Инвестиционная собственность - Классификация и оценка активов и обязательств по МСФО

В связи с переходом на МСФО некоторые ранее известные нам активы приобретают иное название и толкование. К таким активам относится инвестиционная собственность (МСФО (IAS) 40).

Инвестиционной является собственность (земля или здания и т. п.), которая держится (собственником или арендатором на условиях финансовой аренды) для получения дохода от сдачи в аренду или для увеличения капитальной оценки, а не для:

- использования в процессе производства или представления товаров и услуг или административных целей; - продажи в течение обычной хозяйственной деятельности.

Доля в собственности, находящаяся в операционной аренде у арендатора, может классифицироваться и учитываться как инвестиционная собственность, только если выполняются определенные условия:

- для данной собственности во всем остальном выполняется определение инвестиционной собственности; - для данной инвестиционной собственности используется модель справедливой стоимости.

Общий подход к оценке инвестиционной собственности в момент первоначального признания устанавливается МСФО (IAS) 40.

Инвестиционная стоимость должна оцениваться по первоначальной стоимости (фактической стоимости приобретения). Затраты на операцию по приобретению включаются в первоначальную оценку. В случае если компания самостоятельно построила инвестиционную собственность по сметной стоимости строительства, в первоначальную стоимость включаются затраты на дату окончания строительства или разработки. До этой даты действует МСФО (IAS) 16 "Основные средства".

В первоначальную стоимость инвестиционной стоимости не включаются:

- организационные затраты, связанные с началом эксплуатации; - операционные убытки до момента достижения запланированной загрузки; - сверхнормативные величины материалов, труда и иных ресурсов в процессе строительства, разработки; - объем средств, потраченных вследствие покрытия сверх нормального срока затрат по кредитам, которые были направлены на приобретение инвестиционной собственности.

Оценка инвестиционной собственности после первоначального признания может производиться путем:

- принятия справедливой стоимости; - по фактической стоимости.

Однако в МСФО 40 п.32А имеется ряд исключений.

Похожие статьи

• Оценка по переоцененной стоимости - Классификация и оценка активов и обязательств по МСФО

  Компания может включить основные средства во вступительный баланс по их справедливой стоимости на дату перехода на МСФО (которая будет принята в качестве...

• Классификация инвестиции и участников инвестиционного процесса - Оценка перспектив инвестиционной активности в России

  Инвестиции в объекты предпринимательской деятельности осуществляются в различных формах, они очень многообразны и многофакторны. В соответствии с...

• Классификация и оценка активов и обязательств по МСФО - Классификация и оценка активов и обязательств по МСФО

  В последнее время активизировались звонки в редакцию журнала с просьбой рассказать на страницах издания об основных проблемах, которые могут возникнуть...

• Методы финансовой оценки эффективности инвестиционных проектов - Основы инвестиционного проектировании

  Изучение научной литературы по проблемам инвестиций и оценки эффективности инвестиций позволило сделать вывод о том, что в настоящее время существует ряд...

• Оценка эффективности управления инвестиционным портфелем, Методы оценки эффективности инвестиций - Управление инвестиционным портфелем

  Методы оценки эффективности инвестиций При оценке инвестиций возможны расхождения между проектными и фактическими показателями эффективности...

• Методы оценки инвестиционной привлекательности стартапов - Оценка инвестиционной привлекательности российских интернет-стартапов

  В данной работе мы оцениваем, насколько привлекательны для потенциального инвестора интернет-стартапы в России. Для начала следует определиться, что...

• Оценка эффективности инвестиционных проектов: методологические проблемы и направления их решения

  На основе анализа существующих рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов выявлен ряд методологических проблем, на решение одной из...

• Оценка рисков инвестиционных проектов - Инвестиционная деятельность предприятия

  Инвестиции представляют собой долгосрочные вложения финансовых и экономических ресурсов с целью получения доходов в будущем. Инвестиции являются...

