Введение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства

Актуальность выбранной дипломной темы обусловливается введением изменений в законодательство регулирующее участие в долевом строительстве.

Под термином "долевое строительство" понимается, форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, "дольщиков") для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Долевое строительство на данный момент является эффективным способом решения как жилищного вопроса так и надежным вложением денежным средств, в целях инвестирования.

Вместе с положительными сторонами участия в долевом строительстве есть и некоторые "подводные камни", которые породили большое количество обманутых дольщиков, вложивших немалые деньги в строительство жилья и пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Для предотвращения подобных ситуаций, была вызвана необходимость принятия Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (физическим или юридическим лицом) регулируются Федеральным законом № 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Предметом исследования является нормативно - правовая база, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком.

Объектом исследования является гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.

Целью данной дипломной работы является рассмотрение правового режима долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве.

Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:

    - рассмотреть и охарактеризовать понятие правового регулирования долевого строительства; - провести сравнительный анализ договоров, заключаемых при долевом строительстве; -рассмотреть правовое содержание договора долевого строительства; - рассмотреть существенные условия договора долевого строительства; - провести анализ проблем правового применения договора долевого строительства; - внесение предложений по совершенствованию правового регулирования договора долевого строительства.

При изучении и рассмотрении выбранной темы были использованы следующие методы исследования: всеобщие методы, а именно диалектика; общенаучные методы, собственно анализ, синтез, системный и функциональный подходы, метод социального эксперимента; частнонаучные методы - это статистический, сравнительно-правовой, методы индукции и дедукции.

Теоретическую основу работы составляют научные труды М. А. Бобровникова, С. А. Боголюбов, М. И. Брагинский, Л. Ю. Грудцына, И. А. Зенин, С. А. Лушкин, И. Малюткина-Алексеева, М. Н. Марченко, Л. Н. Мошкина, С. Ю. Пятин, Ю. В. Романец, А. П. Сергеева, О. Ю. Скворцов, А. А. Спектор, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстой, Е. А. Фокова, В. Н. Хропанюк, С. Ю. Черемис., а так же материалы судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ.

Практическая значимость работы заключается в том, что выводы и предложения, полученные в работе, могут быть использованы в учебном процессе.

Структура работы состоит из введения, трех глав, в которых первая глава - "Понятие и виды договоров, заключаемых при долевом строительстве", вторая - "Понятие и правовые особенности договора долевого строительства", заключения и списка используемых источников.

Похожие статьи




Введение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства

Предыдущая | Следующая