Введение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства
Актуальность выбранной дипломной темы обусловливается введением изменений в законодательство регулирующее участие в долевом строительстве.
Под термином "долевое строительство" понимается, форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, "дольщиков") для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Долевое строительство на данный момент является эффективным способом решения как жилищного вопроса так и надежным вложением денежным средств, в целях инвестирования.
Вместе с положительными сторонами участия в долевом строительстве есть и некоторые "подводные камни", которые породили большое количество обманутых дольщиков, вложивших немалые деньги в строительство жилья и пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Для предотвращения подобных ситуаций, была вызвана необходимость принятия Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (физическим или юридическим лицом) регулируются Федеральным законом № 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Предметом исследования является нормативно - правовая база, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком.
Объектом исследования является гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.
Целью данной дипломной работы является рассмотрение правового режима долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
- - рассмотреть и охарактеризовать понятие правового регулирования долевого строительства; - провести сравнительный анализ договоров, заключаемых при долевом строительстве; -рассмотреть правовое содержание договора долевого строительства; - рассмотреть существенные условия договора долевого строительства; - провести анализ проблем правового применения договора долевого строительства; - внесение предложений по совершенствованию правового регулирования договора долевого строительства.
При изучении и рассмотрении выбранной темы были использованы следующие методы исследования: всеобщие методы, а именно диалектика; общенаучные методы, собственно анализ, синтез, системный и функциональный подходы, метод социального эксперимента; частнонаучные методы - это статистический, сравнительно-правовой, методы индукции и дедукции.
Теоретическую основу работы составляют научные труды М. А. Бобровникова, С. А. Боголюбов, М. И. Брагинский, Л. Ю. Грудцына, И. А. Зенин, С. А. Лушкин, И. Малюткина-Алексеева, М. Н. Марченко, Л. Н. Мошкина, С. Ю. Пятин, Ю. В. Романец, А. П. Сергеева, О. Ю. Скворцов, А. А. Спектор, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстой, Е. А. Фокова, В. Н. Хропанюк, С. Ю. Черемис., а так же материалы судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ.
Практическая значимость работы заключается в том, что выводы и предложения, полученные в работе, могут быть использованы в учебном процессе.
Структура работы состоит из введения, трех глав, в которых первая глава - "Понятие и виды договоров, заключаемых при долевом строительстве", вторая - "Понятие и правовые особенности договора долевого строительства", заключения и списка используемых источников.
Похожие статьи
-
Если проанализировать законодательство в сфере долевого строительства, то можно сделать вывод, что Федеральный закон от "Об участии в долевом...
-
Договор долевого строительства - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других...
-
Заключение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства
В процессе изучения первой главы можно сделать следующий вывод, что одним из самых распространенных способов улучшения жилищных условий граждан является...
-
На сегодняшний день необходимо совершенствование законодательной базы, касающейся долевого строительства. Это способствовало бы как развитию рынка...
-
Понятие и правовое регулирование долевого строительства В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто...
-
Привлечение денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом, которое еще не введено в...
-
Существенные условия договора долевого строительства и их порядок определения Застройщик может вступать в договорные отношения с участниками долевого...
-
Первой работой, в которой описаны лессовые отложения в районе р. Дона, является исследование Н. Д.Борисяка, опубликованное в 1867 г., Генетическую...
-
ПОНЯТИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ ПОДРЯДНОГО СПОСОБА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОРОГ Подрядчики - это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда...
-
Правовое регулирование архитектурной деятельности и проектирования в строительстве
Введение Архитектурный проект - это согласно ст. 2 Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" архитектурная часть документации для строительства и...
-
Организация строительного производства - одна из основных функций управления в строительстве. Формирование знаний по организации производства базируется...
-
Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является документом, который определяет лимит капитальных вложений в текущем уровне...
-
Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса, от предпроектной стадии до ввода...
-
Введение - Организационно-техническая подготовка к строительству
Организацию строительного производства можно разбить на два основных периода: период подготовки к строительству и период основных работ, отличающиеся...
-
В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производство имеет существенные отличия от других отраслей материального...
-
Поточный метод организации строительства - это такой метод, при котором все работы выполняют передвижные специализированные дорожно-строительные...
-
Согласно Земельному кодексу для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с...
-
Подрядные торги (тендер) - Организационные формы управления строительством
В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется...
-
Состав и содержание сметной документации - Ценообразование в строительстве
Сметная стоимость является важнейшим показателем для строительных организаций, так как расчет ее величины является основой для определения размера...
-
Главнейшей задачей строительства на современном этапе является выполнение строительных работ качественно и в нормативные сроки. Оба эти требования...
-
Введение, Особенности безрамного остекления - Безрамное остекление
Безрамное остекление достаточно старый метод для остекления балкона и лоджии. Данный метод появился в начале 70х годов прошлого века в Финляндии. Из...
-
Введение - Основные особенности китайской традиционной архитектуры
Градостроение здание технический Архитектура Китая - одна из древнейших и своеобразных в мире. Для нее характерны: органическая связь с природой,...
-
Продолжительность строительства регламентируется нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений...
-
Особенности ценообразования в строительстве - Ценообразование в строительстве
Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика Ценообразования в строительстве...
-
Капитальное строительство относится к числу ключевых отраслей, во многом определяющих развитие экономики страны, решения социальных, экономических и...
-
Дорожное строительство - отрасль строительства, конечной продукцией которой являются построенные и реконструированные автомобильные дороги. Продукция...
-
Для прохождения производственной практики мы были направлены в проектно-строительную организацию ООО " ЛМК ДМИТРОВ ". Эта организация занимается...
-
Реконструкция дороги -- перевод дороги в более высокую категорию -- вызывает перестройку земляного полотна по нормам СНиП 2.05.02-85. При этих работах...
-
Введение - Особенности использования бетонных смесей в ландшафтном дизайне
При взгляде на красивые рельефные покрытия стен, дорожек и заборов трудно представить, что все они выполнены из привычного материала - бетона. Но...
-
Введение - Строительство производственного помещения
Программа Microsoft Project призвана помочь менеджерам и руководителям в управлении проектами. При планировании проекта нужно составить список задач,...
-
Введение - Сметная документация в строительстве
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство - это комплекс графических, технических,...
-
Подготовка строительного производства (ПСП) Состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке,...
-
Строительство мостов - Особенности строительства мостов
Первым (и самым дорогим -- до 50 % расходов от общей стоимости строительства) этапом в построении моста является возведение опор. Опоры сооружаются в...
-
Понятие о современном городе - Городское строительство и хозяйство
Население земного шара в настоящее время составляет более 6 млрд человек, при этом, огромное количество людей проживает в городах. Так, в США в городах...
-
Особенности ценообразования в строительстве
Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве...
-
Особенности архитектуры металлических мостов - Особенности строительства мостов
Чугунный арочный мост через р. Северн в Англии, построенный в 1779 г., открыл новую эпоху в истории мирового мостостроения. С этого времени, несмотря на...
-
Тема преддипломной практики "Технология и организация строительства общегородской магистрали регулируемого движения". Техническая категория дроги III....
-
В качестве индивидуального задания 2-й производственной практики в ООО "Экспресс-Проект", дана тема -"Состав и содержание проектной документации порядок...
-
ВВЕДЕНИЕ - Финансирование жилищного строительства
Строительство является одной из важнейших сфер экономики любого государства. Большое значение строительной отрасли связано не только с прямым ее влиянием...
-
Введение - Особенности строительства мостов
Мост -- искусственное сооружение, возведенное через реку, озеро, пролив или любое другое водное препятствие. Мост, возведенный через дорогу, называют...
Введение - Понятие и правовые особенности договора долевого строительства