• Оценка эффективности реального инвестиционного проекта - Инвестиционная деятельность предприятия

  В системе управления реальными инвестициями оценка эффек­тивности инвестиционных проектов представляет собой один из наи­более ответственных этапов. От...

• Методы финансовой оценки инвестиционных проектов - Методы финансовой оценки инвестиционных проектов

  Проблема привлечения со стороны инвестиций, способных создать мощный импульс для финансово-хозяйственного развития предприятий, волнует сегодня...

• Заключение - Оценка имущества и нематериальных активов

  Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для определенных потребностей государства, юридических и физических лиц,...

• Теоретические аспекты венчурных инвестиций, Понятие и классификация инвестиционных фондов - Исследование ключевых факторов успеха корпоративных венчурных фондов: опыт зарубежных стран и современные тенденции в России

  Понятие и классификация инвестиционных фондов Неотъемлемой частью современной экономики является свободное движение капитала. Капитал - ресурсы...

• Классификация инвестиционных проектов, Цель реализации проекта - Инвестиционные проекты в отрасли связи

  К инвестиционным проектам с финансовой отдачей относятся проекты, для которых возможно однозначно определить и затратную и доходную составляющие,...

• Методы оценки эффективности инвестиционных проектов - Вложения инвестиций в обновление основных производственных фондов предприятия на примере ОАО "Мозырьсоль"

  Динамичное и эффективное развитие инвестиционной деятельности предприятий является необходимым условием стабильного функционирования и развития...

• Методические основы оценки инвестиционной привлекательности отраслей экономики - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  По сути, процесс анализа инвестиционной привлекательности отраслей реального сектора экономики является комплексным, однако единой методики оценки не...

• Основные аспекты инвестиционной привлекательности отраслей реального сектора экономики - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  Промышленность является важнейшей отраслью реального сектора экономики, создающего материальные блага для удовлетворения запросов общества. Основные...

• Оценка имущества и нематериальных активов, История оценочной деятельности - Оценка имущества и нематериальных активов

  История оценочной деятельности В процессе развития российского рынка все большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов...

• ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ, Доходность финансовых активов - Доходность и риск финансовых активов: принятие инвестиционных решений

  Доходность финансовых активов Увеличение богатства владельцев бизнеса проявляется в приросте собственного капитала. В финансово-экономической литературе...

• Заключение - Управление инвестиционным портфелем

  Таким образом, подводя итог работы, можно сказать, что внимание, которое уделяется портфельным инвестициям, вполне соответствует радикальным изменениям,...

• Показатели и методы определения эффективности инвестиционной деятельности - Инвестиционная деятельность Республики Беларусь

  Оценка эффективности инвестиционной деятельности является одним из наиболее важных этапов в процессе управления реальными инвестициями. От того,...

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  Анализ развития фармацевтической отрасли во всем мире показал, что интерес инвесторов в данной отрасли ежегодно растет в следствие ежегодного роста...

• МОДЕЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ФАРМАЦЕВТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Формирование информационной базы исследования инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли Российской Федерации - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  Формирование информационной базы исследования инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли Российской Федерации Оценка инвестиционной...

• ФАРМАЦЕВТИЧЕСКАЯ ОТРАСЛЬ КАК ОБЪЕКТ ПРИЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ, 2.1 Анализ развития современной фармацевтической отрасли - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  2.1 Анализ развития современной фармацевтической отрасли Современная фармацевтическая отрасль является объективным показателем социально-экономического...

• Методы оценки совокупной стоимости активов предприятия как целостного имущественного комплекса - Теория управления активами

  В практике финансового менеджмента встречаются многочисленные ситуации, когда активы предприятия создаются не в процессе постепенного их формирования, а...

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Оценка инвестиционной привлекательности российских интернет-стартапов

  На сегодняшний момент публикации, посвященные интернет-экономике и стартапам интернет-компаний принадлежат в большинстве зарубежным авторам. В российской...

• НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОТРАСЛЕЙ РЕАЛЬНОГО СЕКТОРА ЭКОНОМИКИ, Обзор научных подходов к управлению инвестиционной привлекательности отрасли промышленного производства - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  Обзор научных подходов к управлению инвестиционной привлекательности отрасли промышленного производства Степень развития российской отрасли промышленного...

• ВВЕДЕНИЕ - Оценка инвестиционной привлекательности фармацевтической отрасли РФ

  Непрерывный рост величины инвестиций, необходимых для разработки и выведения на рынок современного инновационного лекарственного средства (ЛС), ведет к...

• Оценка инвестиционной привлекательности методом дисконтирования денежных потоков - Оценка инвестиционной привлекательности российских интернет-стартапов

  В первой главе нами было рассмотрено шесть методов оценки стоимости стартапов. Экспертные методы оценки недоступны в рамках данной работы ввиду...

• Оценка рынков и мощностей организации, Существующее положение в отрасли. Конкуренция - Инвестиционный проект по производству плиты Верто

  Существующее положение в отрасли. Конкуренция Строительные организации в России постоянно не удовлетворяют потребности граждан в жилье, и тем более в...

• ВВЕДЕНИЕ - Оценка инвестиционной привлекательности российских интернет-стартапов

  С того дня, как был зарегистрирован первый домен в 1985 году, влияние сети Интернет на мировую экономику непрерывно растет. Интернет прочно внедряется в...

• Оценка эффективности инвестиционного портфеля - Управление инвестиционным портфелем

  Оценка эффективности управления портфелем, проведенная определенным образом, может заставить менеджера лучше соблюдать интересы клиента, что, вероятно,...

• Методологические подходы и показатели оценки инвестиционной активности - Инвестиционная активность предприятия и финансовые инструменты ее обеспечения

  Для того чтобы определить уровень инвестиционной активности предприятия, его финансовую устойчивость, понять динамику развития предприятия и...

• АНАЛИЗ ПРИНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕШЕНИЙ, Критерии правила принятия решений - Доходность и риск финансовых активов: принятие инвестиционных решений

  Критерии правила принятия решений Инвестиционное - это мнение касательно преимуществ и объекта инвестиции. решения принимают основе анализа риска и...

• Общая оценка финансового состояния предприятия за период, анализ изменения статей актива и пассива баланса, Анализ актива баланса - Анализ финансового состояния и экономических результатов хозяйственной деятельности предприятия

  Анализ актива баланса Анализ финансового состояния предприятий осуществляется в основном по данным годовой и квартальной бухгалтерской отчетности и в...

• Методы управления риском - Доходность и риск финансовых активов: принятие инвестиционных решений

  Целью финансовым риском снижение потерь, с данным до минимума. могут быть в денежном оцениваются также по их Финансовый менеджер уравновесить эти оценки...

• Оценка инвестиционной ситуации в РФ - Оценка перспектив инвестиционной активности в России

  Изменение инвестиционного тренда в России происходило аналогично тенденциям мировой экономики. Кризис в инвестиционной сфере продолжался с III квартала...

• Анализ инвестиционной деятельности в России, Особенности инвестиционного климата в России - Оценка перспектив инвестиционной активности в России

  Особенности инвестиционного климата в России Эффективность практической реализации инвестиционной политики в современных условиях во многом определяет...

• Критерии оценки инвестиционного климата - Государственное регулирование инвестиционной деятельности

  Международные и национальные рейтинговые компании, агентства, крупные банки, а также международные финансовые и экономические организации проводят...

• Основные понятия - Оценка имущества и нематериальных активов

  Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной...

• Особенности оценки стоимости инновационных проектов

  Какова стоимость нашего инновационного проекта? Чаще всего данный вопрос задается, когда требуется оценить, способен ли проект окупить свои затраты. В...

Инвестиционная собственность - Классификация и оценка активов и обязательств по МСФО

Предыдущая | Следующая