Заключение - Механизмы ипотечного кредитования в Российской Федерации

Не каждые слои населения могут позволить купить квартиру за наличный расчет, накапливая деньги долгие годы, поэтому программа ипотеки выгодна в этом плане. При стабильном рынке (рост в пределах инфляции), заемщик всегда оказывается в выигрыше, так как "переплата" компенсируется ростом цен на жилье.

Предпринятый в данной работе анализ показал, что ипотека является неотъемлемой частью рыночной экономики любой страны. В России, несмотря на усилия, предпринимаемые государством, цель государственной жилищной политики - обеспечение доступности жилья до настоящего времени не достигнута, т. е. пока не достигнута.

Итак, главный плюс ипотеки понятен сразу - с ее помощью можно быстро обзавестись жильем, которое пока не по карману. Причем такой вариант может оказаться даже более выгодным, чем копить, так как ситуация на рынке жилья довольно нестабильна, и цена на приглянувшуюся квартиру может за пару лет вырасти в несколько раз. Таким образом, заплатить процент по ипотеке будет даже выгодным вариантом. Но точно предсказать цены на жилье через пару лет, к сожалению, практически невозможно, особенно в такой нестабильной стране, как Россия.

Главное, на что следует обратить внимание, если Вы решите взять ипотечный кредит, - это срок его погашения и процентная ставка. При этом не особо важно, специализируется выбранный банк только на этой услуге или нет. Также следует узнать, существует ли возможность досрочно погасить кредит без комиссии. Что же касается других комиссионных (за открытие счета и т. д.), то теперь, когда Центробанк обязал банки указывать реальную ставку любого кредита, клиенту обязаны предоставить весь список комиссионных.

Может ли банк отказать в ипотечном кредите? Да, может. Как правило, это происходит в том случае, если у человека слишком маленький или нестабильный доход. В среднем, на ипотеку надо иметь доход не менее 20 тысяч на каждого члена семьи. Также банк обращает внимание на возраст потенциального клиента. С точки зрения банкиров, оптимальным возрастом считается 30-40 лет, а вот молодежь и пожилые люди входят в "группу риска".

Из личного опыта многих людей, я пришел к выводу: необходимо уточнить полную стоимость всех процедур. Как известно, банки предоставляют ипотечные кредиты на различных условиях, но программы кредитования у различных банков схожи. Как правило, варьируются:

    - Процент первоначального взноса (от 10% или вообще от 0%). - Процентная ставка по кредиту (от 10,5% в рублях и от 8% в долларах США). - Срок кредитования (от 5 до 30 лет).

Чем меньше первоначальный взнос - тем большая сумма кредита. Суть всего процесса кредитования в том, что банку нужны гарантии.

Как правило, если Вы приобретаете новое жилье, то процентная ставка выше. Аналогично, если вы платите первоначальный взнос меньший - то вероятность попадания под больший процент годовых, увеличивается.

Оптимальный срок кредитования - 15 лет. Разница в ежемесячных платежных суммах при кредите на 15 лет и на 20 лет минимальна. Например, 10 500 рублей при кредитовании на 15 лет и 10 000 при кредитовании на 20 лет. То же самое касается и 30-летнего кредитования.

Заключительная стадия - Регистрационная палата РФ. Там документы рассматриваются государственными чинами на предмет регистрации. В зависимости от того, какую квартиру вы приобретаете (первичное жилье или вторичное) порядок предоставления документов изменяется. В итоге вы получаете документ о регистрации и о правах собственности.

Теперь остается вам пожелать только успехов в выборе своего будущего жилища. Удачи и рассудительности. Большая часть информации, представленная здесь - основана на личном опыте. Опыт - это практика. А практика, как мы знаем - это критерий истины.

Похожие статьи




Заключение - Механизмы ипотечного кредитования в Российской Федерации

Предыдущая | Следующая