Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге, Активность на рынке жилищного строительства в России - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Грамотный выбор методов государственного регулирования подразумевает комплексный анализ рынка, на которых они будут реализоваться. Для этого необходимо обратиться не только к официальным статистическим данным, но и к публикуемой периодике, предоставляющей информацию о рыночных ценах и спросе на жилье. В частности, следует изучить активность на рынке жилищного строительства в виде абсолютных и относительных показателей.
На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам. Уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Так, в 2011 году он составлял в среднем по России 22,8 квадратных метра на человека, в Восточной Европе - 32 кв. м., Западной Европе - 34-36 кв. м.
Активность на рынке жилищного строительства в России
Анализ активности рынка жилья предполагает изучение ряда показателей. Для этого необходимо произвести анализ абсолютных (количество введенных в действие жилых домов, число построенных квартир и их средний размер, состояние ветхого и аварийного жилищного фонда, динамика активности рынка спроса на первичном и вторичном рынке жилья) и относительных показателей (общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя; ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения (как по России в целом, так и в Санкт-Петербурге в частности)) жилищного строительства в Российской Федерации.
Первым показателем при изучении активности на рынке жилой недвижимости является количество введенных в действие жилых домов, которое фиксируется службой государственной статистики.
Абсолютные показатели
График 1 Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации (млн. м2 общей площади)
Локальный пик по вводу жилья наблюдался в 2008 г. - 64,1 млн. кв. м., но затем произошел резкий спад, который может быть объяснен мировым экономическим кризисом. Его преодоление для рынка жилья растянулось до 2012 года, когда данный показатель вновь достиг 65,7 млн. кв. м. Вплоть до 2014 года данный показатель постепенно увеличивался, достигнув отметки в 84,2 млн. кв. м., но в 2015 году уже отмечается его небольшое снижение до уровня 83,8 млн. кв. м.
В период с 2000 по 2014 год число построенных квартир за год увеличивается, но это сопровождается тенденцией к снижению их средней площади. За 15 лет средний размер квартир в России уменьшился на 6 квадратных метров.
Таблица 1. Число построенных квартир в Российской Федерации и их средний размер
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 | |
Всего | |||||||||||||||
Число квартир, тыс. |
373 |
382 |
396 |
427 |
477 |
515 |
609 |
722 |
768 |
702 |
717 |
786 |
838 |
929 |
1124 |
Их сpедний pазмеp, м2 |
81,1 |
83,1 |
85,3 |
85,4 |
86,0 |
84,5 |
83,1 |
84,7 |
83,4 |
85,3 |
81,5 |
79,3 |
78,4 |
75,8 |
74,9 |
Из них в %: | |||||||||||||||
1-комнатные |
20 |
20 |
21 |
23 |
25 |
28 |
29 |
31 |
33 |
33 |
34 |
36 |
38 |
39 |
41 |
2-комнатные |
29 |
30 |
30 |
31 |
31 |
32 |
32 |
32 |
32 |
31 |
32 |
31 |
32 |
31 |
31 |
3-комнатные |
34 |
33 |
32 |
31 |
29 |
27 |
25 |
24 |
23 |
23 |
23 |
21 |
20 |
20 |
19 |
4х и более |
17 |
17 |
17 |
15 |
15 |
13 |
14 |
13 |
12 |
13 |
12 |
12 |
10 |
10 |
9 |
Жилищно-строительные кооперативы | |||||||||||||||
Число квартир, тыс. |
11 |
10 |
8 |
7 |
7 |
9 |
8 |
14 |
9 |
6 |
5 |
6 |
4 |
8 |
7 |
Их средний размер, м2 |
67,1 |
67,5 |
69,0 |
71,4 |
74,6 |
69,3 |
70,8 |
66,2 |
68,9 |
81,4 |
69,1 |
59,5 |
66,1 |
59,0 |
56,3 |
Населением за счет собственных и заемных средств | |||||||||||||||
Число квартир, тыс. |
106 |
108 |
113 |
115 |
116 |
127 |
144 |
190 |
200 |
210 |
192 |
201 |
211 |
228 |
268 |
Их средний размер, м2 |
118,8 |
120,4 |
125,7 |
131,9 |
138,5 |
138,3 |
138,7 |
138,8 |
136,7 |
135,9 |
132,6 |
132,9 |
134,4 |
134,4 |
135,2 |
Процентное соотношение однокомнатных квартир в общем числе построенных квартир увеличилось вдвое, двухкомнатных - осталось практически неизменных, трехкомнатных и более - сократилось почти в два раза.
