

9

8

14

9

6

5

6

4

8

7

Их средний размер, м2

67,1

67,5

69,0

71,4

74,6

69,3

70,8

66,2

68,9

81,4

69,1

59,5

66,1

59,0

56,3

Населением за счет собственных и заемных средств

Число квартир, тыс.

106

108

113

115

116

127

144

190

200

210

192

201

211

228

268

Их средний размер, м2

118,8

120,4

125,7

131,9

138,5

138,3

138,7

138,8

136,7

135,9

132,6

132,9

134,4

134,4

135,2

Процентное соотношение однокомнатных квартир в общем числе построенных квартир увеличилось вдвое, двухкомнатных - осталось практически неизменных, трехкомнатных и более - сократилось почти в два раза.

Стало меньше строиться квартир при помощи жилищно-строительных кооперативов (средняя площадь таких квартир сократилась), больше - населением за счет собственных и заемных средств (средняя площадь таких квартир возросла).

В период с 1990 по 2005 год резко возросли объемы ветхого аварийного жилищного фонда. В сравнении с 2005 годом в 2014 году ветхий жилищный фонд сократился на 13 млн. м2, в то время как аварийный увеличился на аналогичный объем и имеет тенденцию к постепенному дальнейшему увеличению.

График 2. Ветхий и аварийный жилищный фонд, млн. м2

Также важным показателем при анализе рынка жилой недвижимости является спрос на нее. Спрос на жилье определяется зависимостью желаемых объемов покупки жилья, выраженных в квадратных метрах или в количестве квартир, домов, от цены за единицу жилой площади. Данные спроса можно узнать при обращении в агентства недвижимости.

На графиках, предоставленных порталом о недвижимости Санкт-Петербурга "Бюллетень недвижимости", отображен индикатор, показывающий количество первичных обращений граждан по поиску жилья на рынке строящегося и вторичного жилья Санкт-Петербурга и характеризующий активность покупательского спроса. В соответствии с полученными данными складывается следующая ситуация: с начала 2016 наибольший спрос, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, наблюдался в январе, наименьший - в апреле. Спрос на вторичном рынке жилья в среднем на 350 пунктов больше, чем на первичном рынке.

График 3. Динамика активности спроса на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга

График 4. Динамика активности спроса на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга

Относительные показатели:

В качестве относительных показателей при анализе активности на рынке жилищного строительства в России необходимо рассмотреть такие показатели как общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя; ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения (как по России в целом, так и в Санкт-Петербурге в частности).

График 5. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец года, м2

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Санкт-Петербурга, к 2014 году в сравнении с 2010 годом сократилась на 1,5 м2 (с 23 квадратных метров на человека до 21,4 м2), и стала меньше аналогичного показателя по России, Северо-Западному федеральному округу и Ленинградской области (где данный показатель на 2,5 м2 больше и равен 23,9 м2).

График 6. Ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения, м2 общей площади

Такой относительный показатель как ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения свидетельствует о росте вводимого жилья на душу населения как в городах и поселках городского типа, так и в сельской местности. В 2014 году (впервые за последние 5 лет) данный показатель по сельской местности превзошел аналогичный показатель по городам. За 15 лет ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения увеличился почти в 2,5 раза.

Локальный пик введенного в действие жилья на 1000 человек в Санкт-Петербурге приходился на 2008 год, после чего следовал резкий спад в 2009 году на 425м2 как последствие экономического кризиса в стране. В настоящее время данный показатель еще не достиг докризисного уровня, но имеет положительную тенденцию.

График 7. Введено в действие общей площади жилых домов в расчете на 1000 человек населения в Санкт-Петербурге, м2

В Санкт-Петербурге введено в действие общей площади жилых домов в расчете на 1000 человек населения больше, чем по России в целом.

Похожие статьи




Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге, Активность на рынке жилищного строительства в России - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

Предыдущая | Следующая