Технико-экономические особенности строительства - Строительство как отрасль материального производства

В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производство имеет существенные отличия от других отраслей материального производства, что обусловлено особенностями строительной продукции и строительного производства.

Строительная продукция создается путем выполнения СМР в процессе инвестиционно-строительной деятельности и может быть представлена в натуральном и денежном выражении. При ее создании взаимодействует большое количество участников, взаимоотношения между которыми регулируются нормативно-правовыми документами и оформляются договорами (контрактами). Следует отметить разные целевые установки участников.

Так, для инвестора и заказчика это одновременное достижение двух противоречивых целей:

    1 - сооружение и ввод объектов в эксплуатацию в наиболее короткие сроки; 2 - минимизация затрат по их возведению.

Для подрядчиков и проектировщиков - максимум рентабельности работ и услуг.

Различают готовую строительную продукцию и незавершенное производство.

Под Готовой строительной продукцией понимают законченные строительством здания и другие строительные сооружения и их комплексы, готовые к вводу в эксплуатацию.

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.

Строительное сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

В качестве законченного строительством объекта выступает объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Незавершенное строительство - это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации, но определенные объемы СМР были на них уже выполнены, и, как правило, оплачены заказчиком и поэтому его также следует рассматривать как строительную (товарную) продукцию.

Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку производство готовой строительной продукции требует, с одной стороны, достаточно много времени, а, с другой, участия большого количества организаций и предприятий, при этом до момента окончания всех строительно-монтажный и специализированных работ объект считается незавершенным.

Под Производством Понимают процесс создания материальных благ, необходимый для существования и развития общества

Непосредственно в строительном процессе выделяют три этапа:

1) подготовка строительства;

2) собственно строительство;

3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

На первом этапе прорабатываются вопросы технической возможности и экономической целесообразности будущего строительства, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые согласования и оформление разрешительной документации, а также начинается разработка проектно-сметной документации, подготовка территории строительства, проведение конкурсов (тендеров) на поставки и подряды.

На втором этапе в соответствии с утвержденной проектной документацией выполняются строительно-монтажные работы, по согласованным графикам поставляются на объекты оборудование и строительные материалы.

На этом этапе непосредственно на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. Именно здесь формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность и качество.

На третьем этапе - реализация строительной продукции - происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передачей в собственность пользователям или эксплуатирующим организациям.

Отметим, что в практике строительства иногда возникают следующие ситуации: объект построен и произведены расчеты за выполненные СМР, он может даже эксплуатироваться без получения необходимых соответствующих разрешительных документов, что является нарушением действующего законодательства, и поэтому эксплуатация объекта может быть либо временно приостановлена, либо даже принято решение об его ликвидации.

Отличительные технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства представлены ниже (табл. 1) и во многом они взаимообусловлены.

Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов.

Таблица 1

Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства

Особенности строительной продукции

Особенности строительного производства

Территориальная закрепленность, недвижимость продукции.

Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект).

Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства.

Многодельность (многооперационность) технологического процесса.

Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов - точных копий друг друга.

Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания - ввода объекта в эксплуатацию - проходит много времени: месяцев и лет).

Значительная ресурсоемкость продукции, т. е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов.

Большое число участников технологического процесса - субподрядных специализированных организаций.

Длительность жизненного цикла строительной продукции.

Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства от погодных условий.

Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многий строений и сооружений исчисляются столетиями).

Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера - текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования.

При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла.

Ценообразование является одним из важнейших элементов экономического механизма и в значительной степени определяет эффективность любой экономической деятельности, в том числе инвестиционно-строительной.

Ценообразование - это комплексный и противоречивый процесс формирования цен на товары и услуги. В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение:

Где - цена продукции (работ, услуг); - стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др., т. е. стоимость прошлого труда, овеществленная в материальных ресурсах); - заработная плата, размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда, стоимость рабочей силы); - общая стоимость ресурсов, необходимых для производства продукции; - прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль; - вновь созданная стоимость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования (рис.6).

Таким образом, в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.

При едином методическом подходе формирование цен в разных отраслях имеет существенные особенности. Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства. Кроме того, следует отметить специфические особенности формирования стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, особенности определения накладных расходов и порядка формирования сметной прибыли (подробно эти вопросы будут рассмотрены ниже, п.2.2.3). Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т. д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

Рис. 6 - Этапы ценообразования

Следует отметить, что цена на строительную продукцию определяется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Заказчик-инвестор для переговоров с подрядчиком предварительно разрабатывает инвесторскую смету (расчеты по определению стартовой цены). В свою очередь подрядная организация для обоснования предложений по договорной цене составляет сметные расчеты (калькуляции издержек производства) подрядчика.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом общая потребность в инвестициях в основной капитал может быть определена по формуле:

,

Где, - сметная стоимость проектно-изыскательских работ, руб.; - сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.; - сметная стоимость технологического оборудования и его монтажа, руб.; - стоимость прочих работ (затраты на подготовку площадки под застройку, получение технических условий на проектирование и строительство и т. д.).

Вышеприведенная формула показывает затраты, связанные с разработкой и реализацией инвестиционно-строительного проекта и отражает участие в создании конечной продукции строительства всех субъектов инвестиционно-строительного процесса.

Похожие статьи




Технико-экономические особенности строительства - Строительство как отрасль материального производства

Предыдущая | Следующая