Стало меньше строиться квартир при помощи жилищно-строительных кооперативов (средняя площадь таких квартир сократилась), больше - населением за счет собственных и заемных средств (средняя площадь таких квартир возросла).
В период с 1990 по 2005 год резко возросли объемы ветхого аварийного жилищного фонда. В сравнении с 2005 годом в 2014 году ветхий жилищный фонд сократился на 13 млн. м2, в то время как аварийный увеличился на аналогичный объем и имеет тенденцию к постепенному дальнейшему увеличению.
График 2. Ветхий и аварийный жилищный фонд, млн. м2
Также важным показателем при анализе рынка жилой недвижимости является спрос на нее. Спрос на жилье определяется зависимостью желаемых объемов покупки жилья, выраженных в квадратных метрах или в количестве квартир, домов, от цены за единицу жилой площади. Данные спроса можно узнать при обращении в агентства недвижимости.
На графиках, предоставленных порталом о недвижимости Санкт-Петербурга "Бюллетень недвижимости", отображен индикатор, показывающий количество первичных обращений граждан по поиску жилья на рынке строящегося и вторичного жилья Санкт-Петербурга и характеризующий активность покупательского спроса. В соответствии с полученными данными складывается следующая ситуация: с начала 2016 наибольший спрос, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, наблюдался в январе, наименьший - в апреле. Спрос на вторичном рынке жилья в среднем на 350 пунктов больше, чем на первичном рынке.
График 3. Динамика активности спроса на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга
График 4. Динамика активности спроса на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга
Относительные показатели:
В качестве относительных показателей при анализе активности на рынке жилищного строительства в России необходимо рассмотреть такие показатели как общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя; ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения (как по России в целом, так и в Санкт-Петербурге в частности).
График 5. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец года, м2
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Санкт-Петербурга, к 2014 году в сравнении с 2010 годом сократилась на 1,5 м2 (с 23 квадратных метров на человека до 21,4 м2), и стала меньше аналогичного показателя по России, Северо-Западному федеральному округу и Ленинградской области (где данный показатель на 2,5 м2 больше и равен 23,9 м2).
График 6. Ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения, м2 общей площади
Такой относительный показатель как ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения свидетельствует о росте вводимого жилья на душу населения как в городах и поселках городского типа, так и в сельской местности. В 2014 году (впервые за последние 5 лет) данный показатель по сельской местности превзошел аналогичный показатель по городам. За 15 лет ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения увеличился почти в 2,5 раза.
Локальный пик введенного в действие жилья на 1000 человек в Санкт-Петербурге приходился на 2008 год, после чего следовал резкий спад в 2009 году на 425м2 как последствие экономического кризиса в стране. В настоящее время данный показатель еще не достиг докризисного уровня, но имеет положительную тенденцию.
График 7. Введено в действие общей площади жилых домов в расчете на 1000 человек населения в Санкт-Петербурге, м2
В Санкт-Петербурге введено в действие общей площади жилых домов в расчете на 1000 человек населения больше, чем по России в целом.
Похожие статьи
-
Состояние рынка жилой недвижимости - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В литературе существует много определений рынка недвижимости и довольно часто под рынком недвижимости понимают рынок оборота прав на недвижимость....
-
К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области
К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области Особую актуальность в условиях финансового неравновесия приобретают проблемы...
-
Основы государственного регулирования рынка - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Для определения основ государственного регулирования рынка необходимо определить, чем является государственное воздействие на экономику, выявить функции...
-
Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов...
-
Теоретическое изучение рынка жилой недвижимости - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Состояние и масштабы рынка жилой недвижимости влияют на демографические показатели, мобильность рабочей силы и социальную стабильность общества в целом....
-
Перспективы развития рынка арендного жилья в России
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ Данная статья посвящена вопросу улучшения жилищных условий граждан России путем развития института...
-
По данным Росстата, на конец 2013 г. общая площадь жилищного фонда Российской Федерации составляла 3,36 млрд. м2 [19]. Наиболее интенсивно развитие...
-
Анализ рынка грузоперевозок в России Под транспортной отраслью в данной работе следует понимать те компании, которые занимаются логистическими и...
-
Формирование фондового рынка России Российский фондовый рынок имеет свои особенности, поэтому прежде чем рассуждать о поведении домохозяйств, необходимо...
-
На сегодняшний день одним из перспективных, но пока недостаточно эффективно использующихся механизмов стимулирования строительства доступного и...
-
Состав и структура населения в Российской Федерации Население - это совокупность лиц, проживающих на определенной территории. В данном случаи в...
-
Экономический анализ мирового фармацевтического рынка Мировой фармацевтический рынок, как было установлено ранее, представляет собой пример...
