Направления совершенствования правового регулирования договора долевого строительства - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства

На сегодняшний день необходимо совершенствование законодательной базы, касающейся долевого строительства. Это способствовало бы как развитию рынка первичной недвижимости, так и реализации инициативы, направленной на защиту прав и интересов участников долевого строительства. Для внесения рекомендаций по совершенствованию законодательной базы закона о долевом строительстве, необходимо сначала выделить его недостатки. В применении договора долевого строительства можно выделить следующие недостатки:

    - заключение не договора участия в долевом строительстве, а близких с ним по правой природе договоров; - в договоре долевого строительства могут не указываться конкретные даты и сроки вследствие этого многие юристы строительных компаний научились составлять проекты, по которым у дольщиков возникают сложности с предъявлением материального иска; - непредусмотренная договором доплата; - проблемы с расторжением договора и регистрацией права собственности.

Учитывая все выше изложенное, законодатель при совершенствовании закона о долевом строительстве должен стремиться к установлению баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства и дальнейшему урегулированию сферы долевого строительства. Таким образом, можно отметить, что законодательство не остановилось только на создании Закона о долевом строительстве, он работает, дополняется и изменяется. В целом Закон о долевом строительстве отразил стремление власти усилить контроль над строительным рынком. В то же время, на мой взгляд, выделенные некоторые недостатки названного Закона, позволяют обозначить возможные направления совершенствования законодательства об участии в долевом строительстве.

Закон об участии в долевом строительстве необходимо дополнить следующими положениями:

    - установить типовую форму договора участия в долевом строительстве, заключаемого с гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; - отразить запрет на привлечение денежных средств участников долевого строительства до момента государственной регистрации договора (т. е. отразить непосредственно на законодательном уровне правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в Постановлении 23 марта 2010 г. № 13863/09); - установить разумный срок приемки готового к передаче объекта, например один месяц, по истечении которого застройщику предоставить право оформления одностороннего передаточного акта; - необходимо предусмотреть в ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответственность застройщика в виде неустойки (пени) за непредставление в указанный срок соответствующих документов;

Так же в процессе изученных недостатков можно предложить следующие изменения:

    - изложить п.1 ст. 5 Закона "Об участии в долевом строительстве" в следующей редакции: "В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и сумма денежных средства на оплату услуг застройщика, которая должна устанавливаться в виде неизменной величины"; -. статью 20 Закона "Об участии в долевом строительстве" дополнить обязанностями застройщика представлять по требованию участника долевого строительства для ознакомления: отчет о целевом использовании денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, ежеквартальный отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное можно сделать вывод, что все научные разработки и предложения по совершенствованию правовой базы, будут способствовать созданию законодателем правового механизма действенной и должной ответственности участников долевого строительства, что повысит уровень правовых гарантий и будет достаточно эффективно обеспечивать защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Похожие статьи




Направления совершенствования правового регулирования договора долевого строительства - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства

Предыдущая | Следующая