Технико-экономические особенности строительства - Строительство как отрасль материального производства
В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производство имеет существенные отличия от других отраслей материального производства, что обусловлено особенностями строительной продукции и строительного производства.
Строительная продукция создается путем выполнения СМР в процессе инвестиционно-строительной деятельности и может быть представлена в натуральном и денежном выражении. При ее создании взаимодействует большое количество участников, взаимоотношения между которыми регулируются нормативно-правовыми документами и оформляются договорами (контрактами). Следует отметить разные целевые установки участников.
Так, для инвестора и заказчика это одновременное достижение двух противоречивых целей:
- 1 - сооружение и ввод объектов в эксплуатацию в наиболее короткие сроки; 2 - минимизация затрат по их возведению.
Для подрядчиков и проектировщиков - максимум рентабельности работ и услуг.
Различают готовую строительную продукцию и незавершенное производство.
Под Готовой строительной продукцией понимают законченные строительством здания и другие строительные сооружения и их комплексы, готовые к вводу в эксплуатацию.
Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.
Строительное сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.
В качестве законченного строительством объекта выступает объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.
Незавершенное строительство - это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации, но определенные объемы СМР были на них уже выполнены, и, как правило, оплачены заказчиком и поэтому его также следует рассматривать как строительную (товарную) продукцию.
Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку производство готовой строительной продукции требует, с одной стороны, достаточно много времени, а, с другой, участия большого количества организаций и предприятий, при этом до момента окончания всех строительно-монтажный и специализированных работ объект считается незавершенным.
Под Производством Понимают процесс создания материальных благ, необходимый для существования и развития общества
Непосредственно в строительном процессе выделяют три этапа:
1) подготовка строительства;
2) собственно строительство;
3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).
На первом этапе прорабатываются вопросы технической возможности и экономической целесообразности будущего строительства, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые согласования и оформление разрешительной документации, а также начинается разработка проектно-сметной документации, подготовка территории строительства, проведение конкурсов (тендеров) на поставки и подряды.
На втором этапе в соответствии с утвержденной проектной документацией выполняются строительно-монтажные работы, по согласованным графикам поставляются на объекты оборудование и строительные материалы.
На этом этапе непосредственно на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. Именно здесь формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность и качество.
На третьем этапе - реализация строительной продукции - происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передачей в собственность пользователям или эксплуатирующим организациям.
Отметим, что в практике строительства иногда возникают следующие ситуации: объект построен и произведены расчеты за выполненные СМР, он может даже эксплуатироваться без получения необходимых соответствующих разрешительных документов, что является нарушением действующего законодательства, и поэтому эксплуатация объекта может быть либо временно приостановлена, либо даже принято решение об его ликвидации.
Отличительные технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства представлены ниже (табл. 1) и во многом они взаимообусловлены.
Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов.
Таблица 1
Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства
Особенности строительной продукции |
Особенности строительного производства |
Территориальная закрепленность, недвижимость продукции. |
Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект). |
Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства. |
Многодельность (многооперационность) технологического процесса. |
Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов - точных копий друг друга. |
Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания - ввода объекта в эксплуатацию - проходит много времени: месяцев и лет). |
Значительная ресурсоемкость продукции, т. е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов. |
Большое число участников технологического процесса - субподрядных специализированных организаций. |
Длительность жизненного цикла строительной продукции. |
Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства от погодных условий. |
Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многий строений и сооружений исчисляются столетиями).
Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера - текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования.
При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла.
Ценообразование является одним из важнейших элементов экономического механизма и в значительной степени определяет эффективность любой экономической деятельности, в том числе инвестиционно-строительной.
Ценообразование - это комплексный и противоречивый процесс формирования цен на товары и услуги. В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение:
Где - цена продукции (работ, услуг); - стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др., т. е. стоимость прошлого труда, овеществленная в материальных ресурсах); - заработная плата, размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда, стоимость рабочей силы); - общая стоимость ресурсов, необходимых для производства продукции; - прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль; - вновь созданная стоимость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.
Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования (рис.6).
Таким образом, в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.
При едином методическом подходе формирование цен в разных отраслях имеет существенные особенности. Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства. Кроме того, следует отметить специфические особенности формирования стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, особенности определения накладных расходов и порядка формирования сметной прибыли (подробно эти вопросы будут рассмотрены ниже, п.2.2.3). Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т. д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.
Рис. 6 - Этапы ценообразования
Следует отметить, что цена на строительную продукцию определяется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Заказчик-инвестор для переговоров с подрядчиком предварительно разрабатывает инвесторскую смету (расчеты по определению стартовой цены). В свою очередь подрядная организация для обоснования предложений по договорной цене составляет сметные расчеты (калькуляции издержек производства) подрядчика.
Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом общая потребность в инвестициях в основной капитал может быть определена по формуле:
,
Где, - сметная стоимость проектно-изыскательских работ, руб.; - сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.; - сметная стоимость технологического оборудования и его монтажа, руб.; - стоимость прочих работ (затраты на подготовку площадки под застройку, получение технических условий на проектирование и строительство и т. д.).
Вышеприведенная формула показывает затраты, связанные с разработкой и реализацией инвестиционно-строительного проекта и отражает участие в создании конечной продукции строительства всех субъектов инвестиционно-строительного процесса.