-
Рынки с сетевыми внешними эффектами - Анализ внешних эффектов
Сетевые внешние эффекты играют особую роль, когда появляется несколько технологий, конкурирующих за право стать стандартом, особенно если переход от...
-
"В настоящее время в России уровень безработицы (по официальным данным) достаточно низкий, хотя он и постепенно повышается. Оценить действительные...
-
Введение - О перспективах развития рынка жилья эконом-класса
Обеспеченность населения жильем является одним из показателей, характеризующих стабильность социально-экономического развития страны, благополучие и...
-
Анализ безработицы в России - Рынок труда и его особенности в современной России
В России, как и в других странах, современный рынок труда определяет уровень социального положения населения. Главной составляющей, которой является...
-
Типовое проектирование как одно из решающих условий масштабного внедрения индустриальных методов домостроения нашло широкое применение в 80-90-е годы 20...
-
Поведение домохозяйств имеет большое значение для экономического роста. Своими действиями домашние хозяйства способны создать базу для финансирования...
-
С 12 по 31 января 2012 года численность безработных граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, возросла на 1,0 % (12 576 человек) и по...
-
Анализ российского рынка железнодорожных перевозок Для экономики России железнодорожные перевозки имеют важное стратегическое значение. Российский...
-
Первостепенные факторы, влияющие на поведение домохозяйств Фондовый рынок домохозяйство риск В данной главе будут рассмотрены различные факторы, которые...
-
В рамках данной главы для проведения сравнительного анализа поведения российских, индийских и китайских фармацевтических компаний был выполнен анализ...
-
Демография. Численность населения Кыргызской Республики в 2011 году составляла 5 млн.536 тыс. человек. Наиболее высокий прирост населения отмечался в...
-
Компании Беларуси и других постсоветских стран сейчас активно решают головоломку с трудовыми ресурсами и подбором компетентного персонала. По мнению...
-
Общее положение рынка инноваций в России - Статистика инноваций
Объем инноваций, поступающих из России в мировое сообщество, незначителен, но и в самой России он слабо просматривается. Такой вывод можно сделать по...
-
Введение - Рынок труда и его особенности в современной России
В экономике рынок труда занимает важное место. Рынок труда -- это сфера формирования спроса и предложения рабочей силы (трудовых услуг). Через рынок...
-
Проблемы функционирования рынка труда в России, Рынок труда в России - Рынок труда
Рынок труда в России В каждой стране рынок труда имеет свою национальную специфику. В СССР в условиях социализма была предпринята попытка реализовать...
-
Показатели рынка труда и их анализ - Рынок труда
Оценка качественных показателей и измерение количественных должны служить не только описание существующей ситуаций на рынке труда, но и выявлению...
-
Анализ рынка ЖКХ в Федерации. Основные проблемы в коммунальной сфере Жилищно-коммунальное хозяйство входит в важнейших элементов социально-экономической...
-
Конфигурация внешнеторговой сети России Внешнеторговый международный рынок эмбарго Внешняя торговля России играет ведущую роль в структуре ее...
-
Особенности развития сферы услуг в России С 1994 года г. Россия перешла на международную хозяйственную классификацию видов экономической деятельности, в...
-
Государственное регулирование рынка труда - мероприятия государства, направленные на снижение безработицы, создание рабочих мест и подготовку кадров. В...
-
Основные направления государственного регулирования рынка труда в России В России регулирование рынка труда не является сильной стороной деятельности...
-
Коррупция является важнейшим фактором, негативно сказывающимся на имидже нашей страны в мире. Согласно "Индексу восприятия коррупции" -- ежегодному...
-
Особенность российских олигополистических отраслей Российский олигополистический рынок представлен следующими отраслями: - черная металлургия; - нефтяная...
-
Анализ состояния занятости населения РФ - Рынок труда и его особенности в современной России
Занятость является одной из категорий экономически активного населения. Занятость населения -- деятельность граждан, связанная с удовлетворением их...
-
Индийский фармацевтический рынок, как и российский, рассмотренный ранее, пока еще не входит в десятку крупнейших рынков мира, но также характеризуется...
-
В первую очередь хочется определиться с самим понятием переходной экономики, в большинстве учебников это понятие определено как промежуточное состояние...
-
Анализ рентабельности предприятия - Деловая активность и рентабельность предприятия
Организация ООО "Гранд" постепенно улучшает свое экономико-финансовое состояние, несмотря на ухудшение показателей оборачиваемости. Происходят изменения...
-
Мировой рынок вооружений -- это довольно сложная система международных военно-экономических связей. Торговля оружием позволяет экспортерам не только...
Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге, Активность на рынке жилищного строительства в России - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге