Заключение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства

В процессе изучения первой главы можно сделать следующий вывод, что одним из самых распространенных способов улучшения жилищных условий граждан является их участие в строительстве жилья путем его финансирования за счет собственных средств. Между участником долевого строительства и застройщиком, заключается договор об участии в долевом строительстве, который регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Договором долевого участия в строительстве, признается договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный срок создать многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Данный договор является одним из трех видов привлечения денежных средств на долевое строительство объектов недвижимости наряду с выпуском жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений и деятельностью жилищно-строительных кооперативов и должен содержать следующие условия:

    - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком; - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; - цену договора, а так же сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор считается незаключенным при отсутствии в нем выше перечисленных условий.

Заключается договор в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и считается заключенным с момента регистрации. При отсутствии в договоре выше перечисленных условий, такой договор считается незаключенным.

Привлечение денежных средств участников долевого строительства по договорам строительного подряда, инвестиционного договора, простого товарищества и купли - продажи, является незаконным.

В процессе анализа второй главы были выявлены, рассмотрены на примере судебной практики и предложены возможные пути решения проблем правового применения договора долевого строительства.

Изучив данную главу, можно сделать вывод, что законодательство в сфере долевого строительства, не обеспечивает полной защиты дольщикам из - за значительных количеств пробелов, которые проявляются в следующих проблемах:

    - заключение договоров близких по правой природе с договором долевого строительства; - нарушение сроков сдачи объекта строительства; - непредусмотренная договором доплата; - проблемы с расторжением договора долевого строительства; - регистрация права собственности на переданный застройщиком объект.

Для решения проблемных ситуаций, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" постоянно совершенствуется, так например последние изменения ужесточили требования к страховщикам застройщиков. Но его эффективность по-прежнему не создает стопроцентной защиты для дольщиков. Результативность действия закона и сведения рисков к минимуму может быть достигнута только после пересмотра всей законодательной базы, сопутствующей строительству.

Учитывая все выше изложенное, законодатель при совершенствовании закона о долевом строительстве должен стремиться к установлению баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства и дальнейшему урегулированию сферы долевого строительства.

Похожие статьи




Заключение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства

Предыдущая | Следующая