Похожие статьи
-
Особенности ценообразования в строительстве - Строительство как отрасль материального производства
Специфические особенности ценообразования: - в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная...
-
Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию основных производственных фондов Где ЕН - нормативный коэффициент эффективности, равный 0,12; С - сметная...
-
Особенности ценообразования в строительстве
Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве...
-
Особенности ценообразования в строительстве - Ценообразование в строительстве
Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика Ценообразования в строительстве...
-
В соответствии с "Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий и сооружений"...
-
Производство СМР при реконструкции действующих предприятий имеет ряд особенностей ввиду того, что работы совмещены во времени и пространстве с...
-
Строительство как отрасль материального производства подразумевает производство строительной продукции (готовой и незавершенной) путем выполнения СМР, в...
-
Сметную стоимость строительства объекта в данном курсовом проекте определяем по показателям стоимости 1м2 площади здания в существующих ценах по...
-
Капитальное строительство относится к числу ключевых отраслей, во многом определяющих развитие экономики страны, решения социальных, экономических и...
-
Главнейшей задачей строительства на современном этапе является выполнение строительных работ качественно и в нормативные сроки. Оба эти требования...
-
Потребность в технических ресурсах, необходимых для выполнения предусмотренного технологической картой строительного процесса, составлена в виде...
-
Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых или функций относятся к отраслям, производящим товары...
-
Индустриализация строительства означает перевод его на методы стационарного промышленного производства. Иными словами, идет непрерывное превращение...
-
Калькуляция трудозатрат №п/п Наименование этапов и работ Объем работ Обосн. (Енир) Норма времени на ед. изм. Затраты труда на весь объем работ Расценка...
-
Генпроектировщик - он обязуется разработать полный комплект технической документации, но при разработке проектов сложных зданий и сооружений, он...
-
Производственная практика является составной частью учебного процесса и имеет целью подготовить специалистов инженеров-строителей. Продолжительность...
-
Основание: Строительные нормы и правила СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и...
-
Различают следующие разновидности строительных потоков. 1. По структуре и виду продукции: частные, специализированные, объектные и комплексные. Частный...
-
Методические основы определения сметной стоимости строительства - Ценообразование в строительстве
Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений представляет собой...
-
Объектная смета - Сметная документация в строительстве
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к...
-
ОБЪЕКТНЫЙ КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН - Проект строительства двухэтажного здания средней школы
Календарный план строительства комплекса зданий (сооружений) разрабатывается в такой последовательности. 1. Согласно СНиП 1.04.03-85 "Нормы...
-
Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса, от предпроектной стадии до ввода...
-
Локальные сметные расчеты Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по...
-
Строительное производство, строительная продукция - Основы строительного производства
Термин "Организация" имеет множество толкований, но по своей сути он означает: анализ структуры, строения, состава чеголибо совокупность людей либо...
-
Для уменьшения энерго - и трудозатрат на уличное освещение населенных пунктов использовать автоматизированные процедуры управления освещением. Такие...
-
Бетонные покрытия устраивают одинаковой толщины по всей ширине проезжей части с односкатным поперечным профилем для проезжей части с разделительной...
-
Проектирование временного электроснабжения ведется по установленной мощности потребителей электроэнергии на период ее максимального расхода. Расчет...
-
Строительный генеральный план предусматривает максимальное использование для нужд строительства постоянных дорог, водопроводной и электрической сетей. На...
-
Площадка под строительство расположена в городе Ессентуки, микрорайон "Прибрежный". Участок свободен от застройки, зеленных насаждений и инженерной...
-
Технология и организация строительного производства - Архитектура и строительство
Общая часть В разделе "Технология и организация строительного производства" разрабатывается следующая документация: -календарный план на возведение...
-
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ - Финансирование жилищного строительства
Ключевым документом, определяющим государственное видение перспектив развития строительной отрасли на ближайшее будущее, является Концепция развития...
-
При производстве строительно-монтажных работ необходимо строгое соблюдение СНиП 12-03-99 "Безопасность труда в строительстве", "Правил устройства и...
-
Введение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства
Актуальность выбранной дипломной темы обусловливается введением изменений в законодательство регулирующее участие в долевом строительстве. Под термином...
-
Методика проектирования поточного строительства - Проект производства строительных работ
Поточным строительством называется разновидность организации строительства, при котором достигается оптимальное сочетание последовательного и...
-
Состав и содержание решений по технике безопасности в ППР должны соотве Тствовать требованиям СНиП III-4-80. На стройплощадке необходимо обозначить и...
-
При производстве земляных работ необходимо руководствоваться СНиП III-04-80 "Техника безопасности в строительстве". При работе с землеройными машинами...
-
Организацию земляных дорожно-строительных работ проектируют при разработке линейного календарного графика производства работ, который является составной...
-
Потребность в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах, материалах для постройки здания находим исходя из объемов работ и построим график их...
-
Технологическая карта является обязательным элементом проекта производства работ (ППР). Работы могут проводиться только при наличии утвержденного ППР на...
-
До начала строительно-монтажных работ выполняются работы подготовительного периода: - досыпка песка и выравнивание площадки под расстановку передвижных...
Технико-экономические особенности строительства - Строительство как отрасль материального производства